А кто в эХкологически чистых районах проживает-они все адекватные..Потому как постоянно голову обдувает...
Подождите... всему свое время. тоже продаю и тоже в основном были уточняющие вопросы и разрешение разместить мою квартиру в своей базе. Кроме одного агентства, крупное, не буду называть которое, оно прям нападает, не получилось с первого захода, за ним следует второй, третий и т.д. Звонок под предлогом какого-нибудь пустякового уточнения заканчиваются кажущимися им весомыми аргументами: то вы сами не продадите, то даже если продадите не оформите, последний раз был наезд - дорого продаю, есть дешевле. Встретиться лично предлагали, дабы подробно все рассказать. Даже интересно уже, угомонятся или нет.
... и повышенное содержание кислорода в уши задувает вообще да весь организм проветривается
lemon_tree
member
Да-да, эти агентства - такие агентства...)) Тоже сейчас продаю квартиру в новостройке, звонки от большинства агентств в основном по делу, если и заикаются про договор, то на предложение заложить услуги в цену, а договор при необходимости заключить перед сделкой (если уж это принципиально), реагируют положительно. А вот ребята из крупного агентства (на Ц начинается, на АН заканчивается) на такое не ведутся)) Звонил уже третий их представитель, стращал, уговаривал, расписывал, как весь город будет продавать мою квартиру, если мы заключим с ними договор)) На слова о том, что эксы ни с кем принципиально не заключаем, начинаются распросы - а почему? был негативный опыт? а с каким агентством работали? а что не понравилось? Ребят, ну сделайте пометку в базе - покупатель вредный, ЭКС не заключает))
PS Ничего не имею против агентств, продаём уже не первую квартиру, зачастую покупателей приводили АН, и по условиям сотрудничества находили компромисс, удовлетворяющий все стороны. А чем крупнее агентство, тем более закаменелая у них корпоративная политика (Работаем только с ЭКСАми! Шаг влево, шаг вправо - расстрел! )
PS Ничего не имею против агентств, продаём уже не первую квартиру, зачастую покупателей приводили АН, и по условиям сотрудничества находили компромисс, удовлетворяющий все стороны. А чем крупнее агентство, тем более закаменелая у них корпоративная политика (Работаем только с ЭКСАми! Шаг влево, шаг вправо - расстрел! )
Tarz
v.i.p.
Ребят, ну сделайте пометку в базе - покупатель вредный, ЭКС не заключает))+1, на все детские "стращалки" про "не приведем и из базы удалим" всегда радостно сообщал, что с нетерпением жду этого момента, когда меня оставят в покое. Только на следующий день из того же АН звонила очередная "попка" и все начиналось сначала.
Alippa
нет статуса
это нормально
чем крупнее лавка, те жестче корпоративные стандарты
а вы как хотели?
вот представьте вы получили в наследство это агентство, вы , что будете платить сусликам только за то, что они будут идти на поводу у клиента и тратить оплаченное вами время на его хотелки? Нет вы захотите поиметь прибыль и посадите их на %, а те в свою очередь начнут отжимать этот % из тех кто "продает уже не первую квартиру" читай спекулирует недвижимостью (версия)
(всемирная история банк Империал)
чем крупнее лавка, те жестче корпоративные стандарты
а вы как хотели?
вот представьте вы получили в наследство это агентство, вы , что будете платить сусликам только за то, что они будут идти на поводу у клиента и тратить оплаченное вами время на его хотелки? Нет вы захотите поиметь прибыль и посадите их на %, а те в свою очередь начнут отжимать этот % из тех кто "продает уже не первую квартиру" читай спекулирует недвижимостью (версия)
(всемирная история банк Империал)
дополнила свои объявления ответами на все уточняющие вопросы, которые задавали звонившие АН. Интересно, если в объявлении всё указано что будут уточнять? Да, тётя из ЦАН, прям очень просившая зачем-то фотки квартиры на эл. почту, после отказа "в сотрудничестве" естессно интерес к фоткам потеряла, т.е. это - один из предлогов разведения на экс - что и требовалось доказать
Сейчас читают
Перерегистрация авто
90350
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
279913
227
Срочно нужны рекомендации по мансарде
110537
213
вы им мозг взорвете, они жеж не привыкшие решать такие интерактивные кейсы
представила размазанные по стенам АН мозги думаете во избежание нервенно-временных затрат на бессмысленные телефонные переговоры указать в объявлениях свой форумский ник??
