Основные выгодопреобретатели это люди вложившиеся в новостройки на ранних этапах.
Нормальный застройщик основную часть денег полученных от таких инвесторов вклаывает в стройку. И если он правильно все расчитал и правильно вел строительство,то к концу оного он продает квартиры, являющиеся его прибылью, по рыночной цене.

Вы себе противоречитезастройщик продает, как Вы отметили, "если он правильно все расчитал и правильно вел строительство", только то количество квартир, которое ему необходимо для продолжения строительства ...
и основные прибыли он снимет, возможно прикрываясь инвестдоговорами с аффилированными лицами, перед окончанием строительства

В чем противоречие милостливый госудрь?
В том что люди зарабатывают деньги строя дома?
Это вы недодумали.

Я не вижу стагнации на рынке ликвидных новостроек, я не вижу объективных предпосылок для снижения спроса (скорее наоборот)

Я не вижу стагнации на рынке ликвидных новостроек, я не вижу объективных предпосылок для снижения спроса (скорее наоборот)

О росте предложения, однако, ни слова - вы его тоже не видите?

Если, как вы заметили, эти рынки являются субститутами, то, по определению, и рынок новостроек может (и оказывает) влияние на вторичку. Не стоит впрямую сравнивать размеры, так как доля чистых продаж на вторичном рынке не так уж велика. В условиях одного тренда - перманентного роста обоих рынков, взаимное влияние минимизируется, но когда встает один из них, второй начинает оказывать на него давление. Что и произойдет в ближайшее время.

Несмотря на то, что здесь постоянно идут разговоры об остановке роста, я уверен - он продолжится в самое ближайшее время, возможно, меньшими темпами (20-30% в год), но скорее мы станем свидетелями, по крайней мере, еще одного скачка в этом году. Я не вижу стагнации на рынке ликвидных новостроек, я не вижу объективных предпосылок для снижения спроса (скорее наоборот) и я вижу потенциал для увеличения себестоимости строительства. Последние месяцы цены росли весьма интенсивно и рынку нужна пауза для восстановления баланса спроса и предложения. Трудно сказать какая - от одного-двух месяцев до конца лета.

Объем предложения не увеличился (в своих собственных рамках) - как было 3 года назад энное кол-во желающих продать квартиры, так и осталось... Я буду считать что предложения стало больше когда на продажу выйдет не 30-50 квартир в день, а 100-150... Это и первичный и вторичный рынок... Стагнация есть, но это не спад и не кризис... Уж кому-кому а риелтерам лутше об этом знать - это их рынок...

По моим данным, доля конечных потребителей в большинстве новостроек не менее 70%, то есть большинство покупают квартиры, чтобы там жить, а не как инвестиции. Чистых продаж (не обменов), которые можно сравнивать с новостройками на вторичке существенно меньше, чем сделок в целом.

Я не писал о том, что доля конечных потребителей в новостройках больше чем на вторичке. Читайте внимательнее. Я писал, что на собственно рынке новостроек доминируют вовсе не спекулянты, как многие здесь считают, а конечные потребители (не менее 70% в среднем, а скорее не менее 80%). Хотя бывают и объекты-исключения. Плюс не стоит забывать, что переуступки в конечном итоге покупают тоже обыкновенные люди.

...

Или я неправильно вас понял или вы игнорируете факт, что чистые продажи это небольшая часть всех сделок на вторичном рынке. И если потребители новостроек начнут покупать эти варианты, на вторичном рынке возникнет новый спрос (и одновременно дефицит замыкающих вариантов для обмена), который и толкнет цены вверх. А как только ценовой разрыв восстановится снова начнет расти рынок новостроек. И так эти качели будут раскачиваться долго. Туда-сюда.

Все тут пишут, что на вторичном рынке с начала года наступило затишье и стагнация.

Я писал, что на собственно рынке новостроек доминируют вовсе не спекулянты, как многие здесь считают, а конечные потребители (не менее 70% в среднем, а скорее не менее 80%).

