Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
180722
1000
Asservis
activist
Загуглил по стоимости.
В популярных ТЦ стоимость аренды значительно выше, так, в «Сибирском молле» и «Ауре» средняя арендная плата составляет 3-3,5 тыс. рублей.Пруф: С сайта агентства недвижимости
После выхода на самоокупаемость цифры 100-200% на свежем объекте вполне реальны...Выход на самоокупаемость это в годах сколько?
Только у таких объектов собственник один и только крохи , что он сбрасывают со своего стола на эксплуатацию, действительно крохи!
Да и это все актуально "на вчера", я про то что собрать налоги и назначить налоги - разные вещи.
"Все платят налоги", смайлик не забыли?
теплый_пол
guru
уже весь город пестрит банерами "аренда" и "продам", что в центре, что на окраинах ! О какой вообще возможности может идти речь при зарабатывании денег в данном сегменте в настоящее время .. ИП, ООО съезжают или закрываются, комуналка давит, так и крен корабля не за горами !
Помнится читал статью на НГС про ТЦ на месте ПАТП-8 для барахолки. Вложение около пары лярдов, срок окупаемости два-три года.
Россия с вас удержит сначала 30 с ФОТа, а потом еще 13.
Согласен.
Сейчас тысячам новоиспечённых юристам нечего делать и лучшие умы работают над тем, чтобы назначить и собрать налог разошлись параллельными курсами.
Единственная беда : ТЦ и БЦ не спрячешь в карман и не обзавёшь богадельней с 92 летней историей
Сейчас тысячам новоиспечённых юристам нечего делать и лучшие умы работают над тем, чтобы назначить и собрать налог разошлись параллельными курсами.
Единственная беда : ТЦ и БЦ не спрячешь в карман и не обзавёшь богадельней с 92 летней историей
wiza
больше хорошего
При заполняемости БЦ в 95% прибыль обычная , плановая.
Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы
Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы
Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
Сейчас читают
говорят, что сильно худая
105270
434
Осенний дозор (намбе уан.) N1
17901
294
Православный календарь. Новости приходов православных.
871747
657
Ой не надо цифр! Вы резидент после 181 дня проживания и 30% уже не Ваша печаль.
Раньше проще делали - билет "туда-сюда" и вы без выезда опять резидент
Или Вам не нравится стиль Жорика Дд?
Сейчас у нас (Россия+) ещё куча союзов и двойное налогообложение для членов отошло в прошлое...
Раньше проще делали - билет "туда-сюда" и вы без выезда опять резидент
Или Вам не нравится стиль Жорика Дд?
Сейчас у нас (Россия+) ещё куча союзов и двойное налогообложение для членов отошло в прошлое...
При заполняемости БЦ в 95% прибыль обычная , плановая.Да о чем речь, это же торговля, кто угадал время и место тот и сливки снял, но сколько таких?
Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы
Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
В основном то "Манхеттены".
Или думаете на все недавно введенные ТЦ и БЦ арендаторов хватит?
Вы всё видите узко.
Если на огромном БЦТЦ висит объявление о продаже 1-2 офисов или мест, это просто усилия маркетинговые торгующего этим местом.
Посмотрите, как живёт БЦ около БЦСовецкая64, ни вывесок, ни рекламы, заселено почти 2 этажа посередине здания и ... живёт!
Тот же ХХХРим , например, и был построен для продажи. Построить, запустить, заполнить арендаторами и продать с прибылью. Вы можете его купить и сейчас.
Если на огромном БЦТЦ висит объявление о продаже 1-2 офисов или мест, это просто усилия маркетинговые торгующего этим местом.
Посмотрите, как живёт БЦ около БЦСовецкая64, ни вывесок, ни рекламы, заселено почти 2 этажа посередине здания и ... живёт!
Тот же ХХХРим , например, и был построен для продажи. Построить, запустить, заполнить арендаторами и продать с прибылью. Вы можете его купить и сейчас.
ГУМ уже сколько за долги по кредиту продают? лет 5 примерно, все эти годы живет и здравствует, ЦУМ тоже самое, Роял Парк и т.д., кто Вам будет финансовую отчетность показывать?
За последнее время сколько их купили построенных? Не похоже что как пирожки разлетаются, это время давно прошло уже.