Realtor
guru
Вы беспрецендентно круты! Я в восхищении! Даже звонить не осмелюсь.
lemon_tree
member
Хосспидя, о чём вы? На крутизну ни разу не претендую. Всё общение с риэлтерами всегда было вполне корректным, я всё-таки девушка благовоспитанная и высококультурная)))
PS. Как мало иногда надо, чтобы испугать мужчину...
PS. Как мало иногда надо, чтобы испугать мужчину...
Помещик
v.i.p.
Эт Вы кого там пугать собрались? Это я ишо не звонил Вам с предложением Экса!
Да, тётя из ЦАН, прям очень просившая зачем-то фотки квартиры на эл. почту, после отказа "в сотрудничестве" естессно интерес к фоткам потеряла, т.е. это - один из предлогов разведения на экс - что и требовалось доказатьКоллега
Это чтобы эксклюзивный вариант своего агенства разместить, немного смухлевав с геолокацией, ценой и кв.м..
Еще бывает номер квартиры спрашивают, чтоб с порога все подозрения у покупателя снять и договорчик подмахнуть IMHO.
Кстати, тоже заметил что переговоры намного спокойней проходят чем год назад. Может и до договоров кризис доберется.
P.S. одно обидно, это все за счет снижения кол-ва покупателей, тут только горькую с риелторами пить
lemon_tree
member
Не-не, что вы, пугать никого даже не собиралась(( Наоборот, не ожидала от многоопытного Realtora - потрясён, мол, позвонить не осмелюсь
Не надо звонить, я уже сама вас обоих боюсь! А ну как уговорите?!
Не надо звонить, я уже сама вас обоих боюсь! А ну как уговорите?!
Помещик
v.i.p.
Ваше счастье мадам,что у меня по аренде дел за гланды..А то взялся бы за Вас()! И никуды бы не увернулись от меня!
А если по чесноку..По продаже работаю только с теми кто....добровольно..
А если по чесноку..По продаже работаю только с теми кто....добровольно..
Клянчить ЭКС- мне кажется как то не по взрослому..
какой гонорар себе с продажи берете?
А это уже токмо при личном общении!
...ну как дети малые - радуются , а чему - никто толком и объяснить не может. Риелторских звонки и предложения - в сторону? Ну браво,умнО, особенно по нынешним временам, когда 90% всех реальных денег в недвижке с помощью Государства перенаправлено на поддержку Застройщиков и банков. Поделитесь радостью от своей лихости когда продадите. САМИ. Я так только сегодня -1 абсолютно бескомпромиссный экс на квартиру высокой ликвидности,хозяйка которой( AVITO !) за 5 дней утомилась от звонков и с подачи знакомых попросилась на договор. Ну так у нее в квартире сразу после моего ухода уже висел на лоджии огромный баннер,прекрасно видимый с проезжей части, через 30минут ее вариант был виден в нашей базе всем сотрудникам нашей компании -с фото,сканами планировки и прочими уточняющими описаниями,а через 2 часа-также информация через МЛС стала достоянием сотрудников уже около 60 н-ских АН. На завтра заряжёна расклейка по микрорайону, ну и еще некоторые телодвижения по продвижению продажи.Еще 2 клиента-непосредственно с форумных "обсуждалок" (это за последние 4 дня). Все рассказала как есть: и про реальную стоимость, и про услуги, и про то, может ли являться бонусом ( вопрос был такой) расположенный рядом погреб, и про уровень ликвидности-хотелок. Вопрос экс- не экс -вообще не обсуждается, я не так часто беру варианты в личную работу. И уж если беру -то только полномасштабный экс. Только как минимум в одном из крайних двух случаев я еще подумаю-а мне оно надо? Уж слишком большое "плечо" доезда вырисовывается,а я свою работу привыкла делать на 100%,и на показах присутствую обязательно.
