Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137107
1000
Автоинформатор
Загуглил по стоимости.
В популярных ТЦ стоимость аренды значительно выше, так, в «Сибирском молле» и «Ауре» средняя арендная плата составляет 3-3,5 тыс. рублей.
Пруф: С сайта агентства недвижимости
wiza
После выхода на самоокупаемость цифры 100-200% на свежем объекте вполне реальны...
Только у таких объектов собственник один и только крохи , что он сбрасывают со своего стола на эксплуатацию, действительно крохи!
Выход на самоокупаемость это в годах сколько?
Да и это все актуально "на вчера", я про то что собрать налоги и назначить налоги - разные вещи.
"Все платят налоги", смайлик не забыли? :biggrin:
wiza
уже весь город пестрит банерами "аренда" и "продам", что в центре, что на окраинах ! О какой вообще возможности может идти речь при зарабатывании денег в данном сегменте в настоящее время .. :безум: ИП, ООО съезжают или закрываются, комуналка давит, так и крен корабля не за горами ! :спок:
Павелл
Помнится читал статью на НГС про ТЦ на месте ПАТП-8 для барахолки. Вложение около пары лярдов, срок окупаемости два-три года.
wiza
Россия с вас удержит сначала 30 с ФОТа, а потом еще 13.
Павелл
Согласен.
Сейчас тысячам новоиспечённых юристам нечего делать и лучшие умы работают над тем, чтобы назначить и собрать налог разошлись параллельными курсами.
Единственная беда : ТЦ и БЦ не спрячешь в карман и не обзавёшь богадельней с 92 летней историей:улыб:
теплый_пол
При заполняемости БЦ в 95% прибыль обычная , плановая.
Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы:хммм:
Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
жилец
Ой не надо цифр! Вы резидент после 181 дня проживания и 30% уже не Ваша печаль.
Раньше проще делали - билет "туда-сюда" и вы без выезда опять резидент:улыб:
Или Вам не нравится стиль Жорика Дд?

Сейчас у нас (Россия+) ещё куча союзов и двойное налогообложение для членов отошло в прошлое...
wiza
При заполняемости БЦ в 95% прибыль обычная , плановая.
Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы:хммм:
Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
Да о чем речь, это же торговля, кто угадал время и место тот и сливки снял, но сколько таких?
В основном то "Манхеттены".
Или думаете на все недавно введенные ТЦ и БЦ арендаторов хватит?
Павелл
Вы всё видите узко.
Если на огромном БЦТЦ висит объявление о продаже 1-2 офисов или мест, это просто усилия маркетинговые торгующего этим местом.

Посмотрите, как живёт БЦ около БЦСовецкая64, ни вывесок, ни рекламы, заселено почти 2 этажа посередине здания и ... живёт!

Тот же ХХХРим , например, и был построен для продажи. Построить, запустить, заполнить арендаторами и продать с прибылью. Вы можете его купить и сейчас.
wiza
ГУМ уже сколько за долги по кредиту продают? лет 5 примерно, все эти годы живет и здравствует, ЦУМ тоже самое, Роял Парк и т.д., кто Вам будет финансовую отчетность показывать?
За последнее время сколько их купили построенных? Не похоже что как пирожки разлетаются, это время давно прошло уже.
Павелл
Вы пытаетесь доказать всеобщую убыточность ТЦ БЦ?
...не удастся:улыб:
Я немного в курсе , как у этих людей , которые владеют ТЦ БЦ, складывается...
Если приложили "голову" к коробке, то живут уже не в этом государстве и всё у них хорошо,
кроме пугающего налога на недвижимость с кадастровой стоимости...
wiza
Не совсем, те кто "голову" приложили и не в этом государстве живут, как и те кто просто вовремя с барышами уехал, я думаю, не очень пугаются.
Я пытаюсь убедить, что их меньшинство из общего числа бизнесцентровладельцев. :yes.gif:
wiza
"Вы всё видите узко". Да нет если смотреть с верху то в конце года можно было наблюдать усиливающую волну на окраинах (жилая недвижимость в основном), сейчас идет обратная волна, которая уже захватила не проходные места, монстры скорее выживут... Пример: Фитнес с бассейном (морской водой) стоит в Сан Сити 35тыс. (год), а просто бассейн в спец. помещении 250р посещение и туда же входят тренажеры... Главный прикол - студентов у нас нет :biggrin: (менеджер СС). Вопрос: сколько в год Вы реально сделаете посещений? Но понты дороже...
Павелл
В-общем, думаю, через те же год два увидим очень много помещений в новоявленных ТЦ и БЦ в продаже на сайтах банков. Вот что я хочу сказать.
Естественно, бенефициаров нынешнего строительного изобилия мы скорее всего даже не узнаем.
P.S. разве кто-то на форуме расскажет как они круто забугром живут)
Павелл
Так они известны всем - это уважаемые люди из зак. собрания, мэрии, про гор. совет не в курсе.....
wiza
???
А в ГВФ кто платит будет? Или непринято платить у риелторов?
NEINOV
Так они известны всем - это уважаемые люди из зак. собрания, мэрии, про гор. совет не в курсе.....
кем уважаемые ? :eek: свои же глотку готовы перегрызть за место, народ лопатой огреть, не понятно .. :dnknow:
wiza
"Ой не надо цифр!" Ой а че мы так цифир испугались или это не наш жанр :biggrin: Короче, есть, что сказать или опять вилами по воде...
wiza
Вы пытаетесь доказать всеобщую убыточность ТЦ БЦ?
...не удастся :)...
Эт смэ, а что тут новые тенденции?
Пару дней не заходил, а тут смотри какие радикальные изменения: с обсуждения и советов собственникам-спекулянтам новостроек и рантье хрущёвок, "знатоки" перекинулись на советы владельцам БЦ. Сейчас какой-нибудь В.Пак почитает и заплачет, от такого расклада.
NEINOV
Просьба таки читать предыдущие сообщения.
Диагональное восприятие текста - не Ваш путь.
Вы не гениальны (хоть в этом) :knix:
Realtor
Всё идет от налога с кадастровой стоимости.
И о практически впервые в жизни России равенству Закону-
налог по процентам одинаковый с той самой самой кадастровой
стоимости для рантье от 10 квартир и БЦ-ТЦ ХХХМанхеттен-ХХХАура...
Автоинформатор
http://www.n-s-k.net/fix/news/6245 - Если у людей нет денег – какая разница, какова ставка по кредиту
Pavel_S
Если у людей нет денег – какая разница, какова ставка по кредиту
Вам же пишут выше - у людей денег вал, карманы лопаются. :biggrin:
А в ипотеку все массово лезут чисто из меценатских соображений, надо же банки поддержать. :biggrin: