СП ООО СибакадемСтрой - Жилой Комплекс Панорама (Н.Данченко) (часть 6)
За ЕБ я, конечно, очень рада, но вот за нас... обидно 
Когда получили акт ввода, Панорама даже не удостоилась новости об этом на страничке САСа, а тут сразу разместили. И акты им неделю не надо готовить, как нам в начале говорили, через три дня - все, приходите получать ключи.. Эх
Когда получили акт ввода, Панорама даже не удостоилась новости об этом на страничке САСа, а тут сразу разместили. И акты им неделю не надо готовить, как нам в начале говорили, через три дня - все, приходите получать ключи.. ЭхНабираемся юридической грамотности! 
Что делать, если в акте приема-передачи есть пометка об отсутствии у дольщика претензий по срокам передачи квартиры?
Можем предложить такой план действий:
1. Написать застройщику письменное заявление с требованием внести изменения в текст акта приема-передачи, поскольку у вас имеются претензии по срокам сдачи дома.
Также можно прописать это требование в претензии о выплате неустойки. Это заявление / претензию надо вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре.
2. Подождать реакции застройщика.
Помните о сроках подписания акта приема-передачи — это 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче (по ст.8 ФЗ об участии в долевом строительстве) или иной срок (по условиям вашего договора ДДУ).
3. Подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, Если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у вас нет оснований для отказа от подписания (например, неустраненных дефектов).
Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи:
«Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ___ по _____. Подпись, Фамилия И.О., дата».
Не возникнет ли у меня проблем при регистрации права собственности с таким актом?
В ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ч.3 ст.18).
В Приказе Минюста РФ №184 от 01.07.2002 (Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) разъяснено, что приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.
То есть если приписка оговорена и подтверждена вашей подписью, акт должны принять.
Что делать, если в акте приема-передачи есть пометка об отсутствии у дольщика претензий по срокам передачи квартиры?
Можем предложить такой план действий:
1. Написать застройщику письменное заявление с требованием внести изменения в текст акта приема-передачи, поскольку у вас имеются претензии по срокам сдачи дома.
Также можно прописать это требование в претензии о выплате неустойки. Это заявление / претензию надо вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре.
2. Подождать реакции застройщика.
Помните о сроках подписания акта приема-передачи — это 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче (по ст.8 ФЗ об участии в долевом строительстве) или иной срок (по условиям вашего договора ДДУ).
3. Подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, Если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у вас нет оснований для отказа от подписания (например, неустраненных дефектов).
Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи:
«Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ___ по _____. Подпись, Фамилия И.О., дата».
Не возникнет ли у меня проблем при регистрации права собственности с таким актом?
В ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ч.3 ст.18).
В Приказе Минюста РФ №184 от 01.07.2002 (Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) разъяснено, что приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.
То есть если приписка оговорена и подтверждена вашей подписью, акт должны принять.
Набираемся юридической грамотности!Мне интересно, почему еще никто не нанял юриста, если реально собрались судиться?) Какие-то гадания на кофейной гуще и теоретические статьи из интернета, просрочка уже есть - можно действовать, собрались организованной группой, нашли юриста и совместно нарисовали план действий конкретно по Вашему случаю. Я себе сейчас перепланировку оформлял - заплатил юристу всего 10 тысяч - я думаю по неустойке оплата еще меньше будет, можно вообще по результату договариваться. А так сейчас своим незнанием сами себя накажете, будете с этими актами мучатся, а дело может совсем и не в них.
С чего вы взяли что никто не консультируется или не нанял юриста? 
С чего вы взяли что никто не консультируется или не нанял юриста?Потому что пока ничего разумного здесь не прочитал, что нужно делать, это больше похоже на разговоры в курилке, а утверждения от любого юриста,что сумму необходимо указывать на 50% больше от положенной - это очень профессионально.
Безусловно Ваша мысль о коллективном обращении за неустойкой самая разумнаяС чего вы взяли что никто не консультируется или не нанял юриста?Потому что пока ничего разумного здесь не прочитал, что нужно делать, это больше похоже на разговоры в курилке,
Не достаточно внимательно читать нужно еще немного понимать, видно что человек понять не смог, но судит категорично 
Два вагона с китайцами. Вы поизучайте на досуге что такое тендеры, как производятся по ним работы, как происходят приемки, какие нюансы могут быть в договорах, какие юридические обязательства и кто перед кем отчитывается - девелопер, ген. подрядчик, суб. подрядчик...
Вы поизучайте на досуге что такое тендеры, как производятся по ним работы, как происходят приемки, какие нюансы могут быть в договорах, какие юридические обязательства и кто перед кем отчитывается - девелопер, ген. подрядчик, суб. подрядчик...Вы про ком. платежи? Ну тут сложный вопрос, много нюансов, хотя бы то что по договору нам первое время цены выставляет сам застройщик. Тем не менее, при единственной неустойке такая практика у САС была, успешная или нет только им известно.
Тем не менее, при единственной неустойке такая практика у САС была, успешная или нет только им известно.