Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
175598
1000
Подрядчикам-то зачем кирпичи?Так им выбора между наликом и кирпичами не предоставят
теплый_пол
guru
не знаю, как ИС, будет выходить из положения, а вот у КМС все просто, не берут физики, возьмут подрядчики!* подрядчики - это только оттягивание проблемы с продажей квартиры всего лишь навсего .., НЕТ конечного потребителя, кто удовлетворит будь то застройщика, будь то подрядчика, будь то инвестора !
* тут у одного застройщика ООО "СЛК", появился вариант продаж квартир из первой очереди, сдавшейся в прошлом году, оказалось не их типа, помогают продать подрядчику, а ещё по итогу оказалась квартирка даже не отписанная .., вот такие дебри нашего времени ..
Здесь ..
superbear
veteran
Один из ведущих застройщиков Новосибирска СП ООО «Сибакадемстрой» объявил о плановом повышении цен на квартиры. Как сообщили в пресс-службе компании, с 10 мая цены повысятся на 5-7 %.Какой нафих рынок. Спрос/предложение? Не слышали...
План у нас! Прям как в асэсэсэр, самый настоящий план!
Так Вы не путайте ожидания местных злопыхателей с реальностью. Мало ли что "знатоки" пишут уже который год. Сделки идут, гос.программы действуют, ипотеки дают под % ниже чем до кризиса. И всё идёт по плану (с)
Alippa
нет статуса
Вчера соседка родителей (пенсионер божий одуванчик) консультировалась у меня как бы ей сохранить "гробовые", купив студию. Кое-как отсоветовал. И тут-же вспомнилось классическое:
Показать спойлер
Известный эпизод: когда Джон Рокфеллер услышал от уличного чистильщика обуви, что тот интересуется акциями, он пришёл в свой офис и немедленно распорядился продать все бумаги. В ответ на недоумение коллег Рокфеллер пояснил: если акциями интересуются даже чистильщики сапог, обвал неизбежен.
Показать спойлер
теплый_пол
guru
Известный эпизод: когда Джон Рокфеллер услышал от уличного чистильщика обуви, что тот интересуется акциями, он пришёл в свой офис и немедленно распорядился продать все бумаги. В ответ на недоумение коллег Рокфеллер пояснил: если акциями интересуются даже чистильщики сапог, обвал неизбежен.
есть над чем подумать , относительно к РН 
wiza
больше хорошего
Вот они самые дорогие квартиры эконом-класса с потолками 2,50 и окнами в комнатах 0,6х1,0 м повышают цены...
http://news.ngs.ru/more/2133472/
http://news.ngs.ru/more/2133472/
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275813
227
Перерегистрация авто
89106
21
Что делать с землей, участком? Оцените участок?
616504
548
http://news.ngs.ru/more/2133472/Опять эти старые как мир трюки - "хватайте сейчас, с ...нцатого мая подорожает"(С)
Идея с "инвестициями вскладчину" оригинальней.
Это не должно столько стоить.
Это разноцветные халупы (выше 12 этажа гибель при пожаре с гарантией), построенные на берегу с бракованным фундаментом - тот скандал с лопающимся фундаментом у первой очереди как прошёл? Замолчали, замазали извёсткой и разноцветной гуашью, только бы продать и продержаться до конца гарантии на дома?
Это обойдётся налогоплательщикам , в том числе и нам с Вами, в наши деньги.
Почти вся инфраструктура , после получения денег и прибыли за квартиры Застройщиком, строится за счёт бюджета, читай наших налоговых выплат...
Те потенциально мы оплачиваем прибыль и рекламируем за свой счёт эти новостройки, а сливки и повышение цен (читай прибыли) снимает Застройщик...
Это разноцветные халупы (выше 12 этажа гибель при пожаре с гарантией), построенные на берегу с бракованным фундаментом - тот скандал с лопающимся фундаментом у первой очереди как прошёл? Замолчали, замазали извёсткой и разноцветной гуашью, только бы продать и продержаться до конца гарантии на дома?
