Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137099
1000
Genesls
Подрядчикам-то зачем кирпичи?
Так им выбора между наликом и кирпичами не предоставят :ухмылка:
Delfin
не знаю, как ИС, будет выходить из положения, а вот у КМС все просто, не берут физики, возьмут подрядчики!
:улыб:
* подрядчики - это только оттягивание проблемы с продажей квартиры всего лишь навсего .., НЕТ конечного потребителя, кто удовлетворит будь то застройщика, будь то подрядчика, будь то инвестора !

* тут у одного застройщика ООО "СЛК", появился вариант продаж квартир из первой очереди, сдавшейся в прошлом году, оказалось не их типа, помогают продать подрядчику, а ещё по итогу оказалась квартирка даже не отписанная .., вот такие дебри нашего времени .. :безум: Здесь ..
теплый_пол
Один из ведущих застройщиков Новосибирска СП ООО «Сибакадемстрой» объявил о плановом повышении цен на квартиры. Как сообщили в пресс-службе компании, с 10 мая цены повысятся на 5-7 %.
Какой нафих рынок. Спрос/предложение? Не слышали...
План у нас! Прям как в асэсэсэр, самый настоящий план! :ухмылка:
superbear
Так Вы не путайте ожидания местных злопыхателей с реальностью. Мало ли что "знатоки" пишут уже который год. Сделки идут, гос.программы действуют, ипотеки дают под % ниже чем до кризиса. И всё идёт по плану (с)
Автоинформатор
Вчера соседка родителей (пенсионер божий одуванчик) консультировалась у меня как бы ей сохранить "гробовые", купив студию. Кое-как отсоветовал. И тут-же вспомнилось классическое:

Показать спойлер
Известный эпизод: когда Джон Рокфеллер услышал от уличного чистильщика обуви, что тот интересуется акциями, он пришёл в свой офис и немедленно распорядился продать все бумаги. В ответ на недоумение коллег Рокфеллер пояснил: если акциями интересуются даже чистильщики сапог, обвал неизбежен.
Показать спойлер
Alippa
Известный эпизод: когда Джон Рокфеллер услышал от уличного чистильщика обуви, что тот интересуется акциями, он пришёл в свой офис и немедленно распорядился продать все бумаги. В ответ на недоумение коллег Рокфеллер пояснил: если акциями интересуются даже чистильщики сапог, обвал неизбежен.
:live: есть над чем подумать :улыб:, относительно к РН :umnik:
Автоинформатор
Вот они самые дорогие квартиры эконом-класса с потолками 2,50 и окнами в комнатах 0,6х1,0 м повышают цены...

http://news.ngs.ru/more/2133472/
wiza
http://news.ngs.ru/more/2133472/
Опять эти старые как мир трюки - "хватайте сейчас, с ...нцатого мая подорожает"(С)
Идея с "инвестициями вскладчину" оригинальней.
Tarz
Это не должно столько стоить.
Это разноцветные халупы (выше 12 этажа гибель при пожаре с гарантией), построенные на берегу с бракованным фундаментом - тот скандал с лопающимся фундаментом у первой очереди как прошёл? Замолчали, замазали извёсткой и разноцветной гуашью, только бы продать и продержаться до конца гарантии на дома?

Это обойдётся налогоплательщикам , в том числе и нам с Вами, в наши деньги.
Почти вся инфраструктура , после получения денег и прибыли за квартиры Застройщиком, строится за счёт бюджета, читай наших налоговых выплат...
Те потенциально мы оплачиваем прибыль и рекламируем за свой счёт эти новостройки, а сливки и повышение цен (читай прибыли) снимает Застройщик...
Genesls
Подрядчикам-то зачем кирпичи? Им з/п платить нужно, оборотные средства пополнять, и много чего еще. Соответственно, нужны деньги, а не квадраты.
Ну будут с хорошими дисконтами через "заднее кирильцо" реализовывать. Застройщик будет в рекламах вовсю "повышать" (условно) до 80, а подрядчик, заговорщицки подмигивая предложит "только для Вас" и за 50. Так и будут "за 80" продавать, схема старая.
Автоинформатор
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/553f87a79a794704931e41ea - московские строители задерживают зарплату

главное чтоб строители стояли до последнего, не снижали цены на квартиры, чтоб покупашки поверили, что крызис кончается и осталось потерпеть недолго. это как держать убыточную лонговую позицию на падающем рынке. зато потом придет дядя коля
Pavel_S
Вообще то если почитать , то в каждом втором случае говорится про пирамиды из заказов и отсутствие планирования в горизонте от 6 месяцев до года.

У нас СУ-155 что-то строит...
Вот как контора, у которой 17 исков о банкротстве, может спокойно жить?

