ЗаяЯ, а дизайн у кого заказывали? мы сейчас в процессе выбора
Мы заказывали у Белошейкиной Елены. Объявления находила просто на авито. Смотрела работы многих, ее понравились больше остальных. И работать с ней понравилось тоже)
ponkratieva
junior
На тайге.инфо огромное интервью москвичей, которые финансируют строительство нашего Гринвилла и вашего Ясного берега:
Показать спойлер
Инвестор «Ясного берега»: Мы выбираем самую надежную стратегию
Генеральный директор ООО «УК КапиталЪ ПИФ» Роман Шемендюк дал эксклюзивное интервью Тайге.инфо.
Руководитель фонда, инвестирующего в строительство жилой недвижимости, рассказал об особенностях рынка недвижимости в разных регионах, об особенностях инвестиций во время кризиса, сколько нужно иметь собственных денег, начиная строительство нового объекта, и как фонд осуществляет контроль строительства.
ООО «УК КапиталЪ ПИФ» инвестирует в строительство 26 объектов на территории России. Из них 6 домов реализуются в Новосибирске — в объектах город-парк «Ясный берег» и жилой комплекс «Гринвилл», для которых компания является стратегическим инвестором.
Тайга.инфо: Как сейчас развивается рынок недвижимости? В рамках какого сценария происходят события?
— Некоторые моменты совпадают с кризисом 2008 года, точнее, 2009-го, если говорить о рынке недвижимости. Он реагирует на финансовые факторы с некоторым опозданием, поэтому на рынке недвижимости это был кризис 2009 года. Мы видим — в ходе финансового кризиса многие бросаются в защитные активы, покупают недвижимость. А потом падают продажи, что, в принципе, было и в 2009 году, и сейчас — тоже. В конце 2014-го на покупку квартир очереди стояли, сотрудники застройщиков не успевали обрабатывать договора. Когда «подскочил» доллар, люди начали покупать недвижимость — она ведь почти не выросла в цене. А потом, когда спрос «выдохся», начались тяжелые времена.
Принципиальным отличием сценария нынешнего кризиса является то, что мы вошли в достаточно затяжную стадию: такая буква «L» с длинной нижней частью. Если мы в 2008–2009 «нырнули» достаточно глубоко и очень резко, но и очень резко восстановились. И, можно сказать, что к концу 2010-го спрос восстановился. Благосостояние людей, конечно, пошатнулось, но начало восстанавливаться. Сейчас мы видим более затяжной, глубокий кризис. Даже государственные структуры говорят о том, что у нас благосостояние людей снижается. И это длинное, долгое нахождение внизу, понятно, вносит существенные коррективы в рынок строительства.
Основной момент, который сейчас нужно отметить, это очень существенная «сдвижка» покупки квартир на более поздние стадии строительства. Либо на средние стадии, но у тех застройщиков, к которым очень большое доверие. Вы слышали, что когда-то крупнейший застройщик «СУ-155», теперь находится в плачевном состоянии, его вынуждены спасать. Веры сейчас нет практически никому. И поэтому физические лица сейчас стараются покупать новостройку «ближе к концу строительства». И сейчас для застройщиков и нас, инвесторов, очень важно, несмотря на все явления, демонстрировать устойчивость, стабильность, выполнение заявленных планов, и так далее. Потому, что имидж сейчас — очень большая составляющая.
Тайга.инфо: Мы правильно понимаем, что выгодное отличие ваших проектов состоит в том, что вы не работаете «с колес», с продаж, а есть стабильное финансирование застройки?
— Скажем так: было бы не совсем правильно сказать, что мы вообще не рассчитываем на продажи, когда строим модель бизнеса. Просто модель можно строить по-разному. В 2006–2008 году были застройщики, которые хвалились, что они «подняли» проект, имея 10% собственных денежных средств и кредитную линию порядка 10 млн долларов. Которую даже не выбирали [в ходе строительства]. Как вы говорите, «с колес». Тогда относительно рискованные люди могли начинать проект, имея 10–20%. Сейчас это равносильно самоубийству. Необходимость зарезервировать определенное количество денег очень сильно зависит от состояния рынка. Когда мы начинали первые дома «Ясного Берега», у нас была концепция в районе 65–70% (это то, что мы гарантируем), остальные 30% мы предполагали, и наши расчеты оправдались, собирать с рынка. Когда мы начинали финансировать четвертый-пятый дом, это были уже более ярко выраженные кризисные времена. Мы уже говорили, что надо 80 на 20. Все зависит от уровня рискованности и устойчивости определенного проекта. Можно пойти и 50 на 50. Может даже «повезет и выползет». Но, вероятность, что «не повезет», она существенно увеличивается.
Через год-полтора количество застройщиков, кто строил один-два дома, бросился на потенциально высокую доходность, не имея хорошей подготовки, будет уменьшаться
С другой стороны, замораживать 100% денег на строительство дома с точки зрения финансов — просто нелогично. Дом — 600 млн, и на каком-то отдельном счете лежат эти 600 млн, так, конечно, не закладывается. Но где-то 70% резервируется под строительство. Другое дело, и у нас есть опыт, когда недостающие 30%, которые предполагалось продать «в рынок», не очень хорошо продаются. И, чтобы проект не встал, мы вынуждены докупать. В одном из проектов в другом регионе России на 150 млн докупали метры квадратные, чтоб помочь застройщику уложиться в срок и закончить строительство. Сложно ждать, когда бы они по копеечке продавались. Сдать надо вовремя.
Тайга.инфо: Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие год-два?
— Я думаю, будет либо консолидация, либо уменьшение числа застройщиков. Это уже «медицинский факт». Резко выросло число банкротств. Однозначно, что через год-полтора количество застройщиков, особенно непрофессиональных, кто строил один-два дома, кто бросился на некую потенциальную высокую доходность в этом сегменте, не имея хорошей подготовки, будет уменьшаться. Наверное, будет какая-то консолидация по примеру банков, когда первая «двадцатка» вынуждена в качестве санации «подставлять плечо» через выделение денег.
Чтоб не было обманутых дольщиков, администрация будет способствовать к нагрузке определенных, более устойчивых застройщиков какими-то проектами, чтоб достроить. Это в ближайшие полтора-два года.
Тайга.инфо: Если банкротства начнутся, они не вызовут недоверие к рынку в целом?
— Это уже происходит. Я думаю, если компания, которая малоизвестна сейчас, начнет строить первый дом, то ей нужно закладываться чуть ли не на 100% финансирования. Потому, что навряд ли она на стадии строительства 50–40% что-то сможет продать.
Тайга.инфо: Для Новосибирска болезненный вопрос: у нас есть много микрорайонов, в которых не хватает инфраструктуры. Дорог мало, общественного транспорта мало, детских садов и так далее. Это общая проблема страны или новосибирская специфика?
— Это общая проблема для страны. Проблема в том, что, по большому счету, обязательства строить школы, детские сады, поликлиники — это не функция застройщика. Муниципалитет, власти «нагружают» этим застройщиков. Вот приводят в пример Москву. Почему там это возможно? Потому, что разница цен между себестоимостью и ценой продажи в Москве большая. Она может доходить до 60–70 тыс. с квадратного метра. Понятно, что, имея такую маржу, можно строить [социальную инфраструктуру]. А если взять, к примеру, Астрахань, где разница себестоимости и продажи составляет 5 -10 тыс. рублей? Садик стоит примерно 200 млн рублей — что в Москве, что в Астрахани. Это какой нужно построить объем домов, чтоб на вырученные деньги построить еще детский сад, и школу желательно? Надо огромное поле застроить.
