Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
175688
1000
sergo1972
activist
Так подкину дровишек в костерок. У меня племянница работает риэлтором. Сам из Братска. Так вот, на данный момент 1 кв. у нас сейчас стоит около 1,1 млн., хотя до кризиса ( декабрь) продажи по похожим вариантам проходили за 1,4 - 1,5 млн. Чувствуете разницу. У нас многие, кто продаёт недвигу уезжают кто куда по всей России, в том числе и в Новосиб. И за счёт таких переселенцев подогревался рынок недвижимости в областных городах. Делайте выводы, периферия сейчас обеднела на покупку недвижимости на 15-30 %. Будь я инвестором, то лучше сохранить, то что имеешь, чем потерять. Хотя в кризис умные могут довольно прилично подняться. И в заключении, за 1,1 млн за однуху с наличкой почти никого нет.
Про двушку с ремонтом на МЖК за 3 ляма.
Сейчас дискус продает такие из резерва за 2300! Да, без ремонта. Но на разницу в 700тыс. можно собственный ремонт отгрохать. Ещё и останется.
Сейчас дискус продает такие из резерва за 2300! Да, без ремонта. Но на разницу в 700тыс. можно собственный ремонт отгрохать. Ещё и останется.
101
activist
Дискус очень сильно инвесторам нервы попортил последним выбросом квартир на рынок. Деньги наверное понадобились.
нисколько не сомневалась. видимо через чур откровенно.Спасибо, я об этом осведомлена еще неск лет назад. Просто шел диалог, норм диалог и ответы соответственно были в диалоге, который был по существу по РН (товарища новенького жаль, который с желанием купить на Маркса две 1шки в топку улетел, видимо больше и не вернется)
а речь была в основном о ценах вторички на м-не Горский.
не угадали, просто у меня нет времени сортировать посты и если ваш был адресован на сносИмый, то улетает с ним вместе. Пишите что-то концептуальное - адресуйте на первый пост
..единственный пост в котором я каюсь, это с некорректной формулировкой был, а так-то все по-существу.. но.. не хочу нарываться на п 8, поэтому замолкаю.
Дискус очень сильно инвесторам нервы попортил последним выбросом квартир на рынок. Деньги наверное понадобились.дорогу строить надо/собрались, от массива до Континента прямую.
Плюс новую площадку стартовать дано пора на Плюще. Ну да, кому-то не подвезло в совпадении продаж, только у Д все резервные кв-ры без балкона.
в прошлый раз, когда столица встретилась с реальностью - распался СССР, вот пусть лучше больше не знакомится, я готов даже больше налогов заплатить...а распадаться-то чему??? Или есть опасение, что все взад возвернется ?
А 20млн долга за аренду Плющихи Д не хочет погасить?))
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276122
227
Перерегистрация авто
89191
21
SOS! Помогите Фроше не остаться инвалидом!
124497
473
wiza
больше хорошего
Кто сказал, что недвижимость дешевеет?
Вшивые курятники по окраинам, что взяли за мат.капитал и прочие производные "халявы" дешевеют, тк даже богатые джамшуды туда не ногой ни рукой...
Отслеживаю пару объектов (3-х комн в жд районе) в среднем высоком классе.
Один подорожал на 2,9 млн.руб, другой на 1,9 млн.руб.
Площади средненькие, качество также средний высокий.
Подорожание - раз в три месяца на 0,9-1,2 млн стандартно.
Оно и дальше будет до потолка дорожать с такими же темпами.
Спрос есть, квартир таких уже нет и не будет...
Вшивые курятники по окраинам, что взяли за мат.капитал и прочие производные "халявы" дешевеют, тк даже богатые джамшуды туда не ногой ни рукой...
Отслеживаю пару объектов (3-х комн в жд районе) в среднем высоком классе.
Один подорожал на 2,9 млн.руб, другой на 1,9 млн.руб.
Площади средненькие, качество также средний высокий.
Подорожание - раз в три месяца на 0,9-1,2 млн стандартно.
Оно и дальше будет до потолка дорожать с такими же темпами.
Спрос есть, квартир таких уже нет и не будет...
А 20млн долга за аренду Плющихи Д не хочет погасить?))это копейки для такой организации. это 13 готовых студий Плющихи из более 70 домов имеющих каждый по несколько резервных квартир.
теплый_пол
guru
понятно, что 13, только их ещё и продать нужно им умудриться, все же падкие только на цену и при этом их не волнует качество и предстоящее мероприятие по достройке до начала ремонтно-отделочных работ .., а в готовом народ ряхой закрутит, морщась и отнекиваясь от такого мега предложения от Дискуса ..
ох, как бы не полетела бы вся эта пирамидная лавочка с членскими книжками кооператива ..
ох, как бы не полетела бы вся эта пирамидная лавочка с членскими книжками кооператива ..
wiza
больше хорошего
Тут РБК предрёк появление городов-призраков в Москве...
Как раз на месте квартир, купленных по дешёвке, халяве и за городом в муравейниках без инфраструктуры...
----------------------------------------------------------------------------
в детских садах на 1905 г-Нарымская,Железнодорожная и около
начинается настоящая гуманитарная катастрофа-
сдают кучу новых домов, рожают кучу новых детей, а детские сады
остаются на воспоминании и в памяти. группы переполнены , воспитатели
хватаются прямо с улицы или ради устройства своих детей...
кровати в приёмных, игровых комнатах, нет квадратных метров...
далее по списку - школы, больницы... (с)
Как раз на месте квартир, купленных по дешёвке, халяве и за городом в муравейниках без инфраструктуры...
----------------------------------------------------------------------------
в детских садах на 1905 г-Нарымская,Железнодорожная и около
начинается настоящая гуманитарная катастрофа-
сдают кучу новых домов, рожают кучу новых детей, а детские сады
остаются на воспоминании и в памяти. группы переполнены , воспитатели
хватаются прямо с улицы или ради устройства своих детей...
кровати в приёмных, игровых комнатах, нет квадратных метров...
далее по списку - школы, больницы... (с)
ИРУСЯ
old hamster
ох, как бы не полетела бы вся эта пирамидная лавочка с членскими книжками кооператива ..в -07 году в каком-то топике точь-в-точь такой же коммент. затем в -08 и -09 годах в прошлый кризис аналогичные тексты. читала, когда историю дискуса изучала.
ну сейчас уже -15, не устаем повторять и мечтать ..
Думаю тенденции столицы в будущем отразятся и на регионах.Так и есть.
"... могут создать колоссальное превосходство предложения над спросом на московском рынке недвижимости в ближайшие год-два."
"Продать без скидок или торга даже ликвидную квартиру сейчас практически невозможно ни на первичном рынке, ни на вторичном", - пишут аналитики Irn.ru в своем исследовании рынка жилья за май"
http://www.irn.ru/news/99881.html
Оттуда же
"По оценкам аналитического центра www.irn.ru, сейчас на рынке недвижимости складывается беспрецедентное давление объемов предложения, какого не было за последние 25 лет существования этого рынка. "
В статье обещали на следующей неделе опубликовать исследование по этому поводу.
"По оценкам аналитического центра www.irn.ru, сейчас на рынке недвижимости складывается беспрецедентное давление объемов предложения, какого не было за последние 25 лет существования этого рынка. "
В статье обещали на следующей неделе опубликовать исследование по этому поводу.
Судя по тому, что это просачивается на федеральные издания, падения мы не избежим
http://www.gazeta.ru/realty/news/2015/05/29_n_7240309.shtml
http://www.gazeta.ru/realty/news/2015/05/29_n_7240309.shtml
Отслеживаю пару объектов (3-х комн в жд районе) в среднем высоком классе.А можно пару ссылок на подорожавшие варианты?
Один подорожал на 2,9 млн.руб, другой на 1,9 млн.руб.
