Здравствуйте,
Стоимость квартиры 3 880 000, взнос 2 380 000
Выбрала застройщика и проехала по банкам аккредитованным:
ВТБ 24 14%, далее 11,5%
Сбербанк 11,5% аннуитетные
Газпромбанк 11,4% далее после сдачи дома 11% аннуитетные или дифференцированные платежи
Россельхозбанк 12,4% далее 11,5% дифференцированные или аннуитетные
Скажите а еще есть варианты?
Стоимость квартиры 3 880 000, взнос 2 380 000
Выбрала застройщика и проехала по банкам аккредитованным:
ВТБ 24 14%, далее 11,5%
Сбербанк 11,5% аннуитетные
Газпромбанк 11,4% далее после сдачи дома 11% аннуитетные или дифференцированные платежи
Россельхозбанк 12,4% далее 11,5% дифференцированные или аннуитетные
Скажите а еще есть варианты?
А что вам еще нужно? Если это стройка, то выбор только из банков, где она аккредитована. Видимо, программа инвестиций ВЭБ, уж больно ставки хороши. Из представленных подал бы в Сбер и Газпром, хотя с ними помучится, возможно, придется, но тут как повезет.
Добрый день. Кто разбирается в ипотечных дебрях, подскажите пожалуйста.
Собираемся с гражданской супругой брать ипотеку. Ипотека будет оформлена в Сбербанке, на супругу, в ДДУ собственик квартиры будет указана супруга. Банк отказывается давать ипотеку в случае указания в ДДУ двух собствеников, не состоящих в браке. Официально брак будет заключён после оформления ипотеки.
Каким оброзом, после заключения брака, нам разделить доли в квартире?
Собираемся с гражданской супругой брать ипотеку. Ипотека будет оформлена в Сбербанке, на супругу, в ДДУ собственик квартиры будет указана супруга. Банк отказывается давать ипотеку в случае указания в ДДУ двух собствеников, не состоящих в браке. Официально брак будет заключён после оформления ипотеки.
Каким оброзом, после заключения брака, нам разделить доли в квартире?
Karinjan26
experienced
Если ипотека будет оформлена на вашу половинку плюс ДДу тоже на нее, то что сказать только она полноправный собственник данного объекта недвижимости, вы тут не пределах, если конечно после погашения ипотеки она вам долю не подарит, тогда да)а если нет. то нет.
Ну, единственное- брачный контракт... В нём можно, вроде как, отразить, что квартира- ваше совместное приобретение, и супруга после погашения ипотеки обязана передать Вам половину... Но я не юрист, не знаю, насколько это реально.
amfi
activist
у меня тоже вопрос, а если мы в браке, но я на себя хочу полностью взять ипотеку и оформить квартиру. Что будет при разводе?
Karinjan26
experienced
какой может быть брачный договор, если они не в браке 
здесь только выход либо заранее расписаться перед покупкой, либо просто надеяться на честность девушки и что после всей процедуры приобретения она отпишет долю своему молодому супругу. всякое бывает...
здесь только выход либо заранее расписаться перед покупкой, либо просто надеяться на честность девушки и что после всей процедуры приобретения она отпишет долю своему молодому супругу. всякое бывает...
Сейчас читают
БЕСЕДКА (часть 37)
155475
1000
Где изготовить/купить/найти партнеров ?
527285
564
Ремонт телефонов - 2
193669
997
Karinjan26
experienced
Если вы в браке, то во-первых заключается брачный договор, или согласие мужа на приобретение данного объекта, смотря какие требования у банка.
если хотите на себя все в браке, то здесь изучайте уже семейный кодекс.
здесь куча нюансов, с юрид. стороны.
Все что нажито в браке при разводе делится между супругами, и не важно на ком оформлена собственность.здесь конечно можно заключить брачный, что муж ни на что при разводе не претендует, особенно на квартиру , взятую в ипотеку....но в нашей стране, и с хорошим юристом можно опротестовать любой брач. договор.так что здесь палка о двух концах.