Поэтому позволить себе строить инфраструктурные объекты можно только при комплексной застройке. Потому, что там земля есть, которую можно выделить под сад, и можно с объема выделить какую-то часть денежных средств. Если мы говорим про микрорайон «Ясный Берег», мы посчитали, что с каждого дома, чтоб построить школу, детский сад, нужно взять по 2 тыс. рублей с метра квадратного. А если строишь одну «башню»? Это надо по 20 тыс. рублей с квадратного метра?
Когда ругают застройщиков: «Построил дома, не построил дороги», это не совсем по адресу. А почему бы ему не построить и аэропорт заодно? Или чего там не хватает? ТЭЦ?
И самое парадоксальное — по закону нельзя строить социальную инфраструктуру с привлеченных денег дольщиков. Они должны направляться на строительство домов. Фактически, запрещено застройщику строить сады! Это функция государства. Но даже если предположить, что застройщик согласился построить школу, сад, он должен сначала построить дома, посчитать прибыль, взять оттуда часть и построить школу, сад. Потом. Но, муниципалитет давит наоборот: «Сначала поставь школу и сады, а потом строй дома. Или параллельно». По России были ситуации, когда городские власти «прижимали» застройщика, он с привлеченных денег дольщиков строил сады, а потом ситуация менялась, и на строительство домов не так много денег оставалось. А школы и сады — это непродаваемое имущество. Если бы муниципалитет потом компенсировал их строительство… Поэтому, когда ругают застройщиков: «Построил дома, не построил дороги», это не совсем по адресу. А почему бы ему не построить и аэропорт заодно? Или чего там не хватает? ТЭЦ?
Тайга.инфо: По вашим наблюдениям, кто сегодня покупает квартиры? Это люди, которые покупают жилье, чтобы жить? Или остались еще инвесторы? И насколько сейчас инвестировать в недвижимость целесообразно?
— Если вы говорите про физических лиц, то мы оцениваем, что в районе 10–15% покупаются с целью инвестиций на ранних стадиях строительства (когда предполагаются наименьшие цены). Даже сейчас.
А какие альтернативы? Сохранять денежные средства при активах в 20–30 млн рублей, по 1,4 млн в банках (возврат такой суммы вклада гарантирует государство — прим. Тайга.инфо), то это во сколько банков надо «разложить»? Хранить в одном банке — есть примеры, когда разорялись даже крупные банки. Был Внешпромбанк, который был 36-м, «Российский Кредит», который был 50-м. Это не какая-то «шестая сотня», это достаточно крупные банки. Я думаю, что, ради диверсификации, не ожидая даже сильного роста стоимости, люди все равно покупают квартиры.
В валютном выражении произошло очень сильное «отрезвление». Когда до кризиса новостройка стоила 4800–5200 долларов [за квадратный метр] в Москве в не самом лучшем месте, все говорили: «Это почти как в основных столицах Европы, чем мы хуже?». Не могли мы дороже Мадрида или Берлина стоить. Сейчас, когда произошла девальвация и цены в долларах упали в два раза, более-менее выровнялось.
Я думаю, что цены в долларах на недвижимость будут расти. Ну, не к 5200, но все же. Вопрос только: когда? Люди все равно будут восстанавливать свою платежеспособность. Нефть не продержится на таком уровне долго и так далее. Поэтому, если смотреть на недвижимость в качестве долларовых вложений на 5-7-10 лет, то это вполне нормально.
Тайга.инфо: С целью заработать или сохранить?
— И сохранить, и заработать. Покупать за 5200 метр квадратный было дорого и рискованно. Это и показали события: бах, и все стало стоить 2700. В долларах люди потеряли безумное количество денег. Сейчас другая ситуация — кто покупает за 2700, тот в долларах имеет очень существенный потенциал. Понятно, что не за год, а за 5–10 лет есть реальный шанс заработать. Другое дело, что остались в большей степени «долгосрочные» инвесторы. Был пласт людей, которые «бегали из дома в дом». Покупали «в котловане» (Краснодар — очень сильный показатель), через полгода продавали. Выставлялся новый дом — опять покупали. И за нами так «гуськом» шли. Понятно, что такая стратегия зарабатывания сейчас уже не работает. Не факт, что тот дом так сильно подорожает. На рынке недвижимости остались долгосрочные инвесторы.
Тайга.инфо: Чувствуется ли смена предпочтений покупателей на рынке недвижимости в качестве жилья? Некоторое время бытовало мнение, что нужно строить много маленьких и дешевых квартир в плохом месте. Главное — цена. Чем дешевле — тем лучше, других критериев нет. Как на ваш взгляд, покупательский спрос сейчас зависит от качества? От красоты, ландшафта?
— Все зависит от сбалансированности. Понятно, что бюджет покупки очень сильно (особенно сейчас) влияет на принятие решения о приобретении. Даже если люди приобретают в ипотеку, лишние 5 тыс. рублей, которые они платят ежемесячно, при сегодняшней нервозности и неуверенности — они влияют на решение. Но, когда ситуация изменяется, от плохих квартир (как студии в 2008 году) люди очень быстро отказываются. Поэтому, если говорить о комплексной застройке, то делать одни «однушки», чтоб: «Ура! Давайте продавать», было бы не правильно. По этому пути мы не пошли.
Накануне допоздна обсуждали выставление на продажу дома номер 7 в ЖК «Ясный берег». Он наиболее близко к реке стоит, и у него самые хорошие видовые характеристики. Мы вчера долго спорили, сколько должна быть «премия» за «видовые характеристики». Приняли решение сократить эту «премию» в два раза.
Если за качественные «входные группы», за хороший лифт просят премию в 50% относительно стандартного исполнения, то это наглость, и люди не будут покупать. При всем их желании ездить в лифте OTIS, иметь консьержа, иметь качественные стеклопакеты. А если премия вменяемая (допустим, 10%), то люди должны понимать, что приобретение жилья — это даже не машина, которую меняешь раз в 3–5 лет, здесь покупка на более длительные сроки. И здесь качество более высокую роль играет.
Тайга.инфо: Какова цель вашего приезда?
— Комплексная. Наши специалисты сюда приезжают каждые 1–2 месяца. У нас есть технические, технологические визиты, когда мы смотрим строительство, обсуждаем технические части. Есть стратегические вопросы. Сейчас такой визит. У нас в ЖК «Гринвилл» http://www.greenwill.ru/ пятый дом на сдаче. Традиционно смотрим, насколько застройщик выполнил свои обязательства по качеству строительства. Вы видели кирпич на «Гринвилле» пятом? Мы ругали застройщика. Мы его спросили: «Зачем так дорого?» Это из разряда, что люди из соседних домов будут любоваться этим кирпичом, а тот, кто там живет, этот кирпич не увидит. Скажем так, каждый последующий дом в «Гринвилле» лучше, чем предыдущий.
