КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
Согласна с condition.
У нас, например, тоже 880.
Как-то надо не проем под дверь подгонять, а дверь под по проем
У нас, например, тоже 880.
Как-то надо не проем под дверь подгонять, а дверь под по проем
Сходили вдвоем с 74603 к куратору:
- затягивание по срокам с выдачей ключей вызвано тем что УК отказывается принимать дом, пока нет положительных результатов голосования в ее пользу. здесь есть нюанс и надеюсь этот вопрос будет снят в ближайшее время.
дело в следующем: УК (со слов куратора, завтра буду звонить человеку из УК) утверждает что необходимо 2/3 голосов "ЗА" от всех собственников, чтобы результаты голосования были признаны легитимными.
это не так (для деталей см. ЖК статьи 44.2(1-5), 45.3, 46.1): для выбора способа управления домом небходимо:
1. Легитимное собрание (кворум) - это 50% + 1 от всех собственников.
2. 50%+1 из участвоваших в голосовании должны проголосовать за выбор УК.
Т.е. никаких 2/3 не нужно.
Извиняюсь за свою ошибку, недавно указывал что необходимо 50%+1 от всех собственников чтобы создать ТСЖ или включить в ТСЖ - подзабыл уже кодекс
, сегодня пришлось вспомнить. Т.е. с ТСЖ та же ситуация, 50%+1 собственник - это правомочное собрание и если его участниками в кол-ве 50%+1 принято решение - оно легитимно.
Есть еще один нюанс: голосуется не квартирами, а долями! Т.е. нужно определять суммарно квадратные метры проголосовавших, а это не одно и то же, что просто сложить квартиры.
Но все равно, думаю это небольшая проблема, завтра продолжу этим заниматься. Застройщик тоже заинтересован поскорее передать дом УК. На данный момент проголосовало 180 квартир, т.е. кворум скорее всего пока не набран, надо обязательно все голосовать, кто это еще не сделал! (этот вопрос не связан с подписанием акта приема-передачи!)
- уточнил по нашей земле, позже распишу и постараюсь сделать картинку
- отопление дадут в течение 2-х дней после того как УК примет дом, также после этого будут устанавливаться счетчики
- акты приема передачи (двухсторонние, для оформления собственности) будут подписываться в январе-феврале
- если серьезные недоделки не устраняют, тираньте прораба, если ничего не помогает, тогда уже обращайтесь к застройщику
===
Сегодня был в доме. В той же квартире где находится прораб и ключи теперь еще находится предствитель УК, у нее можно подписать блан голосования по передаче дома в управление УК и новый бланк по передаче наружных сетей (выложу чуть позже и распишу подробнее), рабочее время представителя с 9(10) до 17(18) часов. рабочее место, как идти в ключевую (дальняя комната), прямо (не сворачивая в ключечую).
вот вроде бы все основное, детали попозже распишу.
- затягивание по срокам с выдачей ключей вызвано тем что УК отказывается принимать дом, пока нет положительных результатов голосования в ее пользу. здесь есть нюанс и надеюсь этот вопрос будет снят в ближайшее время.
дело в следующем: УК (со слов куратора, завтра буду звонить человеку из УК) утверждает что необходимо 2/3 голосов "ЗА" от всех собственников, чтобы результаты голосования были признаны легитимными.
это не так (для деталей см. ЖК статьи 44.2(1-5), 45.3, 46.1): для выбора способа управления домом небходимо:
1. Легитимное собрание (кворум) - это 50% + 1 от всех собственников.
2. 50%+1 из участвоваших в голосовании должны проголосовать за выбор УК.
Т.е. никаких 2/3 не нужно.
Извиняюсь за свою ошибку, недавно указывал что необходимо 50%+1 от всех собственников чтобы создать ТСЖ или включить в ТСЖ - подзабыл уже кодекс
, сегодня пришлось вспомнить. Т.е. с ТСЖ та же ситуация, 50%+1 собственник - это правомочное собрание и если его участниками в кол-ве 50%+1 принято решение - оно легитимно.Есть еще один нюанс: голосуется не квартирами, а долями! Т.е. нужно определять суммарно квадратные метры проголосовавших, а это не одно и то же, что просто сложить квартиры.
Но все равно, думаю это небольшая проблема, завтра продолжу этим заниматься. Застройщик тоже заинтересован поскорее передать дом УК. На данный момент проголосовало 180 квартир, т.е. кворум скорее всего пока не набран, надо обязательно все голосовать, кто это еще не сделал! (этот вопрос не связан с подписанием акта приема-передачи!)