Это обойдётся налогоплательщикам , в том числе и нам с Вами, в наши деньги.
Почти вся инфраструктура , после получения денег и прибыли за квартиры Застройщиком, строится за счёт бюджета, читай наших налоговых выплат...
Те потенциально мы оплачиваем прибыль и рекламируем за свой счёт эти новостройки, а сливки и повышение цен (читай прибыли) снимает Застройщик...
Подрядчикам-то зачем кирпичи? Им з/п платить нужно, оборотные средства пополнять, и много чего еще. Соответственно, нужны деньги, а не квадраты.Ну будут с хорошими дисконтами через "заднее кирильцо" реализовывать. Застройщик будет в рекламах вовсю "повышать" (условно) до 80, а подрядчик, заговорщицки подмигивая предложит "только для Вас" и за 50. Так и будут "за 80" продавать, схема старая.
Pavel_S
activist
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/553f87a79a794704931e41ea - московские строители задерживают зарплату
главное чтоб строители стояли до последнего, не снижали цены на квартиры, чтоб покупашки поверили, что крызис кончается и осталось потерпеть недолго. это как держать убыточную лонговую позицию на падающем рынке. зато потом придет дядя коля
главное чтоб строители стояли до последнего, не снижали цены на квартиры, чтоб покупашки поверили, что крызис кончается и осталось потерпеть недолго. это как держать убыточную лонговую позицию на падающем рынке. зато потом придет дядя коля
Вообще то если почитать , то в каждом втором случае говорится про пирамиды из заказов и отсутствие планирования в горизонте от 6 месяцев до года.
У нас СУ-155 что-то строит...
Вот как контора, у которой 17 исков о банкротстве, может спокойно жить?
Может массовое переливание активов с банкротов в чистые компании началось?
Прибыли ли то дикие были - от 700-1000%...
Помните "увольняшку" , который слил себестоимость квадратного метра в Москве - 21 000 рублей на 2013 год! При продажной от (!) 150 000 руб в далёком замкадье...
Увольняшку выкинули с работы и угрожали жизни и здоровью за раскрытие этой информации!
У нас СУ-155 что-то строит...
Вот как контора, у которой 17 исков о банкротстве, может спокойно жить?
Может массовое переливание активов с банкротов в чистые компании началось?
Прибыли ли то дикие были - от 700-1000%...
Помните "увольняшку" , который слил себестоимость квадратного метра в Москве - 21 000 рублей на 2013 год! При продажной от (!) 150 000 руб в далёком замкадье...
Увольняшку выкинули с работы и угрожали жизни и здоровью за раскрытие этой информации!
"ну, вот так всегда - на самом интересном месте!"(с) и что будет когда придет дядя коля?)
"ну, вот так всегда - на самом интересном месте!"(с) и что будет когда придет дядя коля?)Кредиторы с нагретыми паяльниками к строителям придут за деньгами
Pavel_S
activist
http://business.ngs.ru/article/2138442/
Одним из требований РЖС к застройщикам было строительство жилья по цене 35 тыс. за кв. м. По такой цене на новосибирском рынке — можно продавать и оставаться в плюсе?
Если правильно выстроить все бизнес-процессы — можно. Но теперь ответьте мне на вопрос, вот вы будете продавать по 35, если рынок берет по 50?
Весь цимес строительного бизнеса - зачем продавать по 35 р/м2 когда есть сказочные олени покупающие по 50 р/м2
Одним из требований РЖС к застройщикам было строительство жилья по цене 35 тыс. за кв. м. По такой цене на новосибирском рынке — можно продавать и оставаться в плюсе?
Если правильно выстроить все бизнес-процессы — можно. Но теперь ответьте мне на вопрос, вот вы будете продавать по 35, если рынок берет по 50?