В «Гринвилле» в пятом доме у нас осталось чуть больше 10%. И то, квартир достаточно дорогих, «видовых», с очень хорошей премией, которые мы «придержали». Если бы мы их не «придерживали» и не просили такую премию, то, думаю, там вообще бы ничего не осталось. Теоретически, можно было реализовать все квартиры еще до сдачи.
Тайга.инфо: Как вы оцениваете развитие строительства микрорайона «Ясный берег»?
— Если говорить про изначальные планы, то есть две вещи: финансовая составляющая и темпы строительства. По финансовой составляющей у нас вопросов нет. Примерно то, что мы ожидали по себестоимости строительства, то и получилось. Произошло некоторое удорожание ввиду девальвации рубля. Достаточно большая часть, особенно отделочных материалов, либо производится на Западе, либо западными компаниями в России. С этим вопросов нет.
Пришлось немножко скорректировать общие темпы строительства всего объекта. Потому, что мы понимаем: в определенном месте нужно строить в сопоставимых объемах с продажами. Если у нас есть все деньги и мы быстро построим 20 домов, а продадим всего 10, а 10 будут стоять пустые, то это негатив. Поэтому, темпы освоения площадки нам пришлось немного скорректировать.
В седьмом доме сейчас идет перепроектирование в рамках контура: изменение количества квартир на этаже. Первые дома нам показали, что «двушек» в «Ясном береге» недостаточно. Сейчас у нас «двушек» на два — три месяца продаж, и они могут закончиться. Поэтому 7-й дом мы сейчас переделали — блок из трех «однушек» превращается в две «двушки». Увеличили комфортность, уменьшили количество квартир на этаже. Мы недооценили значение семейственности, ценности для семьи этого проекта. Думали: «За рекой, молодежь, которой не лень проехаться до центра». А оказалось, что много покупателей семейных, у которых есть уже хотя бы один ребенок. Нас устраивает, что заявленные ценности, которые мы создаем в этом комплексе, приняты покупателями. Они в этот проект поверили и поддерживают.
Тайга.инфо: В какие-то еще проекты в Новосибирске вы планируете входить?
— Если бы мы находились в состоянии 2011–2012 года, то мы бы более активно переводили денежные средства из одного проекта в другой. А так как сейчас ситуация непростая, мы обязаны думать об ухудшении и выбирать более надежную стратегию. В результате, скорость перехода от одного дома или проекта к другому сокращается. Мы должны быть уверены.
Вчера нам показывали еще один проект. Пока не буду говорить, какой. Возвращаясь к переделу рынка, исчезновению мелких игроков — «просадка» по объему жилья будет через год. Поэтому сейчас нужно смотреть на те проекты, которые будут через два года. Примерно столько и занимает время на проектирование, получение технических условий.
Справка
Город-парк «Ясный берег» строится на левом берегу реки, к югу от Димитровского моста. Проект реализуется совместно с немецкими архитекторами Tilke Engineering. На территории 40 га вдоль Оби будет расположено 26 домов общей площадью более 400 тыс. кв.м. и объекты инфраструктуры: встроенные детские сады, парковочные комплексы, набережная, детская гоночная трасса, парки, тематические зоны для отдыха и спорта. Сроки реализации проекта: 2014—2024 гг. Сдача первой очереди — 2016 год.
Сайт проекта ясныйберег.рф
Жилой комплекс «Гринвилл» расположен в Октябрьском районе, на улице Выборная. Состоит из 5 домов, подземных паркингов и объектов инфраструктуры. Сдача пятого дома — апрель 2016 года.
Сайт проекта greenwill.ru
Тайга.инфо
Генеральный директор ООО «УК КапиталЪ ПИФ» Роман Шемендюк дал эксклюзивное интервью Тайге.инфо.
Руководитель фонда, инвестирующего в строительство жилой недвижимости, рассказал об особенностях рынка недвижимости в разных регионах, об особенностях инвестиций во время кризиса, сколько нужно иметь собственных денег, начиная строительство нового объекта, и как фонд осуществляет контроль строительства.
ООО «УК КапиталЪ ПИФ» инвестирует в строительство 26 объектов на территории России. Из них 6 домов реализуются в Новосибирске — в объектах город-парк «Ясный берег» и жилой комплекс «Гринвилл», для которых компания является стратегическим инвестором.
Тайга.инфо: Как сейчас развивается рынок недвижимости? В рамках какого сценария происходят события?
— Некоторые моменты совпадают с кризисом 2008 года, точнее, 2009-го, если говорить о рынке недвижимости. Он реагирует на финансовые факторы с некоторым опозданием, поэтому на рынке недвижимости это был кризис 2009 года. Мы видим — в ходе финансового кризиса многие бросаются в защитные активы, покупают недвижимость. А потом падают продажи, что, в принципе, было и в 2009 году, и сейчас — тоже. В конце 2014-го на покупку квартир очереди стояли, сотрудники застройщиков не успевали обрабатывать договора. Когда «подскочил» доллар, люди начали покупать недвижимость — она ведь почти не выросла в цене. А потом, когда спрос «выдохся», начались тяжелые времена.
Принципиальным отличием сценария нынешнего кризиса является то, что мы вошли в достаточно затяжную стадию: такая буква «L» с длинной нижней частью. Если мы в 2008–2009 «нырнули» достаточно глубоко и очень резко, но и очень резко восстановились. И, можно сказать, что к концу 2010-го спрос восстановился. Благосостояние людей, конечно, пошатнулось, но начало восстанавливаться. Сейчас мы видим более затяжной, глубокий кризис. Даже государственные структуры говорят о том, что у нас благосостояние людей снижается. И это длинное, долгое нахождение внизу, понятно, вносит существенные коррективы в рынок строительства.
Основной момент, который сейчас нужно отметить, это очень существенная «сдвижка» покупки квартир на более поздние стадии строительства. Либо на средние стадии, но у тех застройщиков, к которым очень большое доверие. Вы слышали, что когда-то крупнейший застройщик «СУ-155», теперь находится в плачевном состоянии, его вынуждены спасать. Веры сейчас нет практически никому. И поэтому физические лица сейчас стараются покупать новостройку «ближе к концу строительства». И сейчас для застройщиков и нас, инвесторов, очень важно, несмотря на все явления, демонстрировать устойчивость, стабильность, выполнение заявленных планов, и так далее. Потому, что имидж сейчас — очень большая составляющая.
Тайга.инфо: Мы правильно понимаем, что выгодное отличие ваших проектов состоит в том, что вы не работаете «с колес», с продаж, а есть стабильное финансирование застройки?
— Скажем так: было бы не совсем правильно сказать, что мы вообще не рассчитываем на продажи, когда строим модель бизнеса. Просто модель можно строить по-разному. В 2006–2008 году были застройщики, которые хвалились, что они «подняли» проект, имея 10% собственных денежных средств и кредитную линию порядка 10 млн долларов. Которую даже не выбирали [в ходе строительства]. Как вы говорите, «с колес». Тогда относительно рискованные люди могли начинать проект, имея 10–20%. Сейчас это равносильно самоубийству. Необходимость зарезервировать определенное количество денег очень сильно зависит от состояния рынка. Когда мы начинали первые дома «Ясного Берега», у нас была концепция в районе 65–70% (это то, что мы гарантируем), остальные 30% мы предполагали, и наши расчеты оправдались, собирать с рынка. Когда мы начинали финансировать четвертый-пятый дом, это были уже более ярко выраженные кризисные времена. Мы уже говорили, что надо 80 на 20. Все зависит от уровня рискованности и устойчивости определенного проекта. Можно пойти и 50 на 50. Может даже «повезет и выползет». Но, вероятность, что «не повезет», она существенно увеличивается.
