Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137198
1000
wiza
Иногородним или мажорам продаст...
вы где таких толстосумых иногородних видели или снова из серии баек ? :dry:

для мажориков, как-то не подходящий проект, пацанчики не поймут и девы осудят ..:улыб:
Alippa
А Русь-Кедровый у Вас не вызывает тех же эмоций?
А "тёщина ссылка" ж\м Изумрудный за Бердском?
А "ылитка" "в гостях у комара" на Лесосечной?

У нас нет ген.плана строительства города и
хорошие дома появляются только там, где удаётся
"заплатить" человеку принимающему решения,
это вроде истина у нас непререкаемая , как доказательство
"точечная бомбёжка застройкой"....

Вот и два примера - "Ля большой" и "Дом на костях"
появились "как то"...
То, что
У них денег П5Правил
не означает, что они покупают сгоряча, не подумав, не оценив, не взвесив.
Они, как раз, считать умеют.
теплый_пол
Мы наверное о разных кругах говорим....
Мой знакомый из Находки реши в Питер переехать о прошлой осени.
Так он уже петербуржец, как почти год.
Живёт в центре на Адмиралтейском....
Мой знакомый послал "дитятю" учиться в Н-ск,
так та дитятя уже владеет очень недешёвой квартиркой
в центре Н-ска....
Другой то же проделал в конце 2014 из Казахстана.
Ылитка-однёшка в центре за дикие деньги у "малыша"...
Другую "малышку" отправили в НАРХИ (Н-ск), три года
на аренде в центре, теперь своя 3-х "ылитка" в Н-ске
и жизнь на 2 города Н-ск и Питер, как города-источники
культуры и жизни...
И так ещё штук 10-15 текущих примеров...
Дальше продолжите?
Вывод то где?
ТОП-10 Новосибирска Улей-Нск-Форбс где?
wiza
Национальную идею похоронили в 1917 г, повторно идеологию убили в 1991-м году.
Иностранные инвестиции давно уж окопались на российском рынке, удивляться-то собственно нечему.
Сами козлов запустили в свой огород, да, выгонять - то их из огорода никто не спешит.
wiza
Мы наверное о разных кругах говорим....
Мой знакомый из Находки реши в Питер переехать о прошлой осени ....
.... И так ещё штук 10-15 текущих примеров...
на одних единичных студентах решили РН Новосибирска удержать, ну и шутник ..

Новосибирские семьи стали беднее за год !
теплый_пол
Вы наверное таки не совсем в курсе, сколько (почему Вы только за студентов?) тысяч единичных студентов появляется у нас в городе.
Сколько тысяч семей меняет место жительство городами - каждая семья единична, а некоторые новостройки только ими и закрываются...
Подумайте , сколько ещё категорий народа едет в Нск , чтобы помочь Вам и себе:улыб:
wiza
Смотрите, например:
http://newhomes.ngs.ru/view/35334762/

...сегодня по этому варианту скорректировали цену на 1 000 000 руб сразу
...рост за 7 месяцев с 7 400 000 руб до 10 500 000 руб 3 100 000 руб при пассивном инвестировании
Дорого. Для инвестирования со спекулятивными планами - вообще не вариант. Только если для себя кто-то облюбует и деньги найдёт. Лучше чем ВОТ ТАКАЯ только близостью метро и центровых развлекух, до которых можно на такси или собственном авто доехать, а стоит под с/о в 3 с лишним раза дороже. На всех мечтателей, богатых бездомных покупателей не напасёшься. Их и раньше не хватало, и сейчас, и всегда.
wiza
Студенты спасут РН Новосибирска от уменьшения стоимости квадрата, ну, если деньги у них будут ;-)
Помнится, по приезду жил я в общежитии, а о квартире думать стал через несколько лет после начала работы

Или сейчас все поменялось и студент пошел в основной массе с набитыми баксами карманами ? ;-)
Realtor
Для жизни безусловно.
Планировка подкачала , конечно чуть (комната 3х6...).
И с экологией "пошутили" чуть.
А так : плати и въезжай.
Sergant01
Вот так и собрания Великих Маркса Энгельса и Ленина испортили - разорвали Великие труды на цитаты и общий смысл потерялся...

Какие студенты? Кого спасут?
Тут просто один товарищ про теорию постоянно возмущается и требует примеров. Примеры постоянно ему выдаются "на гора". В этот раз примеры были про студентов и переезжантов. После чего всё мирно и тихо некоторое время:улыб:
---------------------------------------------------------------------
день защиты ребёнка был есть и будет (с)
Realtor
в "вот таком" варианте резануло глаз оч узкие комнаты - планировка не фонтан, поставочные батареи непоменяные (какбэ намекая на какчество ремонта), дешевая мебель и двери... обычный эконом ремонтик
wiza
я понимаю вашу любовь к ла гранду, но что хочу вам сказать.. в плане больших площадей, в этом районе есть на что посмотреть.. да, этот дом уникален, но есть, к примеру, красноярская 40 еще более уникальный... и начиная с какого-то бюджета, более предпочтительный
Natus
В принципе да.
Гранд Ла был первым примером.
Красноярская, 40 где-то 4-5.
Дом посложнее и подороже...
У него та же болезнь - территории маловато вокруг дома.
В смысле двора нет вообще. Внутренности не обсуждаемы при
ТАКИХ площадях квартир (130-200 м), это от фантазии проживающих
только зависит
Уже чуть больше бюджета надо.
wiza
У него та же болезнь - территории маловато вокруг дома.
В смысле двора нет вообще. Внутренности не обсуждаемы при
с таким подходом, можно у любой конуры стены снести, объединив две квартиры в одну, воплотить свои фантазии во внутренности и заявить, что это "элитка" ..:улыб:
теплый_пол
Это особенности новосибирской "ылитки".
В городе по пальцам можно пересчитать "типовые"
квартиры, площади которых около 200 метров...
Сама халупа без стоянки и "ынфраструктуры" - просто
огромная головная боль.

