Люди! Давайте уже снизим цены на жилье!
Будем надеяться, что Новосибирск - исключение 
Интересно как снизить цены если:Себестоимость квадратного метра жилья в городе Екатеринбурге (с учётом всего) :
- песок подоражал на 50%
- кирпич- облом, да и дорого
- цемент- облом
и т.д. и т.п.
Это не мои наблюдения - со строителями разговаривал да и подрядчики сами говорят - стройматериалы на расхват...
для панельных домов 7000 рублей;
для кирпича от 10000 рублей;
для элитного жилья неоценивается, так как сильно дифференцируется.
А в Новосибирске, скорее всего, дешевле. Ценам есть куда падать.
Многое зависит от способа получения земли, наличия/отсутствия собственного производства, строительной техники, автопарка, рабочих, проектировщиков, степени проблематичности получения техусловий и т.д. и т.п. Ваш вариант, кстати, укладывается в обозначенные мною выше рамки, но у некоторых компаний с большой вероятностью себестоимость была бы ниже 
P.S. А Исетский пусть соберет группу единомышленников и построит всем жилья за 7-10 тыс.
P.S. А Исетский пусть соберет группу единомышленников и построит всем жилья за 7-10 тыс.
Блин - если нет спроса, то и ценнки будет снижаться... А если покупают - то на хрена???...
Отличная находка.
Три варианта сообщений дляы заведения тем на форуме:
I. "Пружина" рынка жилья в столице готова разогнуться до $700 за квадрат!
В результате, как говорит руководитель центра "Индекс рынка квартир" Алексей Перепелкин, "продолжается искусственное нагнетание дефицита квартир". По оценкам IRK, рынок жилой недвижимости столицы сжался примерно в тридцать пять (!) раз. Аналитики крупных риэлторских компаний всерьез опасаются, что если эта "пружина" разогнется, рынок столичной недвижимости потрясет мощный кризис. Представитель одной из московских структур, пожелавший остаться неназванным, сообщил, что его компания сокращает долю инвестиций в недвижимость с 49 до 5%. "Есть основания полагать, что коллапс рынка недвижимости в столице уже неизбежен. Откат средней стоимости квадратного метра после кризиса может остановиться на отметке $1200 или даже $700".
II. Средняя цена квадратного метра в Москве падает до $700
С замедлением темпов роста цен ситуация развернулась на 180 градусов. "По отдельным районам количество выставленных объектов в августе взлетело в 17 раз по сравнению с мартом", - рассказывает М.Иванов. О стремительном росте предложения на вторичном рынке говорит и В.Мескив: в июле этот показатель перевалил за 30%.
III. Рынок жилья в Москве ждет катастрофический обвал цен
В 2006 году рост цен на московском рынке недвижимости достиг невиданных масштабов. При всеобщем ажиотаже темпы подорожания квартир превысили 2% в неделю, а в апреле достигли 10% в месяц, что является абсолютным рекордом за всю историю столичного рынка. Тем не менее, стало очевидным, что весенний рост цен на жилье происходил уже в большей степени на эмоциях. Эта подтверждается снижением темпов роста цен примерно в три раза в течение мая-июня этого года. Если же дефицит предложения по-прежнему будет сохраняться, то рост цен на жилье продолжится до конца года и создаст реальную угрозу для возникновения жесткой кризисной ситуации и обвала цен в следующем году. Разработанная компанией "Интерглобус" программа "Качели цен", моделирующая поведение рынка в условиях ажиотажного спроса/предложения на основании более 60 факторов, прогнозирует откат стоимости в среднем до $700 за квадратный метр.
Ссылка оттуда же!
Неа, ниаттуда, я бомж из региональной группы, хотя на федеральных форумах тоже пишу. Не признаю такого, чтобы мне кто-то готовое сообщение давал, люблю сам пописать. Бомжи рулят!
А кстати, когда это мы спорили? найти чё-то не могу. Помнится, в конце апреля, но там апрайзер был.