Через год-полтора количество застройщиков, кто строил один-два дома, бросился на потенциально высокую доходность, не имея хорошей подготовки, будет уменьшаться
С другой стороны, замораживать 100% денег на строительство дома с точки зрения финансов — просто нелогично. Дом — 600 млн, и на каком-то отдельном счете лежат эти 600 млн, так, конечно, не закладывается. Но где-то 70% резервируется под строительство. Другое дело, и у нас есть опыт, когда недостающие 30%, которые предполагалось продать «в рынок», не очень хорошо продаются. И, чтобы проект не встал, мы вынуждены докупать. В одном из проектов в другом регионе России на 150 млн докупали метры квадратные, чтоб помочь застройщику уложиться в срок и закончить строительство. Сложно ждать, когда бы они по копеечке продавались. Сдать надо вовремя.
Тайга.инфо: Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие год-два?
— Я думаю, будет либо консолидация, либо уменьшение числа застройщиков. Это уже «медицинский факт». Резко выросло число банкротств. Однозначно, что через год-полтора количество застройщиков, особенно непрофессиональных, кто строил один-два дома, кто бросился на некую потенциальную высокую доходность в этом сегменте, не имея хорошей подготовки, будет уменьшаться. Наверное, будет какая-то консолидация по примеру банков, когда первая «двадцатка» вынуждена в качестве санации «подставлять плечо» через выделение денег.
Чтоб не было обманутых дольщиков, администрация будет способствовать к нагрузке определенных, более устойчивых застройщиков какими-то проектами, чтоб достроить. Это в ближайшие полтора-два года.
Тайга.инфо: Если банкротства начнутся, они не вызовут недоверие к рынку в целом?
— Это уже происходит. Я думаю, если компания, которая малоизвестна сейчас, начнет строить первый дом, то ей нужно закладываться чуть ли не на 100% финансирования. Потому, что навряд ли она на стадии строительства 50–40% что-то сможет продать.
Тайга.инфо: Для Новосибирска болезненный вопрос: у нас есть много микрорайонов, в которых не хватает инфраструктуры. Дорог мало, общественного транспорта мало, детских садов и так далее. Это общая проблема страны или новосибирская специфика?
— Это общая проблема для страны. Проблема в том, что, по большому счету, обязательства строить школы, детские сады, поликлиники — это не функция застройщика. Муниципалитет, власти «нагружают» этим застройщиков. Вот приводят в пример Москву. Почему там это возможно? Потому, что разница цен между себестоимостью и ценой продажи в Москве большая. Она может доходить до 60–70 тыс. с квадратного метра. Понятно, что, имея такую маржу, можно строить [социальную инфраструктуру]. А если взять, к примеру, Астрахань, где разница себестоимости и продажи составляет 5 -10 тыс. рублей? Садик стоит примерно 200 млн рублей — что в Москве, что в Астрахани. Это какой нужно построить объем домов, чтоб на вырученные деньги построить еще детский сад, и школу желательно? Надо огромное поле застроить.
Поэтому позволить себе строить инфраструктурные объекты можно только при комплексной застройке. Потому, что там земля есть, которую можно выделить под сад, и можно с объема выделить какую-то часть денежных средств. Если мы говорим про микрорайон «Ясный Берег», мы посчитали, что с каждого дома, чтоб построить школу, детский сад, нужно взять по 2 тыс. рублей с метра квадратного. А если строишь одну «башню»? Это надо по 20 тыс. рублей с квадратного метра?
Когда ругают застройщиков: «Построил дома, не построил дороги», это не совсем по адресу. А почему бы ему не построить и аэропорт заодно? Или чего там не хватает? ТЭЦ?
И самое парадоксальное — по закону нельзя строить социальную инфраструктуру с привлеченных денег дольщиков. Они должны направляться на строительство домов. Фактически, запрещено застройщику строить сады! Это функция государства. Но даже если предположить, что застройщик согласился построить школу, сад, он должен сначала построить дома, посчитать прибыль, взять оттуда часть и построить школу, сад. Потом. Но, муниципалитет давит наоборот: «Сначала поставь школу и сады, а потом строй дома. Или параллельно». По России были ситуации, когда городские власти «прижимали» застройщика, он с привлеченных денег дольщиков строил сады, а потом ситуация менялась, и на строительство домов не так много денег оставалось. А школы и сады — это непродаваемое имущество. Если бы муниципалитет потом компенсировал их строительство… Поэтому, когда ругают застройщиков: «Построил дома, не построил дороги», это не совсем по адресу. А почему бы ему не построить и аэропорт заодно? Или чего там не хватает? ТЭЦ?
Тайга.инфо: По вашим наблюдениям, кто сегодня покупает квартиры? Это люди, которые покупают жилье, чтобы жить? Или остались еще инвесторы? И насколько сейчас инвестировать в недвижимость целесообразно?
— Если вы говорите про физических лиц, то мы оцениваем, что в районе 10–15% покупаются с целью инвестиций на ранних стадиях строительства (когда предполагаются наименьшие цены). Даже сейчас.
А какие альтернативы? Сохранять денежные средства при активах в 20–30 млн рублей, по 1,4 млн в банках (возврат такой суммы вклада гарантирует государство — прим. Тайга.инфо), то это во сколько банков надо «разложить»? Хранить в одном банке — есть примеры, когда разорялись даже крупные банки. Был Внешпромбанк, который был 36-м, «Российский Кредит», который был 50-м. Это не какая-то «шестая сотня», это достаточно крупные банки. Я думаю, что, ради диверсификации, не ожидая даже сильного роста стоимости, люди все равно покупают квартиры.
В валютном выражении произошло очень сильное «отрезвление». Когда до кризиса новостройка стоила 4800–5200 долларов [за квадратный метр] в Москве в не самом лучшем месте, все говорили: «Это почти как в основных столицах Европы, чем мы хуже?». Не могли мы дороже Мадрида или Берлина стоить. Сейчас, когда произошла девальвация и цены в долларах упали в два раза, более-менее выровнялось.
Я думаю, что цены в долларах на недвижимость будут расти. Ну, не к 5200, но все же. Вопрос только: когда? Люди все равно будут восстанавливать свою платежеспособность. Нефть не продержится на таком уровне долго и так далее. Поэтому, если смотреть на недвижимость в качестве долларовых вложений на 5-7-10 лет, то это вполне нормально.
Тайга.инфо: С целью заработать или сохранить?
