Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137096
1000
теплый_пол
Не накроется конечно, но за эти сосны Застройщик потом спокойно возьмёт и больше денег (10-20%+) за квадрат в сегменте бизнес+...

Если всё делать точечно и по-академовски, то места под 5 многоэтажек-свечек уйдет немного.
26 этажка занимает 2 сотки в основании и 2-4 сотки это двор.

Просто нарушится целостность богдашки с её хрущёбами , малоэтажками, отдыхом и сибирью...
wiza
Улыбает идеализм...
Или отсутствие опыта работы "в поле" последних лет 5-10:улыб:
...да с чего бы? Я "работу в поле" обожаю; нечасто, но с десяток раз за год с удовольствием лично ))
ViolaNSK
Вы уж простите меня, но то что Вы ПЛАТИЛИ "за скорость" совершенно не означает, что Застройщик РЕАЛЬНО эти деньги кому-то отдавал.
wiza
Не будет там старта на яме 55, будет минимум 65 за более-менее большие площади и 70-75 за однёшки.
тут я с вами соглашусь пожалуй, а возможно чутка и подороже .. :agree:
Север2011
так вроде же Рокфеллер был этим Стариной Джо? :umnik: (как вариант - Tarz и "полупьяный дворник") :biggrin:
Видимо вся мировая и местная элита сильно любит общаться с пролетариатом, но не блещет оригинальностью тем. Мысль о склонностях к плагиату, у столь почтенной публики, кощунственна :злорадство:
Солярис
А...ну да, видимо это застройщики по-чесноку расхватали все места в очереди на 2 месяца вперед и предлагают своим покупателям в режиме "хоть сегодня"....
А Вы придите перед 8 марта или НГ в РР - там же просто нашествие "благодарных" покупателей очередей...
Собственно как и во всех властных структурах, в которых их закорючки стоят весьма внушительные суммы - мэрия, обладминистрация, уфмс....
Realtor
Мысль о склонностях к плагиату,
Никакого плагиата, дом высотный, лифт тогда часто ломали(первое время после сдачи дома, возили всякое строительное), а посему иногда очень долго приходилось его ждать, чего только не услышишь "в процессе".
ViolaNSK
Наша компания,( как и другие организованные участники рынка) ЕЖЕДНЕВНО в электронном виде получает список свободных очередей, вот только что полученное по 2 местам сдачи:
"Добрый день, Агентства!
М.Джалиля 15:
8.05 8-00\9-00
МФЦ (Зыряновская 63):
8.05 ------------- "
Как правило,этих очередей больше и некоторое количество свободных очередей есть даже на высоком рынке. Все упирается в менеджмент конкретной компании и в желание привести все в достойное состояние, а не просто складывая в чьи-то карманы дополнительные купюры.
А " 8 марта" и " на Новый год" РР не работает, как и все государственные учреждение не непрерывного цикла.
Alippa
значит набрали ледачих)))
Постоянно открывают новые, но пока не справляются или специально не хотят. Не скрою, никак не решаемые сложности, с очередями в Росреестр, нам выгодны, как небольшая, но стабильная доп.статья доходов. Солярис не оказывает помощь за отдельную плату, а мы регулярно договариваемся для страждующих сдаться именно сегодня и сейчас. И я бы не сказал, что большие агентства сплошь бесплатно очереди организовывают. Регулярно с ТОП и "не ТОП" совместно мзду на сделках собираем, когда пополам, а когда только с покупателя (по договорённости).
Есть две организации, которые меня приятно удивили и я поверил, что даже гос.структуры могут, если захотят: БТИ и налоговая Октябрьского р-на. В налоговой в этом году чуть не прослезился от умиления: электронная очередь, мониторы, звуковое оповещение, множество окон приёма, мягкие диванчики, вежливые налоговики. Минут через 10 я вышел в приподнятом настроении и отчитавшись о нажитом непосильным трудом за 2014г. Притом верят на слово, практически, никаких талмудов с доход/расход, Актов и Договоров, квадратных дискет с программами на Бейсике и т.п. атавизмов, которые были ещё пару лет назад.
теплый_пол
тоже только что прочитал, единственный зелёный уголок в городе, где возле дома запах соснового леса и пение птиц, прыгание белок, просто парковой зоны для гуляний с колясками - накроется медным тазом ! :зло:
+
строить что ли больше негде?
wiza
Вот очередную яму надо "ловить"
"Богдашкины грёзы"
скорее "Богдашкины слёзы")))

