Как узаконить перепланировку?
286231
1000
Солярис
Спасибо огромное за ответ!
Т.е. мне нужно всё-таки заказать именно проект?
Хорошо, буду звонить в проектную организацию. Благо, мне дали целых пять на выбор в управлении охраны объектов культурного наследия. Очень вежливо со мной там пообщались по телефону.
К сожалению,да. Кроме того, ( это будет уже понятно после предоставления тех.документов в проектную организацию) может возникнуть ситуация, когда для вынесения ими экспертного решения о возможности такой перепланировки может понадобится акт о скрытых работах ( например, если в несущей стене выполнен новый проем). Для дачи такого заключения специалисты выезжают на место.
Солярис
Спасибо за развёрнутый ответ!
К счастью, несущие стены мы не трогали.
Похоже, я тут одна прохожу процедуру узаконимания перепланировки квартиры в доме-памятнике архитектуры.
Так вот. у кого квартиры в таких домах, не поленитесь и сходите в управление по гос. охране объектов культурного наследия и получите Охранное Обязательство.
Даже если оно вам сейчас не нужно, лучше получить, пусть лежит)))
***
Ощущаю себя первопроходцем)))
Нервотрёпка
лучше пусть у них лежит.
когда понадобиться и так подпишите все что скажут)
boris777
Подскажите, пожалуйста, уважаемые форумчане, перенос дверного проема является перепланировкой?
Kathrine
Да. Но вот последствия зависят от того в какой стене это было сделано (несущей или внутриквартирной перегородке) и в каких целях...:улыб:
Kathrine
смотря куда перенос. Некоторые в несущие перегородки переносят и считают, что ничего не произошло существенного
boris777
Добрый день всем!
У меня тоже вопрос. Имеет ли смысл заморачиваться с документами, если перепланировка свелась к переносу дверного проема?
З.Ы. Несущие стены не пострадали.
darkmen
Перенос с целью оптимизации расположения сантехники в ванной комнате. Внутриквартирные перегородки, без несущих стен.
Kathrine
Подскажите, пожалуйста, уважаемые форумчане, перенос дверного проема является перепланировкой?
...является.
medant
Добрый день всем!
У меня тоже вопрос. Имеет ли смысл заморачиваться с документами, если перепланировка свелась к переносу дверного проема?
З.Ы. Несущие стены не пострадали.
Любое изменение от базовой планировки является:либо перепланировкой, либо реконструкцией, либо переоборудование (когда, например,изменены схема электрификации квартиры)
medant
На Ваше усмотрение. Если не собираетесь совершать с квартирой каких-либо регистрационных действий, то пока особого смысла в документах на изменения нет. В противном случае все равно (рано или поздно) придется этим заняться...:улыб:
Kathrine
Как понимаю, был изменено место входа в ванную комнату? В таком случае необходимо понимать как устроены "мокрые" помещения в Вашей квартире, так как встречаются разные варианты устройства ванных и с/у. В каких-то домах это вполне допустимо, а в каких-то может вызвать нежелательные последствия (там, где ванная и с/у объединены в единую "кабину")...:улыб:
Солярис
Любое изменение от базовой планировки ... (когда, например,изменены схема электрификации квартиры)
Изменение схемы внутреннего электроснабжения квартиры (внутренние сети) не относится к изменению базовой планировки... :biggrin:
darkmen
..так для тех кто в танке и написано- переустройство.
darkmen
Если не собираетесь совершать с квартирой каких-либо регистрационных действий, то пока особого смысла в документах на изменения нет. В противном случае все равно (рано или поздно) придется этим заняться...:улыб:
Была квартира - для установки ванны не хватало сантиметров двадцать. Сомневаюсь, что данный перенос дверного проёма может чем то грозить в последующем. В техплане дверной проём, на мой взгляд указан приблизительно, чёткой привязки вплоть до сантиметров вроде бы нет...
Если вообще вход делать с другой стены, тогда да, конечно...
krabe
Здравствуйте, уважаемые!
В процессе ремонта снесли 2 кладовки, возвели несколько ГКЛ перегородок и развернули ванну на 180 гр. Для наглядности показал изменения на рисунке. Есть желание все это дело узаконить. Квартиру продавать в ближайшее время не планируем, но считаю необходимым иметь на руках правильные документы, на всякий случай. Буду премного благодарен, если кто-нибудь из Вас перечислит последовательность посещения всех необходимых инстанций для решения моего вопроса.
Заранее спасибо!
Здравствуйте,
Подвожу итоги, возможно кому-нибудь пригодится данная информация. В виду того, что в квартире по сути снесли 2 кладовки и возвели несколько ГКЛ перегородок, решил все-таки попробовать обойтись без суда)) Нашел проектную организацию, которая не выезжает на объект, скинул им по почте все замеры и изменения, стоимость проекта составила 3000р. Далее передал проект на согласование в администрацию р-на. Ч/з 2 месяца получили разрешение на перепланировку - в гости не приходили :biggrin: . Сейчас получаем новую технику в БТИ (~2500р) и записываемся в очередь в Юстицию.
krabe
Абсолютно разумное решение, если до этого никто кроме вас не знал про произведенную перепланировку. Я в свое время также получала разрешение на якобы планирующуюся перепланировку, хотя по факту она уже была сделана. Мне кажется, так проблем меньше.
Зачет :respect:
PS Кстати, насколько я знаю, проектные конторы не выезжают на место - им достаточно предоставить экспликацию квартиры и обозначить, что вы хотите снести, а что построить - и все нарисуют как надо!
mial
а потом домик как в Перми или как казарма в Омске - достичь высокого уровня бардака в строительстве и ремонте - легко, только жить потом в этих домах-пеналах и так мягко говоря облегченных я никому не пожелаю
krabe
\п.9\
интересно а где та грань когда перепланировку (не затрагивающую несущие) достаточно в администрации согласовать и когда в суд?
Что у меня:
1) была раздельная ванна и туалет, унитаз перенес в ванну, в туалете сделал кладовку.
2) была одна большая комната 18 метров - из нее выделили спальню в 8 метров (мало но хватает =) остальные 10 кв метров объединились с прихожей.

Т.е. никакие несущие не задеты, но формально жилая площадь теперь только спальня, поскольку в оставшейся части (тех 10 квадратах) окна нет.
С банком эту планировку согласовал без проблем (кв ипотечная, вызвал замерное агенство, предоставил результат банку), но БТИ сказало что новый тех паспорт только через суд. Почему - не совсем ясно: то ли потому что они не могут узаконить жилую площать 8 метров (норма 9 вроде мне сказали) - то ли они просто по умалчанию всех в суд отправляют по старинке.

В итоге пока со старым тех паспортом, узаконивание не горит, просто хочу понять в моем случае в суд обязательно или нет?
docker
а с чего вы взяли, что суд это пердимонокль узаконит?
docker
а на каком основании?
на основании того, что вам захотелось?