На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Покупка квартиры без договора с риелтором.
171406
995
Да, я уточню 16 числа, тоже причины есть на это.
Хочу поделиться мнением с точки зрения покупателя без опыта покупки недвижимости. Осенью начал поиск квартиры, Самое смешное, что в моей ситуации вся экономия вышла боком - варианты, подобные тем, которые я упустил, сейчас стоят или будут стоить значительно дорожеПокупать без риэлтера сложновато.Но где смотрите не понятно.Продавал свою 3 месяца.Примерно 20 просмотров.В результате продал со скидкой за 62т.кв.м(с мебелью).По рекламам цены выросли,но и покупателей убавилось.
покупать и продавать было бы намного проще, если бы АН искуственно не прятали объявления от собственников, полагаю все в курсе договоренности сайта Н1 с агентствами... А что до сути топика, я тут отписывался ранее, что мы хотели продать и купить квартиру без риэлтора, те АН которые звонили нам по продаже нашей квартиры сразу же получали информацию о том. что МЫ ВАМ ПЛАТИТЬ НЕ БУДЕМ, мы квартиру сами отфотали и выставили объявление, за что же вам платить? В итоге один такой риэлтора обломала своих клиентов, которые запали на нашу квартиру и которые потом уже нашли наш прямой телефон, но квартира была уже продана...
если бы АН искуственно не прятали объявления от собственников, полагаю все в курсе договоренности сайта Н1 с агентствами...N1 не единственный ресурс, размещайтесь на 5-6 основных, и ничего они никуда не спрячут.
Вот так и пришлось делать. Но вот кроме Н1 (бывшый НГС недвижимость) и Авито я не знаю другие нормальные сайты. О каких еще четырех вы говорите. И вообще, сговор вас устраивает как потребителя? Или типо "нас е..ут а мы крепчаем"? )))
И вообще, сговор вас устраивает как потребителя? Или типо "нас е..ут а мы крепчаем"? )))В том виде в котором у них сейчас реализован этот самый "сговор" - да, вполне устраивает, т.к. все достаточно по колхозному и дырявое насквозь, и при минимуме усилий обойти их для меня никакой проблемы не составляет.
...ну, Вас может и е...ут, если Вам такое определение близко. А вот в чем состоит " сговор"- хотелось бы узнать поподробнее.
Сейчас читают
Мир изменился! (часть 5)
45110
593
Беголыжики 2012/2013 (часть 3)
153803
1000
Беголыжики 2012/2013 (часть 4)
134666
1000
Присоединюсь к недоумению Солярис - в чём сговор состоит? Не поверите, но мы не в курсе. Платите деньги за объявление и всем сайтам фиолетово частник или агентство - всех опубликуют. Также и касаемо "поднятия" объявления или выделения жирным шрифтом, либо цветом - любой каприз за Ваши деньги.
И вы туда же...
Риелтора почему то начали думать (причём давно), что будут "рубить" 6% с объекта (3%"+-" риелтеру "продавца" и 3%"+-" риелтеру "покупателя", не принципиально , "кто заплатит") Если чего не так риелтера начинают "отговаривать" от этой конкретной сделки (заменяя другими аффилированными предложениями, и "плевать" на пожелания покупателя... способы "развода" разные...)
Как бы риелтера не отникивались от данного сговора, он прослеживается вполне очевидно... притом сейчас данный сговор всё очевиднее и очевиднее...
Уже бы назначили комиссию 6% и не "дурили бы голову" людям... а потом "пилили" бы в тихаря...
PS "жульничество" среди риельтаров проявляется постоянно... моя квартира у нескольких АН дешевле чем даже у меня)))) вот думаю может прикупить)))
Риелтора почему то начали думать (причём давно), что будут "рубить" 6% с объекта (3%"+-" риелтеру "продавца" и 3%"+-" риелтеру "покупателя", не принципиально , "кто заплатит") Если чего не так риелтера начинают "отговаривать" от этой конкретной сделки (заменяя другими аффилированными предложениями, и "плевать" на пожелания покупателя... способы "развода" разные...)
Как бы риелтера не отникивались от данного сговора, он прослеживается вполне очевидно... притом сейчас данный сговор всё очевиднее и очевиднее...