— И сохранить, и заработать. Покупать за 5200 метр квадратный было дорого и рискованно. Это и показали события: бах, и все стало стоить 2700. В долларах люди потеряли безумное количество денег. Сейчас другая ситуация — кто покупает за 2700, тот в долларах имеет очень существенный потенциал. Понятно, что не за год, а за 5–10 лет есть реальный шанс заработать. Другое дело, что остались в большей степени «долгосрочные» инвесторы. Был пласт людей, которые «бегали из дома в дом». Покупали «в котловане» (Краснодар — очень сильный показатель), через полгода продавали. Выставлялся новый дом — опять покупали. И за нами так «гуськом» шли. Понятно, что такая стратегия зарабатывания сейчас уже не работает. Не факт, что тот дом так сильно подорожает. На рынке недвижимости остались долгосрочные инвесторы.
Тайга.инфо: Чувствуется ли смена предпочтений покупателей на рынке недвижимости в качестве жилья? Некоторое время бытовало мнение, что нужно строить много маленьких и дешевых квартир в плохом месте. Главное — цена. Чем дешевле — тем лучше, других критериев нет. Как на ваш взгляд, покупательский спрос сейчас зависит от качества? От красоты, ландшафта?
— Все зависит от сбалансированности. Понятно, что бюджет покупки очень сильно (особенно сейчас) влияет на принятие решения о приобретении. Даже если люди приобретают в ипотеку, лишние 5 тыс. рублей, которые они платят ежемесячно, при сегодняшней нервозности и неуверенности — они влияют на решение. Но, когда ситуация изменяется, от плохих квартир (как студии в 2008 году) люди очень быстро отказываются. Поэтому, если говорить о комплексной застройке, то делать одни «однушки», чтоб: «Ура! Давайте продавать», было бы не правильно. По этому пути мы не пошли.
Накануне допоздна обсуждали выставление на продажу дома номер 7 в ЖК «Ясный берег». Он наиболее близко к реке стоит, и у него самые хорошие видовые характеристики. Мы вчера долго спорили, сколько должна быть «премия» за «видовые характеристики». Приняли решение сократить эту «премию» в два раза.
Если за качественные «входные группы», за хороший лифт просят премию в 50% относительно стандартного исполнения, то это наглость, и люди не будут покупать. При всем их желании ездить в лифте OTIS, иметь консьержа, иметь качественные стеклопакеты. А если премия вменяемая (допустим, 10%), то люди должны понимать, что приобретение жилья — это даже не машина, которую меняешь раз в 3–5 лет, здесь покупка на более длительные сроки. И здесь качество более высокую роль играет.
Тайга.инфо: Какова цель вашего приезда?
— Комплексная. Наши специалисты сюда приезжают каждые 1–2 месяца. У нас есть технические, технологические визиты, когда мы смотрим строительство, обсуждаем технические части. Есть стратегические вопросы. Сейчас такой визит. У нас в ЖК «Гринвилл» http://www.greenwill.ru/ пятый дом на сдаче. Традиционно смотрим, насколько застройщик выполнил свои обязательства по качеству строительства. Вы видели кирпич на «Гринвилле» пятом? Мы ругали застройщика. Мы его спросили: «Зачем так дорого?» Это из разряда, что люди из соседних домов будут любоваться этим кирпичом, а тот, кто там живет, этот кирпич не увидит. Скажем так, каждый последующий дом в «Гринвилле» лучше, чем предыдущий.
В «Гринвилле» в пятом доме у нас осталось чуть больше 10%. И то, квартир достаточно дорогих, «видовых», с очень хорошей премией, которые мы «придержали». Если бы мы их не «придерживали» и не просили такую премию, то, думаю, там вообще бы ничего не осталось. Теоретически, можно было реализовать все квартиры еще до сдачи.
Тайга.инфо: Как вы оцениваете развитие строительства микрорайона «Ясный берег»?
— Если говорить про изначальные планы, то есть две вещи: финансовая составляющая и темпы строительства. По финансовой составляющей у нас вопросов нет. Примерно то, что мы ожидали по себестоимости строительства, то и получилось. Произошло некоторое удорожание ввиду девальвации рубля. Достаточно большая часть, особенно отделочных материалов, либо производится на Западе, либо западными компаниями в России. С этим вопросов нет.
Пришлось немножко скорректировать общие темпы строительства всего объекта. Потому, что мы понимаем: в определенном месте нужно строить в сопоставимых объемах с продажами. Если у нас есть все деньги и мы быстро построим 20 домов, а продадим всего 10, а 10 будут стоять пустые, то это негатив. Поэтому, темпы освоения площадки нам пришлось немного скорректировать.
В седьмом доме сейчас идет перепроектирование в рамках контура: изменение количества квартир на этаже. Первые дома нам показали, что «двушек» в «Ясном береге» недостаточно. Сейчас у нас «двушек» на два — три месяца продаж, и они могут закончиться. Поэтому 7-й дом мы сейчас переделали — блок из трех «однушек» превращается в две «двушки». Увеличили комфортность, уменьшили количество квартир на этаже. Мы недооценили значение семейственности, ценности для семьи этого проекта. Думали: «За рекой, молодежь, которой не лень проехаться до центра». А оказалось, что много покупателей семейных, у которых есть уже хотя бы один ребенок. Нас устраивает, что заявленные ценности, которые мы создаем в этом комплексе, приняты покупателями. Они в этот проект поверили и поддерживают.
Тайга.инфо: В какие-то еще проекты в Новосибирске вы планируете входить?
— Если бы мы находились в состоянии 2011–2012 года, то мы бы более активно переводили денежные средства из одного проекта в другой. А так как сейчас ситуация непростая, мы обязаны думать об ухудшении и выбирать более надежную стратегию. В результате, скорость перехода от одного дома или проекта к другому сокращается. Мы должны быть уверены.
Вчера нам показывали еще один проект. Пока не буду говорить, какой. Возвращаясь к переделу рынка, исчезновению мелких игроков — «просадка» по объему жилья будет через год. Поэтому сейчас нужно смотреть на те проекты, которые будут через два года. Примерно столько и занимает время на проектирование, получение технических условий.
Справка
Город-парк «Ясный берег» строится на левом берегу реки, к югу от Димитровского моста. Проект реализуется совместно с немецкими архитекторами Tilke Engineering. На территории 40 га вдоль Оби будет расположено 26 домов общей площадью более 400 тыс. кв.м. и объекты инфраструктуры: встроенные детские сады, парковочные комплексы, набережная, детская гоночная трасса, парки, тематические зоны для отдыха и спорта. Сроки реализации проекта: 2014—2024 гг. Сдача первой очереди — 2016 год.
Сайт проекта ясныйберег.рф
Жилой комплекс «Гринвилл» расположен в Октябрьском районе, на улице Выборная. Состоит из 5 домов, подземных паркингов и объектов инфраструктуры. Сдача пятого дома — апрель 2016 года.
Сайт проекта greenwill.ru
Тайга.инфо
Показать спойлер
Кириллия
member
Читал я это интервью. Понял, что темпы строительства скорректировали в сторону замедления. Т.е. сдача домов будет откладываться на некоторое время. Скорость продаж квартир отстаёт от темпов строительства. Очень печально!!! Ломаются все планы.(((
Читал я это интервью. Понял, что темпы строительства скорректировали в сторону замедления. Т.е. сдача домов будет откладываться на некоторое время. Скорость продаж квартир отстаёт от темпов строительства. Очень печально!!! Ломаются все планы.(((Смотрим в книгу - видим фигу...