Площади средненькие, качество также средний высокий.
Подорожание - раз в три месяца на 0,9-1,2 млн стандартно.
Оно и дальше будет до потолка дорожать с такими же темпами.
Спрос есть, квартир таких уже нет и не будет...
Их гораздо больше , чем озвучено.
Смотрим в один сайт , а кто что видит...
Смотрите, например:
http://newhomes.ngs.ru/view/35334762/
...сегодня по этому варианту скорректировали цену на 1 000 000 руб сразу
...рост за 7 месяцев с 7 400 000 руб до 10 500 000 руб 3 100 000 руб при пассивном инвестировании
Смотрим в один сайт , а кто что видит...
Смотрите, например:
http://newhomes.ngs.ru/view/35334762/
...сегодня по этому варианту скорректировали цену на 1 000 000 руб сразу
...рост за 7 месяцев с 7 400 000 руб до 10 500 000 руб 3 100 000 руб при пассивном инвестировании
теплый_пол
guru
ага, пассивном доходе с пожизненной продажей, кто же у них сейчас купит за такие хотелки .., вот сдадут, тогда всё может быть и то постараться надо ! поэтому это не подорожание, а псих клиента, который повысил цену, а риэлтору что, он сказал слушаюсь и повинуюсь и скорректировал стоимость
вот если бы риэторы работали, а не просиживали бы свою пятую точку в большинстве, то такого бы не суразного казуса с завышением не произошло бы, до продавца достучались бы и объяснили, что это утопия, а то многие АНы поместят информацию о продаже в общую базу, да на пару ходовых сайтах и сидят на опе ровно, как будто в розничном магазине ждут, пока к ним за булкой хлеба и молоком придут ..
вот если бы риэторы работали, а не просиживали бы свою пятую точку в большинстве, то такого бы не суразного казуса с завышением не произошло бы, до продавца достучались бы и объяснили, что это утопия, а то многие АНы поместят информацию о продаже в общую базу, да на пару ходовых сайтах и сидят на опе ровно, как будто в розничном магазине ждут, пока к ним за булкой хлеба и молоком придут ..
wiza
больше хорошего
Вы оцениваете в динамике или разово глянув?
Про характеристики объекта что-нибудь знаете?
Сколько квартир с каждым подорожанием на 1 млн уже продано?
Когда у ЦА этого дома дома кончатся деньги? (читай даже когда все
будут за булкой и молоком на последние $ нести, в этот дом
"не зарастёт далеко не народная тропа")
...сдача 3-2015, даже если 4-2015, то продажа свершится моментом
Я вижу ещё штук несколько таких вариантов (30-40%), а Вы?
Плющ джулаевский это другой конец этой истории-не всё же
картонная дешёвка в попе улея должна быть инвестобъектами
...тут, правда, форумовским нахрапом не получится их взять,
аналитика, панимаишь, в динамике с фундаментом...
----------------------------------------------------------------------------
Нуф-нуф - передовик строительной отрасли России (с)
Про характеристики объекта что-нибудь знаете?
Сколько квартир с каждым подорожанием на 1 млн уже продано?
Когда у ЦА этого дома дома кончатся деньги? (читай даже когда все
будут за булкой и молоком на последние $ нести, в этот дом
"не зарастёт далеко не народная тропа")
...сдача 3-2015, даже если 4-2015, то продажа свершится моментом
Я вижу ещё штук несколько таких вариантов (30-40%), а Вы?
Плющ джулаевский это другой конец этой истории-не всё же
картонная дешёвка в попе улея должна быть инвестобъектами
...тут, правда, форумовским нахрапом не получится их взять,
аналитика, панимаишь, в динамике с фундаментом...
----------------------------------------------------------------------------
Нуф-нуф - передовик строительной отрасли России (с)
Их гораздо больше , чем озвучено.За 10 лямов я бы предпочел квартиру в гораздо лучшем доме - http://homes.ngs.ru/view/151347712/
Смотрим в один сайт , а кто что видит...