Представляю сюжет для камедиклаб: все риэлтэры, банкиры, строители и спекулянты выходят на митинг и начинают там бунтовать: "нет доступному жилью!", "это все враньё!", "цены растут постоянно!".
I. "Пружина" рынка жилья в столице готова разогнуться до $700 за квадрат!
В результате, как говорит руководитель центра "Индекс рынка квартир" Алексей Перепелкин, "продолжается искусственное нагнетание дефицита квартир". По оценкам IRK, рынок жилой недвижимости столицы сжался примерно в тридцать пять (!) раз. Аналитики крупных риэлторских компаний всерьез опасаются, что если эта "пружина" разогнется, рынок столичной недвижимости потрясет мощный кризис. Представитель одной из московских структур, пожелавший остаться неназванным, сообщил, что его компания сокращает долю инвестиций в недвижимость с 49 до 5%. "Есть основания полагать, что коллапс рынка недвижимости в столице уже неизбежен. Откат средней стоимости квадратного метра после кризиса может остановиться на отметке $1200 или даже $700".
II. Средняя цена квадратного метра в Москве падает до $700
С замедлением темпов роста цен ситуация развернулась на 180 градусов. "По отдельным районам количество выставленных объектов в августе взлетело в 17 раз по сравнению с мартом", - рассказывает М.Иванов. О стремительном росте предложения на вторичном рынке говорит и В.Мескив: в июле этот показатель перевалил за 30%.
III. Рынок жилья в Москве ждет катастрофический обвал цен
В 2006 году рост цен на московском рынке недвижимости достиг невиданных масштабов. При всеобщем ажиотаже темпы подорожания квартир превысили 2% в неделю, а в апреле достигли 10% в месяц, что является абсолютным рекордом за всю историю столичного рынка. Тем не менее, стало очевидным, что весенний рост цен на жилье происходил уже в большей степени на эмоциях. Эта подтверждается снижением темпов роста цен примерно в три раза в течение мая-июня этого года. Если же дефицит предложения по-прежнему будет сохраняться, то рост цен на жилье продолжится до конца года и создаст реальную угрозу для возникновения жесткой кризисной ситуации и обвала цен в следующем году. Разработанная компанией "Интерглобус" программа "Качели цен", моделирующая поведение рынка в условиях ажиотажного спроса/предложения на основании более 60 факторов, прогнозирует откат стоимости в среднем до $700 за квадратный метр.
Ссылка оттуда же!
Неа, ниаттуда, я бомж из региональной группы, хотя на федеральных форумах тоже пишу. Не признаю такого, чтобы мне кто-то готовое сообщение давал, люблю сам пописать. Бомжи рулят!
А кстати, когда это мы спорили? найти чё-то не могу. Помнится, в конце апреля, но там апрайзер был.
Представляю сюжет для камедиклаб: все риэлтэры, банкиры, строители и спекулянты выходят на митинг и начинают там бунтовать: "нет доступному жилью!", "это все враньё!", "цены растут постоянно!".
80 % сделок вторичного рынка - это обмен... 20% могут повлиять на рынок - да... Но не тряхнуть а скорректировать... Если я хочу поменять двух на трех с доплатой в 300т.р. - неужели я буду беть искать еще денег а потом скидывать покупателю???... Я лутше подожду... Из всех кругов моих знакомых у кого есть недвижка не один, ну кроме меня наверное, не торгуется, а многи вообще сняли с подажи ликвид...
