Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 5)
127869
1000
Он там вроде здоровьем не блещет, если случится с ним что - будет Украина N 2.Вряд ли. Сырьевая страна, по многим параметрам похожа на РФ. Где-то экономически Казахстан ведет себя гораздо умнее. Где-то ошибки. На финансовый центр конечно не тянет (что Москва пыталась). Но и к Украине имеет слабое отношение.
Имееются ввиду передел власти, национальный вопрос и влияние на него Китая, РФ, США. Будем надеяться, что все будет хорошо.
Имееются ввиду передел власти, национальный вопрос и влияние на него Китая, РФ, США. Будем надеяться, что все будет хорошо.В наших трех странах передел власти невозможен.
"Царство имитации
Гибридные режимы симулируют и демократию, и диктатуру
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/opinion/news/32163091/carstvo-imitacii"
теплый_пол
guru
"сказка ложь, да в ней намек..." а для инвестора намека более чем достаточно
altairseg
veteran
За октябрь рост цен +1,6% на вторичке, а с начала года +9,6%
На первичке -0,04% за октябрь
На первичке -0,04% за октябрь
средняя арендная плата в октябре составила 13,372 тыс рублей, что на 19% ниже чем в сентябре.
С начала года она выросла на 9,6%, а за месяц на 1,6%.Как интересно сие противоречие укладывается в голове сам себе нано инвестора?
Как интересно сие противоречие укладывается в голове сам себе нано инвестора?Во-первых не понятна структура сдаваемого жилья - соотношение разных вариантов: там может более дешевое жилье на рынок "выплеснулось", дорогого жилья меньше в аренде стало и т.д. Сомневаюсь, что на 20% аренда одного и того же варианта опустилась.
А во-вторых: сейчас люди больше не в целях инвестиций берут, а чтобы сбережения в материально-кирпичный актив перевести.
А в третьих: другой вариант ))
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275906
227
Перерегистрация авто
89134
21
Сбербанк, дела твои чУдны (часть 2)
648403
846
А в третьих: другой вариант ))Это больше нравится
Alippa
нет статуса
самсебеинвесторам посвящается:
"Сергей Николаев, независимый аналитик: «На рынке недвижимости, скорее, сказались причины, которые вызвали рост курса валют, а не сам курс валют. Долларовая цена квадратного метра упала, рублевая продолжает расти. Рост валюты привел к тому, что растут цены на долларовые товары повседневного спроса. А когда у людей хватает денег только на текущие расходы, им не до покупки квартир. И второе — санкции привели к тому, что у банков нет длинных дешевых денег, и они вынуждены поднимать процент по ипотеке. Получается двойной удар по спросу. В принципе у застройщиков деньги сейчас есть — за последние 2,5 года они продали квартир на 80 млрд больше, чем построили. Если эти деньги не проели, то их хватит, чтобы пережить кризис. И многие застройщики к этому готовятся.
Что мы будем наблюдать. Во-первых, цены у надежных и ненадежных застройщиков будут отличаться сильнее. Если сейчас они отличаются на 20 %, то могут отличаться на 40 %. Процентов 15 застройщиков не переживут эту ситуацию, и количество обманутых дольщиков увеличится. Даже среди порядочных строителей будут такие, кто не справится, потому что он, может быть, хороший человек, но плохой бизнесмен или строитель. Себестоимость строительства, конечно, вырастет. И цена на недвижимость будет расти, но медленнее инфляции.»"нгс-новость?
"Сергей Николаев, независимый аналитик: «На рынке недвижимости, скорее, сказались причины, которые вызвали рост курса валют, а не сам курс валют. Долларовая цена квадратного метра упала, рублевая продолжает расти. Рост валюты привел к тому, что растут цены на долларовые товары повседневного спроса. А когда у людей хватает денег только на текущие расходы, им не до покупки квартир. И второе — санкции привели к тому, что у банков нет длинных дешевых денег, и они вынуждены поднимать процент по ипотеке. Получается двойной удар по спросу. В принципе у застройщиков деньги сейчас есть — за последние 2,5 года они продали квартир на 80 млрд больше, чем построили. Если эти деньги не проели, то их хватит, чтобы пережить кризис. И многие застройщики к этому готовятся.
Что мы будем наблюдать. Во-первых, цены у надежных и ненадежных застройщиков будут отличаться сильнее. Если сейчас они отличаются на 20 %, то могут отличаться на 40 %. Процентов 15 застройщиков не переживут эту ситуацию, и количество обманутых дольщиков увеличится. Даже среди порядочных строителей будут такие, кто не справится, потому что он, может быть, хороший человек, но плохой бизнесмен или строитель. Себестоимость строительства, конечно, вырастет. И цена на недвижимость будет расти, но медленнее инфляции.»"нгс-новость?
вы привели цитату именно Николаева как самого независимого из зависимых экспертов в статье?
меня всегда радовали Ёксперты, которые приводят точные цифры и не утруждаются дать ссыль на расчет или исследование, как жаль, что я рано родился пришлось намного меньше трудиться на диссером - просто рассказал нова-хава истин и пошел за корочками в ВАК
blackhorse
veteran
Ну все же статья на НГС не диссер, и не саентифик джорнал, чтобы полный список использованной литературы приводить и расшифровку формул.
Alippa
нет статуса
т.е. можно нести любую пургу совершено безнаказанно и безосновательно...
я рад за ЕкспертоФФ
я рад за ЕкспертоФФ
Asservis
activist
На рынке недвижимости, скорее, сказались причины, которые вызвали рост курса валют, а не сам курс валют.Такую тавтологию еще поискать надо.
Ну вот возьмем, к примеру, фразу из статьи
Чем обусловлена цифра 15? Предчувствие или результат аналитической работы? Неизвестно. И так по всей статье - гадание на кофейной гуще.
Но, как бы то ни было, тенденцию отследить можно из всех мнений в статье:
1. Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». Резюме: Цена на недвижимость растут, но скоро цены поползут вниз на 5-7%
2. Игорь Белокобыльский, гендиректор ГК «Стрижи». Цена на жилье снижаться не будет. Особенно у нас
3. Владимир Мартыненков, девелопер. В течение полугода нас ждет рост себестоимости строительства на 10–15 %
. Строить и сдавать будут реже и дольше 
4. Эдуард Ляхов, заместитель гендиректора ЗАО «Строитель» по продажам. Цены на новостройки неплохо снизятся у мелких застройщиков. Крупняк будет сдавать дольше и реже
5. Андрей Силков, владелец компании «Доктор Ключ». Цены на вторичку упадут. Новостройки окажутся в *опе
6. Его уже обсудили
...Процентов 15 застройщиков не переживут эту ситуацию, и количество обманутых дольщиков увеличится. Даже среди порядочных строителей будут такие, кто не справится, потому что он, может быть, хороший человек, но плохой бизнесмен или строитель. ...Я когда первый раз читал, меня аж взбесило. Какая бы статья не была, но это же все-таки статья
Чем обусловлена цифра 15? Предчувствие или результат аналитической работы? Неизвестно. И так по всей статье - гадание на кофейной гуще.Но, как бы то ни было, тенденцию отследить можно из всех мнений в статье:
1. Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». Резюме: Цена на недвижимость растут, но скоро цены поползут вниз на 5-7%
2. Игорь Белокобыльский, гендиректор ГК «Стрижи». Цена на жилье снижаться не будет. Особенно у нас
3. Владимир Мартыненков, девелопер. В течение полугода нас ждет рост себестоимости строительства на 10–15 %
. Строить и сдавать будут реже и дольше 4. Эдуард Ляхов, заместитель гендиректора ЗАО «Строитель» по продажам. Цены на новостройки неплохо снизятся у мелких застройщиков. Крупняк будет сдавать дольше и реже
5. Андрей Силков, владелец компании «Доктор Ключ». Цены на вторичку упадут. Новостройки окажутся в *опе
6. Его уже обсудили
из этих всех я лично знаю только Мартыненкова и он единственный сказал почти правду, хотя про 150 уволенных думаю преувеличил для разморозки ситуации с кадрами
прогнозы проденьги я даже обсуждать не буду ибо повторю в остый раз в точке бифуркации даже кофейная гуща не поможет, а уж они всегда поставляла самые точные цифры аналитикам
прогнозы проденьги я даже обсуждать не буду ибо повторю в остый раз в точке бифуркации даже кофейная гуща не поможет, а уж они всегда поставляла самые точные цифры аналитикам
Вообще-то задача аналитика это пиар или реклама той компании, которую они представляют.
