Без эмоций, разумно и по делу, прошу просветить по вопросу того, чем определена стоимость риэлтерских услуг. В частности, при покупке квартиры.
Итак, риэтеры берут как минимум 3% от стоимости, т.е. если квартира стоит 2.500.000, это 75.000.
Вопрос: если квартира стоит, например, в 2 раза дороже, означает ли это в 2 раза большую работу по оформлению? Если нет, почему услуги оцениваются процентами, а не фиксированной платой?
Поясню, почему я вообще рассматриваю вариант использования услуг риэлтеров (несмотря на то, что эти 75.000 - для меня совсем не мало, хоть это и мало на фоне 2.500.000, обретаемых в кредит, который отдавать пол жизни, а деньги на первоначальный взнос насобираны со значительными усилиями). Дело вот в чем. Допустим, мне попалась отличная квартира, и я хочу купить именно ее. Но вот незадача - хозяин подписал договор исключительных прав продажи (к его подписанию активно принуждают многие АН). И что же делать, нарушать закон? Такие вот дела.
Итак, риэтеры берут как минимум 3% от стоимости, т.е. если квартира стоит 2.500.000, это 75.000.
Вопрос: если квартира стоит, например, в 2 раза дороже, означает ли это в 2 раза большую работу по оформлению? Если нет, почему услуги оцениваются процентами, а не фиксированной платой?
Поясню, почему я вообще рассматриваю вариант использования услуг риэлтеров (несмотря на то, что эти 75.000 - для меня совсем не мало, хоть это и мало на фоне 2.500.000, обретаемых в кредит, который отдавать пол жизни, а деньги на первоначальный взнос насобираны со значительными усилиями). Дело вот в чем. Допустим, мне попалась отличная квартира, и я хочу купить именно ее. Но вот незадача - хозяин подписал договор исключительных прав продажи (к его подписанию активно принуждают многие АН). И что же делать, нарушать закон? Такие вот дела.
afrikanetz
veteran
Но вот незадача - хозяин подписал договор исключительных прав продажи (к его подписанию активно принуждают многие АН)Он может его расторгнуть и продать вам квартиру на прямую, а на угрозы АН можно не обращать никакого внимания, они не законны.
Тема для форума "Недвижимость в Новосибирске". К работе не имеет никакого отношения.
Если нет, почему услуги оцениваются процентами, а не фиксированной платой?Цена любой сущности (грубо, термин "услуги" можно принять за "частный случай" этого понятия) никогда не связана напрямую с ее себестоимостью(или трудозатратами), уясните эту простую вещь, и все встанет на свои места. Значим только спрос и предложение. Пока есть люди платящие 3%, всегда будут находиться люди с удовольствием эти 3% берущие. Пока есть люди заключающие "эксклюзивные договора", будут люди их предлагающие, это законы жизни.
В фольклоре это отражено в старой песенке "пока живут на свете дураки...." и т.п.
А можно узнать что вы имеете ввиду под словами "нарушать закон" и какой закон вы нарушите купив квартиру без риэлтора? По-моему на этот случай законов у нас пока нет, или есть?
нецветаева
activist
Действительно у нас свободу договора никто не отменял. Кроме того, неоднократно уже говорилось, что сторона в любое время может расторгнуть договор с агентством на оказание услуг (в письменном виде не забудте) и при этом должна возместить агентству только фактические расходы, которые нужно опять же агентству доказать
АнтонГранд
veteran
Дорогие квартиры сложно продать, да и продаются реже они. Больше специфики в рекламе, и реклама дороже.
Дешевые объекты продаются быстро и не требуют сильных физических, умственных и финансовых усилий.
Дешевые объекты продаются быстро и не требуют сильных физических, умственных и финансовых усилий.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276006
227
Перерегистрация авто
89167
21
КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
397047
2369
Tarz
v.i.p.
физических, умственных и финансовых усилий
Вы смотрите, будьте аккуратнее, не перетрудитесь, здоровье надо беречь.
Работайте с продавцом
Ищите продавца продающего самостоятельно
Есть собственники заключающие по три/четыре договора, потом это все вылазит
В конце концов можно напрячь собственника самостоятельно рассчитываться с АН
Ищите продавца продающего самостоятельно
Есть собственники заключающие по три/четыре договора, потом это все вылазит
В конце концов можно напрячь собственника самостоятельно рассчитываться с АН
Володя Грохотов
activist
Вопрос: если квартира стоит, например, в 2 раза дороже, означает ли это в 2 раза большую работу по оформлению? Если нет, почему услуги оцениваются процентами, а не фиксированной платой?А почему Вас не беспокоит такой вопрос: например, если квартира стоит в два раза дешевле, означает ли это в два раза меньшую работу по ее оформлению?
Не кажется ли Вам, что риэлторы порой просто альтруисты какие-то..