- уточнил по нашей земле, позже распишу и постараюсь сделать картинку
- отопление дадут в течение 2-х дней после того как УК примет дом, также после этого будут устанавливаться счетчики
- акты приема передачи (двухсторонние, для оформления собственности) будут подписываться в январе-феврале
- если серьезные недоделки не устраняют, тираньте прораба, если ничего не помогает, тогда уже обращайтесь к застройщику
===
Сегодня был в доме. В той же квартире где находится прораб и ключи теперь еще находится предствитель УК, у нее можно подписать блан голосования по передаче дома в управление УК и новый бланк по передаче наружных сетей (выложу чуть позже и распишу подробнее), рабочее время представителя с 9(10) до 17(18) часов. рабочее место, как идти в ключевую (дальняя комната), прямо (не сворачивая в ключечую).
вот вроде бы все основное, детали попозже распишу.
Спасибо за информацию! 
Осталось как-то найти еще 71 собственника для голоосования за УК. Уверен, что все форумчане проголосовали.
Осталось как-то найти еще 71 собственника для голоосования за УК. Уверен, что все форумчане проголосовали.
А что по поводу лифтов? Не узнавали - когда грузовой запускать будут?
А то на верхние этажи не всем в радость будет таскать стройматериалы, двери и мебель.
А то на верхние этажи не всем в радость будет таскать стройматериалы, двери и мебель.
сначала по новому голосованию, проводимому УК:
Уведомление о проведении общего собрания (заочного) по передачи наружных сетей в собственность г.Новосибирска
Бланк голосования о передаче наружных сетей в собственность г.Новосибирска
Суть голосования: принять решение о передаче МУП "Энергия", МУП "Горводоканал" и ЗАО "РЭС" наружных сетей, а именно:
теплотрассы, центральный тепловой пункт с насосной станцией, водопровод, канализацию, электрокабель, трансформаторную подстанцию.
Все это наша общая собственность, которая находится за пределами дома.
Т.к. это решение влечет за собой уменьшение общей собственности, оно требует единогласного принятия (ЖК Ст. 36.1, 36.3).
Пока у меня четкой позиции по этому вопросу (есть за и против). Завтра я планирую обратиться за консультацией в департамент ЖКХ мэрии.
Если у кого-то есть комментарии
Уведомление о проведении общего собрания (заочного) по передачи наружных сетей в собственность г.Новосибирска
Бланк голосования о передаче наружных сетей в собственность г.Новосибирска
Суть голосования: принять решение о передаче МУП "Энергия", МУП "Горводоканал" и ЗАО "РЭС" наружных сетей, а именно:
теплотрассы, центральный тепловой пункт с насосной станцией, водопровод, канализацию, электрокабель, трансформаторную подстанцию.
Все это наша общая собственность, которая находится за пределами дома.
Т.к. это решение влечет за собой уменьшение общей собственности, оно требует единогласного принятия (ЖК Ст. 36.1, 36.3).
Пока у меня четкой позиции по этому вопросу (есть за и против). Завтра я планирую обратиться за консультацией в департамент ЖКХ мэрии.
Если у кого-то есть комментарии
вид из окнаспасибо) вид из окна порадовал, жду не дождусь переезда
и музыкальное поздравление всем соседям, чтобы скрасить ожидание
песня о доме
аналогично
Этот момент сегодня уточню.
А вообще из департамента ЖКХ меня отправили в департамент строительства и архитектуры, чтобы там точно сказали, нормальная эта ситуация или нет.
Сходил в департамент строительства и архитектуры (Дом Быта, к. 310 отдел жилого строительства и инженерного обеспечения, вход со двора), там меня уверили что это нормальная ситуация. Сейчас получено разрешение на ввод в экплуатацию, далее застройщик производил оформление дома в целом, после чего мы подписываем с ними акты приема-передачи и начинаем оформлять свою собственность.
КМСС там знают, сказали все будет хорошо, но бдительность все равно терять не будем
А вообще из департамента ЖКХ меня отправили в департамент строительства и архитектуры, чтобы там точно сказали, нормальная эта ситуация или нет.
Сходил в департамент строительства и архитектуры (Дом Быта, к. 310 отдел жилого строительства и инженерного обеспечения, вход со двора), там меня уверили что это нормальная ситуация. Сейчас получено разрешение на ввод в экплуатацию, далее застройщик производил оформление дома в целом, после чего мы подписываем с ними акты приема-передачи и начинаем оформлять свою собственность.