Серьезную аналитику получите только за очень хорошую денежку.
Тем не менее, текущая ситуация это большая неопределенность по политике в будущем. Может завтра Путин договорится и санкции снимут - это одно. А может мы на 2-3 года зависли. Это совершенно другое.
Т.е. даже использование аппроксимации нам не поможет.
Из последнего что нравилось: http://icss.ac.ru/
Серьезную аналитику получите только за очень хорошую денежку.
Тем не менее, текущая ситуация это большая неопределенность по политике в будущем. Может завтра Путин договорится и санкции снимут - это одно. А может мы на 2-3 года зависли. Это совершенно другое.
Т.е. даже использование аппроксимации нам не поможет.
Из последнего что нравилось: http://icss.ac.ru/
ostrovitianin
activist
зависли на 2-3 года, а Вы оптимист)))
Добавлю, в предсказании экономики хорошо работает поиск аналогии в истории экономики, поиск общих экономических точек и наложение их на текущую ситуацию.
zeus
veteran
зависли на 2-3 года, а Вы оптимист)))Хм... ну вот вам немного пессимизма и ада. :)))
"Инвестбанк JPMorgan понизил прогноз цен на нефть и полагает, что нефтяные котировки могут упасть до $70 за баррель и даже коснуться уровня $65 в начале января следующего года, если на ноябрьском заседании ОПЕК не будет принято решение о сокращении квот на добычу, передает «Интерфакс» со ссылкой на обзор инвестбанка.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2609296"
у каждого свое мнение. это нормально.
меня вот другой вопрос интересует.
как отреагирует рынок аренды при новом налоге?
меня вот другой вопрос интересует.
как отреагирует рынок аренды при новом налоге?
Добавлю, в предсказании экономики хорошо работает поиск аналогии в истории экономики, поиск общих экономических точек и наложение их на текущую ситуацию.Вообще то, опыт - это знание как поступить в ситуации, которая больше никогда не повторится.
А с другой стороны - ваш метод даёт большую вероятность предсказания - 50 / 50. Либо совпадёт, либо нет.
Вообще то, опыт - это знание как поступить в ситуации, которая больше никогда не повторится.Это из шутки про динозавра? 50 на 50, либо увидим, либо нет.
А с другой стороны - ваш метод даёт большую вероятность предсказания - 50 / 50. Либо совпадёт, либо нет.
Я вот лично считаю что Бен Бернанке заслуживает памятника. Ибо он спас мировую экономику. Но к сожалению 95% населения (в РФ 99,9% населения) этого никогда не поймут. Добавлю, ББ вырос как спец по Великой депрессии.
hronos34
experienced
интересно, а не повторяется ли у нас в россии, ситуация с недвижимостью, как в сша 2008 года?
эксперты, поправьте.
но вот, что то, некая нить улавливается.
эксперты, поправьте.
но вот, что то, некая нить улавливается.
"Ипотечные заемщики на днях пикетировали Госдуму РФ, пытаясь обратить внимание на свои проблемы. Несколько лет назад они взяли кредиты в иностранной валюте, и теперь их платежи из-за падения рубля выросли более чем в два раза."
http://lenta.ru/articles/2014/11/14/ipoteka/
http://lenta.ru/articles/2014/11/14/ipoteka/
как отреагирует рынок аренды при новом налоге?Рынок аренды может реагировать только на количество бобла у арендаторов))) Но попытки со стороны арендодателей будут, да...
интересно, а не повторяется ли у нас в россии, ситуация с недвижимостью, как в сша 2008 года?цена на недвижимость в сша перестали расти в 2006 году. ипотечный кризис 2007 год.