Если я хочу поменять двух на трех с доплатой в 300т.р. - неужели я буду беть искать еще денег а потом скидывать покупателю???... Я лутше подожду... Из всех кругов моих знакомых у кого есть недвижка не один, ну кроме меня наверное, не торгуется, а многи вообще сняли с подажи ликвид... 80 % сделок вторичного рынка - это обмен... 20% могут повлиять на рынок - да... Но не тряхнуть а скорректировать...Ну в Н-ске цены стоят, а там где они падают например в Барнауле. Мне параллельно я меняю свою однушку на двушку и мне пофиг что она стоит 1550 -1600, а не 1700-1750 как в январе. Ибо двушка сейчас соит 1800, а не 2000, как в январе. А спекулянты пусть снимают свои предложения, ждут когда еще на 10-20% упадет
Пусть снимут все свои предложения, но сами признали что это только 20% рынка.З.Ы.Я не вкладываю деньги в недвижимость, я в ней живу...
Вячеслав, не виляйте - это уже не цена, а налогооблагаемая база ...
а по цене, действительно, Вы со мной спорить не решились
а по цене, действительно, Вы со мной спорить не решились
Так как цену-то определять будем?
Можно и по БТИ, согласен. гагага, тогда я уже выиграл.
Можно и по БТИ, согласен. гагага, тогда я уже выиграл.
Это к эпрейзеру - он должен лучше разбираться в вопросах оценки Но, имхо, как не меряй, средняя рыночная цена ниже 20 тыс. не будет. 
P.S. А вообще, заканчивайте детский сад - или заключайте взрослое пари, как предлагал appraiser, или идите дальше играть в песочницу со своими "гагага".
Но, имхо, как не меряй, средняя рыночная цена ниже 20 тыс. не будет. P.S. А вообще, заканчивайте детский сад - или заключайте взрослое пари, как предлагал appraiser, или идите дальше играть в песочницу со своими "гагага".
ОК, а то тема реальная во флуд превращается. Если цена не упадёт ни разу до 20 т.р за м2 (пусть даже газетная) до 01.01.2009 г., я Вам тоже бутылку чего-нибудь тыщ за 5 вышлю. 
ОК, а то тема реальная во флуд превращается. Если цена не упадёт ни разу до 20 т.р за м2 (пусть даже газетная) до 01.01.2009 г., я Вам тоже бутылку чего-нибудь тыщ за 5 вышлю.мне !
мне !!
мне !!!
я первый принял вызов
Это к эпрейзеру - он должен лучше разбираться в вопросах оценкиа он и разбирается
Тема изначально ПРОВОЦИРОВАЛА на флуд и на многих форумах была бы тут же снесена, но у нас форум либеральный
ИМХО. Разумно было, как я и предлагал изначально, высказать свои точки зрения и НЕ НАЧИНАТЬ спорить друг с другом (ежу понятно, что это в рамках данной темы это бесперспективно - никто никого не убедит). И использовать для этого соседний топик. В дальнейшем, приводить те или иные мнения, публикации, цифры по теме - опять же спокойно, без "отсебятины" и "религиозных" войн. Вот это было бы реально полезно - разносторонний взгляд на действительно сложный вопрос.
ИМХО. Разумно было, как я и предлагал изначально, высказать свои точки зрения и НЕ НАЧИНАТЬ спорить друг с другом (ежу понятно, что это в рамках данной темы это бесперспективно - никто никого не убедит). И использовать для этого соседний топик. В дальнейшем, приводить те или иные мнения, публикации, цифры по теме - опять же спокойно, без "отсебятины" и "религиозных" войн. Вот это было бы реально полезно - разносторонний взгляд на действительно сложный вопрос.
я предлагал встречу с единственной целью - пари должно быть заключено при свидетелях таки и ставку я предлагал неплохую - ящик XO
таки и ставку я предлагал неплохую - ящик XO Ну какой ящик с "бедного" студента? Вроде 12 штук в ящике ~ 90-100 рублей... Вы бы еще ричарда заказали 
Ну какой ящик с "бедного" студента? Вы бы еще ричарда заказалихм.
бедный стьюдент в прокуратуре, кжись, трудится
так что найдет, чем "за базар ответить" Ага, вспомнил - они сейчас неплохо зарабатываютЗначит, можем конкретизировать: ящик XO (12 по 0,7 или 24 по 0,35, можно россыпью) при официальном пари, но он, похоже, не горит желанием... а мне ждать один бутыль полтора года неинтересно - одно дело до конца этого года.