Ну браво,умнО, особенно по нынешним временам, когда 90% всех реальных денег в недвижке с помощью Государства перенаправлено на поддержку Застройщиков и банков.А Вы банк? Или может быть застройщик?
Понятное дело, что без вышеуказанных товарищей в деле покупки хибары сложно обойтись(одни ее строят, а другие дают деньги на покупку), а вот без Вас - легко.
/пп.6,7/
/Коллеги, убедительная просьба не переходить на личности/
...наябедничали? не удивлена.))) Буду Вам категорически признательна, если впредь Вы избавите меня от своих персональных ответов, тем более , что они никогда не несут в себе какой бы то ни было смысловой нагрузки.
/никто ни на кого не ябедничал и давайте закончим на этом позитиве)))/
/никто ни на кого не ябедничал и давайте закончим на этом позитиве)))/
Лет 9 назад когда покупал машину у дилера практически нереально было найти в наличии авто без установленных сигналок, ковриков, подогревов втридорога естесственно (ну а как иначе, с гарантии же слетите), пару лет назад в городе уже было два дилера этой марки и еще 3 в ближайших городах, ни о каких допах уже речи не было и дилера этого на Объединения тоже.
Вам не кажется что с этими услугами, сертификатами для покупателя вы в последний вагон уезжающего поезда запрыгнуть хотите? Ну надо будет - купят, нет - не купят. Может лучше продавцам договора нормальные предлагать?
Вам не кажется что с этими услугами, сертификатами для покупателя вы в последний вагон уезжающего поезда запрыгнуть хотите? Ну надо будет - купят, нет - не купят. Может лучше продавцам договора нормальные предлагать?
А "нормальные" - это какие? Вот кто-то думает - нормальные- это когда я попрошу у них то, не знаю что - и они для меня это исполнят. Другие думают - вот закажу-ка я , чтобы за 3 копейки мне мои вопросы решили и станцевали передо мной на пупке. Есть и такие, которые даже такие требования сформулировать не в состоянии. А есть такие, со сделки с которыми я только что вернулась. 14 рублей - стоимость объекта. 4 процента - совместная комиссия. Ну, конечно хорошо риелтор сработал, умница. Только одна маленькая деталь- номер телефона ПРОДАВЦА она с банера сняла, а он, уже напродававшись "самостоятельно" по самое "нехочу", только чисто символически поторговался. Все.
14 млн? Т.е. покупатель выложил больше полмульта? Где Вы их берете?
Нормальные - это отражающие интересы обеих сторон, хотя бы оплата услуг после продажи, а не предварительного договора.
Знаете законопроекты на взяткоемкость проверяют и на доработку отправляют, так и ваши договора на хитро...сть надо и на доработку.
P.S. Подпольный миллионер то Ваш раньше тоже за 14 продавал или за 18 без торга?
Нормальные - это отражающие интересы обеих сторон, хотя бы оплата услуг после продажи, а не предварительного договора.
Знаете законопроекты на взяткоемкость проверяют и на доработку отправляют, так и ваши договора на хитро...сть надо и на доработку.
P.S. Подпольный миллионер то Ваш раньше тоже за 14 продавал или за 18 без торга?
Вам не кажется что с этими услугамиА Вам не кажется, что если выйти на РН без розовых очков, надетых форумом НГС, Вы обнаружите, что 90% сделок с недвижимостью проходят с помощью агенств, ещё 9% пытаются проявить самостийность, но зафиналивают сделку с помощью знакомого юриста/риэлтера/маклера, и лишь оставшийся 1% в состоянии пройти путь от знакомства с покупателем/продавцом до УФРС самостоятельно.
