Ревда _ У дома, пережившего капремонт, начала рушиться крыша

• Подрядчик:
«Радуйтесь, что мы вообще вам тут поштукатурили всё. Это не включено в техзадание».

Жители двухэтажки на Азина, 80, где еще в декабре прошлого года закончился капремонт, недовольны его качеством и требуют, чтобы компания-подрядчик «ТермоТехника» из Екатеринбурга исправила все недочеты.

| В 2015 году эта компания капитально ремонтировала 9 домов в Ревде. Окончить работы собирались 1 декабря, потом сроки продлили до 20-го, но и они не были соблюдены. Из-за этого «ТермоТехнику» должны были оштрафовать, однако комиссия из Фонда содействия капремонту признала работу удовлетворительной.

• Председатель совета дома Игорь Тетерин:
«У нас капремонт начался в августе, а заканчивали они это все быстро-быстро перед Новым годом. В холода и балкон, и стены, и трубы делали. По весне все начало отваливаться.
Поначалу подрядчик соглашался все исправлять, а потом слезно попросил подписать акты (мы подписали), написал расписку, что до 1 июня все недоработки устранит. И ничего не делает. У нас много проблем, которые не решены. Целый список. Как видно, бардачина не только снаружи, но и внутри. Дом уже потихонечку начинает разрушаться».

Фотографии неудавшегося, по мнению жителей, капремонта посылали в администрацию Ревды, в управляющую компанию ЖСК и на сайт Фонда содействия капремонту. Ответов либо вовсе нет, либо приходят отписки.

Помощник прокурора Ревды Павел Теплоухов советует жителям, недовольным «капитальными недоделками», обратиться с заявлением в прокуратуру.

Североуральск _ Покрасили в... пятый раз

Капитально ремонтируемый дом в центре города в очередной раз поменял оттенок. По словам жителей, цвет их дома в течение 2 лет (на столько затянулся ремонт) менялся трижды: сначала дом был ярко-желтым, потом кофейным, сейчас стал светло-желтым. Как выяснилось, только оттенок дом сменил трижды, красили же его аж 5 раз!

В ходе затяжного капремонта в доме заменили внутренний водопровод горячей и холодной воды, канализационные и отопительные трубы. Оштукатурили и побелили подвальные помещения, сделали там бетонные полы и сходы в подвалы. В доме установили новые электрощиты, заменили проводку.

Существенный минус: во время капремонта не ремонтировалась крыша — ее чинили незадолго до капремонта, поэтому в нынешнюю смету не включили.

А в квартирах верхнего этажа, по слухам, местами просели балки.

Наблюдаю ремонт крыши дома Учительская, 7 (год постройки 1951).
Тоже не трогали стропильную систему. Меняют обрешётку на новую и старый шифер на профлист.
Старая обрешётка валялась возле дома. Состояние на троечку. В каком виде стропила, снизу не видать.
Правда, в отличии от тульских ремонтников, наши (ну как наши - гости из ближнего зарубежья) меняли всё кусочками, не оголяя сразу большие площади.

ДД!
Мне очень интересно ,все ли читатели данного форума платят кап ремонт))

Протокол заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 29 июня 2016 года № 14

Решения комиссии вместе с протоколом уместились на 87 страницах. Дома — и городские, и областные.

Вариантов три:
1. Удовлетворить перенос срока и (или) замену вида (объекта) ремонта. [В большинстве случаев передвинут ремонт на будущее, что вероятно, сыграло решающую роль.]
2. Отказать в переносе сроков и (или) замене вида (объекта) ремонта.
3. Подождать актуализации программы капремонта.

Вариант 1
В Новосибирске повезло 19 домам, в прямом смысле — не зря люди провели собрания, собрали необходимые документы:

пр. Дзержинского, 51 ... 2016—2018 годы —> более поздний срок;
ул. Королева, 14/2 ... 2016 —> 2018 год;
ул. Трикотажная, 37 ... 2015 —> 2016 год [задним числом, получается?];
ул. Земнухова, 9 ... 2016 —> 2019 год;
ул. Кочубея, 5 ... 2016 —> 2019 год;
ул. Кочубея, 7 ... 2016 —> 2019 год;
ул. Рассветная, 1/1 ... 2016 —> 2019 год;
ул. Демакова, 12/1 ... 2016 —> 2018 год;
ул. Кузьмы Минина, 20 ... 2015 —> 2019 год;
ул. Депутатская, 38 ... 2016 год —> 2021, 2024, 2031, 2038 годы (5 видов ремонта);
ул. Высоцкого, 41 ... 2016 —> 2018 год;
ул. Чехова, 378 ... 2015 год —> более поздний срок
ул. Дениса Давыдова, 8 ... 2015 год —> более поздний срок
ул. Большевистская, 48 ... 2015 —> 2019 год
ул. 2-я Воинская, 57 ... 2015 —> 2019 год
ул. Гусинобродский тракт, 1 — переносы-замены раньше-позже
ул. Никитина, 144 — переносы-замены раньше-позже
ул. Жемчужная, 18 — переносы-замены раньше-позже
ул. Бульвар Молодежи, 1 — переносы-замены раньше-позже.

Вариант 2
«...отказать»

Вариант 3
Подождать.

Формулировка в решениях комиссии — одинаковая для всех заявителей (домов).

Список не соответствует действительности - в нашем доме (Звездная, 28) заменили один капремонт другим (по нашей просьбе, мы подавали заявление), но нас нет в списке. Этим летом похоже мы пролетаем, да и не обещали, что сделают в этом году...

Когда вы получили решение о замене?

Поздно. Вернее, я им позвонил уже в апреле кажется и сказали такую информацию, что решение положительное, заменят ремонт проводки на замену лежаков канализационных (что требовалось). До этого все откладывали - говорили - комиссия по вашему дому еще не прошла, а потом я долго не звонил - надоело.

А само решение в виде бумажного документа на руках есть у Вас?
Возможно, заседание — по дате — было еще раньше.
Ну и... что опубликовано на сайте минЖКХиЭ, то и доступно для всех простых жителей.

Нет, документа на бумаге у меня на руках нет (а для чего?), никто не сказал, что нужно что-то забирать у них на бумажном носителе или каком другом (на Трудовую, 1 я просто звонил, чтобы узнать)Конечно, решение было раньше апреля, но в феврале его еще не было например. Они долго определялись с планами на 2016 год (до весны натурально).

Смотрите протокол от 26 февраля № 11 — там есть ваш дом.

протокол от 26 февраля № 11

Решение № 715, Звездная, 28

Подмосковье _ Капитальный ремонт по-французски... И чёртова дюжина

• Председатель совета многоквартирных домов Подмосковья Юлия Белехова:
«А вы капитальный ремонт не видели? А то пришёл он как-то в июне в наш дом, поздоровался, ленточку все кто надо разрезали и пропал... Ушёл по-французски... Не звонит, не пишет капитальный ремонт...
Капитальный ремонт в Пушкино по адресу Пушкино, 3-я Домбровского 12. открывали 18 июня очень представительным составом, но вот прошло уже больше месяца и что? А ничего ))))) ленточки перерезали, фото сделали, а ремонта нет. Жители, правда, разделились на две группы. Одни рады, что его нет, поскольку прошедший ураган и так делов натворил, а при вскрытой кровле могла бы быть протечках с 1-го по 9-й этаж. Другая часть жителей говорит, что всё у нас в стране по плану, всё стабильно! Стабильно накололи ))))) И совсем немногие надеются и ждут, что капитальный ремонт начнётся, и желательно не осенью….
Эх, ленточку жалко!!!!»

А может, оно и к лучшему? Потому что в Софрино-1 жители дома № 35 его дождались. И теперь жалеют об этом — из-за нарушения регламента работ квартиры на 5-м этаже залило, и не по одному разу. К примеру, жильцам квартиры № 75 «повезло» 13 раз!

А может, ну его, этот капремонт? Подождем, пока областной Фонд капремонта потренируется где-нибудь в другом месте, а к нам в Пушкинский район уже придут нормальные подрядчики с отработанными технологиями?