Смотрите, например:
http://newhomes.ngs.ru/view/35334762/
можно сразу 15-шку поставить, а после сдачи, если сдадут - еще 10-ку добавить и стать щастливым обладателем сопственности в 25 лямов
я одного не понял с чего этот сарай-переросток в опе центра города, с 7-ю! хатами на этаже вдруг стал элитным жильем?
я одного не понял с чего этот сарай-переросток в опе центра города, с 7-ю! хатами на этаже вдруг стал элитным жильем?
ArkanumKrieg
member
http://realty.rbc.ru/experts/18/05/2015/562949995212441.shtml По-моему парень довольно-таки грамотно аргументировал почему в этом году будет нисходящий тренд цен на жилье.
Вообще вспоминается увиденный на каком-то портале простецкий график, в котором сравнивались всего 2 параметра - средняя з/п за календарный год и кол-во квадратов жилья, которые средний обыватель мог себе позволить прибрести на одну з\п. Так оказалось что как в 2000 году при зарплате в 4-5тыщ рублев он мог себе позволить 0,n метра, так и в 2007 при зарплате около 30тыщ он мог себе позволить все те же 0,n квадрата.
Учитывая что по офиц. стате зарплаты в этом году обещают просесть всего на 10% в номинальном исчислении( http://rabota.ngs.ru/news/2155322/ ), можно было бы предположить что и цена просядет примерно на данную величину +/-. Однако на мой взгляд 1. Зарплаты-то упадут, а цены повсеместно выросли по сравнению с тем же годом, и кратно больше чем на 10%(наверное основная вилка 30-50%), а отказать себе в еде или скажем в плате за дет.сад человек себе вряд ли может, след-но на приобретение заветных квадратов останется меньше денег)
2. Имеет место быть отложенный спрос, подогревший цены к концу 2014 года. Абсолютно бОльшая часть граждан, планировавших приобрести жилье или вложиться в стройку вложились тогда, благодаря чему и возникла во многом спекулятивная цена. Поэтому казалось бы и должно быть падение минимум на 15-20%,но не к декабрю-январю,а где-нить к сентябрю 14-го, но что-то мне подсказывает что банки,строители и власть имущие незаинтересованные в данном сценарии сообща сделают все возможное лишь бы и далее строить пирамидоидальную экономику, раздавая ипотеки с макимально низкими% лишь бы не снижать цены.
Вообще вспоминается увиденный на каком-то портале простецкий график, в котором сравнивались всего 2 параметра - средняя з/п за календарный год и кол-во квадратов жилья, которые средний обыватель мог себе позволить прибрести на одну з\п. Так оказалось что как в 2000 году при зарплате в 4-5тыщ рублев он мог себе позволить 0,n метра, так и в 2007 при зарплате около 30тыщ он мог себе позволить все те же 0,n квадрата.
Учитывая что по офиц. стате зарплаты в этом году обещают просесть всего на 10% в номинальном исчислении( http://rabota.ngs.ru/news/2155322/ ), можно было бы предположить что и цена просядет примерно на данную величину +/-. Однако на мой взгляд 1. Зарплаты-то упадут, а цены повсеместно выросли по сравнению с тем же годом, и кратно больше чем на 10%(наверное основная вилка 30-50%), а отказать себе в еде или скажем в плате за дет.сад человек себе вряд ли может, след-но на приобретение заветных квадратов останется меньше денег)
2. Имеет место быть отложенный спрос, подогревший цены к концу 2014 года. Абсолютно бОльшая часть граждан, планировавших приобрести жилье или вложиться в стройку вложились тогда, благодаря чему и возникла во многом спекулятивная цена. Поэтому казалось бы и должно быть падение минимум на 15-20%,но не к декабрю-январю,а где-нить к сентябрю 14-го, но что-то мне подсказывает что банки,строители и власть имущие незаинтересованные в данном сценарии сообща сделают все возможное лишь бы и далее строить пирамидоидальную экономику, раздавая ипотеки с макимально низкими% лишь бы не снижать цены.