ну и за сосны они канешна возьмут свои +20%
с первой серии домиков, а потом срубят сосны под маты уже заселившихся якобы селебрити и поставят на пеньках - вторую очередь эконом-класса и разъедутся по Испаниям
Realtor
баян, в 90-х на балконах и лоджиях курей держали
Alippa
Мой друг детства на кухне держал парочку курочек несушек в 90-е, а у отца - сосед по капгаражу в смотровой яме откармливал боровка. (капгараж был отапливаемый)
seka64
Приятель с Челюскинцев 2 с мамой купили сотню цыплят, подращивали их в однокомнатной квартиры до летнего периода с дальнейшим размещением на даче. Было это в начале девяностых, цыплята болели, почти все передохли, бизнес или самсебяпрокормил не задалось. Мы прикалывались, чувак тот ещё экспериментатор-новатор.
alexklassen
Посоветуйте приятелю чтиво по повышению рентабельности бизнес-идеи: "Весёлая семейка"
180207
Согласен.
Прогноз в рекламных целях статьёй дан.
Даже на вторичке цена уже выше 55 , ближе к минимальным 58-63.
Это цена в моменте на май 2015.
А они пока расшевелятся...
Сколько лет то бадаются?
Ждали пока власть сменится...
Если бизнес то под 80-85, если эконом то 65-70...
И какой-то эконом-конфорка ещё появился-
этот, видать посередине болтаться будет...

...квартиры в новых домах на Учительской за церквой
дюже интереснее по планировке и ценами повыше уже будут.
Астру опять же пока дешёвая распродаётся рядом...

А там деньги на льготную ипотеку кончатся у Государства.
И вторичка хоть маленько в себя придёт...
wiza
...квартиры в новых домах на Учительской за церквой
дюже интереснее по планировке и ценами повыше уже будут.
расположение интересное, а вот дома с перегородками из гипсокартона между комнатами, притом пустых, даже без минеральной ваты !!! да и построенным с нестандартным размером кирпичных блоков, не характеризуют эти коробко-дома с лучшей стороны .. :dry:
теплый_пол
Кирпич, подъезды, в квартире планировали свободную планировку-половина людей не поняла, что им продали и куда они въехали... И вопрос по потолкам: в больших комнатах 2,6-2,7 "давит".
Были в 3-4 квартирах. Это намного отличается от стандартных блочек и панелек...
Вот с машиноместами и проездами : "расстрелять аркхитектора за аркхирукинеоттударастут"
Зато вроде на Учительской и Богдашке, а тихо и церква...
ннп.
Соседи пишут:
По данным Росреестра, в апреле количество ипотечных сделок в Красноярске выросло на 159% на первичном рынке жилья, притом, что на вторичном за то же время падение составило 64%.
Похоже все деньги идут на первичный рынок и уходят со вторичного. Интересно кому будут продавать покупатели первичного?:)
Developer
159% к провальному марту или м/м?
Alippa
Это росреестр вещает. У них м/м должно быть. Хотя потом они приводят несколько противоречивые данные:
Количество заключенных договоров долевого участия в строительстве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года незначительно сократилось, с 2211 в апреле 2014 года до 2020 в апреле 2015 года (878 из них проходили с привлечением заемных средств).

Число зарегистрированных переходов прав на жилые объекты на вторичном рынке в апреле снизилось в Красноярске на 56%. Если в апреле 2014 года Росреестр зафиксировал 3508 переходов прав на жилые объекты, то в апреле нынешнего года таких было 1524. Еще значительнее сократилось количество ипотечных сделок на вторичном рынке, с 1580 в апреле 2014 до 574 (данные апреля 2015 года).
Видно общее падение, может число покупателей за наличку сократилось, а с ипотекой выросло.