andrei4444
v.i.p.
Соглашусь, что лишним не будет. Но утверждать на 100% не берусь.
Kloij
experienced
Теперь более менее процесс продажи стал понятен, спасибо!
andrei4444
v.i.p.
Если что то изменилось , ты напиши тут.
Может кому пригодится.
Теперь понимание есть, что стоимость "услуг" посредников не адекватна затрачиваемым "усилиям"?
Может кому пригодится.
Теперь понимание есть, что стоимость "услуг" посредников не адекватна затрачиваемым "усилиям"?
seka64
guru
Мне помнится, на Державина, в уголке был кабинет, в котором сидел регистратор и совершенно бесплатно просматривал подготовленный пакет документов и писал на бумажке, что не так или что надо донести. Я бы порекомендовал человеку, узнать, есть ли эта услуга в Росреестре в настоящее время, и если есть, за несколько дней до сделки зайти и попросить просмотреть подготовленные бумаги.
Kloij
experienced
Конечно напишу, как пройду весь процесс.
andrei4444
v.i.p.
Там щас от физиков документы вроде не берут.
В МФЦ дорога.
В МФЦ дорога.
Спасибо, в понедельник звякну в Росреестр, уточню.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276328
227
Перерегистрация авто
89260
21
Д.Ковальчук 190а
285842
894
Инвестор81
member
Там человек пишет что расчет наличкой, зачем тогда кадастровый/технический, это ж вроде при ипотеке и то по требованию банка. Или что-то изменилось.
andrei4444
v.i.p.
В МФЦ в требуемых документах назвали.
Наверно Реестр требует.
Я не сам это придумал.
Наверно Реестр требует.
Я не сам это придумал.
Инвестор81
member
Насколько я знаю, если квартира стоит на кадастровом учете, то не нужно.
tam685
activist
В МФЦ в требуемых документах назвали.Да уж года как три не требует
Наверно Реестр требует.
Я не сам это придумал.
А может есть где официальный список необходимых документов? А то найти не получается, на разных сайтах разное пишут.
Не поверите, Вам по разным телефонам официальных органов, разный набор документов озвучивать будут. Списка нет. Есть общие требования к документам
Спасибо за инфу, но там для юридических лиц. Ладно, будем искать.
andrei4444
v.i.p.
Бери с собой , что можно. Лишним не будет.
Kloij
experienced
Всё, с доками разобрался. Звонил (2 раза пришлось) в Росреестр сказали, необходим паспорт, договор купли-продажи (можно без нотариуса), выписка из домовой книги (причём в последний звонок девушка сказала, что у неё выписка отсутствует в списки обязательных документов), свидетельство о собственности, если в браке покупали хату или ипотека платилась уже в браке, то согласие супруга/и. Там (в МФЦ) оплачивается госпошлина покупателем 2000 руб. и пишется заявление с указанием СНИЛС.
Теперь вопрос, составил договор купли-продажи (шаблоны в инете куча) и отдал на ознакомление покупателю, а покупатель хочет заверить его у нотариуса. Что заверяется сам договор или только наши подписи? А то вдруг нотариус скажет, что у вас договор "фуфло" я его сам составлю, но стоить это будет дороже (на много). Кто оплачивает услуги нотариуса? Может кто знает где нормальный нотариус с адекватными расценками и была бы возможность записи (а то был негативный опыт, больше 2-х часов пришлось ждать)?
Теперь вопрос, составил договор купли-продажи (шаблоны в инете куча) и отдал на ознакомление покупателю, а покупатель хочет заверить его у нотариуса. Что заверяется сам договор или только наши подписи? А то вдруг нотариус скажет, что у вас договор "фуфло" я его сам составлю, но стоить это будет дороже (на много). Кто оплачивает услуги нотариуса? Может кто знает где нормальный нотариус с адекватными расценками и была бы возможность записи (а то был негативный опыт, больше 2-х часов пришлось ждать)?
andrei4444
v.i.p.
Его заверят в Росреестре. У нотариуса заверять не требуется.
выписку из домовой книги обязательно
притом если выписка не пустая (на момент сделки есть зарегистрированные в квартире) информация о них должна быть в ДКП
"Кто оплачивает услуги нотариуса?"
Как договоритесь
По здравому смыслу кому он нужен тот и платит
"нормальный нотариус"
несочитаемые слова
Пару лет назад обращался на Красный проспект 24 Фучко, год назад - Романова 55
И еще - тут можно записаться чтобы в мфц в живой очереди не сидеть
https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office
Там же на сайте есть все реквизиты для оплаты
Платить можно через банкомат сбера
Обязательно снять копию с чека об оплате
притом если выписка не пустая (на момент сделки есть зарегистрированные в квартире) информация о них должна быть в ДКП
"Кто оплачивает услуги нотариуса?"