Свердловская область _ Капремонт в Двуреченске — тихий ужас

• Депутат Алексей Раубе:

«Капитальными ремонтами многоквартирных домов в Двуреченске в этом году занимается ООО „СК ИНЭК-Техполимер”. Жалобы от жителей домов на ул. Кольцевая, 2, и Заводская, 1, начали поступать еще с мая и были в основном устными. Но к июлю чаша терпения людей лопнула и целым потоком обрушилась в том числе и на меня, как депутата.
Хочу поделиться впечатлениями от увиденного и рассказанного мне жильцами». «Приходят новые подрядчики, работы на домах затягиваются, качество снова работ плохое, что приносит беспокойство и неудобство собственникам.
В настоящее время мною направлено письменное обращение в региональный фонд капитального ремонта и в адрес прокуратуры с просьбой провести проверку качества проводимых работ по капитальному ремонту указанных домов и в случае выявленных нарушений возложить ответственность на подрядную организацию за ущерб, причиненный собственникам».

• Скорее всего и в этом году программа по капремонту будет сорвана.
Отвечать за провал придется лично министру ЖКХ Николаю Смирнову.

У нас в подвале сломался счетчик на ХВ, нужно ставить новый, электронный, не могу найти в законе что входит в перечень работ по кап.ремонту, хотим использовать деньги со спец.счета, накопилось уже прилично, проект нам сделали, смета, договор все есть. В ГЖИ говорят читайте постановление, назвали номер, не могу найти там ничего. Если носом ткнете, буду благодарна.

читайте постановление, назвали номер

Вы забыли сказать какое. Номер — в студию.

170 без даты. И ищи как хочешь.

Стратегия развития ЖКХ до 2020 года. Раздел «Создание системы капитального ремонта»

Автор — Минстрой России.

Планируется-прогнозируется:
— к 2018 году будет отремонтировано 100 000 домов;
— до 2020 года на спецсчета перейдут не менее 30 % домов;
— развить механизмы льготного кредитования;
— ввести ответственность региональных чиновников и региональных операторов за выполнение программ капремонта;
— усилить федеральный контроль за качеством региональных программ и сроком их реализации.

Хабаровский край _ 2/3 малоэтажных домов не подлежат капитальному ремонту

А это более 2 000 МКД, 70 % которых домов — деревянные. Их долговечность ограниченна — примерно 40 лет.

• Член общественного совета при Закдуме Хабаровского края Дмитрий Блюм:
«Для таких домов либо взнос должен быть 40—50 рублей на квадратный метр, либо программу продлить до 150 лет. Невозможно и то и другое.
Дома включены в программу, люди платят деньги, но на капремонт их не хватает. Нужно исключить такие дома из программы».

«Чтобы сделать классификацию домов, нужно выполнить оценку их технического состояния с привлечением экспертов. Часть домов будут признаны аварийными, часть — с износом более 70 %, а это значит, что они, согласно закону, не попадают в программу проведения капитального ремонта.
Есть среди этих домов и такие, в которых нецелесообразно проводить ремонт. Сегодня они не попадают ни в одну из категорий, но через 5—10 лет они будут подлежать сносу, поэтому смысла вкладываться в них сейчас нет».

Самара _ Дома-призраки, справки из фонда капремонта, недокачество, плюс-минус миллионы

Еженедельно в редакцию газеты поступают десятки звонков с жалобами на работу фонда и системы капитального ремонта в целом.

• Жителей дома № 126 на ул. Чапаевской оповестили о том, что в ближайшее время их добротный дом собираются признать аварийным.
А в городской администрации ответили, что аварийным дом не признан.
Но в региональном фонде капремонта предоставили совершенно противоположную информацию.

При актуализации в списки домов на капремонт включили всего 4 МКД, а исключили — 2 737 домов, которые будут реконструировать либо сносить.

• Социальные службы в Промышленном и Железнодорожном районах города потребовали от жителей справку из фонда капремонта — чтобы получать ветеранские, коммунальные и транспортные льготы.
После того как читательница пожаловалась в редакцию, вопрос решили мигом — справку из фонда, по её словам, больше не требуют.

• Совсем больная тема — качество отремонтированных домов.
• Старшая по дому № 121 на ул. Куйбышева Любовь Снегур:
«У нас была нормальная крыша. Но пока дом ремонтировали, её повредили. Теперь течет. Должны были заменить и окна, но этого не сделали. Зато торопят нас, чтобы скорее принимали работы. Но то, что сделал подрядчик, — это не ремонт, а ущерб!»

