На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
adambereg1
v.i.p.
Счастливчики выпрыгнут сохранив своё в рублях, но потеряв треть в валюте, менее шустрые продавцы/невостребованные объекты зависнут на годына мой взгляд, выгодно купить квартиру на среднесрок и в ипотеку - берёшь у банка кредит сейчас, возвращаешь обесцененными деньгами, когда рынок недвижимости очухивается от девальвационного шока и недвижка подрастает (а инфляция не сразу, но догонит девальвацию) - продаёшь квартиру и закрываешь кредит
но, конечно, нужно оценивать свои возможности гасить кредит
поэтому и внимание на рентные квартиры - сдача в аренду позволит гасить бОльшую часть, если не 100% ипотечных выплат
adambereg1
v.i.p.
как сказать, года два тому назад аренда однешки посуточная 1600-2000 в спросе, а на сегодня и 1200 за счастье, а если идет речь про месячную, то там возможные риски простоя и амортизации ремонта, сведут уже картину к иному результату, банкуя уже из своего кармана, который может быть и пустпро посуточную сложно говорить - только присматриваюсь, а помесячная - нет там простоев, если разумный подход и адекватные цены
обновлять квартиру конечно придется, примерно раз в пять лет, но если не делать авторских ремонтов, то и затраты не слишком высоки (я сейчас про средний сегмент рынка)
по поводу спроса на аренду
как я уже писал, замечено, что в кризис миграция в Новосибирск растёт
NYF
experienced
"хотя бы 50%" т.к в 2014-2015 было более 100%, в 2008-2009 около 30%, в 1998 более 300%. Хочется верить в лучшее, но предпосылок к тому что ограничатся полумерами нет.
Выиграют только те у кого ипотека под низкий процент и доходы в валюте, остальные явно проиграют. Даже стоимость аренды просядет, потому что платежеспособного арендатора будут пытаться сохранить.
Выиграют только те у кого ипотека под низкий процент и доходы в валюте, остальные явно проиграют. Даже стоимость аренды просядет, потому что платежеспособного арендатора будут пытаться сохранить.
adambereg1
v.i.p.
про посуточную сложно говорить - только присматриваюсьпо поводу посуточной аренды
конкуренция, несомненно, растёт и выживут на этом рынке не одиночки, сдающие одну-две квартиры, а сорганизованные сообщества арендодателей - то, что я сейчас планирую создать на базе Инских холмов...
появляется возможность делить расходы и затраты, тратить больше на маркетинг и рекламу, поддерживать более высокий уровень качества
adambereg1
v.i.p.
Выиграют только те у кого ипотека под низкий процентэто да!
если кто ещё не успел - лучше рефинансировать ипотеку под нынешние ставки
кстати, некоторые банки позволяют включить в ипотечный ещё и потребительские кредиты, что тоже позволит оптимизировать свои долги
NYF
experienced
по поводу спроса на арендуВот только снимают не 3 однокомнатные по 15 тыр, а одну трёхкомнатную за 20. Вроде и миграция выросла, а доходы рантье упали ))
как я уже писал, замечено, что в кризис миграция в Новосибирск растёт
adambereg1
v.i.p.
Вот только снимают не 3 однокомнатные по 15 тыр, а одну трёхкомнатную за 20. Вроде и миграция выросла, а доходы рантье упали ))мигранты разные бывают, не только из Киргизии и Узбекистана, если вы про это
конечно, демографически Новосибирск меняется не в лучшую сторону, но это проблема большинства крупных городов мира
Сейчас читают
Почему все хотят в телефон?
26653
49
Самодостаточная кошка Легра
3124
29
Кошка Рыбка в добрые руки! Да, да, вы не ослышались!
5266
34
Developer
guru
то есть, всё таки дело идёт к очередному обесцениванию рубля?Обесценивание будет, но только когда к этому будут предпосылки - в виде мирового кризиса или дополнительных санкций. Пока что бюджет сбалансирован и смысла в девальвации никакого нет. Но попугать народ можно.
NYF
experienced
Я прежде всего про внутреннюю миграцию. Люди будут кооперироваться и жить 2-3 семьями в одной квартире, лишь бы зацепиться, заработать. т.к платить условные 7-10 за комнату проще, чем 15 за однакомнатную. Если будет сильная девальвация внешние мигранты как раз потянутся в другие страны или на родину, .т.к смысл зарабатывать здесь меньше.
Если будет сильная девальвация внешние мигранты как раз потянутся в другие страны или на родину, .т.к смысл зарабатывать здесь меньше.По этим группам все верно, однако у нас помимо миграции низкоквалифицированной рабочей силы из Средней Азии большой внутренний приток из окрестынх сел и поселков (и из соседних регионов), а там все девальвируется ровно также, как и в городе.
Аренда просядет намного сильнее, если начнется ощутимый отток рабочей силы дальше на запад.
