Уважаемые Члены Кооператива!

В связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиры, расположенные в следующих домах:
- город Новосибирск, улица Татьяны Снежиной, дом 29 (ПЖСК-Дискус-57);
- город Новосибирск, улица Татьяны Снежиной, дом 31 (ПЖСК-Дискус-63);
- город Новосибирск, улица В.Высоцкого, дом 41/4 (ПЖСК-Дискус-30);
- город Новосибирск, улица В.Высоцкого, дом 41/5 (ПЖСК-Дискус-31);
- город Новосибирск, улица В.Высоцкого, дом 40/2 (ПЖСК-Дискус-32),
объясняя причину сложившейся ситуации, сообщаем Вам следующее:

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть, право собственности возникает с момента полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права собственности.
Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ - член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Поскольку Вы являетесь членами Потребительских жилищно-строительных кооперативов и Вам предоставлен кооперативом объект недвижимости, а также Вами в полном объеме выплачен паевой взнос, то в силу ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ у Вас возникло право собственности на указанное жилое помещение.
Документом, подтверждающим факт полной выплаты лицом своего паевого взноса и, соответственно, возникновение права собственности на жилое помещение, является справка о полной выплате паевого взноса.
Для подтверждения уже возникшего права собственности на недвижимое имущество (регистрации возникшего права) Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области. В данном случае государственная регистрация имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение.
До 2013 года Управление Росреестра по Новосибирской области регистрировало право собственности членов жилищных кооперативов на основании справок о полной выплате паевого взноса. В марте текущего года впервые члену ПЖСК «Дискус-57» было отказано Управлением Россреестра по НСО в регистрации права собственности на квартиру по ул.Т.Снежиной, 29-165 на основании представленной ею справки.
Сложившаяся в г.Новосибирске судебная практика подтверждает неправомерность таких действий регистрирующего органа. Решением Дзержинского районного суда от 29.04.2013 по делу № 2-1651/13 по иску об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности, суд признал отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области незаконным и обязал указанный орган зарегистрировать право собственности члена ПЖСК «Дискус-57». В настоящий момент на решение суда регистрирующим органом подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд.
Уважаемые Члены Кооператива, просим Вас не предоставлять в регистрирующие органы документы для получения права собственности на квартиры, до вынесения решения Новосибирского областного суда. В случае вынесения положительного решения в пользу члена ПЖСК, Вам незамедлительно будет выдана справка о полной выплате паевого взноса, на основании которой Вы сможете обратиться в Управление Россреестра по НСО для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Информация, изложенная в настоящем письме, предназначена для Членов Кооперативов ПЖСК «Дискус-30», ПЖСК «Дискус-31», ПЖСК «Дискус-32», ПЖСК «Дискус-57», ПЖСК «Дискус-63»




Председатель Правления О.В.Басалаев

http://news.mail.ru/inregions/siberian/54/society/13938262/?frommail=1