Как договоритесь
По здравому смыслу кому он нужен тот и платит
"нормальный нотариус"
несочитаемые слова
Пару лет назад обращался на Красный проспект 24 Фучко, год назад - Романова 55
И еще - тут можно записаться чтобы в мфц в живой очереди не сидеть
https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office
Там же на сайте есть все реквизиты для оплаты
Платить можно через банкомат сбера
Обязательно снять копию с чека об оплате
Всё, с доками разобрался. Звонил (2 раза пришлось) в Росреестр сказали, необходим паспорт, договор купли-продажи (можно без нотариуса), выписка из домовой книги (причём в последний звонок девушка сказала, что у неё выписка отсутствует в списки обязательных документов), свидетельство о собственности, если в браке покупали хату или ипотека платилась уже в браке, то согласие супруга/и. Там (в МФЦ) оплачивается госпошлина покупателем 2000 руб. и пишется заявление с указанием СНИЛС.Приколько... документов всего ничего оказывается...
Теперь вопрос, составил договор купли-продажи (шаблоны в инете куча) и отдал на ознакомление покупателю, а покупатель хочет заверить его у нотариуса. Что заверяется сам договор или только наши подписи? А то вдруг нотариус скажет, что у вас договор "фуфло" я его сам составлю, но стоить это будет дороже (на много). Кто оплачивает услуги нотариуса? Может кто знает где нормальный нотариус с адекватными расценками и была бы возможность записи (а то был негативный опыт, больше 2-х часов пришлось ждать)?
Может кто знает, что еще добавляется при долевой собственности с женой и детьми? Я знаю, что надо будет заверять у нотариуса теперь и разрешение опеки. Еще что-нибудь есть?
И уж совсем понаглею - какой список документов в опеку ?
И уж совсем понаглею - какой список документов в опеку ?1. Правоустанавливающий документ
2. Свидетельство о гос.регистрации (при наличии)
3. Тех.паспорт
4. Кадастровый паспорт
5. Выписка из домовой книги
6. Выписка из лицевого счета
7. Св-во о заключении брака
8. Св-во о рождении
9. Заявление о продаже (напишите в опеке)
10.Паспорта
Все документы кроме паспортов предоставляются в подлинниках + копия.
По приобретаемой квартире все пункты с 1 по 4 в копиях, 5,6 оригинальные экземпляры.
andrei4444
v.i.p.
Ба приятно удивлен, ранее не было замечено, шобы "свой хлеб" бесплатно раздавали. 
1. Правоустанавливающий документСпасибо!
2. Свидетельство о гос.регистрации (при наличии)
3. Тех.паспорт
4. Кадастровый паспорт
5. Выписка из домовой книги
6. Выписка из лицевого счета
7. Св-во о заключении брака
8. Св-во о рождении
9. Заявление о продаже (напишите в опеке)
10.Паспорта
Все документы кроме паспортов предоставляются в подлинниках + копия.
По приобретаемой квартире все пункты с 1 по 4 в копиях, 5,6 оригинальные экземпляры.
А 1 и 2 это не одно и тоже получается?
3-4 - а где это брать ?
А на вновь приобретаемую квартиру что-нибудь требуется?
andrei4444
v.i.p.
1 договор купли продаже
3, 4 если нету , то можно заказать в доме быта вроде 200 рублей стоит кадастровый
3, 4 если нету , то можно заказать в доме быта вроде 200 рублей стоит кадастровый
botsman
experienced
1 договор купли продажеДоме быта?
3, 4 если нету , то можно заказать в доме быта вроде 200 рублей стоит кадастровый
1 - договр кп/дарения/итп
2 - непосредственно бумажка св-во
3,4 - в бти
2 - непосредственно бумажка св-во
3,4 - в бти
Kloij
experienced
Так в том то и дело, объяснял человеку, что договор заверять у нотариуса не обязательно, всё заверят там, но нет упёртый попался, типа так надёжней.
Спасибо за инфу. А вот запись почему то не работает(
А на вновь приобретаемую квартиру что-нибудь требуется?будем внимательны при чтении:))
По приобретаемой квартире все пункты с 1 по 4 в копиях, 5,6 оригинальные экземпляры.
/п.9/
ТочноНе узрел. Спасибо!
А если новостройка, то я правильно понимаю, что вместо 2 будет ДДУ?
Точно
Не узрел. Спасибо! А если новостройка, то я правильно понимаю, что вместо 2 будет ДДУ?
Совершенно верно
ДДУ подписанный застройщиком
ДДУ подписанный застройщиком
пусть рассчитается с вами после сделки через аккридитив, тогда чел успокоится
Еще как минимум 2-3 документа. Необходимость их наличия зависит от района в котором расположена опека и от того как будут выглядеть Ваши документы. Сходите сами и проконсультируйтесь, а заодно уточните в каком составе, с полным пакетом документов, вы должны будете предстать пред светлыми очами специалиста. В некоторых отделениях могут пожелать увидеть и Ваших покупателей и Ваших продавцов, ну и Вашу семью в полном составе, с детьми.
Helpa
experienced
смотрю цены на 2 ком хрущевки, пока нашла один неликвид за бешеные деньги, здесь может кто-то что-то дельное предлагает, так что бы можно было сразу заехать, интересует место не более чем в 20 мин езды от речного вокзала по цене не более 2200. ипотека одобрена
20 минут на метро - это приличный такой кусок города
интересует место не более чем в 20 мин езды от речного вокзала по цене не более 2200.в пешей доступности от Речного
сумма заметно сокращает данный кусок )
andrei4444
v.i.p.