PS: я без эмоций
DmNSK
guru
На этот случай всегда есть готовая фразаВопрос: если квартира стоит, например, в 2 раза дороже, означает ли это в 2 раза большую работу по оформлению? Если нет, почему услуги оцениваются процентами, а не фиксированной платой?А почему Вас не беспокоит такой вопрос: например, если квартира стоит в два раза дешевле, означает ли это в два раза меньшую работу по ее оформлению?
Не кажется ли Вам, что риэлторы порой просто альтруисты какие-то..
"но минимум Х00 000 рублей"
Очень хорошая фраза. На этот случай всегда есть готовая фразаА то ведь было время, когда минимум был "ниже плинтуса".
"но минимум Х00 000 рублей"
P.S. Впрочем, он и сейчас не такой уж большой.
Вот еще одно любимое занятие риэлтора - Считать деньги в чужом кармане
На этот случай всегда есть готовая фразаА то ведь было время, когда минимум был "ниже плинтуса".
"но минимум Х00 000 рублей"
P.S. Впрочем, он и сейчас не такой уж большой.
Помилуйте - а зачем мне это? 
P.S. Баланс должен быть во всём - вот моё ИМХО.
Вот еще одно любимое занятие риэлтора - Считать деньги в чужом карманеМне достаточно лишь то, что в моём кармане как не считают... Так и не пытаются всеми силами уменьшить (с одновременным увеличением нагрузки предъявляемых требований).
P.S. Баланс должен быть во всём - вот моё ИМХО.
Володя Грохотов
activist
"но минимум Х00 000 рублей"Вот один из моментов:
Одна из основных задач риэлтора в работе с продавцом (почти всегда это невидимая Вами часть его работы, но совершаемая во благо Вам) - это добиться конкурентоспособной цены. Работа это в большинстве случаев очень не простая.
А делается это в конечном счете для Вас, для того, чтобы Вы вообще могли купить эту квартиру.
Соответственно чем Выше цена квартиры, тем больше Ваших денег вынужден сэкономить риэлтор. Конечно, возможно Вы и сами могли бы сделать то же самое, не спорю, но это уже вопрос не комиссии а вопрос обращения к риэлтору вообще.
Совсем другое дело если агент тупо водит Вас по квартирам, взятым в общедоступных базах, и сам видит эти квартиры впервые. В таком случае, безусловно, оговаривайте "фикс" на берегу либо ищите другого риэлтора.
Что касается "но минимум Х00 000 рублей" - это та минимальная цена услуги, ниже которой риэлтор просто пальцем не пошевелИт.
PS: Если Вас и после тесного взаимодействия с Вашим риэлтором продолжает мучить этот вопрос, значит у него проблемы с умением обосновать свою комиссию. А это в свою очередь ставит под сомнение его профпригодность вообще.
Володя Грохотов
activist
Вот еще одно любимое занятие риэлтора - Считать деньги в чужом карманеМне кажется, что на самом деле у Вас и вопрос не стоит - вы уже уверены в своей правоте и непоколебимости.
А значит никакие размышления, аргументы мнения и прочие высказывания Вам не нужны, при своем останетесь..
а вариант обращаться в агентства, где фиксированная сумма почему нельзя?
многие агенства держат лимит 50 000
многие агенства держат лимит 50 000
DmNSK
guru
чем Выше цена квартиры, тем больше Ваших денег вынужден сэкономить риэлторГде же такого найти? А то висят варианты, скоро три года висят ...
А некоторые и далее будут "висеть".
И надо ли это им в-принципе...
А то висят варианты, скоро три года висят ...Вечный вопрос: как "заставить" таких вот продавцов прислушаться к мнению специалиста?
И надо ли это им в-принципе...
Вопрос. С кого принято сейчас брать комиссионные ? С продавца квартиры или с покупателя?
Или лучше с обоих ?) И какова сумма ? Она фиксирована или в % от стоимости?
И ещё вопрос, если покупателя найду сам, то за помощь в проведении сделки сколь заплатить риэлтору?
кстати, дамы и господа риэлторы , готов провести тендер на ваши услуги , предложения по стоимости услуг можете писать в личку.
кстати, дамы и господа риэлторы , готов провести тендер на ваши услуги , предложения по стоимости услуг можете писать в личку.
Вопрос. С кого принято сейчас брать комиссионные ? С продавца квартиры или с покупателя?лучше с риелтора за права прикоснуться к чужим кирпичам
Согласен, если государство бы отрегулировало эти взаимоотношения и максимально упростило, то много народу встало бы на биржу труда.
Еще интересны мнения , как продавцов и покупателей квартир в недавнем прошлом, так и собственно говоря самих риэлторов .
Еще интересны мнения , как продавцов и покупателей квартир в недавнем прошлом, так и собственно говоря самих риэлторов .
ТОП 5
2
3
4