На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 2)
343590
1000
Кто что знает про дом на С-Гвардейцев 11 ?? а то что то там 2 квартиры продаються и обе на 5 этаже ? крыша вроде новая , перекрытия чердачные дерево ?? процент износа 48. как банк отнесётся к этому варианту , беру ипотеку.
если окна на СГ, я бы воздержался, ну и 5 этаж без лифта (если без лифта) это уже кошерно
я на третий к родителям матерясь сумки таскаю, а тут еще +2(((, а по крыше нужно еще коммуникации посмотреть...а так что нет соседей сверху - это канешна плюс, если чердак закрыт и подъезд не проходной двор
я на третий к родителям матерясь сумки таскаю, а тут еще +2(((, а по крыше нужно еще коммуникации посмотреть...а так что нет соседей сверху - это канешна плюс, если чердак закрыт и подъезд не проходной двор
все окна во двор, больше пугают деревянные перекрытия чердачные
я много лет прожил в сталинке с деревянными перекрытиями 1931 года издания и не припомню каких-то особых проблем
я много лет прожил в сталинке с деревянными перекрытиями 1931 года издания и не припомню каких-то особых проблемпродажа?)
Я слышала ,что при износе дома 30% уже ипотеку не возьмешь, мне риелтор сказал.
Вам не риэлтора слушать нужно, а банк.
Банки совершенно спокойно одобряют квартиры до 54% износа.
А по предоставлению определённх бумаг и до 65%.
Банки совершенно спокойно одобряют квартиры до 54% износа.
А по предоставлению определённх бумаг и до 65%.
Сейчас читают
БЗОЖное (часть 4)
192897
1000
ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе (часть 2)
147055
1000
Лук. Просто Лук. Без политики. (часть 3)
235957
1000
TimeCoder
activist
Доброго времени,
здесь обсуждение "сталинок" в принципе, или можно говорить о конкретных вариантах? Я как раз продаю, возле монумента славы.
здесь обсуждение "сталинок" в принципе, или можно говорить о конкретных вариантах? Я как раз продаю, возле монумента славы.
Александр.....
guru
Лучше "в принципе". Про продажу лучше в теме Сколько стоит.
у нас дом 41 года, износ 50%, ипотеку дают, а вот подруге моей на панельную 5 этажку 70г не дали.
не-а, Родиной не торгую)))))тут то я в вас верю) )
намекала, что сложность может выявится при продаже?)
ChatNoir
junior
Может есть какая-либо инфа по перекрытиям (да и любая другая пригодится)) по домам пр Дзержинского 3а и красина 70а, знатоки, поделитесь))
думаете, что деревянные перекрытия хуже плиты пустотки?
alexklassen
experienced
В обоих домах перекрытия деревянные.
AKProggy
activist
Пару месяцев присматриваюсь к квартирам в тихом центре, по цене ощущение, что 2-шку можно за 3.5-4 взять. Смущает меня такой факт - последнее время уже неоднократно слышал, что кто-то покупает квартиры на окраине за схожие деньги - именно покупает, а не просто висят объявления.
Вариант на Советской 35 возле Победы, почти 60 кв, 3500 т.р:
http://homes.ngs.ru/view/74950588
Свердлова 21, схожая площадь, те же деньги:
http://homes.ngs.ru/view/78349908
Урицкого 1, аналогично, тоже 3500 т.р.:
http://homes.ngs.ru/view/86976611
Урицкого 12, правда всего 40 кв, но меньше 3000 т.р.:
http://homes.ngs.ru/view/88740261
В общем, если верить НГС, варианты есть в бюджете 3500 т.р. в районе 60 кв. - с десяток можно набрать точно.
Вопрос - каким образом нижеприведенные варианты держатся в схожей цене:
http://homes.ngs.ru/view/86155561
http://homes.ngs.ru/view/62700108
http://homes.ngs.ru/view/48811728
http://homes.ngs.ru/view/87906251
Как полногабаритная квартира в центре при аналогичной площади стоит столько же, сколько квартира в панелке на окраине?