Какие продажи идут, после декабрьского бума?
p_ilot
activist
Подскажите пожалуйста, сделка с гражданином Казахстана требует каких то дополнительных документов или же такие же как если бы и с гр. России? Спасибо оч срочно.
Нет, граждане Казахстана могут свободно приобретать недвижимость в России.
Деньги они должны вам перевести со своего счета на ваш
ибо не резиденты
ибо не резиденты
...переведите на простой язык - расчет должен быть по безналу.)
Деньги они должны вам перевести со своего счета на вашНесколько лет назад (лет пять примерно) продавал квартиру гражданину Казахстана, у него в Казахстанском паспорте даже отчества не было, только фамилия и имя. За наличный расчет, никаких безналов/резидентов/нерезидентов. Возможно, что-то и изменилось с тех пор в законодательстве, у меня не было необходимости отслеживать.
ибо не резиденты
Кстати, с чего Вы взяли, что нерезиденты? Гражданин Казахстана вполне может быть резидентом РФ. И налоговым, и валютным.
Фикция
member
Приветствую, уважаемые!
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Покупала квартиру до брака. Соответственно, Свидетельство о собственности на старую фамилию (и числится кв-ра во всех инстанциях на старую фамилию). Для продажи нужно какие-то телодвижения дополнительные делать, или достаточно будет свидетельство о браке предоставить, к основному пакету документов? Сейчас же свидетельство вообще упразднили...
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Покупала квартиру до брака. Соответственно, Свидетельство о собственности на старую фамилию (и числится кв-ра во всех инстанциях на старую фамилию). Для продажи нужно какие-то телодвижения дополнительные делать, или достаточно будет свидетельство о браке предоставить, к основному пакету документов? Сейчас же свидетельство вообще упразднили...
Если в Свидетельстве дата выдачи раньше, чем заключен брак и если потом в браке под эту квартиру не выплачивали никакой кредит (считается, что тратили общие деньги) то никаких доп.разрешений не надо брать, квартира Ваша. Единственный момент, что иногда требуют нотариальное удостоверение/заявление, что в период приобретения Вы были не в браке, на случай если брак был, но в паспорт не внесён. У нас была гражданка РФ с чистым паспортом, но с фактическим браком с гр. Франции.
Вообще, при передачи документов по сделке в Росреестр, участники расписываются в заявлении Росреестра, где указано наличие/отсутствие брака, поэтому если выявится "забывшийся" супруг, то продавец/покупатель может быть обвинён в мошенничестве на основании подписи под заявлением Росреестра, я так думаю.
Вообще, при передачи документов по сделке в Росреестр, участники расписываются в заявлении Росреестра, где указано наличие/отсутствие брака, поэтому если выявится "забывшийся" супруг, то продавец/покупатель может быть обвинён в мошенничестве на основании подписи под заявлением Росреестра, я так думаю.
Кстати, с чего Вы взяли, что нерезиденты? Гражданин Казахстана вполне может быть резидентом РФ. И налоговым, и валютным.могут, но, как правило, не являются таковыми:)))
Возможно, что-то и изменилось с тех пор в законодательственичегошеньки не изменилось
это руководство из НК РФ
налоговая как известно может заинтересоваться данными транзакциями, а может нет
у себя мы все деньги от условных казахов принимаем только по безналу.
Несколько лет назад (лет пять примерно) продавал квартиру гражданину Казахстана, у него в Казахстанском паспорте даже отчества не было, только фамилия и имя. За наличный расчет, никаких безналов/резидентов/нерезидентов. Возможно, что-то и изменилось с тех пор в законодательстве, у меня не было необходимости отслеживать.В 2011 или 2012 г. проводили сделку клиенту вообще по Удостоверению личности (не паспорт) гражданина Казахстана, типа такого. Сделка была с "Сибирью" , наличные деньги вносили им в кассу. Были люди, которые говорили, что это (Удостоверение, а про нал.расчёты всех устраивало) не правильно, но в юстиции и у застройщика не было возражений, поэтому так по Удостоверению и оформили. ДДУ, а затем и собственность, были благополучно зарегистрированы, претензий ни за Удостоверение, ни за наличный расчёт никто до сих пор не предъявил.
Кстати, с чего Вы взяли, что нерезиденты? Гражданин Казахстана вполне может быть резидентом РФ. И налоговым, и валютным.
Мой вопрос был в другом. Нужно ли переоформлять свою собственность на новую фамилию для совершения сделки купли/продажи и её регистрации?
Нужно ли переоформлять свою собственность на новую фамилию для совершения сделки купли/продажи и её регистрации?Не нужно.
Не нужно.Раньше при расхождении фамилии в паспорте и Свидетельстве на право собственности, просто брали ещё какую то дополнительную пошлину. Сейчас так же?
ТОП 5
2
3
4