махинации лемана с оценкой своих секьюрети были одной из причин разрушения доверия.
Вообще же правильно говорить об избыточной ликвидности, которую банки стали раздавать теневому фин. сектору.
Именно кризис теневого фин сектора и есть главная причина общего кризиса 2008.
*Теневой фин сектор значит финансовый сектор, который не попадет под действия регулятора.
Советую для лучшего понимания - http://www.fedspeak.ru/100902-Bernanke%20-%20Causes%20of%20the%20crisis.htm
Infinity_nsu
guru
Что-то мне это сильно напоминает... Ну ничему людей жизнь не учит 
теплый_пол
guru
т.е. можно нести любую пургу совершено безнаказанно и безосновательно...ну а как, демократия жее ..
я рад за ЕкспертоФФ
теплый_пол
guru
"Ипотечные заемщики на днях пикетировали Госдуму РФ, пытаясь обратить внимание на свои проблемы. Несколько лет назад они взяли кредиты в иностранной валюте, и теперь их платежи из-за падения рубля выросли более чем в два раза."сами виноваты ! надо доверять РУБЛЮ ! или вон из страны ..
http://lenta.ru/articles/2014/11/14/ipoteka/
Alippa
нет статуса
странно, что пепел тех кто кредитнулся валютой в канун 2008 не стучал в их сердце
уж в тот период трагедЕй было много особенно в столицах
уж в тот период трагедЕй было много особенно в столицах
странно, что пепел тех кто кредитнулся валютой в канун 2008 не стучал в их сердцеречь в статье в основном кто и кредитнулся до 2008, с учетом параметров рефинанса, смысла переходить в рубль не было.
уж в тот период трагедЕй было много особенно в столицах
теплый_пол
guru
уж в тот период трагедЕй было много особенно в столицахтак где больше всего блЯстает золотишко, там и трагедий больше .., хорошо жить на селе (доярка, корова и земля) ..
"Кто мешает Эдуарду Тарану?
Эдуард Таран — успешный предприниматель, известный меценат и просто хороший парень — на днях представил проект строительства современного футбольного стадиона.
http://business.ngs.ru/article/1986411/"
Вместо разбора полетов отрасли, журналист пишет чистый стеб. Печально на такое смотреть. Крикику в комментарии не пропустят, так что пишу тут.
Больше хотелось бы видеть работу о состоянии отрасли, банковский сектор ясно сигнализирует о рекордном сокращении инвестиций. И вместо этого анализа, стеб на девелопером. Полный "северный волк".
Эдуард Таран — успешный предприниматель, известный меценат и просто хороший парень — на днях представил проект строительства современного футбольного стадиона.
http://business.ngs.ru/article/1986411/"
Вместо разбора полетов отрасли, журналист пишет чистый стеб. Печально на такое смотреть. Крикику в комментарии не пропустят, так что пишу тут.
Больше хотелось бы видеть работу о состоянии отрасли, банковский сектор ясно сигнализирует о рекордном сокращении инвестиций. И вместо этого анализа, стеб на девелопером. Полный "северный волк".
меня вот другой вопрос интересует.Я считаю, что новый налог не должен кардинально повлиять на стоимость аренды, другое дело, что в скором времени будем иметь другие предпосылки для снижения.
как отреагирует рынок аренды при новом налоге?
Как известно, цены на недвижимость и цена на аренду формируются немного по-разному. И в условиях пониженного спроса аренда быстрее реагирует и ползет вниз.
Alippa
нет статуса
так где больше всего блЯстает золотишко, там и трагедий больше .., хорошо жить на селе (доярка, корова и земля) ..доярки уже не те((((
АЛИППА,,,,0.08.14 16:46 Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4) пользователя tushkancheg19
ХБЗ
мне как-то по фиг
я туда инвестировать и под пистолетом у виска бы не стал
....ММММ было такое сообщение...а почему туда не стоит инвестирвоать?
ХБЗ
мне как-то по фиг
я туда инвестировать и под пистолетом у виска бы не стал
....ММММ было такое сообщение...а почему туда не стоит инвестирвоать?