теплый_пол
guru
конкуренция, несомненно, растёт и выживут на этом рынке не одиночки, сдающие одну-две квартиры, а сорганизованные сообщества арендодателей - то, что я сейчас планирую создать на базе Инских холмов...сообщества в одной локации - это утопия, имхо, выживут как раз одиночки, более гибкие по цене, у кого это доп доход (а не бизнес !) с приемлемым ремонтом и удачным расположением
Nsk11111
member
А вы сдаете сейчас кому-нибудь ?
Всем добрый день,вот думаю и не могу придумать.
Во что сейчас вложить деньги,купить новостройки,купить готовое,купить доллары или что?
Сумма не малая.
Во что сейчас вложить деньги,купить новостройки,купить готовое,купить доллары или что?
Сумма не малая.
И ещё,подскажите,стоит ли покупать 2-ку,55м.в ЖК Ломоносов возле Сибмолла за 4млн.,продам ли Я её потом за 5 млн.?
adambereg1
v.i.p.
сообщества в одной локации - это утопия, имхо, выживут как раз одиночкикак думаете, почему в Новосибирске рестораны и дорогие кафе сгрудились в трёх-четырёх локациях (ул. Ленина, Красный проспект, 17, район Дома быта)?
или дешевые кафешки лезут на фудкорты торговых центров?
или проспект Маркса в районе первых домов лет десять назад был переполнен обувными магазинчиками (сейчас тоже, но меньше)?
или всякие специализированные строительные магазинчики кучкуются вокруг крупного магазина отделочных материалов?
это же конкуренция!
есть такое понятие кластеризация (отраслевая или продуктовая), когда вместе выжить легче - потребитель знает где найти конкретный товар/услугу и туда идёт специально для удовлетворения своих потребительских задач
ну и, я уже в этой ветке писал об этом раньше, раскручивать свою услугу под известным жилым комплексом легче, чем ноунэйм
"наше кафе на фудкорте ТЦ Аура" звучит понятней и проще, чем "мы находимся по адресу ул. Мармелюка, 18 вход со двора через арку в калитку позвоните собаки не бойтесь"
adambereg1
v.i.p.
выживут как раз одиночки, более гибкие по цене, у кого это доп доход (а не бизнес !)это ещё большая утопия
когда конкуренция высока выживают профессиональные, но гибкие игроки (гибкие, значит не крупняк, а средние), которые могут оптимизировать расходы (за счёт масштаба) и которые могут поддерживать стабильное качество
а одиночки, которые сдают одну-две квартиры отпрашиваясь с работы, когда нужно встретить клиента - это попадалово для любого гостя
сегодня он забыл, завтра он забил, послезавтра запил
конечно, есть гиперответственные люди сами по себе, которые смогут поддерживать уровень услуг на высоте (они в любой отрасли хороши), но их 1% населения
adambereg1
v.i.p.
А вы сдаете сейчас кому-нибудь ?помесячно сдаю
и знакомым помогаю найти арендаторов
дольше недели нормальная квартира с адекватным ценником не пустует
adambereg1
v.i.p.
А вы сдаете сейчас кому-нибудь ?посуточно - сейчас изучаю вопрос
и вижу, что потенциал у Новосибирска есть
главное - найти правильный подход к организации процесса
этот бизнес в Новосибирске абсолютно дикий
Nsk11111
member
...не знаю, у меня специфическое к этому отношение. Я сам сдаю 5 лет и не сказал бы, что получаю удовольствие от этого, доход на уровне депозита, заморочек больше. Ремонт раз в пять лет, это как повезет, я вот за эти 5 лет как раз делал 1 раз, но по идее нужно было еще хотя бы раз, просто было жалко денег, поэтому так сдавал.
Крайние ребята съехали, так вообще собаку завели, тем самым добавив мне проблем при сдаче в дальнейшем )))
Я к тому, что вы достаточно оптимистично все говорите, не беря риски в учет совсем, при посуточной аренде этих рисков в разы выше. Конечно, могу оперировать тем, что все указывается в договоре и тд и тп, но мы не в той стране живем, где все такие законопослушные и помнят, о чем они вообще договор подписали, а судится потом ...тоже морока лишняя
А посуточно, ну не знаю, может кто-то и снимает в сибе конечно, но мне непонятно кто, у нас мне кажеться нет такого трафика. Да и цены ...я в Казани и Петербурге жил дешевле, но там есть хотя бы что смотреть.