Я так понимаю, Вы сделали своё умозаключение опираясь на это предложение из интервью:
"Пришлось немножко скорректировать общие темпы строительства всего объекта." ?
На сколько я понял, речь там идет не о сроках сдачи, а об общем ходе строительства всего комплекса, там ведь дальше популярно объясняется. Деньги у фин. партнера есть, но смысл строить дома, когда на них нет спроса в полном объеме?
Все в нашем мире циклично, если сейчас спроса нет, завтра будет двойной, так и "корректировка" строительства завтра может быть в сторону ускорения строительства!
И вообще - выше нос! Скоро лето, жара, июль, тополиный пух, получение квартир
Ну, что ты будешь делать!!! Опять это ИМХО со своим "духом противоречия", свойственным малым детям! В своём ответе вы сами себе противоречите,а не только мне. Так какая "фига" в этом абзаце интервью? Переписываю: "Пришлось немножко скорректировать общие темпы строительства всего объекта. Потому, что мы понимаем: в определённом месте нужно строить в сопоставимых объёмах с продажами. Если у нас есть все деньги и мы быстро построим 20 домов, а продадим всего 10, а 10 будут стоять пустые, то это негатив. Поэтому, темпы освоения площадки нам пришлось немного скорректировать". Что здесь не понять? Если корректируют темпы строительства не в сторону ускорения, а наоборот получается, то и сдача последующих домов переносится. Отвечать мне не надо, т.к. темы спора нет.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89150
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275962
227
Сбербанк, дела твои чУдны (часть 2)
648463
846
ponkratieva
junior
Просто они говорят о _всей_ площадке в 50 гектар и 450 тыс.кв.м
темпы освоения площадки нам пришлось немного скорректироватьа вы думаете о нескольких домах.
ponkratieva
junior
На сколько я понял, речь там идет не о сроках сдачи, а об общем ходе строительства всего комплекса, там ведь дальше популярно объясняется.Аналогично понимаю это интервью.
Наверное хотели купить в домах у реки? В тех, что в продаже с определенным сроком сдачи, задержки сдачи 100% не будет. Возможно строительство дальнейших очередей перенесут. Вот и все. Столько драматизма...
Кириллия
member
Я думаю, что ход строительства комплекса и освоение площадки подразумевает собой, в том числе, и возведение домов. Так о чём речь?
ponkratieva
junior
я разницу вижу, почему вы не видите - не знаю
Кириллия
member
Так освоение площадки и ход строительства комплекса подразумевает под собой, в том числе, и возведение домов!!! Так о чём речь?
ponkratieva
junior
Вы за какой конкретно дом-то переживаете? На который не было ещё опубликовано проектной декларации? Так, "вообще, за судьбы Родины, Земли и Галактики в целом"?
Да, нет! У меня в 8 доме. Как тут писали уже, монолит первых двух домов возвели за 6 месяцев, а наши, 7 и 8, только по 14-ть этажей. Боюсь, что в обозначенные сроки сдачи не вложатся.
ponkratieva
junior
я за вашей стройкой не слежу, но выше же Птица написала:
...В тех, что в продаже с определенным сроком сдачи, задержки сдачи 100% не будет...
Такого не может быть. Сроки указанные в ДДУ, должны соблюдаться. Иначе(по закону) застройщик должен вас письменно уведомить о переносах сроки сдачи. Срок переноса не более квартала. Так что если и будет задержка, то не более, чем на 3 мес. Все строят нормально, подтянут за лето все. Сейчас застройщик Гринвилл сдает, готовится первые два дома, так что, это не критично и рано биться в истерике на ровном месте. Тем более, то что строится, уже профинансировано, задержек не будет. Вот то что в планах стройки... под вопросом, не хотелось бы жить рядом с брошенной стройкой.
А вообще, больше не когда не покупайте квартиру на котловане в стройке))) себе нервы потревожите, другим.. Спокойствие! Все идет по плану!
А вообще, больше не когда не покупайте квартиру на котловане в стройке))) себе нервы потревожите, другим.. Спокойствие! Все идет по плану!
ponkratieva
junior
Все люди разные - кто-то сразу заселяется, кто-то годами не торопится даже к ремонту приступать.
UstalVybiratLogi
member
Завтра подводят итоги конкурса "Найди 500 000 отличий". У кого какой рекорд? У меня 33 сек.
putesheshka
junior
Здравствуйте.
Кто-нибудь знает, есть возможность получить схему электропроводки в квартире?
Кто-нибудь знает, есть возможность получить схему электропроводки в квартире?
Nikjlay
junior
Схему обещали выдать при вручении ключей
putesheshka
junior
я как раз интересуюсь в том числе о возможности получения схемы/примерной схемы заранее.
Sweet_dreams
member
Все документы,которые вас интересуют есть в проектной документации (с которой мы все, дольщики, должны были ознакомиться согласно одного из пунктов ДДУ). Чтобы ее получить, надо обращаться не к рядовым менеджерам, а к вышестоящим людям, т.к. менеджеры, кроме как собрать с вас заявления и передать их ( не знаю кому) , больше ничем помочь не могут. Лично пришлось ждать,а потом уже и требовать проектную документацию.
Подписан ДДУ 16 февраля,ознакомиться с ней удалось только 02 апреля.
До сих пор не известно, почему ее было так сложно добиться. В офисе вам даже могут снять копии с интересующих документов.
Подписан ДДУ 16 февраля,ознакомиться с ней удалось только 02 апреля.
До сих пор не известно, почему ее было так сложно добиться. В офисе вам даже могут снять копии с интересующих документов.
Доброго дня! Никого не смущает пункт в ДДУ:
4.2.6.В момент подписания передаточного акта Участник долевого строительства обязан заключить Договор на обслуживание Объекта долевого строительства с Управляющей компанией, а также произвести Управляющей компании оплату по Договору на обслуживание за 6 (шесть) месяцев.
это что за рабство такое?
4.2.6.В момент подписания передаточного акта Участник долевого строительства обязан заключить Договор на обслуживание Объекта долевого строительства с Управляющей компанией, а также произвести Управляющей компании оплату по Договору на обслуживание за 6 (шесть) месяцев.
это что за рабство такое?
Этот Пункт противоречит сразу нескольким статьям ЖК РФ:
- ч.14 ст. 161 ЖК РФ – это заключение договора с УК, выбранной застройщиком до результатов открытого конкурса органом местного самоуправления (мэрия), проводимого в порядке части 13 статьи 161 ЖК РФ. Т.е. эта УК временная, реально управлять будет та, которая победит в открытом конкурсе.
- согласно пункту 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ это временный договор по части 14 статьи 161 ЖК РФ заключается на срок не более 3-х месяцев, соответственно оплату за 6 месяцев требовать невозможно.
Более того, оплата жилищно-коммунальных услуг производится в ежемесячный период, согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Он ничтожен) Вы вправе отказаться от выполнения этого пункта. Они даже в суд не могут подать, так как он не законный.
- ч.14 ст. 161 ЖК РФ – это заключение договора с УК, выбранной застройщиком до результатов открытого конкурса органом местного самоуправления (мэрия), проводимого в порядке части 13 статьи 161 ЖК РФ. Т.е. эта УК временная, реально управлять будет та, которая победит в открытом конкурсе.