вы про купить немного метров на пепелище молоканки?
1. для инвестирования там не будет разбега, наверняка ценник завернут высокий ибо набегут профессионалы рынка и наноинвесторам останутся только заманухи без маржи
2. для ПМЖ, просто НЕ жилое стало, мне есть с чем сравнивать я тут жил 30+ лет и заборы эти 50-этажные (по слухам) дворцы не спасут. Тут уже дышать совершенно нечем и ходить нельзя, но уже и перемещаться на авто тоже нельзя, а полеты над городом геликоптеров пока запрещены
1. для инвестирования там не будет разбега, наверняка ценник завернут высокий ибо набегут профессионалы рынка и наноинвесторам останутся только заманухи без маржи
2. для ПМЖ, просто НЕ жилое стало, мне есть с чем сравнивать я тут жил 30+ лет и заборы эти 50-этажные (по слухам) дворцы не спасут. Тут уже дышать совершенно нечем и ходить нельзя, но уже и перемещаться на авто тоже нельзя, а полеты над городом геликоптеров пока запрещены
Алиппв...
для пмж в основном, у меня родст. живут напротив завода на чаплыгина и я все время думаю, как удобно - везде дошел/рано просыпаться не надо/везде ребенка довел/куда угодно и без машины уехал из центра...
для пмж в основном, у меня родст. живут напротив завода на чаплыгина и я все время думаю, как удобно - везде дошел/рано просыпаться не надо/везде ребенка довел/куда угодно и без машины уехал из центра...
я не спорю, сам там живу на 50%)))) когда в городе бываю, но если пргнозировать, что с эти местом будет в ближайшем будущем, то вывод мой "пора валить"
рад буду ошибиться
рад буду ошибиться
теплый_пол
guru
а что там будет, только дорога с 6-го микрорайона, а Аэропорт СЕВЕРНЫЙ ещё не скоро домами застроят, в Толмачёво военку не примут .. 
Alippa
нет статуса
и как это поможет куску ТЦ в осях Горького-Свердлова-Советская-Революции?
zeus
veteran
"Обманчивое благополучие
Хотя средневзвешенные ставки по кредитам почти не растут, кредиты стали менее доступными.
http://www.gazeta.ru/growth/2014/11/12_a_6298541.shtml"
По слухам от топов ряда банков, кредитовать гос. компании заставят в добровольно-принудительном порядке. Кредиты у среднего бизнеса заберут.
Хотя средневзвешенные ставки по кредитам почти не растут, кредиты стали менее доступными.
http://www.gazeta.ru/growth/2014/11/12_a_6298541.shtml"
По слухам от топов ряда банков, кредитовать гос. компании заставят в добровольно-принудительном порядке. Кредиты у среднего бизнеса заберут.
Вот и объяснение относительно стабильных (пока) процентов по кредитам. Страшно представить что будет в 1 -2кв. 2015 с ними.
Вообще вспомнился сегодня 1998 год, очень интересно было почитать хронологию событий - всем советую.
Ну вот в википедии хотя бы кризис 98-го
Вообще вспомнился сегодня 1998 год, очень интересно было почитать хронологию событий - всем советую.
Ну вот в википедии хотя бы кризис 98-го
Ничего страшного не будет. Просто средний бизнес вернется к системе "Утром деньги, вечером стулья; Вечром деньги, утром стулья";
Больше всего офигеют ритейлеры с их требованиями отсрочек платежей.
Газпром с Украиной уже работает по такой схеме.
Больше всего офигеют ритейлеры с их требованиями отсрочек платежей.
Газпром с Украиной уже работает по такой схеме.
теплый_пол
guru
По слухам от топов ряда банков, кредитовать гос. компании заставят в добровольно-принудительном порядке. Кредиты у среднего бизнеса заберут.ну и под каким предлогом они хотят это осуществить ? а если загашника не хватит ? а как же оборотка ипотеко-кредитная ? ..
Топик закрыт. Продолжение здесь
ТОП 5
2
3
4