Новостройки тоже удивляют:
http://newhomes.ngs.ru/view/10511288
http://newhomes.ngs.ru/view/14037481
http://newhomes.ngs.ru/view/14294091
Как уже построенная квартира в доме где всего 5 этажей и всё рядом, может стоить дешевле, чем новостройка (то есть даже не квартира, а только обещание таковую построить когда-нибудь), этажей так 16, а то и 25, где пробки начинаются уже с лифта :).
Да и в старой квартире какой бы плохонькой она не была - можно жить и ремонтировать, а в бетоне не поживешь, только сразу искать деньги на обустройство.
Что здесь не так? Древние постройки в центре нравятся только мне, а поколение Y любит только "квартиру, в которой никто никогда не жил"? Объявления на НГСе - вранье? Ипотеку на новостройки дают охотнее, чем на старые дома?
Может кто-то откроет мне глаза - смущает, когда один вариант заведомо выгодный, а другие заведомо хуже, где-то должен быть подвох...
Вариант на Советской 35 возле Победы, почти 60 кв, 3500 т.р:
http://homes.ngs.ru/view/74950588
Свердлова 21, схожая площадь, те же деньги:
http://homes.ngs.ru/view/78349908
Урицкого 1, аналогично, тоже 3500 т.р.:
http://homes.ngs.ru/view/86976611
Урицкого 12, правда всего 40 кв, но меньше 3000 т.р.:
http://homes.ngs.ru/view/88740261
В общем, если верить НГС, варианты есть в бюджете 3500 т.р. в районе 60 кв. - с десяток можно набрать точно.
Вопрос - каким образом нижеприведенные варианты держатся в схожей цене:
http://homes.ngs.ru/view/86155561
http://homes.ngs.ru/view/62700108
http://homes.ngs.ru/view/48811728
http://homes.ngs.ru/view/87906251
Как полногабаритная квартира в центре при аналогичной площади стоит столько же, сколько квартира в панелке на окраине?
Новостройки тоже удивляют:
http://newhomes.ngs.ru/view/10511288
http://newhomes.ngs.ru/view/14037481
http://newhomes.ngs.ru/view/14294091
Как уже построенная квартира в доме где всего 5 этажей и всё рядом, может стоить дешевле, чем новостройка (то есть даже не квартира, а только обещание таковую построить когда-нибудь), этажей так 16, а то и 25, где пробки начинаются уже с лифта :).
Да и в старой квартире какой бы плохонькой она не была - можно жить и ремонтировать, а в бетоне не поживешь, только сразу искать деньги на обустройство.
Что здесь не так? Древние постройки в центре нравятся только мне, а поколение Y любит только "квартиру, в которой никто никогда не жил"? Объявления на НГСе - вранье? Ипотеку на новостройки дают охотнее, чем на старые дома?
Может кто-то откроет мне глаза - смущает, когда один вариант заведомо выгодный, а другие заведомо хуже, где-то должен быть подвох...
вангую, что это пустышки-заманухи. я объявления с фотками своей квартиры встречал еще полгода спустя после ее продажи, у разных агентств. точно знаю, что мой покупатель в ней живет с первого дня и до сих пор
Вы купить хотите, или подискутировать 
Если подискутировать, то приведенные варианты в отдалении, скажем так, заходи - заноси тапки - живи.
А пресловутый тихий центр за 3 500 требует еще столько же вложений.
Как-то так
Если подискутировать, то приведенные варианты в отдалении, скажем так, заходи - заноси тапки - живи.
А пресловутый тихий центр за 3 500 требует еще столько же вложений.
Как-то так
Пока подискутировать)
А почему тихий центр будет требовать вложения, а ушатанная панелка нет?
Или для квартир в центре сантехника/шпаклевка/обои автоматически дороже?
Просто по тем же ссылкам в основном пишут - "был капитальный ремонт, замена труб, замена того, замена сего", то есть само собой расходы будут, но не столь катастрофические. А в новой квартире, которая сдается под c/о, с бетонными стенами, не требуется аналогичных затрат?
Как-то так...
А почему тихий центр будет требовать вложения, а ушатанная панелка нет?
Или для квартир в центре сантехника/шпаклевка/обои автоматически дороже?