Уже бы назначили комиссию 6% и не "дурили бы голову" людям... а потом "пилили" бы в тихаря...
PS "жульничество" среди риельтаров проявляется постоянно... моя квартира у нескольких АН дешевле чем даже у меня)))) вот думаю может прикупить)))
Утрируете. Действительно, если есть альтернативный выбор аналогичных квартир, то предлагается в первую очередь те, которые предварительно проверены, с заключенным договором и лояльным продавцом, ну а если дефицитнейшая квартира, то и не из базы найдут и предложат.
А вообще, разговор был про другое. Мы с Солярис недоумевали про неизвестный нам "сговор" агентств и НГС. Про это был вопрос и комментарий, что это фобии и фантазёрство какое-то. Кроме скидки за количество объявлений никаких других преференций агентства не имеют - так это обычное дело, что оптовая цена дешевле розничной.
А вообще, разговор был про другое. Мы с Солярис недоумевали про неизвестный нам "сговор" агентств и НГС. Про это был вопрос и комментарий, что это фобии и фантазёрство какое-то. Кроме скидки за количество объявлений никаких других преференций агентства не имеют - так это обычное дело, что оптовая цена дешевле розничной.
тут тоже всё не однозначно....
(давно не подавал объявление на НГС)
несколько лет назад были объявления на НГС , так с моего компа их видно... а с другого найти не смог...
Возможно сбой какой был... но в теорию заговора верится охотнее))))
(давно не подавал объявление на НГС)
несколько лет назад были объявления на НГС , так с моего компа их видно... а с другого найти не смог...
Возможно сбой какой был... но в теорию заговора верится охотнее))))
У НГС была опция, что неоплаченные объявления видны были агентствам, а частным лицам нет. Но сейчас и этого нет. Если объявление без оплаты, то его никоим образом в н.в. не разместить, ни для чьей видимости. Кстати, Авито тоже ценник с января 2019 задрало, тоже больше 500 р. если за одно объявление, так что жадность НГС сейчас не так выделяется. Ждём-с повышения стоимости от НГС до 1000, т.к. последние полгода у них в два раза дороже, чем на Авито было 
А мне понра сделка через нотариуса.. если бабки наличные риэлтор тут вообще не нужен, за что платить??? Соглашусь, когда цепочки, ипотека, есть подвязки, а так... толку 0.
Нотариус стоит 1% от сделки в общей сложности (2 стороны скинулись и даже росреестр идти не надо и по сроку за ускорение не платить), при этом пробьют на банкротсво и т.д. в части оспаривания договора.
Нотариус стоит 1% от сделки в общей сложности (2 стороны скинулись и даже росреестр идти не надо и по сроку за ускорение не платить), при этом пробьют на банкротсво и т.д. в части оспаривания договора.
andrei4444
v.i.p.
Они же электронную регистрацию проводят?
Какие сроки?
Госпошлину 2 тр для Росреестра у них же оплачивать или отдельной квитанцией?
Какие сроки?
Госпошлину 2 тр для Росреестра у них же оплачивать или отдельной квитанцией?
так нотариусы для этого и залезали в в рынок недвижимости, дабы "откусить" "кусочек" у риелтаров...
Подождите, они ещё докажут надёжность/эффективность этого действия и все сделки по РН будут идти через них....
Подождите, они ещё докажут надёжность/эффективность этого действия и все сделки по РН будут идти через них....
n1k
experienced
Да, подают электронно..
У меня все делали покупатели, думаю реквизиты того МФЦ куда подавались (в Питере свои фишки: обращаешься к нотариусу только в том р-не, где объект (этика, сделок много) и МФЦ в каждом р-не, соотв-но).
До 3 дней (по сути тут нотариус все доки проверил, росреестру тока в базе заменить запись ЕГРН).
У меня все делали покупатели, думаю реквизиты того МФЦ куда подавались (в Питере свои фишки: обращаешься к нотариусу только в том р-не, где объект (этика, сделок много) и МФЦ в каждом р-не, соотв-но).
До 3 дней (по сути тут нотариус все доки проверил, росреестру тока в базе заменить запись ЕГРН).
andrei4444
v.i.p.