За последнее время сколько их купили построенных? Не похоже что как пирожки разлетаются, это время давно прошло уже.
Вы пытаетесь доказать всеобщую убыточность ТЦ БЦ?
...не удастся
Я немного в курсе , как у этих людей , которые владеют ТЦ БЦ, складывается...
Если приложили "голову" к коробке, то живут уже не в этом государстве и всё у них хорошо,
кроме пугающего налога на недвижимость с кадастровой стоимости...
...не удастся
Я немного в курсе , как у этих людей , которые владеют ТЦ БЦ, складывается...
Если приложили "голову" к коробке, то живут уже не в этом государстве и всё у них хорошо,
кроме пугающего налога на недвижимость с кадастровой стоимости...
Не совсем, те кто "голову" приложили и не в этом государстве живут, как и те кто просто вовремя с барышами уехал, я думаю, не очень пугаются.
Я пытаюсь убедить, что их меньшинство из общего числа бизнесцентровладельцев.
Я пытаюсь убедить, что их меньшинство из общего числа бизнесцентровладельцев.
"Вы всё видите узко". Да нет если смотреть с верху то в конце года можно было наблюдать усиливающую волну на окраинах (жилая недвижимость в основном), сейчас идет обратная волна, которая уже захватила не проходные места, монстры скорее выживут... Пример: Фитнес с бассейном (морской водой) стоит в Сан Сити 35тыс. (год), а просто бассейн в спец. помещении 250р посещение и туда же входят тренажеры... Главный прикол - студентов у нас нет (менеджер СС). Вопрос: сколько в год Вы реально сделаете посещений? Но понты дороже...
В-общем, думаю, через те же год два увидим очень много помещений в новоявленных ТЦ и БЦ в продаже на сайтах банков. Вот что я хочу сказать.
Естественно, бенефициаров нынешнего строительного изобилия мы скорее всего даже не узнаем.
P.S. разве кто-то на форуме расскажет как они круто забугром живут)
Естественно, бенефициаров нынешнего строительного изобилия мы скорее всего даже не узнаем.
P.S. разве кто-то на форуме расскажет как они круто забугром живут)
Так они известны всем - это уважаемые люди из зак. собрания, мэрии, про гор. совет не в курсе.....
???
А в ГВФ кто платит будет? Или непринято платить у риелторов?
А в ГВФ кто платит будет? Или непринято платить у риелторов?
теплый_пол
guru
Так они известны всем - это уважаемые люди из зак. собрания, мэрии, про гор. совет не в курсе.....кем уважаемые ? свои же глотку готовы перегрызть за место, народ лопатой огреть, не понятно ..
"Ой не надо цифр!" Ой а че мы так цифир испугались или это не наш жанр Короче, есть, что сказать или опять вилами по воде...
Вы пытаетесь доказать всеобщую убыточность ТЦ БЦ?Эт смэ, а что тут новые тенденции?
...не удастся :)...
Пару дней не заходил, а тут смотри какие радикальные изменения: с обсуждения и советов собственникам-спекулянтам новостроек и рантье хрущёвок, "знатоки" перекинулись на советы владельцам БЦ. Сейчас какой-нибудь В.Пак почитает и заплачет, от такого расклада.
Просьба таки читать предыдущие сообщения.
Диагональное восприятие текста - не Ваш путь.
Вы не гениальны (хоть в этом)
Диагональное восприятие текста - не Ваш путь.
Вы не гениальны (хоть в этом)
Всё идет от налога с кадастровой стоимости.
И о практически впервые в жизни России равенству Закону-
налог по процентам одинаковый с той самой самой кадастровой
стоимости для рантье от 10 квартир и БЦ-ТЦ ХХХМанхеттен-ХХХАура...
И о практически впервые в жизни России равенству Закону-
налог по процентам одинаковый с той самой самой кадастровой
стоимости для рантье от 10 квартир и БЦ-ТЦ ХХХМанхеттен-ХХХАура...
Pavel_S
activist
http://www.n-s-k.net/fix/news/6245 - Если у людей нет денег – какая разница, какова ставка по кредиту
Если у людей нет денег – какая разница, какова ставка по кредитуВам же пишут выше - у людей денег вал, карманы лопаются.
А в ипотеку все массово лезут чисто из меценатских соображений, надо же банки поддержать.
ТОП 5
2
4