Просто по тем же ссылкам в основном пишут - "был капитальный ремонт, замена труб, замена того, замена сего", то есть само собой расходы будут, но не столь катастрофические. А в новой квартире, которая сдается под c/о, с бетонными стенами, не требуется аналогичных затрат?
Как-то так...
Ипотеку на новостройки дают охотнее, чем на старые дома?Безусловно!
начнем с того, что народ из тихого центра валит не первый год ибо жить на безумной парковке обкуренных офисных мажоров невыносимо, новострой в ТЦ - это облако в штанах - там народ бывает эпизодически переночевать если лениво в коттедж ехать, а вот сталинки и иже с ними продаются, но они ушатанные и денег вломить в них нужно много, а вернуть их не получится, а на ПМЖ покупать лучше новострой - вот и стОят бабушкины сталинки вполне терпимые деньги ибо не нужны особо никому
Тот же Урицкого, 1 ждет сноса деревяги под боком и фиг его знает как там стройка обернетсдля 75-летнего домика, плюс азербайджанский культурный центр)))) да 2 бизнес-центра впритык - вот тебе и тихий-тихий центр(((((
Тот же Урицкого, 1 ждет сноса деревяги под боком и фиг его знает как там стройка обернетсдля 75-летнего домика, плюс азербайджанский культурный центр)))) да 2 бизнес-центра впритык - вот тебе и тихий-тихий центр(((((
Александр.....
guru
В новой квартире под с/о вам не придётся ничего глобально демонтировать. Максимум выровняете стены, полы, и делай чистовую отделку. В панельной вторичке тоже не много разрушений, т.к. "бетонная основа" крепкая.
В сталинках возможно придётся снимать со стен пять слоёв краски, штукатурку, дранку, а может сносить и менять сами перегородки. С полами та же проблема. Плюс вся электрика, трубы, сантехника, окна, двери.
В сталинках возможно придётся снимать со стен пять слоёв краски, штукатурку, дранку, а может сносить и менять сами перегородки. С полами та же проблема. Плюс вся электрика, трубы, сантехника, окна, двери.
AKProggy
activist
По ремонту аргумент принял, хотя есть варианты где основная жесть уже отремонтирована.
А пять слоев краски и штукатурку я уже снимал и в панелке 74 года постройки, но мне видимо просто не повезло :).
Про Урицкого 1 тоже принял к сведению.
Про парковку обкуренных мажоров уже слышал, но непонятно что лучше - это или парковка подвыпивших трудяг на окраине. Особенно если учесть, что парковка в тихом центре только днем (когда я-то на работе), а на окраинах парковка вечером-ночью, идеально пересекается с моим домашним временем пребывания)
Ну а иных рисков на поверхности получается нет - только геморрой с ремонтом, если он не смущает - то и быть посему?
Продажа АН несуществующей квартиры конечно тоже возможна, но это я думаю не зависит от района.
А пять слоев краски и штукатурку я уже снимал и в панелке 74 года постройки, но мне видимо просто не повезло :).
Про Урицкого 1 тоже принял к сведению.
Про парковку обкуренных мажоров уже слышал, но непонятно что лучше - это или парковка подвыпивших трудяг на окраине. Особенно если учесть, что парковка в тихом центре только днем (когда я-то на работе), а на окраинах парковка вечером-ночью, идеально пересекается с моим домашним временем пребывания)
Ну а иных рисков на поверхности получается нет - только геморрой с ремонтом, если он не смущает - то и быть посему?
Продажа АН несуществующей квартиры конечно тоже возможна, но это я думаю не зависит от района.
Александр.....
guru
Если по финансам всё равно, то выбирайте по душе.
olegnsk
activist
Как вы думаете, какова судьба сталинок на улице Мира у ДК Ефремова?
Dezzyderia
junior
Эх, видно я свою "сталинку"-трешку вообще годами продавать буду! Хоть она у меня не совсем ушатаная, но ремонта требует частично... А так хотелось бы продать побыстрее!
Alippa
no status
повесьте баннер на стену дома и перестаньте хотеть продать и тут же найдется покупатель
Vuki
member
подскажите, может кто знает ситуацию по дому: Урицкого, 15/Максима Горького, 28. Вариант понравился на предмет покупки, место тоже. Но смущает год постройки дома (1935). Как там с перекрытиями, коммуникациями, соседями и пр. Помогите, плиз, принять верное решение. Спасибо.
Alippa
no status
проблемный 17-тый и так скорее мэрию снесут чем этот подъезд
А про 15 не подскажете? Буду очень благодарна любой информации.
да я только что регулярно мимо хожу когда бываю в городишке нашем, а внутри давно не был - все мои приятели и приятельницы оттуда разъехались
так дом как дом, классическая сталинка, качественная для начальства, жил в аналогичной, высокие потолки, хорошие планировки, большие комнаты и т.п., переночевать можно, жить нельзя ибо изгадили ТЦ до омерзения
ИМХО
так дом как дом, классическая сталинка, качественная для начальства, жил в аналогичной, высокие потолки, хорошие планировки, большие комнаты и т.п., переночевать можно, жить нельзя ибо изгадили ТЦ до омерзения
ИМХО
а вот как описывает жизнь в этом месте продавец:
"Отличная квартира для комфортного проживания,удачная планировка. Тихий центр, рядом две школы и 10-я гимназия, станция метро пл.Ленина, для прогулок Первомайский сквер, бутики, рестораны и прочие блага цивилизации. Дом является памятником архитектуры."
"Отличная квартира для комфортного проживания,удачная планировка. Тихий центр, рядом две школы и 10-я гимназия, станция метро пл.Ленина, для прогулок Первомайский сквер, бутики, рестораны и прочие блага цивилизации. Дом является памятником архитектуры."
А что с Урицкого 17 не так? Можно попросить больше информации для темных и неосведомленных?
Заранее спасибо!
Заранее спасибо!
Vuki
member
Спасибо за ответы!
А на сколько проблематично узаконить перепланировку в таком доме (памятнике архитектуры). Несущие не собираемся трогать, назначение помещений менять не собираемся.
А на сколько проблематично узаконить перепланировку в таком доме (памятнике архитектуры). Несущие не собираемся трогать, назначение помещений менять не собираемся.
Dino_Barren
experienced
http://news.ngs.ru/more/1113447/, например
Dino_Barren
experienced
для справки:
Жилой дом работников Госбанка построен по проекту А.Д.Крячкова в 1926-28г.,
Надстроен в 1935г.
Первоначально дом был 3-х этажным. Потом два надстроили. Зачем вам рухлядь 28-го года постройки?
Жилой дом работников Госбанка построен по проекту А.Д.Крячкова в 1926-28г.,
Надстроен в 1935г.
Первоначально дом был 3-х этажным. Потом два надстроили. Зачем вам рухлядь 28-го года постройки?
AKProggy
activist
ого-го, спасибо за информацию, списываю со счетов.
А квартиры там продаются не за такие уж низкие цены, и планировки неплохие.
А квартиры там продаются не за такие уж низкие цены, и планировки неплохие.
Vuki
member
Да я в курсе что ему почти 80).
Но нравится он мне, вот и все (как и многим на этом форуме).
А нужна ли мне рухлядь (и рухлядь ли), я пытаюсь найти ответ на этот вопрос).
Тем более, после последних новостей из Красноярска (про пожар в новостройке), вопрос: стоит ли покупать квартиру в сталинском доме становиться более актуальным.
Но нравится он мне, вот и все (как и многим на этом форуме).
А нужна ли мне рухлядь (и рухлядь ли), я пытаюсь найти ответ на этот вопрос).
Тем более, после последних новостей из Красноярска (про пожар в новостройке), вопрос: стоит ли покупать квартиру в сталинском доме становиться более актуальным.
То, что надстроили в общем-то не было проблематично, не очень радует, что в последнее время арендаторы подвала решили, видимо, его не то углубить, не то расширить - грунт вывозили камазами. Крячков, конечно, свое дело знал, и проектировал с большим запасом прочности, но таких дебильных действий, я думаю, он не предвидел.