Все это конечно хорошо, но за простую операцию по регистрации 1% много , если квартира стоит 10 млн. 100ку отдать, но если покупатель готов платить за "спокойствие" , то почему нет ведь риэлторам именно за это платят.
По крайней мере нотариус хоть за что то отвечает.
По крайней мере нотариус хоть за что то отвечает.
Drakonn
guru
это сейчас 1%
а когда во вкус войдут , будет 3%
а когда во вкус войдут , будет 3%
Подождите, они ещё докажут надёжность/эффективность этого действия и все сделки по РН будут идти через них....+1, причем в отличии от риэлторов (у которых "спорт" откровенно любительский и их довольно легко обойти/ перепрыгнуть) с нотариусами это уже не пройдет, они законодательно пробьют себе эти преференции и будь добер плати в кассу по прайсу.
PS "жульничество" среди риельтаров проявляется постоянно... моя квартира у нескольких АН дешевле чем даже у меня)))) вот думаю может прикупить)))Помню при продаже мне твердолобый Этажовский риэлтор все названивал предлагал отношения построить, потом не выдержал и "фонарь" повесил (на 100 тыр. дешевле), так у него еще хватило ума звонить и что то лепетать, дескать "фонарь фонарем, а давайте все же поработаем"....
а как бы Вы продавали услугу если дома дети, жена в декрете и иБотека?
а как бы Вы продавали услугу если дома дети, жена в декрете и иБотека?Жена в декрете и ипотека не повод и не оправдание быть жуликом и звонить со всякой чушью надоедать людям.
Не можешь работать головой - работай руками, подметай улицы, таскай ящики, крути гайки и т.п., попробуй делать что то хоть минимально полезное, а не сиди тупо воруй чужой контент.
А мне понра сделка через нотариуса.. если бабки наличные риэлтор тут вообще не нужен, за что платить??? Соглашусь, когда цепочки, ипотека, есть подвязки, а так... толку 0.в смысле не нужен?
Нотариус стоит 1% от сделки в общей сложности (2 стороны скинулись и даже росреестр идти не надо и по сроку за ускорение не платить), при этом пробьют на банкротсво и т.д. в части оспаривания договора.
нотариус варианты предлагает, на показы ездит (иногда люди в назначенное время не появляются, из сети потом пропадают, при телефонном разговоре были вполне адекватны, заинтересованы - вот в чем прикол, может кто знает, что это такое?), объявление в базы загружает, на звонки отвечает?
никогда не рассматривала риэлтора с точки зрения гаранта надежности (проверки) сделки, только как представитель продавца/покупателя, когда лично заниматься не получается.
все знают чего не надо делать, осталось как продать ЭТУ услугу. Как? Вот у меня есть хата и желание продать, как риелтору на этом заработать?
Мы все работаем на своих клиентов, мы все пытаемся кого-то сделать своим клиентом и преодолеваем сопротивление и преграды, ну так кроме критики и побивания камнями почему мало кто делится своими приемами и наработками или все тупо сидят на окладе и перекладывают бумажки сначала справа налево а после обеда слева направо?
Мы все работаем на своих клиентов, мы все пытаемся кого-то сделать своим клиентом и преодолеваем сопротивление и преграды, ну так кроме критики и побивания камнями почему мало кто делится своими приемами и наработками или все тупо сидят на окладе и перекладывают бумажки сначала справа налево а после обеда слева направо?
осталось как продать ЭТУ услугу. Как? Вот у меня есть хата и желание продать, как риелтору на этом заработать?Очевидно предложить интересные условия и отразить их в договоре.
Не просто "мы оказываем инф. услуги и может быть продадим", а прямо по пунктам конкретные обязательства: обязуемся в такой то срок, в такую то вилку цены ваш объект реализовать (в противном случае - штрафы), мы профи, мы знаем рынок (эти мантры у них от зубов отскакивают, только все на словах), мы факт продажи вам гарантируем и т.п. А тот "цирк" на тему "информационных услуг" который предлагается ими сейчас любой средний гражданин может предложить себе и сам, и ровно с тем же успехом.
ТОП 5
2
3