Значит, можем конкретизировать: ящик XO (12 по 0,7 или 24 по 0,35, можно россыпью) при официальном пари, но он, похоже, не горит желанием... а мне ждать один бутыль полтора года неинтересно - одно дело до конца этого года.Тема изначально ПРОВОЦИРОВАЛА на флуд и на многих форумах была бы тут же снесена, но у нас форум либеральныйНе либеральный, а демократический.
Исетский знает, в каких топиках флудить, а за какие могут забанить.
А то, что с ним в дискуссии вступают - значит, другим участникам он пока нужен.
Вы же не только специальную литературу и прессу читаете, иногда нужна развлекаловка.
типа, угу
Хм... Либеральный, мне кажется, все же более точное слово.
угу ту
угу ту
НГС'у респект
Действительно, демократический форум. На одном из форумов рекорд продолжительности "жизни" подобной темы составил примерно 48 часов, да и то в выходные дни, пока модеры не зашли.
Насчет флуда не соглашусь Если бы мой топик был откровенной бредятиной, то на него не стали бы отвечать более 600 раз довольно уважаемые и грамотные люди.
Не хотите спорить, не надо. Поспорю сам. Если проиграю, в декабре 2008 года ждите сообщений в личку с запросом почтового адреса. По бутылке ХО вышлю, не разорюсь от двух бутылок.
Кстати, работаю не в прокуратуре, а в страховой компании специалистом по работе с должниками по суброгационным требованиям, по взысканию, короче говоря. В прокуратуре (кстати, в Новосибирске) более года работал в качестве общественного помощника с довольно широкими полномочиями и доступом, но без права подписи на процессуальных документах. Просто, мне это было интересно, для личностного и интеллектуального развития, расширения кругозора. Возможно, в Систему пойду работать по окончании ВУЗа. Регион еще не выбрал, но Новосибирск мне стал нравиться. Хотя бы за НГС, НЮИ ТГУ, Рок-сити и Первомайский сквер. Эх, не знаю даже, когда сейчас там буду.
А Вам, господа бизнесмены желаю успехов в своих делах. Если был некорректен или некомпетентен, извините. Я всего лишь прол, как вы подобных мне называете.
P.s.: возможно, кто-то из нас прав. (точка)
Действительно, демократический форум. На одном из форумов рекорд продолжительности "жизни" подобной темы составил примерно 48 часов, да и то в выходные дни, пока модеры не зашли.
Насчет флуда не соглашусь Если бы мой топик был откровенной бредятиной, то на него не стали бы отвечать более 600 раз довольно уважаемые и грамотные люди.
Не хотите спорить, не надо. Поспорю сам. Если проиграю, в декабре 2008 года ждите сообщений в личку с запросом почтового адреса. По бутылке ХО вышлю, не разорюсь от двух бутылок.
Кстати, работаю не в прокуратуре, а в страховой компании специалистом по работе с должниками по суброгационным требованиям, по взысканию, короче говоря. В прокуратуре (кстати, в Новосибирске) более года работал в качестве общественного помощника с довольно широкими полномочиями и доступом, но без права подписи на процессуальных документах. Просто, мне это было интересно, для личностного и интеллектуального развития, расширения кругозора. Возможно, в Систему пойду работать по окончании ВУЗа. Регион еще не выбрал, но Новосибирск мне стал нравиться. Хотя бы за НГС, НЮИ ТГУ, Рок-сити и Первомайский сквер. Эх, не знаю даже, когда сейчас там буду.
А Вам, господа бизнесмены желаю успехов в своих делах. Если был некорректен или некомпетентен, извините. Я всего лишь прол, как вы подобных мне называете.
P.s.: возможно, кто-то из нас прав. (точка)