- согласно пункту 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ это временный договор по части 14 статьи 161 ЖК РФ заключается на срок не более 3-х месяцев, соответственно оплату за 6 месяцев требовать невозможно.
Более того, оплата жилищно-коммунальных услуг производится в ежемесячный период, согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Он ничтожен) Вы вправе отказаться от выполнения этого пункта. Они даже в суд не могут подать, так как он не законный.
happy_7
junior
7.5.Все споры по настоящему договору или в связи с ними, в том числе касающиеся их существования, действительности, изменения, исполнения, прекращения, подлежат рассмотрению в Постоянно действующем «Западно-Сибирском» третейском суде при Обществе с ограниченной ответственностью «Юридический отдел» с местом нахождения на дату подписания настоящего договора: г. Новосибирск, улица Ядринцевская 53/1, оф. 607, в порядке и на условиях, предусмотренных Положением о «Западно-Сибирском» третейском суде и Регламентом «Западно-Сибирского» третейского суда. Решение (определение) «Западно-Сибирского» третейского суда будет окончательным и обязательным для всех участников настоящего договора, будет ими исполнено в порядке и сроки, указанные в решении (определении) «Западно-Сибирского» третейского суда. Решение (определение) «Западно-Сибирского» третейского суда не подлежит оспариванию в компетентном суде.
что это за очередная чушь в ДДУ?
еще мне сильно не нравятся, тк я живу и работаю в другом городе п. 5.5 и п. 7.3, я не смогу по первому зову собраться и прибежать на приемку квартиры... Отправила Ольге свои вопросы, теперь буду ждать ответа юристов...
что это за очередная чушь в ДДУ?
еще мне сильно не нравятся, тк я живу и работаю в другом городе п. 5.5 и п. 7.3, я не смогу по первому зову собраться и прибежать на приемку квартиры... Отправила Ольге свои вопросы, теперь буду ждать ответа юристов...
Спасибо за развернутый и быстрый ответ! Мне кажет что по-хорошему застройщик должен часть пунктов в ДДУ пересмотреть... Помню давно по тв показывали новостройку там что-то подобное было, так там застройщик пока дольщики не вносили оплату за УК отказывался выдавать им ключи от квартир... В репортаже сказали что активные дольщики ничего платить не стали, и не помню как вышибли свои ключи, но лично у меня нет времени ходить по инстанциям... не знаю, что делать...
Sweet_dreams
member
Ну и не подписывайте ничего до того момента, пока вам не внесут изменения в ваш договор,согласно ЖК РФ.
Застройщик прикрывает свой "зад" нарушая закон, вписывая пункты, которые противоречат закону. По сути, они ничтожны. Я не знаю на кого они рассчитаны, ведь в случае спора, они не имеют силы. Мне кажется, юристы застройщика, не компетентны в законах, или же Договор составлен на "дурочка". Даже и не знаю, что хуже.
Ptica, можно вопрос не по теме? Я еще рассматривала новостройки: Астра, Обская 82, Стрижи. у всех них есть уже готовые квартиры в сданных домах, но все они собираются продавать квартиры только по ДДУ, не смотря на то, что документы по вводу дома в эксплуатацию уже сданы в росреестр. Насколько знаю это сомнительное мероприятие...Я не понимаю, что тут такого сложного оформить право собственности и продать квартиру по договору купли-продажи?
я совой договор еще в глаза не видел но интересно кому то удалось внести в него изменения или так и подписали со всеми этими пунктами?
Я совсем не та Ptica, но, кажется, я понимаю, почему они продают по ДДУ. Жильё должно быть в собственности больше 5 лет и тогда только можно продать без уплаты большого налога с продажи. Вот они и продают по ДДУ как переуступку. Прилетев, Птица поправит меня, если я чего-то не так.
А кто что думает по поводу последних этажей?
Как ветер?
Как водоснабжение?
Как ветер?
Как водоснабжение?
Кириллия, это логично). Я что-то вообще про налоги забыла 
.
.а почему договор еще не видели? вы когда подписывали предварительный договор, вам проект основного дду не предоставили? с вас потребовали дать доверенность на их сотрудника для того, чтобы он сдал дду на го регистрацию?
Нет не какого проекта не довали. А доверенность да подписывал.
доброе утро!
хочу поделиться/уточнить непонятные мне моменты в дду:
на основании 4.2.7 все расходы на оформление несет дольщик. но в договоре не прописана ситуация с передачей средств (или документов об оплате) за оформление права собственности при их оформлении юристом компании по доверенности от дольщика.
как уже отмечалось выше есть вопросы по пунктам 2.4.1 и 2.4.2 о расчете выплат при изменении общей площади квартиры. если фактическая площадь увеличивается на 3%, то доплата застройщику будет более чем в 2 раза выше возврата средств дольщику, когда площадь будет меньше на 3%.
я не силен в налогообложении... в дду не включается и даже не упоминается сумма, уплаченная по договору подряда на остекление. при подаче на налоговый вычет это грозит тем, что фактическая цена квартиры будет занижена и вычет будет немного меньше. либо при заполнении декларации надо будет указывать оба договора и общую цену квартиры, но как на это посмотрит налоговая... я не знаю.
не понятна ситуация с материалами в 4.1.3, когда квартира берется с отделкой "под ключ". в договоре не прописан производитель и цена материалов. нет спецификации и она не предусмотрена в дду в принципе. в тексте есть ссылка на проектную документацию по отделке, но она как часть дду тоже не упоминается.
если у кого-то есть дополнительная информация или кто-то уже был знаком с подобным... прошу поделиться ответами.
хочу поделиться/уточнить непонятные мне моменты в дду:
на основании 4.2.7 все расходы на оформление несет дольщик. но в договоре не прописана ситуация с передачей средств (или документов об оплате) за оформление права собственности при их оформлении юристом компании по доверенности от дольщика.
как уже отмечалось выше есть вопросы по пунктам 2.4.1 и 2.4.2 о расчете выплат при изменении общей площади квартиры. если фактическая площадь увеличивается на 3%, то доплата застройщику будет более чем в 2 раза выше возврата средств дольщику, когда площадь будет меньше на 3%.
я не силен в налогообложении... в дду не включается и даже не упоминается сумма, уплаченная по договору подряда на остекление. при подаче на налоговый вычет это грозит тем, что фактическая цена квартиры будет занижена и вычет будет немного меньше. либо при заполнении декларации надо будет указывать оба договора и общую цену квартиры, но как на это посмотрит налоговая... я не знаю.
не понятна ситуация с материалами в 4.1.3, когда квартира берется с отделкой "под ключ". в договоре не прописан производитель и цена материалов. нет спецификации и она не предусмотрена в дду в принципе. в тексте есть ссылка на проектную документацию по отделке, но она как часть дду тоже не упоминается.
если у кого-то есть дополнительная информация или кто-то уже был знаком с подобным... прошу поделиться ответами.
но, кажется, я понимаю, почему они продают по ДДУ. Жильё должно быть в собственности больше 5 лет и тогда только можно продать без уплаты большого налога с продажи. Вот они и продают по ДДУ как переуступку.Какая разница по какому договору Вы приобретаете долю в объекте недвижимости? Договор дает Вам право на возникновение собственности на квартиру, это не договор купли продажи. Я так понимаю Вы говорите про НДФЛ, этот налог оплачивается с квартиры, в собственности которая у Вас менее 3х лет
Sweet_dreams
member
Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» ..... " срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением)"
Sweet_dreams
member
Ремонт в новостройке
В общий размер вычета (2 млн. руб.) на покупку квартиры включается как ее стоимость, так и затраты на отделку (стоимость материалов и работ по ремонту). Но только если в договоре купли-продажи прямо сказано, что квартира переходит к собственнику без отделки. Монтаж электропроводки, выключателей, розеток, установка водонагревателя, сантехники, счетчиков потребления воды, сплит-систем, встроенной кухонной техники в вычет не включается.
Если вы включаете в состав вычета и затраты по достройке жилья, вам понадобятся документы, которые их подтверждают. Это могут быть договоры подряда со стороителями, товарные чеки на приобретение стройматериалов и т.п.
Имущественный вычет по приобретению жилплощади и ее отделке предоставляется одновременно. Расходы по отделке, предоставленные после получения вычета на квартиру, не принимают.
https://www.nalog.ru/rn32/news/smi/5282909/
В общий размер вычета (2 млн. руб.) на покупку квартиры включается как ее стоимость, так и затраты на отделку (стоимость материалов и работ по ремонту). Но только если в договоре купли-продажи прямо сказано, что квартира переходит к собственнику без отделки. Монтаж электропроводки, выключателей, розеток, установка водонагревателя, сантехники, счетчиков потребления воды, сплит-систем, встроенной кухонной техники в вычет не включается.
Если вы включаете в состав вычета и затраты по достройке жилья, вам понадобятся документы, которые их подтверждают. Это могут быть договоры подряда со стороителями, товарные чеки на приобретение стройматериалов и т.п.
Имущественный вычет по приобретению жилплощади и ее отделке предоставляется одновременно. Расходы по отделке, предоставленные после получения вычета на квартиру, не принимают.
https://www.nalog.ru/rn32/news/smi/5282909/
multyashka
member
Мы на демо-этаже мерили стены в похожей на нашу квартире, все нормально.Заказали кладочный план, выслали отделочный. Фиг с ним. Но все равно не понятен один факт - смотрю на дом на стадии строительства и промежуточные между стен колонны (в частности в нашей квартире) идут практически по середине стены - что с нашей стороны, что со стороны противоположной. В плане 3го дома такая же схема, только вот в кл.плане нашего 14 го этажа 8 дома колонна уже смещена.... Ничего не понимаю. Может, кто объяснит?
Но вот столкнулись мы с другой проблемой - на сайте/буклетах/и других инф.материалах указана 2к-квартира 56,32 кв.м. (8 дом) и планировка у нее идентична 56,2 кв.м (1-3 дома). По ней и ориентировались, вот только при подписании ДДУ оказалось, что она не совсем такая. Например, в 56,2 большая комната -там большое окно и выход на балкон смещен вправо, а в 56,32 - в действительности 2 маленьких окна и выход на балкон то ли по середине, то ли смещен ближе к окнам. А мы как раз хотели делать перепланировку-делить эту комнату на 2. В итоге получается, что в одной комнате 2 окна и балкон, а другая вовсе без окон. Просто супер!Выходит, застройщик нас дезинформирует, размещая везде неправильную планировку. Написали претензию с просьбой в ходе строительства перенести немного вход на балкон (никаких проблем с этим быть не должно с безопасном плане), отказали, мне кажется, даже не рассматривая ее. А их борзый директор отдела продаж заявил: "Не нравится? отказывайтесь! мы продадим ее дороже и никаких убытков не понесем". Молодцы такие! У нас почти подписан кредитный договор и такая ж*** при подписании ДДУ, когда уже вариантов других просто нет! Тут они нам,конечно, сильно нагадили. Так что, ребят, будьте внимательно при подписании договора! Хорошенько проверяйте квардратуру, планировку!!!
multyashka
member
Заказали кладочный план, выслали отделочный. Фиг с ним. Но все равно не понятен один факт - смотрю на дом на стадии строительства и промежуточные между стен колонны (в частности в нашей квартире) идут практически по середине стены - что с нашей стороны, что со стороны противоположной. В плане 3го дома такая же схема, только вот в кл.плане нашего 14 го этажа 8 дома колонна уже смещена.... Ничего не понимаю. Может, кто объяснит?
(Напомню, что была ситуация, когда я рассказывала, что вход на балкон из большой комнаты в итоге смещен, хотя на сайте, в буклетах расположение выхода было аналогично схемам первых трех домов. )
(Напомню, что была ситуация, когда я рассказывала, что вход на балкон из большой комнаты в итоге смещен, хотя на сайте, в буклетах расположение выхода было аналогично схемам первых трех домов. )
Sweet_dreams
member
Вы не сравнивайте 3-й и 8-й дома. Это разные дома, с разными планировками. Буклетов и разной рекламной лабуды по 8-му дому нет и все смотрят их по домам 1-3.
multyashka
member
в каком-то буклете есть планировки и там есть приписка-планировки 8го дома. Ну или на сайте есть конкретная квартира из 8го дома и расположение окон и выхода на балкон там идентично 1-3 домам.
Да не суть важно, непонятно почему колонна при стройке посередине комнаты, а в клад.плане смещена.
Да не суть важно, непонятно почему колонна при стройке посередине комнаты, а в клад.плане смещена.
Sweet_dreams
member
Ну во первых, у вас не кладочный план.
Во-вторых, кладочный план к устройству монолитного каркаса не имеет никакого отношения. По нему выполняют кирпичную кладку и кладку ПГП.
Вас непосредственно должна интересовать схема расположения стен, колонн, диафрагм.
Дайте свою почту, скину вам пару фото этих документов, чтобы вопросов таких не было.
Во-вторых, кладочный план к устройству монолитного каркаса не имеет никакого отношения. По нему выполняют кирпичную кладку и кладку ПГП.
Вас непосредственно должна интересовать схема расположения стен, колонн, диафрагм.
Дайте свою почту, скину вам пару фото этих документов, чтобы вопросов таких не было.
UstalVybiratLogi
member
Никто не в курсе, будет ли пол в санузле гидроизолирован или нет?
multyashka
member
Так меня и интересует расположение колонны-где она все-таки будет. multyashka_loki@mail.ru
Никто не в курсе что за проблемы у застройщика к конализацией? Уже второй раз слышу что не дают разрешение на подключение . Не возникнут проблемы с задержкой сдачи(
sharMANshik
member
В полне возможно что затянут сдачу. У моего знакомого квартира в матрешках,так вот,чтобы подключиться к ТЭЦ администрация попросила что бы он(застройщик) отремонтировал за свой счет часть дороги. Застройщик на это не согласился и решил строить свою подстанцию. Из-за всего этого срок сдачи дома затянулся на несколько месяцев. Глубоко в душе я надеюсь что у нас такого не будет
Nikjlay
junior
Я тоже на это надеюсь, пугают эти слухи о финансовых проблемах и тд.
Будем надеяться на лучшее.
Будем надеяться на лучшее.
ТОП 5
2
3
4