если хотите на себя все в браке, то здесь изучайте уже семейный кодекс.
здесь куча нюансов, с юрид. стороны.
Все что нажито в браке при разводе делится между супругами, и не важно на ком оформлена собственность.здесь конечно можно заключить брачный, что муж ни на что при разводе не претендует, особенно на квартиру , взятую в ипотеку....но в нашей стране, и с хорошим юристом можно опротестовать любой брач. договор.так что здесь палка о двух концах.
atarin
guru
какой может быть брачный договор, если они не в бракеСемейный Кодекс, статья 41, пункт 1:
" Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака."
Karinjan26
experienced
поэтому и говорю, что здесь чисто юрид. вопрос.и толку что они заключат его до брака, что мешает девушке после совершения сделки кинуть парня и не расписываться. Здесь только полагаться на их отношения и доверие.
лола3
v.i.p.
Так-то да, но... Выплата ипотеки- процесс длительный. Если планируется заключить брак в ближайшем будущем- а как я поняла- это так- то нужно сраз заключать брачный контракт в отношении этой квартиры. А вот если заключение брака- туманная перспектива- вот тут уже я бы точно отправила в эротическое путешествие!
Брак будет заключен в ближайшее время, но после подписания ДДУ и договора с банком, так уж получается. Девушка меня не кинет, мы живем вместе 8 лет, против брачного контракта ничего не имеет. Собственно так и решили, не тормозить процесс покупки квартиры, а подписать брачный контракт, квартира просто уже забронирована и застройщик не сильно жаждет ждать решения наших проблем. Всем спасибо!
В феврале брали ипотеку в сбере с гражданской супругой. Брак не зарегистрирован. В ДДУ нас двое - долевая собственность 50 на 50. Программа - ипотека с гос поддержкой. В кредитном договоре я заемщик, жена - поручитель. (причем без подтвержденного дохода). Может в другое отделение вам обратиться?
Undetected
activist
Здравствуйте! Появился такой вопрос... Три месяца назад ходили в банк (Сбербанк) за предварительным ипотечным одобрением. При вопросе "Будете ли страховаться?" девушка-консультант настойчиво порекомендовала согласиться. Т.к. в таком случае шансов получить положительное решение гораздо больше.
Прошло время, мы нашли квартиру, оформили все документы и вот нас приглашают снова в Сбер, для подписания кредитного договора и т.д. Можем ли мы теперь отказаться от страховки? Ведь по сути все это согласие на страховку было так, "для галочки". Не откажут ли нам теперь в ипотеке?
Прошло время, мы нашли квартиру, оформили все документы и вот нас приглашают снова в Сбер, для подписания кредитного договора и т.д. Можем ли мы теперь отказаться от страховки? Ведь по сути все это согласие на страховку было так, "для галочки". Не откажут ли нам теперь в ипотеке?
pticina
junior
Здравствуйте.
Расскажу о своей проблеме.
Накопили с мужем на первый взнос, более 300 тысяч. Решили брать ипотеку в новостройке.
У нас общий чистый доход 43 тысячи. По факту получаем гораздо больше. Муж отличный дизайнер, постоянная левая работа.
Пошли в ВТБ24. Там 11,5% Собрали все справки, отдали рассматриваться в банк.Забронировали квартиру. Хотели кредит в 1280 тыс
И тут звонок - у мужа не закрытый кредит.
Оказалось, что в 2008 году он брал в кредит технику. Первый и последний раз. Сумма кредита - 20 тысяч. Платил сначала вовремя, но потом работодатели перестали платить зарплату и смылись с его трудовой (7 лет коту под хвост).
Но кредит он всё-таки закрыл через несколько месяцев. Ещё и досрочно на месяц. Все проценты и просрочки заплатил. Позвонил в банк (тогда не было офиса у нас), сказали, что всё ок. Кредит закрыт будет.