Может массовое переливание активов с банкротов в чистые компании началось?
Прибыли ли то дикие были - от 700-1000%...
Помните "увольняшку" , который слил себестоимость квадратного метра в Москве - 21 000 рублей на 2013 год! При продажной от (!) 150 000 руб в далёком замкадье...
Увольняшку выкинули с работы и угрожали жизни и здоровью за раскрытие этой информации!
Pavel_S
"ну, вот так всегда - на самом интересном месте!"(с) и что будет когда придет дядя коля?)
Север2011
"ну, вот так всегда - на самом интересном месте!"(с) и что будет когда придет дядя коля?)
Кредиторы с нагретыми паяльниками к строителям придут за деньгами
Автоинформатор
http://business.ngs.ru/article/2138442/

Одним из требований РЖС к застройщикам было строительство жилья по цене 35 тыс. за кв. м. По такой цене на новосибирском рынке — можно продавать и оставаться в плюсе?

Если правильно выстроить все бизнес-процессы — можно. Но теперь ответьте мне на вопрос, вот вы будете продавать по 35, если рынок берет по 50?

Весь цимес строительного бизнеса - зачем продавать по 35 р/м2 когда есть сказочные олени покупающие по 50 р/м2
Pavel_S
:eek:
хотя ничему не удивлюсь - с меня один чудо-банк ежедневно начал трясти (звонки, автодозвон, смс) чудовищный долг аж 25 (двадцать пять) руб. за какое-то обслуживание зарплатной карты, которой не пользуюсь уже 2 года :безум:
ещё и угрожают испортить кредит. историю :шок: как вытрясают ипотечные/кредитные долги даже страшно представить :eek:
ИРУСЯ
я - только За)
1) ИРУСЯ
2) Altairsegуся
...
Delfin
а вот про эстафету, это да. интересно.
Я плохо понимаю расплывчатые ответы. Вы с нами или как?
Alippa
Вчера соседка родителей ...
Alipp Alippович, Вы могли бы выступить в роли арбитра, при забеге на прирост денех среди местных Ынвесторов?
Ну, можно новую темку даж для этого дела сообразить - ну чтобы прям вообще по взрослому получилось.
Север2011
с миру по нитке - голому рубаха:улыб:

в этих 25р наверное 24р пенни:улыб:
altairseg
не-а
экономика падает
тут на коротком периоде (3-6 месяцев) заработать можно только обернув кэш на чем-то безусловно востребованном и гарантированно ликвидном

на длинном скупать у разоряющихся что-то вкусное для себя

понятно те кто "при бюджетном корыте" - заработают всегда

это как-бы набор трюизмов, но раньше работали - должны сработать и сейчас
Alippa
не-а
экономика падает
Ну и пусть падает. Нам какая разница? Мы тут писями собрались померяться - кто за год большую доходность покажет. Инструмент - любой. Хотя, конечно, открытый и общедоступный. Ну, то есть свой бизнес не канает. От Вас хотелось бы тем самым гарантом выступить.
Если форумчанин напишет, что он вложился в новостройку - и всё, то через год ему ничего не мешает соврать по поводу реальных цифр сделки: "Купил", - скажет, - "за 720 т.р., а на прошлой неделе за 5,3 млн. продал." Но и сразу всю информацию сюда досконально писать, вряд ли кто согласится. Кто-то ведь этой информацией даже и торгует. Да и мало ли может быть причин? А так вот всё это Вам в лс напишут - и через год не получится приукрасить. Вы если что скажете: "Врешь, братец-кролик. Мне другое писал!" Мне кажется это будет интересно всем. Народ, с одной стороны, уверен будет, что всё по честноку будет. Вы, с другой стороны, интересную инфу сможете получать. Там делов-то для Вас будет - пшик. Наберём три-пять человек, и каждый раз в месяц-два чирканёт отчётик. Давайте, АлександЕр, хоть как-то взбодрим эту пенсионерскую болтовню обо всём и ни о чём.
superbear
Подрядчикам-то зачем кирпичи?
Так им выбора между наликом и кирпичами не предоставят :ухмылка:
++++++++++++++++
altairseg
у меня выбора нет.
все в товаре.
:biggrin:
работаю с тем материалом, который имеется.

если бы сейчас, как у физлица был НАЛ - рублевый депозит.
либо покупка вторички.
в связи, с тем, что по ипотеке реальный перекос, а у нас уже была не одна сделка по госипотеке, то на мой взгляд вторичка отстает по цене от новостроя (либо, новострой переоценен).
лично я с удовольствием забираю вторичку, взаиомозачетом за стройку.
Delfin
И это радует - нам проще будет договариваться о летних скидках... :biggrin: