Да и я про тоже...Только вот не задача))) Скворечно- будочечка ценится среди контрагентов чем меньше тем дороже, исходя из кв.м конечно))) Как то это всё же дойдёт до мозгов когда то...ну хотя бы хотелось бы надеяться на это. Или уже всё, точка не возврата и в этом смысле пройдена?

Если что, то обтекаемо очень сказано )))

Показать спойлер

Сколько продлится новый кризис на рынке недвижимости России
11.09.2014
Сергей Рябокобылко, генеральный директор и управляющий партнер Cushman & Wakefield Russia, рассказал "РБК-Недвижимости" о ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в России.

Сергей РябокобылкоСергей РябокобылкоДевелоперы и инвесторы в рамках форума PROЕstate обсудили ситуацию на рынке жилой и коммерческой недвижимости в России и векторы развития рынка. В рамках круглого стола ведущие западные и российские эксперты рынка обсудили вопросы инвестиций в российскую недвижимость, возможности девелопмента в нынешней экономической ситуации. Генеральный директор и управляющий партнер Cushman & Wakefield Russia Сергей Рябокобылко подвел резюме деловой встречи экспертов и рассказал "РБК-Недвижимости" о ситуации на рынке.

- Дискуссия экспертов была довольно оживленная… Как в целом игроки рынка оценивают нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости в России?

- Часто негативные явления в экономике могут оказать непропорционально сильный удар по сектору недвижимости. И по результатам оживленной дискуссии можно сделать вывод, что все игроки обеспокоены нынешней ситуацией на рынке и вектором ее развития. По оценке участников дискуссии, рынок инвестиций в России становится все более локальным. Российский капитал и ранее занимал доминирующую позицию, а теперь его вес становится еще больше, так как западные инвесторы заняли выжидательную позицию и оценивают страновые риски как высокие.

Если говорить о плюсах, то можно отметить, что из-за непонятной ситуации в экономике капитал из других секторов потек в недвижимость в связи с диверсификацией рисков некоторых игроков рынка. Сейчас мы видим новые деньги в сегменте недвижимости, эти инвесторы раньше не вкладывались в этот рынок, но сейчас рассматривают его как инструмент сохранения капитала.

Профессиональные международные институциональные инвесторы в настоящее время оценивают страновые риски как несовместимые с запуском новых проектов. Многие западные инвесторы продолжают достраивать уже запущенные проекты, но новый западный капитал и инвесторов мы вряд ли увидим на рынке в ближайшее время. К сожалению, такая ситуация связана не столько с нашим сектором экономики, сколько с политической и экономической ситуацией в стране.

- Возможно ли замещение западного капитала инвестициями из стран Ближнего и Дальнего Востока?

- Мы отмечаем, что ближневосточные инвесторы остаются на рынке, транзакции не сокращаются и возможен дальнейший интерес с их стороны к наиболее интересным активам коммерческой недвижимости в России. В то же время надежды на замещение западных институциональных денег восточными, а точнее китайскими, пока не оправдываются. Мы видим интерес с их стороны, но, скорее, в девелопменте, инвестиционные проекты для них не столь привлекательны.

- Что будет со стоимостью недвижимости?

- Стоит ожидать переоценки стоимости активов недвижимого имущества. Правда, в отличие от кризиса 2009-2010 гг., мы видим готовность некоторых инвесторов выходить из своих активов по рыночной стоимости, таких мотивированных продавцов не было на рынке в предыдущий кризис. Это хорошая, обнадеживающая картина, которая не позволит рынку резко затормозиться и будет стимулировать обороты с недвижимыми активами. Однако ожидания девелоперов и инвесторов о формировании пакета новых перспективных проектов может не подтвердиться спросом на рынке. В связи с этим в ближайшее время мы увидим сокращение количества планируемых и строящихся инвестиционных проектов. При этом участники дискуссии прогнозируют сокращение сделок и запуск новых проектов во всех секторах как в жилой и коммерческой недвижимости, так и на рынке земли.

- А что будет в бизнесе девелоперов?

- В девелоперском бизнесе игроки рынка отмечают еще более серьезную обеспокоенность. По своей специфике он более ориентирован на будущий спрос. В текущей же ситуации аналитикам сложно прогнозировать развитие политической и экономической ситуации в стране. Мы наблюдаем поддержку новых проектов со стороны властей, создание новых интересных возможностей и инфраструктурных проектов, но на все это накладывается неопределенность по будущему спросу на жилье, офисную и торговую недвижимость. Уже сегодня отмечается избыток площадей, которые сдаются одновременно. Все это давит на рынок.

- Чем нынешняя ситуация отличается от прошлого кризиса 2008 года?

- Нынешний кризис совершенно иной, чем в 2008г. Тогда он был глобальный, но в то же время наблюдались точки роста для экономики. Мы ожидали, что российский и глобальный рынок пройдут состояние размораживания, что позволит вернуться к проектам через полгода-год. Сейчас же кризис исключительно российский, вызванный внешним и внутренним политическим влиянием. Стоит учитывать, что все это сейчас происходит на фоне отдаления России от рынков капитала и выключения из мирового экономического пространства. В результате мы можем быть выключены из процесса интеграции в мировую экономику, что негативно отразится на секторе недвижимости. При этом такая ситуация в России складывается на фоне оздоровления и роста сегмента недвижимости крупнейших развитых и развивающихся экономик мира.

- Как долго нынешний кризис будет длиться и где его дно?

- В данной ситуации очень сложно прогнозировать. Участники дискуссии сошлись во мнении, что нынешний период "сложного рынка" продлится 12-36 месяцев. Все надеются, что кризис не будет тянуться три года, а оптимисты прогнозируют выход из кризиса уже через год. Поэтому консенсус-прогноз говорит, что нам стоит ожидать сложный двухлетний период.

Все хотят увидеть дно кризиса и ждут сигналов из Европы о закручивании гаек в отношении России. Пока мы видим отсутствие единого мнения у европейских лидеров по вопросу серьезного ужесточения санкций к России, что является очень хорошим знаком. Если Россия достигнет стабилизации в отношениях с Украиной и новые существенные санкции не будут введены, тогда самые пессимистичные прогнозы развития кризиса в России не будут реализованы.

Беседовал Сергей Велесевич

Показать спойлер

Так бы и сказал, что "капец", но что то его удерживает. Интересно что?)))

- В данной ситуации очень сложно прогнозировать. Участники дискуссии сошлись во мнении, что нынешний период "сложного рынка" продлится 12-36 месяцев. Все надеются, что кризис не будет тянуться три года, а оптимисты прогнозируют выход из кризиса уже через год. Поэтому консенсус-прогноз говорит, что нам стоит ожидать сложный двухлетний период.

Все хотят увидеть дно кризиса и ждут сигналов из Европы о закручивании гаек в отношении России. Пока мы видим отсутствие единого мнения у европейских лидеров по вопросу серьезного ужесточения санкций к России, что является очень хорошим знаком. Если Россия достигнет стабилизации в отношениях с Украиной и новые существенные санкции не будут введены, тогда самые пессимистичные прогнозы развития кризиса в России не будут реализованы.

Все надеются,...

В Госдуме намерены запретить россиянам без разрешения соседей сдавать квартиры
http://nvdaily.ru/info/33068.html

В смысле, "не протянем"?

а если начнут тратить кубышку

ещё один коллаборационист

финсистема посыпется, пойдут корпоративные дефолты и т.п., а если начнут тратить кубышку, то рухнет рубль и начнется панический бег из рубля - квартал-другой и мы на десятилетия в очень глубокой п.5 и надолго

конвертировать то можно - вот только хранить не понятно где))))

В условиях перехода на расчеты в национальных валютах ЗВР теряет свой смысл помаленьку. Собственно надо смотреть не на динамику ЗВР, а на динамику долгов.

Что тут думать. Сливать неликвид надо, и спокойно искать свой вариант в Нске.

Значит и в будущее можно смотреть со сдержанным оптимизмом.

да хоть с безудержным))))...в Изумрудном городе Гудвин даже специальные очки раздавал - можно перенять, чтобы зрение стабилизнуть

смотреть можно, но что-то конкретное увидеть из точки бифуркации практически невозможно, это я в равной степени и к своим "вангеликам" отношу

...разложить все активы на 4 части - рубль, доллар, акции Газпрома и недвижимость. И жить дальше и радоваться жизни, а не заморачиваться тем, что мы изменить не можем.

Если мы оказались не по своей воле в этой точке, то правильная стратегия, видимо, - разложить все активы на 4 части - рубль, доллар, акции Газпрома и недвижимость. И жить дальше и радоваться жизни, а не заморачиваться тем, что мы изменить не можем.

"Не относитесь к жизни слишком серьезно - живым вам все равно из нее не выбраться" (с)

...что лапками шевелить лягушке кроме как диверсифицировать уже не надо, что выбраться из крынки со сметаной?

В условиях перехода на расчеты в национальных валютах ЗВР теряет свой смысл помаленьку. Собственно надо смотреть не на динамику ЗВР, а на динамику долгов.

Надо-надо. Вчера была возможность маленько пошевелить. Кто хотел, тот пошевелил/проголосовал. Сейчас начинаются инсинуации в СМИ, что те, кто был против Городецкого, типа, не пришли на выборы и поэтому он победил.

Проблема в том, что ожидание/поиск подходящего варианта может затянуться... (Покупается не квартира в МКД, а дом с ЗУ и коммуникациями, либо ЗУ с коммуникациями, причём есть конкретные хотелки по месту.).

ну...нажимаешь на все по очереди....