Но они его не закрыли. Выяснилось, что у нас возник долг в 280 рублей. Никто так и не объяснил откуда.
Воевали с Отп, писали притенении. Месяц они нам отвечали на неё. Потом ещё 2 недели кредит в БКИ не мог закрыться. Это кратко. На деле там творились дела ого-го.
Банк ВТБ нам всё-таки отказал.
Но квартира-то нам нужна. Да и позволить мы её можем.
Теперь думаю подать в Азиатско-Тихоокеанский и Левобережный. Но проценты у них мама ужас, 13-14%.
Но и там мне кажется откажут.
И что делать в таких ситуациях не знаю. Как-то можно исправить КИ? Как вообще в таких случаях поступают.
Помогите советом, очень прошу.
Расскажу о своей проблеме.
Накопили с мужем на первый взнос, более 300 тысяч. Решили брать ипотеку в новостройке.
У нас общий чистый доход 43 тысячи. По факту получаем гораздо больше. Муж отличный дизайнер, постоянная левая работа.
Пошли в ВТБ24. Там 11,5% Собрали все справки, отдали рассматриваться в банк.Забронировали квартиру. Хотели кредит в 1280 тыс
И тут звонок - у мужа не закрытый кредит.
Оказалось, что в 2008 году он брал в кредит технику. Первый и последний раз. Сумма кредита - 20 тысяч. Платил сначала вовремя, но потом работодатели перестали платить зарплату и смылись с его трудовой (7 лет коту под хвост).
Но кредит он всё-таки закрыл через несколько месяцев. Ещё и досрочно на месяц. Все проценты и просрочки заплатил. Позвонил в банк (тогда не было офиса у нас), сказали, что всё ок. Кредит закрыт будет.
Но они его не закрыли. Выяснилось, что у нас возник долг в 280 рублей. Никто так и не объяснил откуда.
Воевали с Отп, писали притенении. Месяц они нам отвечали на неё. Потом ещё 2 недели кредит в БКИ не мог закрыться. Это кратко. На деле там творились дела ого-го.
Банк ВТБ нам всё-таки отказал.
Но квартира-то нам нужна. Да и позволить мы её можем.
Теперь думаю подать в Азиатско-Тихоокеанский и Левобережный. Но проценты у них мама ужас, 13-14%.
Но и там мне кажется откажут.
И что делать в таких ситуациях не знаю. Как-то можно исправить КИ? Как вообще в таких случаях поступают.
Помогите советом, очень прошу.
прошу проконсультировать.
Нужен кредит на приобретение недвижимости под залог имеющегося жилья.
Сумма кредита 1600 тыс.руб.
Оценочная стоимости жилья, передаваемого в залог, 1800 тыс.руб.
Мне 30, белая з/п около 20000, "общая" 45000, муж ИП на вмененке, его доход не учитывается?
Есть зарплатный проект в Сбере + кредитная карта там же.
Интересует, возможно ли получить необходимую сумму под такой залог, лет на 15-20, чтобы сумма ежемесячного платежа была в районе 15 тысяч?
заранее спасибо!
Нужен кредит на приобретение недвижимости под залог имеющегося жилья.
Сумма кредита 1600 тыс.руб.
Оценочная стоимости жилья, передаваемого в залог, 1800 тыс.руб.
Мне 30, белая з/п около 20000, "общая" 45000, муж ИП на вмененке, его доход не учитывается?
Есть зарплатный проект в Сбере + кредитная карта там же.
Интересует, возможно ли получить необходимую сумму под такой залог, лет на 15-20, чтобы сумма ежемесячного платежа была в районе 15 тысяч?
заранее спасибо!
Инкварто
activist
А вы эту "галочку" в анкете ставили за своей подписью? Если да, то, по-моему, это существенно, узнайте в Сбере в любом случае
Если кредит был давно, то можно в "Петрокоммерц", они по крайней мере декларируют, что смотрят КИ за 3 года, остальные за 5, насколько я знаю. Но проценты будут выше. А как у вас 11,5% получилось при таком ПВ? Это же 20%, как я понимаю (300+1280=1580).