Из проблем - фигня с отоплением (холодно зимой стало, видимо, после того, как на все те же старые сети посадили кучу новых домов, конус растачивали, помогло слабо). Последний этаж - часть квартир не хило заливает с крыши (на собрании прийти к консенсусу, что ремонтировать в первую очередь, не смогли, была еще какая-то "веселая" идея, чтобы все квартиры скинулись по 50 000 на текущий ремонт). Еще есть (опять же не во всех квартирах) такой косяк, как неработающая вентиляция, а не работает, т.к. шахту при перепланировке заложили. Перекрытия деревянные.
Из плюсов: стены очень толстые, соседей не слышно, перепланировки узаконить можно, но придется договариваться с соседями, вообще планировки во всех квартирах разные (изначально была одна большая квартира на этаже, без ванной, затем при кап. ремонте в 50-х перекроили все, нарезали квартиры с 1 по 3 этаж по 3 на этаже, выше - по 4, добавили ванные).
Из проблем - фигня с отоплением (холодно зимой стало, видимо, после того, как на все те же старые сети посадили кучу новых домов, конус растачивали, помогло слабо). Последний этаж - часть квартир не хило заливает с крыши (на собрании прийти к консенсусу, что ремонтировать в первую очередь, не смогли, была еще какая-то "веселая" идея, чтобы все квартиры скинулись по 50 000 на текущий ремонт). Еще есть (опять же не во всех квартирах) такой косяк, как неработающая вентиляция, а не работает, т.к. шахту при перепланировке заложили. Перекрытия деревянные.
Из плюсов: стены очень толстые, соседей не слышно, перепланировки узаконить можно, но придется договариваться с соседями, вообще планировки во всех квартирах разные (изначально была одна большая квартира на этаже, без ванной, затем при кап. ремонте в 50-х перекроили все, нарезали квартиры с 1 по 3 этаж по 3 на этаже, выше - по 4, добавили ванные).
Алексей1973
member
интересно,какой у него фундамент и срок эксплуатации если он стоит 86!!!! лет 
Люлёк1981
activist
При надлежащей эксплуатации и хорошем уходе в виде периодических ремонтов он мог бы стоять вечно. Какая там кладка кирпича - ммм...Мечта.
Dino_Barren
experienced
например, уж ЖК "Кузбассуголь", примерно, одного года постройки с домом Госбанка - фундамент ленточный бутовый
Dino_Barren
experienced
косяк, как неработающая вентиляцияплюс ко всему, там на первом этаже цветочный магазин с оранжереей, в которой влажно и сильно пахнет плесенью. легко представить, что там с деревянными перекрытиями в отсутствии вентиляции
Люлёк1981
activist
Ну, это хотя бы только для второго подъезда проблема. Хотя не слышала, чтобы на цветочников в этом плане жаловались 
Столько полезной информации! Спасибо! Но я прям на распутье(. Цветочный салон то тоже продается. Проблемы с вентиляцией в каком подъезде? И простите за нескромный вопрос, вы живете в этом доме?
Родители живут. Еще прадедушке (он как раз в банке работал) там жилье выделяли))). В общем-то там хорошо. Соседи все приличные, тихо, спокойно. Люблю наш домик, рекомендую брать))
спасибо огромное, еще раз! Я Вам ЛС черкнула
нпп
А кто, что может сказать о доме на Ватутина 12?
А кто, что может сказать о доме на Ватутина 12?
Dim0n
activist
Расскажите подробнее про Ленинский район. От пл. Станиславского до пл. Труда все дома с таким дизайном экстерьера, что кажется последние этажи достраивались. После 2-3 этажа идеёт небольшой выступ и кажется, там должна начинаться крыша, но продожается ещё 2-3 этажа вверх. В некоторых домах эта "надстройка" имеет отделку фасада несколько другую, чем у нижних этажей.
Это всё-таки элемент дизайна или и правду надстраивались эти дома (верится с трудом)?
Вообще насколько массово надстраивались у нас в Новосибирске ещё несколько этажей? Сделанные на совесть стены в сталинках, мне кажется это могут позволить.
Это всё-таки элемент дизайна или и правду надстраивались эти дома (верится с трудом)?
Вообще насколько массово надстраивались у нас в Новосибирске ещё несколько этажей? Сделанные на совесть стены в сталинках, мне кажется это могут позволить.
ТОП 5
1
2