Вот как то так
Вы обнаружите, что 90% сделок с недвижимостью проходят с помощью агенствНикто как-бы не сомневается в дремучести людей, пока они пишут расписки в стиле "палучил тристо тисяч"(С)(ей-богу не вру, сам читал такое ) без помощи АН им никуда, ясное дело. У нас даже на вшивом МММ народ несколько раз успешно нагревали(2013,2014 и т.д.), чему же тут удивляться, что АН с их подходами столько времени держатся.
Отвечаю на вопросы в порядке поступления.
1.Да,14 миллионов.
2.Нет, покупатель выложил только 350 тыс.Остальное - Продавец.
3.Обратился некоторое время назад. Риелтор работала с ним очень добросовестно ок.4 месяцев. Могу биться об заклад, что мало сегодня найдется риелторов, которые бы так досконально знали коттеджный рынок, во всяком случае - в направлении нашего "аула".
4.Не знаю договоров, которые предусматривают оплату услуг до совершения сделки. Но, возможно они где-то есть, раз Вы о них говорите.
5."Хитро....сть" - это что? Меня в деловых вопросах интересует только конкретика. Эмоциональная оценка - это только эмоциональная оценка, ее объективно не померяешь.
6. За сколько начинал продавать товарищ - я не интересовалась. Нам было важно знать - сколько он обозначил покупателю, на какой сумме ударили по рукам, ну и собственно - сделка. Разумеется, с ипотекой в его пользу до регистрации и полного расчета.
1.Да,14 миллионов.
2.Нет, покупатель выложил только 350 тыс.Остальное - Продавец.
3.Обратился некоторое время назад. Риелтор работала с ним очень добросовестно ок.4 месяцев. Могу биться об заклад, что мало сегодня найдется риелторов, которые бы так досконально знали коттеджный рынок, во всяком случае - в направлении нашего "аула".
4.Не знаю договоров, которые предусматривают оплату услуг до совершения сделки. Но, возможно они где-то есть, раз Вы о них говорите.
5."Хитро....сть" - это что? Меня в деловых вопросах интересует только конкретика. Эмоциональная оценка - это только эмоциональная оценка, ее объективно не померяешь.
6. За сколько начинал продавать товарищ - я не интересовалась. Нам было важно знать - сколько он обозначил покупателю, на какой сумме ударили по рукам, ну и собственно - сделка. Разумеется, с ипотекой в его пользу до регистрации и полного расчета.
14 млн? Т.е. покупатель выложил больше полмульта? Где Вы их берете?Был у меня как-то один знакомый, который постоянно "на словах" проворачивал какие-то дикие много-миллионные сделки на уровне директоров крупных заводов, был на короткой ноге со всей Нск-ой богемой, постоянно звонил всяким большим бонзам "решал вопросы" и т.д. Когда я узнал его поближе и вник в суть его активной мега-деятельности я сообразил, что у него далеко не всегда есть деньги даже на обед.
У меня вообще-то классовой неприязни к риелторам нет, я о том что не хочется себя "буратиной" ощущать, когда очевидно подписываешь не выгодный для себя договор.
Сколько из этих 90% изначально как "эксклюзивы" продавались?
Сколько из этих 90% изначально как "эксклюзивы" продавались?
Был у меня как-то один знакомый..../п.9/Когда я узнал его поближе и вник в суть его активной мега-деятельности я сообразил, что у него далеко не всегда есть деньги даже на обед.Ну а что особенного, все в "бизнесе", пол страны так живет
я тоже буду оформлять в АН (АН застройщика, у которого я буду покупать) по следующим причинам:
1) у меня нет собственного офиса, где можно было бы провести сделку (не на кухне же договор подписывать);
2) для всегобоящихся покупателей (мне понятно тоже спокойнее в части передачи денег и т.п.),
естественно, за предоставление места проведения сделки готова сама заплатить - потому что мне это нужно. Всё остальное элементарно сделаю сама, реклама и т.п., док-ты готовы. Если покупатель будет настаивать на заключении договора по форме АН, спорить не буду (потому что сама выбрала и естественно доверяю конкретно этому АН (!), а вот если вдруг будет покупатель со своим АН - вот тут возможны проблемы (ибо уже вынуждена была подписать при покупке (под угрозой срыва сделки) абсолютно дибильный договор от АН - может даже выложу как-нибудь здесь сей шедевр)).