А разве Азиатско-Тихоокеанский у нас есть? Здесь нет Новосибирска в списке http://www.atb.su/
Новостройка-то сдана? Если свидетельства нет, то выбор банка сильно ограничен.
А разве Азиатско-Тихоокеанский у нас есть? Здесь нет Новосибирска в списке http://www.atb.su/
Новостройка-то сдана? Если свидетельства нет, то выбор банка сильно ограничен.
При такой оценочной стоимости такую сумму, боюсь, не дадут, банки редко дают 80% от оценочной стоимости, а могут и 60-70%.
15 000 платеж тоже не получается, при самых оптимистичных процентах 1600 на 20 лет - около 19 000, а реально - 20 000 и более.
По ИП кредитование возможно, хотя это сложнее.
Под залог имеющегося жилья хотите, потому что ПВ нет? Или покупается стройка без ДДУ?
15 000 платеж тоже не получается, при самых оптимистичных процентах 1600 на 20 лет - около 19 000, а реально - 20 000 и более.
По ИП кредитование возможно, хотя это сложнее.
Под залог имеющегося жилья хотите, потому что ПВ нет? Или покупается стройка без ДДУ?
15 000 платеж тоже не получается, при самых оптимистичных процентах 1600 на 20 лет - около 19 000, а реально - 20 000 и более.это три раза по 1600, процент
Ну я округлила. Стоимость квартиры 1,6 млн. Так что у меня 20% есть.
Новостройка не сдана, но аккредитована.
АТБ у нас есть. Потому как в Кемерово собираюсь брать.
А Петрокоммерц там нет.
Так бы с кредита прошло 5 лет. Но учитывая что с нами сделал отп-банк, то кредит закрылся только в этом году.
Честно говоря не знаю что делать.
Новостройка не сдана, но аккредитована.
АТБ у нас есть. Потому как в Кемерово собираюсь брать.
А Петрокоммерц там нет.
Так бы с кредита прошло 5 лет. Но учитывая что с нами сделал отп-банк, то кредит закрылся только в этом году.
Честно говоря не знаю что делать.
под залог имеющегося хотим, потому как тот объект недвижимости, который хотим купить, не проходит как объект залога в тех банках, с которыми я общалась. Собственно, хотим приобрести часть жилого дома - по документам как квартира в двухквартирном одноэтажном доме + земельный участок под ведение личного подсобного хозяйства.
А что вас так удивляет, кредиты под залог имеющегося жилья почему-то более дорогие, чем под залог приобретаемого, и если брать расчет хотя бы на 14% годовых, то платеж при заданных условиях (1600 на 20 лет) - 19900.
А с какими банками вы общались? Проще и, может быть, даже дешевле найти банк, который прокредитует под залог приобретаемого жилья, правда, по домам часто ПВ - 30%. Попробуйте Левобережный, Сбер, Росссельхозбанк. Там еще от наличия коммуникаций многое зависит.
Karinjan26
experienced
вообще справить кредитную можно, но долго, но в вашем случае лучше сейчас занться этим, чтоб в будущем проблем не было. пишите претензию в ОТП, прилагаете все доки что вы закрыли кредит, претензию желательно заказным письмом, так гарантия что быстрей вопрос решится.плюс пишите претензию на сайте Банки.ру, подробно все описав, там быстро решают вопрос. По крайней мере мне исправили БКИ в течении месяца по Сбербанку. тоже платила кредит, но платеж не списали и образовалась просрочка, я писала на сайте претензию, офиц. претензию и на сайте ЦБРФ. так в течении месяца все исправили и все закрыли. так что не унывайте. главное в претензии укажите чтоб исправили кредитную историю. а подать можно заявку в Сбербанк, они не смотрят тек. кредиты, и даже очень часто дают с плохой кред. историей.
ТОП 5
2
3