...сегодня по этому варианту скорректировали цену на 1 000 000 руб сразуСкорректировать и продать это две огромные разницы.
Я по своему дому и такому же соседнему могу ситуацию сказать, из имеющихся в продаже нескольких трешек(5-6 вариантов) с ценниками в вилке 6-7млн (около года их наблюдаю) продалась всего одна, причем хозяин примерно полтора года продавал. Т.к. машины паркуем рядом, иногда перекидываемся несколькими словами. Так вот по словам соседа еле-еле удалось продать за 5.2, это сейчас цена РЕАЛЬНОЙ сделки за наличные. А остальные что-то опять куда-то "корректируют". Только продать им не светит, а "корректировать" это да, это конечно можно.
Денег не хватит.
Там "еврейский" цирк идёт и понты.
Не продав квартиру, хозяин уже продаёт в обязательном плюсе советует
снести все на П5правил и невзначай впендюривает парковку за 3 000 000 млн...
И это в обязательном порядке!
То есть клочок "бетонки" в 18 метров за 3 000 000 рублей и три туалета в 2-х комнатной квартире за 10 000 000 рублей...
Его квартира в статейке НГС полностью расписана...
Иногородним или мажорам продаст...А может, как в отзывах к этому дому пишут-квартиру, как второй вариант брать только, жить за городом с клещами-комарами, а иногда в город , к выхлопной трубе возвращаться переночевать...
Там "еврейский" цирк идёт и понты.
Не продав квартиру, хозяин уже продаёт в обязательном плюсе советует
снести все на П5правил и невзначай впендюривает парковку за 3 000 000 млн...
И это в обязательном порядке!
То есть клочок "бетонки" в 18 метров за 3 000 000 рублей и три туалета в 2-х комнатной квартире за 10 000 000 рублей...
Его квартира в статейке НГС полностью расписана...
Иногородним или мажорам продаст...А может, как в отзывах к этому дому пишут-квартиру, как второй вариант брать только, жить за городом с клещами-комарами, а иногда в город , к выхлопной трубе возвращаться переночевать...
Да , бывает, хозяин халупы в панельке насмотрится объявлений и "усы становятся штырём" от увиденного...
Недавно такого видел за Чкалова "в деревне".
5 или 6 вариантов в доме вокруг 3-шек по 3,2-3,9 руб (от ремонта), а он хочет 5 или 6 руб получить...
Пришёл оценщик, настучал ему "в репу" и на калькуляторе , оценил в 3,4 млн руб , взял денег и ушёл...
С такими можно шептаться лет 10! Хоть на стоянке, хоть в пивнушке.
Рынок не обманешь.
Мой пример про другой сегмент.
На одну 3-х к квартиру в 10 000 000 можно с хорошим торгом купить 3 штуки вышеозвученных 3-х.
Может так и делать людям советовать?
У них денег П5Правил . А деньги всё текут, идут, прут, пилятся... И конца им нет... И советовать ехать им на Плющ или Тихий...И таким советам нет конца
Недавно такого видел за Чкалова "в деревне".
5 или 6 вариантов в доме вокруг 3-шек по 3,2-3,9 руб (от ремонта), а он хочет 5 или 6 руб получить...
Пришёл оценщик, настучал ему "в репу" и на калькуляторе , оценил в 3,4 млн руб , взял денег и ушёл...
С такими можно шептаться лет 10! Хоть на стоянке, хоть в пивнушке.
Рынок не обманешь.
Мой пример про другой сегмент.
На одну 3-х к квартиру в 10 000 000 можно с хорошим торгом купить 3 штуки вышеозвученных 3-х.
Может так и делать людям советовать?
У них денег П5Правил . А деньги всё текут, идут, прут, пилятся... И конца им нет... И советовать ехать им на Плющ или Тихий...И таким советам нет конца
ТОП 5
2
3
4