Думаю, любой покупатель готов заплатить за свои страхи тыс. 30-50 - в итоге все довольны.
1) у меня нет собственного офиса, где можно было бы провести сделку (не на кухне же договор подписывать);
2) для всегобоящихся покупателей (мне понятно тоже спокойнее в части передачи денег и т.п.),
естественно, за предоставление места проведения сделки готова сама заплатить - потому что мне это нужно. Всё остальное элементарно сделаю сама, реклама и т.п., док-ты готовы. Если покупатель будет настаивать на заключении договора по форме АН, спорить не буду (потому что сама выбрала и естественно доверяю конкретно этому АН (!), а вот если вдруг будет покупатель со своим АН - вот тут возможны проблемы (ибо уже вынуждена была подписать при покупке (под угрозой срыва сделки) абсолютно дибильный договор от АН - может даже выложу как-нибудь здесь сей шедевр)).
Думаю, любой покупатель готов заплатить за свои страхи тыс. 30-50 - в итоге все довольны.
Ну а что особенного, все в "бизнесе", пол страны так живетНу так и пускай живут, только делите все эти байки на 4, они одного на 500 тыр удачно разгрузили, теперь 5 лет будут про это событие рассказывать, что-бы другим этот факт диким не казался, все же понятно.
"Все платят и ты плати". А за что спрашивать не надо, лишнее это.
Ну так я про это и говорю, все что от них реально можно взять полезного - это помещение для переговоров и расчетов впоследствии. Счетчик купюр еще полезен. Сколько это стоит, другой вопрос.
как, однако, кому-то мешает жить зависть!)))) Чего только не напридумывают, чтобы свою же ,окаменевшую как ....мамонта, позицию самому же поддержать.))) Вот что до меня - так мне вообще без разницы: что один раз - но много, что по сотке-полторы - но чаще - главное конечный результат.
Думаю, любой покупатель готов заплатить за свои страхи тыс. 30-50 - в итоге все довольны.нищеброды) только что было: 350 с одного 200 с другого. Тоже, наверно, офиса под рукой не было
Кстати, только сейчас заметил, человек коттедж за 14 млн. в ипотеку берет
Не Ваш знакомый?
Не Ваш знакомый?
... Чего только не напридумывают...Но прогресс то на лицо, растёт осознание. Особенно когда это не чужих, а собственных денег/сделки касается. И повторно, что характерно. Прям растрогала выше выступившая дама
Это только других, видимо, "знатоки" подстрекают к самостоятельности, а как свои "хоромы" пригородные продают/покупают, так пусть и к АН застройщика (отдельно поёрничать хочется, но воздержусь), но под крылышко пытаются пристроиться. А причины то какие "железобетонно-эпические": места приличного нет для подписания и деньги посчитать не могут. Надо запомнить, что оказывается людей волнует, для заключения эксклюзивов. Я всё по старинке про безопасность, профессионализм, отработанные технологии нахождения покупателей, взаимодействие с коллегами, затраты на рекламу, время и навыки в переговорах, а ларчик то вона как открывается: стол, авторучку и купюросчётную машинку в тёплом кабинете предоставим - благоволите 3%
knopa5515
Не обязана быть ангелом - живу не в раю.
Продаем квартиру, поступает звонок:
-а можно посмотреть?
-да пожалуйста
-хорошо, будем во столько-то
И вот, приезжают, открываем дверь, проходят, смотрят, естественно ведется диалог между собственником и покупателем!!! (третий стоит молчит). По завершению просмотра проснулся третий говорит покупателю:
-выйди, подожди меня в машине, нам с собственником кое что обсудить нужно
-ок
Выходит... И что вы думаете? Этот третий оказывается риэлтор, который все время молчал...Достает договор и подсовывает мне подписать ("под шумок") Мол, давайте подпишем договор на оказание наших услуг вам Я естественно посмеялась и вежливо сказала, что ничего подписывать не буду.