Крайние ребята съехали, так вообще собаку завели, тем самым добавив мне проблем при сдаче в дальнейшем )))
Я к тому, что вы достаточно оптимистично все говорите, не беря риски в учет совсем, при посуточной аренде этих рисков в разы выше. Конечно, могу оперировать тем, что все указывается в договоре и тд и тп, но мы не в той стране живем, где все такие законопослушные и помнят, о чем они вообще договор подписали, а судится потом ...тоже морока лишняя
А посуточно, ну не знаю, может кто-то и снимает в сибе конечно, но мне непонятно кто, у нас мне кажеться нет такого трафика. Да и цены ...я в Казани и Петербурге жил дешевле, но там есть хотя бы что смотреть.
adambereg1
v.i.p.
посуточно - сейчас изучаю вопросте же кто опасаются высокой конкурентности этого рынка отчасти правы, но такую стадию проходили почти все бизнес направления за последние 25-30 лет
и вижу, что потенциал у Новосибирска есть
помню, лет двадцать назад одним из самых быстро развивающихся бизнесов в Новосибирске были типографии, да и вообще вся полиграфия
люди покупали принтер и он их нормально кормил,
покупали однокрасочный Ромайор, двукрасочную Райоби или восьмикрасочный Гейдельберг - и их инвестиции окупались за несколько лет
потом рынок насытился и выжили единицы - те, кто сумел приспособиться, оптимизировать деятельность, найти свою нишу
и также десятки типографий толпились на одних площадках не боясь конкуренции - только в СовСибири их было с десяток разноформатных
.
adambereg1
v.i.p.
...не знаю, у меня специфическое к этому отношение. Я сам сдаю 5 лет и не сказал бы, что получаю удовольствие от этого, доход на уровне депозита, заморочек больше.по поводу помесячной аренды - вообще нет особых заморочек
попадались пару раз не очень аккуратные арендаторы
и бывает, что текучка и несколько арендаторов за год сменить приходится
но постепенно заезжают нормальные и живут годами без проблем
технических проблем тоже нет, может потому, что все квартиры мои и знакомых в новых домах, не в хрущёвках, где сыпаться начинает конструктив или инженерка
в общем, занимался я другими направлениями и та же типография или издательство съедает гораздо больше нервов и сил, чем арендный бизнес
Tarz
v.i.p.
в общем, занимался я другими направлениями и та же типография или издательство съедает гораздо больше нервов и сил, чем арендный бизнесТак в бизнесе обычно и маржа другая, а заниматься арендой имея на выходе с нее доход среднего депозита (где ничего не надо делать в принципе и проценты гарантированы) это как то странно.
З.Ы. С другой стороны, это конечно лучше чем иметь доход того же депозита на рисковых инвестициях в стройку, это вообще надо последний разум потерять.
adambereg1
v.i.p.
Я к тому, что вы достаточно оптимистично все говорите, не беря риски в учет совсем, при посуточной аренде этих рисков в разы выше.по посуточной аренде - тут есть соседний топик, где мне хотелось бы обсуждать все детали
А посуточно, ну не знаю, может кто-то и снимает в сибе конечно, но мне непонятно кто, у нас мне кажеться нет такого трафика. Да и цены ...я в Казани и Петербурге жил дешевле, но там есть хотя бы что смотреть.
на мой взгляд, Новосибирск, конечно, не Питер, но и не заштатный городок, тут есть свой турист
кто-то приезжает специально в город ради провести уикенд (соседние области и города)
а кто-то по пути на Алтай или в Шерегеш (москвичи, например)
Толмачёво даёт большой транзитный трафик и часть транзитных пассажиров всё-равно оказываются в городе и задерживаются на день-два
иностранных туристов почти нет, ну только китайцы последние несколько лет - это, кстати, довольно перспективный турпоток... это пакетники, они не гости апартаментов, но такие туристы занимают отели и косвенно создают возможность посуточным частникам заработать
adambereg1
v.i.p.
Так в бизнесе обычно и маржа другаяне факт
да, пока конкуренция на нуле и идея работает сама по себе, доходы высокие
но в хорошую тему и конкурентов набегает сразу - если нет каких-нибудь особых конкурентных преимуществ, типа родственных связей с мэром/губером/президентом, то любой бизнес выгорает за несколько лет
имея на выходе с нее доход среднего депозита (где ничего не надо делать в принципе и проценты гарантированы)ну это если у вас до 1,4 млн рублей, страхуемые государством
а если больше? возникают дополнительные риски
а инфляция?
вот мы сейчас гадаем - будет девальвация или нет
а если будет, как тут пишут 50%? ваш вклад ровно во столько же обесценится
но если ваши деньги в нормальной недвижке - то есть вполне просматриваемая возможность восстановления цены недвижимости с додевальвационной
в чём тогда сохранять?
я много раз задавал этот вопрос
СКВ? золото? акции? облигации?
Tarz
v.i.p.
а если будет, как тут пишут 50%? ваш вклад ровно во столько же обесценитсяТак и кирпич обесценится также, при прошлой девальвации, к примеру, он обесценился даже сильнее.
СКВ? золото? акции? облигации?Именно так.
ТОП 5
1
2
3
4