...люди действительно выкупают этажами (знаю таких
в обычном доме на Кирова) и соседними квартирами.
Natus
в "вот таком" варианте резануло глаз оч узкие комнаты - планировка не фонтан, поставочные батареи непоменяные (какбэ намекая на какчество ремонта), дешевая мебель и двери... обычный эконом ремонтик
У Вас у богатых свои причуды, сложно угодить :хехе: А так-то 80,4 м.кв. (без учёта 2х лоджий) куда её больше квартиру? У кирпичных (настоящих) домов площади редко огромные, даже та же Русь, с ценником под 10 млн. строит примерно такие площади. Wiza, ссылку скинул, где квартира его мечты также имеет сопоставимые 83 кв.м. Это хитрые застройщики и агентство лоджию добавили и получили 90 кв.м.(см.план). Про батареи соглашусь, как сдали строители такие и стоят. А чего их менять, если исправно работают, терморегулятором температуру легко регулировать? Двери отличные, классический дизайн, качественные. Да и остальные материалы вполне достойные, сигнализация установлена. Но упираться не стану, т.к. на вкус и цвет, все фломастеры разные, как известно. Главное, что я хотел сказать, что она 5 млн. стоит, а понравившаяся Wize 10 на этапе стройки - выбор в Новосибе на любой вкус и кошелёк имеется.
Realtor
Вопрос то был в другом - инвестиционный объект для пассивного инвестирования.
В моём случае он подорожал на 3,1 мл в натуральном выражении, а в Педовском - это предел цены и только для жизни. Старт был почти равный (5 и 7 руб). Ремонт не стоит ничего в абсолюте. Те выжать из добротной квартиры на Педе больше ничего не удастся, как и изначально было...С учётом достраивающегося ККамышенского и ещё нескольких 16-26 этажек на Педе - это предел.
И про экологию-ГрандЛя эксклюзив в центровых каменных джуглях, а Пед - эксклюзив под испарителями ТЭЦ-5 (от Бора чем дальше , тем больше сказок остаётся)...
wiza
Ну тут Вы вообче не правы. На Педе на квартирах до 100% годовых люди поднимали. Например на Рябиновой, 10/1 покупали студии тыщ по 950, а продавали по 2200 через год с небольшим. Дефицит был там нового жилья, а местных с Выборной фиг калачём выманишь + студенты + приезжие + одно из самых экологичных мест Новосибирска. От испарителей - вода испаряется, ничего вредного.
Сейчас скромнее профит, т.к. много объектов сдалось и на сдаче и в проектах, но тоже пойдёт.
Realtor
Очень понравилось слово "был" "было" , употреблённое Вами несколько раз:улыб:
Лёня Голубков тоже "было" тысячи процентов обещал...
Всегда реалии интересовали.
И варианты - не ликвидные (даже сейчас мини 1-2 х) , а квартиры для жизни 2-3 х...
Рябиновую пользовали так же как Плющ. Это низший-низший сегмент...
Realtor
Дефицит был там нового жилья, а местных с Выборной фиг калачём выманишь + студенты + приезжие + одно из самых экологичных мест Новосибирска. От испарителей - вода испаряется, ничего вредного.
ага, то-то проезжая мимо ТЭЦ-5, машину окропит так, что стёкла хрен просто отмоешь дворниками сразу .., а огромнейший золоотвал при ветре, поднимая всё вверх, добавляет каплю риска раковых заболеваний
wiza
А как Вам больше понравится? Типа: я скоро продам квартиру на Выборной, на 150 % дороже, чем купил? Абсурд, ИМХО. Пишу о том, что уже свершилось, тогда можно предметно сравнить. А прогнозы и гадания оставлю гадалкам и прочим аналитикам.
Рябиновая тоже чем-то не угодила, поражаюсь я "центровым". Цены ниже, чем в центре, ессно, но далеко не низший-низший: от 61 до 90 т.р./м.кв. Студии постоянно совершают круговорот квартир в природе (отучились, накопили, продали, новые купили...) , в т.ч. многие с нашей помощью продаются, без особых сложностей. Их количество всё-равно несоизмеримо с конкуренцией на МЖК. Давайте не будем "лишь бы ляпнуть".
Realtor
Вот в чём тонкость инвестирования и "пахать, чтобы работать".
Для меня продать на 30% дороже завтра (а не скоро) это работа, а для Вас - круговорот низкомаржинальных клетушек (первичный этап про 50-70% уже прошёл) это каждодневный трудовой процесс (типа сегодня продал одну, завтра продам ещё одну, послезавтра продам...)

Рябиновую я рекомендовал на начальном этапе. Сейчас вход рубль, выход два...
Да, я ставлю её в один ряд с Плющём, а что просят 90 тр (сейчас), то на рынке два дурака - продавец и покупатель. Статистики реальных сумм сделок по Рябиновой у меня нет. Пустой вариант.
wiza
Мы о разном. Рябиновая, это уже не для инвестиций, а для собственных нужд приобретается. Хотя, покупают некоторые для сдачи в аренду, но это уже третий бизнес с недвижимостью. Понятно, что здесь мы зарабатываем на комиссионных, а не на росте стоимости после сдачи - для этого есть новостройки с дисконтом от официальных цен и другой вид бизнеса.