Ну вот как это назвать?
-а можно посмотреть?
-да пожалуйста
-хорошо, будем во столько-то
И вот, приезжают, открываем дверь, проходят, смотрят, естественно ведется диалог между собственником и покупателем!!! (третий стоит молчит). По завершению просмотра проснулся третий говорит покупателю:
-выйди, подожди меня в машине, нам с собственником кое что обсудить нужно
-ок
Выходит... И что вы думаете? Этот третий оказывается риэлтор, который все время молчал...Достает договор и подсовывает мне подписать ("под шумок") Мол, давайте подпишем договор на оказание наших услуг вам Я естественно посмеялась и вежливо сказала, что ничего подписывать не буду.
Ну вот как это назвать?
Ну вот как это назвать?Джентльмен в поисках десятки, классика жанра.
его услуги стоят 60 тыс.руб - скажите, за что? За то, что он на нгс увидел наше объявление и сказал об этом клиенту?
говорит покупателю:Если у покупателя глаза на другом месте и он не в состоянии сам по объявлению позвонить, что с этим сделаешь, придется с риелтором договариваться. Только смотрите что подписываете, а то полгода потом еще будет этот покупатель "свою продавать".
-выйди, подожди меня в машине, нам с собственником кое что обсудить нужно
-ок
Выходит... И что вы думаете? Этот третий оказывается риэлтор, который все время молчал...Достает договор и подсовывает мне подписать ("под шумок") Мол, давайте подпишем договор на оказание наших услуг вам Я естественно посмеялась и вежливо сказала, что ничего подписывать не буду.
Ну вот как это назвать?
Я сказала, что подпишу только тогда, когда у меня будет задаток лежать и я буду уверена, что покупатель через 2 дня не передумает
Просто жалко покупателя, он вчера задал вопрос, который ему должен был разъяснить риэлтор наверное тогда, когда они с ним договор на оказание услуг подписывали, а в итоге, ответ на этот вопрос разъясняла я
Просто жалко покупателя, он вчера задал вопрос, который ему должен был разъяснить риэлтор наверное тогда, когда они с ним договор на оказание услуг подписывали, а в итоге, ответ на этот вопрос разъясняла я
/п.9/
Если покупатель не в состоянии сам искать, то его право, он и должен платить риэлтору, за то, что ему ищут, возят, показывают, "облизывают" и пр. За что тут продавец- должен платить, мне непонятно.
Если покупатель не в состоянии сам искать, то его право, он и должен платить риэлтору, за то, что ему ищут, возят, показывают, "облизывают" и пр. За что тут продавец- должен платить, мне непонятно.
согласна с вами.
Кстати, только сейчас заметил, человек коттедж за 14 млн. в ипотеку берет. Павел,"брать в ипотеку" и "оставлять в залоге у продавца до регистрации"-это ну СОВСЕМ разные вещи. За нал. В большой сумке,похожей на "челночную".))
Не Ваш знакомый?
Павелл
veteran
что затихло то все? не весело...
Мысли вслух: что если НГСу не брать денег за размещение с частников, а скрывать контакты и при нажатии на них спрашивать: "Принятием данного соглашения, при покупке Вы обязываетесь оплатить информационные услуги ООО "НГС" в размере 2% от стоимости данного объекта. ФИО, адрес по прописке".
Как затея? надо патент оформить
Мысли вслух: что если НГСу не брать денег за размещение с частников, а скрывать контакты и при нажатии на них спрашивать: "Принятием данного соглашения, при покупке Вы обязываетесь оплатить информационные услуги ООО "НГС" в размере 2% от стоимости данного объекта. ФИО, адрес по прописке".
Как затея? надо патент оформить
Да тут модер вышел,и два рожка в толпу выпустил...Вот все лежат голову не поднять....
Не..меня зацепило...)) Скоро на базар уже фильтр тонкой очистки придется ставить...
ТОП 5
1
2
4