Потолок у подобного роста, безусловно, есть. Я думаю - это порядка 3-4 тыс. долл. за метр.

Я писал, что на собственно рынке новостроек доминируют вовсе не спекулянты, как многие здесь считают, а конечные потребители (не менее 70% в среднем, а скорее не менее 80%).

Откуда у Вас такие данные? Вы что, около ФРС exit-пулы проводите каждый день? Или пасьянсы раскладываете? Поделитесь, пожалуйста, своим методом изучения целей потребителя, если не затруднит.

Потолок у подобного роста, безусловно, есть. Я думаю - это порядка 3-4 тыс. долл. за метр.

Это уже чердак, для сильно богатых, а таких немного. Реально платежеспособный спрос уже себя исчерпал на отметке 30 т.р./м2, но это мое личное мнение

Данные - от застройщиков, маркетинговые исследования и интервью с экспертами. Сопоставление этих данных позволяет более-менее объективно судить о ситуации.

Господин Исетский - я даже не буду и пытаться с вами дискутировать, ибо это самый короткий путь к флуду, причем флуду бесперспективному и безрезультатному. Так как друг друга мы не переубедим. К чему призывал с самого начала и остальных, но многие втянулись...

Интересно, а откуда взялась эта цифра - 30т.р./м2? Поделитесь, пожалуйста, своим методом изучения платежеспособного спроса, если не затруднит.

В принципе, многие хотят (и главное могут) купить, но не больше чем за 1 млн

Так вот есть понятие репрезентативной и нерепрезентативной выборки (так, по-моему это называется, хотя термин могу воспроизвести неточно, давно это было).

я вот что подумала, если бы банки перестали давать ипотечные кредиты и кредиты на недвижимость,

P.S. Я не считаю текущий уровень цен адекватным. Но при этом я пытаюсь решить свой квартирный вопрос здесь и сейчас, а не ждать понижения, и уж тем более не агитирую закрыть банки, расстрелять тех кто покупает жилье сейчас по высоким ценам.

P.S. Я не считаю текущий уровень цен адекватным. Но при этом я пытаюсь решить свой квартирный вопрос здесь и сейчас, а не ждать понижения, и уж тем более не агитирую закрыть банки, расстрелять тех кто покупает жилье сейчас по высоким ценам.

Я тоже не считаю цены адекватными и поэтому тоже решаю свой жилищный вопрос залезанием в ипотеку. И в моем случае была примено та ситуация, которуя я описала выше. 65% от стоимости квартиры - накопления родителей, остальное - кредит. Не было бы возможности взять кредит, копили бы дальше...

Интересно а какой уровень цен адекватен?

Как его установить?
Ваши предложения?

Интересно а какой уровень цен адекватен?
Как его установить?
Ваши предложения?

В Москве только за неделю цены на жилую недвижимость на 3,5 (!!!) % снизились (по ставкам прдложения).

В Москве только за неделю цены на жилую недвижимость на 3,5 (!!!) % снизились (по ставкам прдложения).

а вот это хорошая новость !

Тут находятся люди, которые уже купили квартиры, и понимания у них вы не найдете.

Те кто думает что снижение цен приведет к обвалу рынка и явится всеобщим благом - внимательно переройте историю крахов рынков недвижимости и реакции в целом после этого (статьи из журналов мне приводить не надо - я их без Вас не плохо помню... ), один из свежих примеро - иппотечные рынки в США...

Вячеслав, для чего вы здесь пишите?

Вообще ваши претензии нужно адресовать власти, представителем которой, кстати , вы, отчасти, являетесь. Верно было написано, по – моему на форуме Эксперта: что эта страна, если бы хотела, на 18-летие каждому своему гражданину могла дарить квартиру.
Вы не там боретесь ,уверяю вас, здесь следствия а не причина.

А лично мне, купившему квартиру по ипотеке практически на 100% и не далеко от вас ушедшему в плане обладания недвижимости, ваши пророчества здорово портят настроение. Информацию о рынке Москвы и т.п. аналитическую подборку я могу читать в др.месте.