• В начале года подрядчики на 3,5 млн рублей завысили стоимость работ в 3 домах. Об этом никто бы и не узнал, если бы компания вовремя заплатила зарплату рабочим. Те пожаловались в прокуратуру. Выяснилось, что «отремонтированные» дома оставили без ремонта систем водоснабжения, а стоимость вывоза строительного мусора увеличена в сотни раз.
После вмешательства надзорных ведомств нерадивые подрядчики вернули излишне перечисленные деньги, в самом фонде уволили начальника отдела технического надзора. Иными словами, виновных наказали.
Но о скольких таких мошенничествах мы не узнаем никогда?

• Глава общественного совета при фонде капитального ремонта Самарской области Виктор Часовских:
«Вина ложится на фонд капремонта, но нельзя исключать ответственность тех ведомств и организаций, которые входили в комиссию по приёмке работ. А это в первую очередь представители муниципалитета и управляющих компаний, которым предстоит жить с таким недоделанным домом. С их стороны это такая же халатность и недосмотр».

Тюменская область _ Регион сливает в трубу фонд капремонта

Власти Тюменской области намерены перевести на закрытую схему теплоснабжения муниципалитеты всего региона. Для реализации амбициозного плана необходимо 4,5 млрд рублей, которые могут быть привлечены из средств фонда капремонта.
На эти деньги к 2044 году планируется установить индивидуальные тепловые пункты во всех МКД муниципалитетов, включая Тюмень, теплоснабжение которой уже происходит по закрытой схеме.

В правительстве уверяют, что включение этого дополнительного вида работ в региональную программу никак не скажутся на объеме ее финансирования, а следовательно, и на взносах на капремонт (тариф сохранится на уровне 7,5 рубля за квадратный метр):
1. Будет сделан ряд корректировок. К примеру, власти откажутся от возведения плоской кровли в пользу скатной, что сэкономит порядка 1 млрд рублей.
2. Планируется высвободить значительную часть средств — исключить из программы дома с высоким износом и те объекты, ремонт которых не покроют взносы по установленному тарифу.

• Старший директор Федерального центра проектного финансирования Сергей Сиваев:
Жилищный кодекс не предусматривает расходование средств Фонда капремонта на установку ИТП, но внести такую поправку можно на региональном уровне. При использовании денег фонда может возникнуть другая вилка.
«С одной стороны, ИТП — прогрессивное техническое решение, которое позволяет оптимизировать расход тепловой энергии на отопление в масштабах дома, так как на данный момент отопление — это навязанная услуга, регулировать объем потребляемой тепловой энергии потребитель не может.
ИТП нужно ставить в новых, энергоэффективных домах. Если ставить ИТП для оптимизации отопления в старом жилфонде, может оказаться, что жители станут платить больше. При этом программы капремонтов рассчитаны на то, что работы должны проводиться в первую очередь именно в старых домах.
Это довольно содержательное противоречие. С технической точки зрения решение правильное, но инструмент выбран рискованный в социальном плане. Когда не работают лифты и текут крыши, деньги фонда капитального ремонта нужно будет направлять на решение этих проблем, а не устанавливать ИТП».

Аналогичный вариант перехода на закрытую схему рассматривали в соседней Челябинской области, однако местные власти сочли финансирование проекта за счет Фонда капремонтов неприемлемым.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — это?
В нем — примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, пункт 6:
«Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей)».

Но каким прямым и конкретным образом это постановление относится к ремонту сейчас, если в каждом регионе может быть утвержден свой, расширенный состав работ?

Есть местный приказ — министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 10.02.2016 № 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта».
_____________

«...б) объектами капитального ремонта из состава общего имущества могут быть только те конструктивные элементы и инженерные системы, которые указаны в статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 14 закона Новосибирской области № 360-ОЗ»;..

Приложение 1
Описание типовых технологических процессов применительно к перечню работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, включающих мероприятия по модернизации отдельных элементов общего имущества в многоквартирных домах различных периодов постройки

Раздел I. Ремонт внутридомовых инженерных систем
1.1. Ремонт или замена системы холодного водоснабжения, в том числе:
...
1.1.2. Ремонт или замена водомерных узлов.

2. Общие для всех инженерных систем работы
2.2. Замена общедомового прибора учета в случае истечения срока службы прибора на момент проведения капитального ремонта инженерной системы.
_____________