КМСС там знают, сказали все будет хорошо, но бдительность все равно терять не будем
отзвонился, но чтобы не было в море тайн
встречаемся в 17-45 на малой детской площадке (развилка дорог на стройку 7-го дома и к нашему дому).
предварительная информация от председателя: проезд будет лимитирован после того как будет открыта дорога вдоль 61-го дома.
встречаемся в 17-45 на малой детской площадке (развилка дорог на стройку 7-го дома и к нашему дому).
предварительная информация от председателя: проезд будет лимитирован после того как будет открыта дорога вдоль 61-го дома.
Скажите, пожалуйста, это всем надо ехать и голосовать? Или при выдаче ключей будет проходить голосование?
Да, и у меня тоже вопрос по батареям... раз пока нет отопления, может можно поменять? Наверное надо попытаться узнать у того же прораба или представителя УК...
Да, и у меня тоже вопрос по батареям... раз пока нет отопления, может можно поменять? Наверное надо попытаться узнать у того же прораба или представителя УК...
Скажите, пожалуйста, это всем надо ехать и голосовать? Или при выдаче ключей будет проходить голосование?Да, желательно съездить и проголосовать, так быстрее будет.
Да, и у меня тоже вопрос по батареям... раз пока нет отопления, может можно поменять? Наверное надо попытаться узнать у того же прораба или представителя УК...
Отопление уже дали как 3 дня. Поэтому вопрос стоит о возможности сливания стояка сечас. Представитель УК не при делах сейчас (пока дом не приняли), прораб тоже, надо искать их сантехника и к нему с вопросом. Времени осталось до ноября, потом морозы и уже нельзя будет сливать стояки!
в понедельник обещали что будет информация во вторник-среду у представителя УК в доме.
завтра утром поеду, проверю.
То что будут выдавать ключи после 1 ноября это уже что-то прям совсем не радует 
они к нам что ли на ночь набиваются?!! 
Ездил там по дворам ночью несколько раз. Ахтунг, это слабо сказано. А ..здец будет через годик, когда ваших машин добавится... и соседние леженовские дома без парковок вам еще добавят 
2-е голосование по передаче внешних сетей проходит до 12 ноября.
хотя у меня тоже есть сомнения в том что получится собрать все голоса.
а у 1-го голосования вообще срок не указан
хотя у меня тоже есть сомнения в том что получится собрать все голоса.
а у 1-го голосования вообще срок не указан
Ужас, как все сложно
По ключам ничего не ясно, сроки сдвигаются. Когда проголосует необходимое количество собственников, не понятно...
Что делать с батареями, когда менять?
Забор Лады меня вообще расстроил, они отгородятся, а мы проезжай, как хочешь. Одна надежда, что та дорога будет нормальная....
С другой стороны, нам же плюс - пусть отгораживаются, в таком случае мы тоже можем свой дом обнести забором, поставить шлагбаум и парковать только свои машины. У нас места в любом случае больше, чем у их домов!
Получается, сидим и ждем 1 ноября?
По ключам ничего не ясно, сроки сдвигаются. Когда проголосует необходимое количество собственников, не понятно...
Что делать с батареями, когда менять?
Забор Лады меня вообще расстроил, они отгородятся, а мы проезжай, как хочешь. Одна надежда, что та дорога будет нормальная....
С другой стороны, нам же плюс - пусть отгораживаются, в таком случае мы тоже можем свой дом обнести забором, поставить шлагбаум и парковать только свои машины. У нас места в любом случае больше, чем у их домов!
Получается, сидим и ждем 1 ноября?
Сегодня на drom.ru есть ветка, посвящённая незаконному огораживанию территории для парковок..........
так что это беда всего города..............
Интересно, как некоторые решают вопрос со шлагбаумом.........берут к примеру Патрол с кенгурятником и просто заезжают куда нужно )))))
так что это беда всего города..............
Интересно, как некоторые решают вопрос со шлагбаумом.........берут к примеру Патрол с кенгурятником и просто заезжают куда нужно )))))
Уважаемые соседи! Ознакомьтесь с понятием "сервитут". Это по-поводу прохода на свою территорию через чужую. Простым языком - если нет иного способа проезда или прохода на свою территорию, кроме как через соседнюю, они (соседи) обязаны заключить договор сервитута с нами. Временно, на период срока действия такого договора, мы будем им оплачивать издержки за шлагбаум, связанные с эксплуатацией. Подчёркиваю: это юридическая сторона. Есть ещё и человеческий момент (решение проблемы полюбовно, то есть бесплатно). Что думаете? Обсуждаем! 