Весь цимес строительного бизнеса - зачем продавать по 35 р/м2 когда есть сказочные олени покупающие по 50 р/м2
хотя ничему не удивлюсь - с меня один чудо-банк ежедневно начал трясти (звонки, автодозвон, смс) чудовищный долг аж 25 (двадцать пять) руб. за какое-то обслуживание зарплатной карты, которой не пользуюсь уже 2 года
ещё и угрожают испортить кредит. историю
как вытрясают ипотечные/кредитные долги даже страшно представить я - только За)1) ИРУСЯ
2) Altairsegуся
...
а вот про эстафету, это да. интересно.Я плохо понимаю расплывчатые ответы. Вы с нами или как?
Вчера соседка родителей ...Alipp Alippович, Вы могли бы выступить в роли арбитра, при забеге на прирост денех среди местных Ынвесторов?
Ну, можно новую темку даж для этого дела сообразить - ну чтобы прям вообще по взрослому получилось.
с миру по нитке - голому рубаха
в этих 25р наверное 24р пенни
в этих 25р наверное 24р пенни
не-а
экономика падает
тут на коротком периоде (3-6 месяцев) заработать можно только обернув кэш на чем-то безусловно востребованном и гарантированно ликвидном
на длинном скупать у разоряющихся что-то вкусное для себя
понятно те кто "при бюджетном корыте" - заработают всегда
это как-бы набор трюизмов, но раньше работали - должны сработать и сейчас
экономика падает
тут на коротком периоде (3-6 месяцев) заработать можно только обернув кэш на чем-то безусловно востребованном и гарантированно ликвидном
на длинном скупать у разоряющихся что-то вкусное для себя
понятно те кто "при бюджетном корыте" - заработают всегда
это как-бы набор трюизмов, но раньше работали - должны сработать и сейчас
не-аНу и пусть падает. Нам какая разница? Мы тут писями собрались померяться - кто за год большую доходность покажет. Инструмент - любой. Хотя, конечно, открытый и общедоступный. Ну, то есть свой бизнес не канает. От Вас хотелось бы тем самым гарантом выступить.
экономика падает
Если форумчанин напишет, что он вложился в новостройку - и всё, то через год ему ничего не мешает соврать по поводу реальных цифр сделки: "Купил", - скажет, - "за 720 т.р., а на прошлой неделе за 5,3 млн. продал." Но и сразу всю информацию сюда досконально писать, вряд ли кто согласится. Кто-то ведь этой информацией даже и торгует. Да и мало ли может быть причин? А так вот всё это Вам в лс напишут - и через год не получится приукрасить. Вы если что скажете: "Врешь, братец-кролик. Мне другое писал!" Мне кажется это будет интересно всем. Народ, с одной стороны, уверен будет, что всё по честноку будет. Вы, с другой стороны, интересную инфу сможете получать. Там делов-то для Вас будет - пшик. Наберём три-пять человек, и каждый раз в месяц-два чирканёт отчётик. Давайте, АлександЕр, хоть как-то взбодрим эту пенсионерскую болтовню обо всём и ни о чём.
++++++++++++++++Подрядчикам-то зачем кирпичи?Так им выбора между наликом и кирпичами не предоставят
у меня выбора нет.
все в товаре.
работаю с тем материалом, который имеется.
если бы сейчас, как у физлица был НАЛ - рублевый депозит.
либо покупка вторички.
в связи, с тем, что по ипотеке реальный перекос, а у нас уже была не одна сделка по госипотеке, то на мой взгляд вторичка отстает по цене от новостроя (либо, новострой переоценен).
лично я с удовольствием забираю вторичку, взаиомозачетом за стройку.
все в товаре.
работаю с тем материалом, который имеется.
если бы сейчас, как у физлица был НАЛ - рублевый депозит.
либо покупка вторички.
в связи, с тем, что по ипотеке реальный перекос, а у нас уже была не одна сделка по госипотеке, то на мой взгляд вторичка отстает по цене от новостроя (либо, новострой переоценен).
лично я с удовольствием забираю вторичку, взаиомозачетом за стройку.
И это радует - нам проще будет договариваться о летних скидках...
ТОП 5
2
3
4