Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 5)
127923
1000
теплый_пол
guru
пора уже выбираться из таёжного поселения для избранных, границы Томской области и завязывать с бытом крестьянина/помещика ..ну...нажимаешь на все по очереди....ради этого аттракциона мне лениво ехать за 100 километров
Ну да, хотя у них резервов конечно на несколько лет.
Не то чтобы провожу параллели с н.в., больше как хохму расскажу, как меня лично коснулся кризис 2008 г., на фоне "бед" упомянутых нефтянников. Это сейчас мне смешно, а тогда была "печалька"
Будучи ещё наёмным сотрудником-риэлтором, одной известной компании, я получил заявку, на покупку квартиры-гостиницы в Новосибирске, для первых лиц ТОПовой нефтедобывающей/перерабатывающей компании РФ, дабы им не скитаться по гостиницам, когда они приезжают в Новосибирск. Был обозначен ореол предпочтений, в районе Оперного, и бюджет, до 30 млн. руб. С повышенным "энтузазизмом", в предвкушении супер-зарплаты, я ринулся в поиски. И вот, когда уже всё всем понравилось, начались переговоры по рабочим мелочам - вдарил кризис и эту статью расходов нефтянникам отменили, как и сделку и, мною уже в мечтах распланированную по расходам, оплату труда. Селяви.
Будучи ещё наёмным сотрудником-риэлтором, одной известной компании, я получил заявку, на покупку квартиры-гостиницы в Новосибирске, для первых лиц ТОПовой нефтедобывающей/перерабатывающей компании РФ, дабы им не скитаться по гостиницам, когда они приезжают в Новосибирск. Был обозначен ореол предпочтений, в районе Оперного, и бюджет, до 30 млн. руб. С повышенным "энтузазизмом", в предвкушении супер-зарплаты, я ринулся в поиски. И вот, когда уже всё всем понравилось, начались переговоры по рабочим мелочам - вдарил кризис и эту статью расходов нефтянникам отменили, как и сделку и, мною уже в мечтах распланированную по расходам, оплату труда. Селяви.
Был обозначен ореол предпочтений, в районе Оперного, и бюджет, до 30 млн. руб.Точно не ареал?
Alippa
нет статуса
пора уже выбираться из таёжного поселения для избранных, границы Томской области и завязывать с бытом крестьянина/помещика ..ну выбрался, приехал, оркестра нет, девушки чепчиками не забрасывали, шоссе мочищенское расширяют, тепло дали, народ мечется по городу без видимых для ёкономики результатов
завтра схожу в концерт и поеду обратно, скушно у вас в фигаполисе и на одного четырехколесного хоть меньше станет, а то сегодня соседи на меня так жалостливо глядели когда я на парковку заезжал)))))) как будто я у них последние леденцы из карманов стряс
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89381
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276794
227
Самый ночной Дозор
99794
1067
теплый_пол
guru
новости по расширению Мочищенского шоссе - это уже положительная сторона фин.запасов Нска !
тепло дали - пока не везде, во многих местах прожурчало в трубах и скрылось отопление без оглядки в небытие .. ))
девушки, парковки и народ - это всегда будет неотъемлемая часть города ..
лучше свой на четырёхколёсом, чем понаехавший !
тепло дали - пока не везде, во многих местах прожурчало в трубах и скрылось отопление без оглядки в небытие .. ))
девушки, парковки и народ - это всегда будет неотъемлемая часть города ..
лучше свой на четырёхколёсом, чем понаехавший !
теплый_пол
guru
2 года мы не протянему государства на этот счёт свои взгляды
6 месяцев максимум
В Новосибирской области 1 740 молодых семей получат субсидии на жилье
да и Новосибирск - не последняя деревня на селе, что бы загнуться ..
Показать спойлер
Почему Новосибирску хотят повысить статус
В пояснительной записке к законопроекту парламентарий указывает, что в Конституции закреплено нахождение в РФ двух субъектов - Москвы и Санкт-Петербурга в статусе городов федерального значения.
Мэр Екатеринбурга Евгений Ройзман
Ройзман предлагает пересмотреть финансовый статус Екатеринбурга
Однако в настоящее время в России "имеется ряд городов, фактически являющихся торговыми, культурными, промышленными, транспортными и научными центрами федерального значения", и к таким городам относится Новосибирск, который "часто неофициально именуется столицей Сибири и даже "третьей" или "альтернативной столицей России", отмечает депутат.
"Для превращения города Новосибирска в реальную "третью столицу России" есть все основания. Необходимость децентрализации России давно назрела и нуждается в законодательном закреплении", - подчеркивает Савельев.
Вот ..
В пояснительной записке к законопроекту парламентарий указывает, что в Конституции закреплено нахождение в РФ двух субъектов - Москвы и Санкт-Петербурга в статусе городов федерального значения.
Мэр Екатеринбурга Евгений Ройзман
Ройзман предлагает пересмотреть финансовый статус Екатеринбурга
Однако в настоящее время в России "имеется ряд городов, фактически являющихся торговыми, культурными, промышленными, транспортными и научными центрами федерального значения", и к таким городам относится Новосибирск, который "часто неофициально именуется столицей Сибири и даже "третьей" или "альтернативной столицей России", отмечает депутат.
"Для превращения города Новосибирска в реальную "третью столицу России" есть все основания. Необходимость децентрализации России давно назрела и нуждается в законодательном закреплении", - подчеркивает Савельев.
Вот ..
Показать спойлер
жилец
experienced
Отзыв правительства
Правительство РФ инициативу депутата не поддерживает.
Как отмечается в официальном отзыве кабмина за подписью главы его аппарата Сергея Приходько, законопроектом предлагается образовать в составе РФ новый субъект, выделив город Новосибирск из состава Новосибирской области. Однако российским законодательством допускается "возможность образования в составе РФ нового субъекта только в результате объединения двух и более граничащих между собой субъектов, напоминают в правительстве.
В профильном комитете Госдумы по конституционному законодательству и госстроительству не видят необходимости наделять Новосибирск статусом города федерального значения. "Решение будет принято голосованием на заседании комитета", - сказал ИТАР-ТАСС член комитета Владимир Поневежский ("Единая Россия").
Он заверил, что с большим уважением относится Новосибирску и к его жителям, но "не считает, что есть необходимость признавать этот город городом федерального значения".
___________
можно ставить крест и эту тему больше не муссировать
Правительство РФ инициативу депутата не поддерживает.
Как отмечается в официальном отзыве кабмина за подписью главы его аппарата Сергея Приходько, законопроектом предлагается образовать в составе РФ новый субъект, выделив город Новосибирск из состава Новосибирской области. Однако российским законодательством допускается "возможность образования в составе РФ нового субъекта только в результате объединения двух и более граничащих между собой субъектов, напоминают в правительстве.
В профильном комитете Госдумы по конституционному законодательству и госстроительству не видят необходимости наделять Новосибирск статусом города федерального значения. "Решение будет принято голосованием на заседании комитета", - сказал ИТАР-ТАСС член комитета Владимир Поневежский ("Единая Россия").
Он заверил, что с большим уважением относится Новосибирску и к его жителям, но "не считает, что есть необходимость признавать этот город городом федерального значения".
___________
можно ставить крест и эту тему больше не муссировать
Ага, ареал, а "ореол", это вокруг головы у этих заказчиков я представлял, когда мечтал о сделке и на автомате накалякал. Признаю свою вину, степень тяжесть, глубину
Alippa
нет статуса
В пояснительной записке к законопроекту парламентарий указывает, что в Конституции закреплено нахождение в РФ двух субъектов - Москвы и Санкт-Петербурга в статусе городов федерального значения.5-ая колонна а не депутат, вот почему он Севастополь игнорирует как город федерального значения?
Alippa
нет статуса
В Новосибирской области 1 740 молодых семей получат субсидии на жилье"Этим семьям будут предоставляться субсидии на покупку жилья, если эксперты признают их платежеспособными по ипотечному кредиту и подтвердят, что они нуждаются в улучшении жилищных условий."
зачем помогать ходить ходячим, даже если они нуждаются в движении.
если есть ножки - есть и мультики, зачем тут наши налоги тратить?
теплый_пол
guru
зачем помогать ходить ходячим, даже если они нуждаются в движении.1) увеличит рост ипотек нуждающихся
если есть ножки - есть и мультики, зачем тут наши налоги тратить?
2) спровоцирует в очередной раз удорожание квадратного метра, как это было с субсидиями в 2009-10гг.
а для большинства народа - это МИНУС !
Alippa
нет статуса
ну дык так бы и сказали по чесноку, что депутат червов и ко помогает бизнесмену чеврвову и ко
"Этим семьям будут предоставляться субсидии на покупку жилья, если эксперты признают их платежеспособными по ипотечному кредиту и подтвердят, что они нуждаются в улучшении жилищных условий."Чтобы сложности создать. Вроде и есть программа, об этом можно будет громко пиариться, но только для очень малого количества граждан она подходить будет. Притом, как правильно заметили выше, подходить будет для не самых нуждающихся, а для тех, кто может 2-НДФЛ нужные состряпать и признаться в администрации "нуждающимся". Там ещё условие, что оба (а в неполной семье - один родитель) члена семьи не должны быть старше 35 лет.
зачем помогать ходить ходячим, даже если они нуждаются в движении.
если есть ножки - есть и мультики, зачем тут наши налоги тратить?
теплый_пол
guru
ну дык так бы и сказали по чесноку, что депутат червов и ко помогает бизнесмену чеврвову и кону примерно где-то так ..
wiks
activist
Цитата из программы:
в 2015 году – 240 молодых семей;
в 2016 году – 300 молодых семей;
в 2017 году – 300 молодых семей;
в 2018 году – 300 молодых семей;
в 2019 году – 300 молодых семей;
в 2020 году – 300 молодых семей,
Итого 1740 семей в 2015-2020 годах. Это ж капля в море - 240 семей в следующем году, особого влияния на рынок не окажет.
в 2015 году – 240 молодых семей;
в 2016 году – 300 молодых семей;
в 2017 году – 300 молодых семей;
в 2018 году – 300 молодых семей;
в 2019 году – 300 молодых семей;
в 2020 году – 300 молодых семей,
Итого 1740 семей в 2015-2020 годах. Это ж капля в море - 240 семей в следующем году, особого влияния на рынок не окажет.
теплый_пол
guru
капля-то она капля, на на этом фоне застройщики начинают прогрессивно увеличивать цены, вот и получается, что одному сладко, а сотне - по ложке дёгтя ! вот такая экономика, ма... её ..
зато окажет влияние на бюджет 240 семей и я даже знаю каких по опыту губернаторской проги))))
wiks
activist
там по 240-350 человек в каждом реестре было, в каждом году не меньше 2 тысяч заявок утверждено и что-то около 1700 профинансировано, та программа гораздо ощутимее была. Здесь на пять лет растянуто как тогда за год разом понавыдали. Не будет такого эффекта, но повод-то увеличить всегда можно найти)
Infinity_nsu
guru
Согласна с вами. Лично я против того, чтобы на мои налоги оплачивали ипотеки посторонним людям. Пусть сами зарабатывают.
теплый_пол
guru
однозначно ! только кто-бы услышал сей позыв ..
Luidgi55
activist
жилье молодым - это наша с Вами демография и как следствие пенсии...
Infinity_nsu
guru
Я сама нестарая, и сама с ипотекой, посему против оплаты ипотеки другим людям с моих налогов.
Моя демография - это мои дети. И на пенсию вроде бы сами всю жизнь откладываем...
Ага - а еще побриться и сменить носки. Но тогда это уже будет не я.А было бы неплохо. Знаете, амброзия иногда бывает довольно разной и не всегда приятной...
"Мамы всякие нужны, мамы всякие важны".
Учитывая, что недвига упадет вслед за акциями, вполне себе нормальная тема.Не факт. Акции более активно реагируют на изменение внешней конъюнктуры и довольно часто колебания их рынка вызваны "спекулятивными" мотивами. Недвижимость же в этом отношении более консервативна. А истина как всегда - где-то посередине. Интересно само сравнение двух близких между собой рынков с целью выбора оптимальной стратегии инвестирования средств...
darkmen
guru
1400 человек иждивенцев только с Украины прибыли в наш доблестный город Новосибирск, не говоря о рождаемости и народе предпенсионного возраста, который мечтает о подспорье в старости .. и не забываем о деревнях, которые грезят городом !Ну оччччень "обеспеченный" контингент для оживления рынка недвижимости в Новосибирске...
http://www.n-s-k.net/fix/news/5453 В Новосибирске начинается кризис перепроизводства жилья - но цены мы не скинем утверждают Застройщики, поживем увидим...Из подводной лодки в боевом дежурстве бывает два выхода:
1. В качестве балласта за борт и на дно
2. Через торпедный отсек вперед на собственную погибель
Вот так же примерно будет и с нашими застройщиками, если они надеются на "авось все равно раскупят"...
жилье молодым - это наша с Вами демография и как следствие пенсии..."Дерьмо и золото кладут,
В детишек наших тьма и свет,
Но государство - тут, как тут,
И золотишка - нет, как нет..." (С)
теплый_пол
guru
жилье молодым - это наша с Вами демография и как следствие пенсии...о пенсии нужно думать ещё с молоду, а демография ваша сожрёт ещё вместе с пенсией и не подавится, уже раскулачивать начали, а то ли ещё будет ..
О кризисе перепроизводства я писал еще пару лет назад. Один в один пример это Испания. Объем инвестиций в жилье у нас даже выше. 30% по области в посл. годы против 24% в Испании в 2008 году.
Негативных факторов много. Главный это снижение денежной массы и ликвидности как таковой (борьба ЦБ с инфляцией).
Так что лучше держать в кэше, в иностранном кэше под небольшой процент.
Рынок акций на дне, но как и ожидается снизу еще постучат. Будем на дне, будем и покупать ММВБ.
Негативных факторов много. Главный это снижение денежной массы и ликвидности как таковой (борьба ЦБ с инфляцией).
Так что лучше держать в кэше, в иностранном кэше под небольшой процент.
Рынок акций на дне, но как и ожидается снизу еще постучат. Будем на дне, будем и покупать ММВБ.
Итого 1740 семей в 2015-2020 годах. Это ж капля в море - 240 семей в следующем году, особого влияния на рынок не окажет.Это не капля, а рюмочка, после бурной попойки. Похмелье не смертельно, но и удовольствия мало.
Рынок акций на дне, но как и ожидается снизу еще постучат. Будем на дне, будем и покупать ММВБ.Неправда, рынок акций не в пример рублю держится молодцом.
так рынку акций падать уже некуда - он дне по самые уши в песке))), ну если только домашним арестом пряника из топ20 лимонардеров и столкнуть в Марианскую впадину крупнейший холдинг ради спортивного интереса как мы забегаем))))
kentilo
veteran
Что то все как то отвлеклись от темы. Что с ценами то и спросом, в том числе на аренду? Вроде уже сезон в полный рост. Как он, неминуемый сезонный рост? Кто на передовой, расскажите.
Что то все как то отвлеклись от темы. Что с ценами то и спросом, в том числе на аренду? Вроде уже сезон в полный рост. Как он, неминуемый сезонный рост? Кто на передовой, расскажите.Отвлекаюсь скажу - аренда более ликвидный и верный, от-но ликвидности, спроса и предложения рынок. Все это показывает большую переоцененность рынка недвижимости. Как уже и отмечал РН очень инертный, реакция будет медленной. Основные проблемы там же где и были, вместо операционной эффективности большая часть ресурсов идет на управление отношений с регулирующими органами.
В плане переоцененности недвижимость Новосибирска, практически равена Москве.
Картинки - http://im.kommersant.ru/ISSUES.PHOTO/MONEY/2013/043/dftuo.gif
Сама статья конца 2013, актуальности не утратила.
http://kommersant.ru/doc/2320441
Картинки - http://im.kommersant.ru/ISSUES.PHOTO/MONEY/2013/043/dftuo.gif
Сама статья конца 2013, актуальности не утратила.
http://kommersant.ru/doc/2320441
NEINOV
veteran
http://realty.rambler.ru/news/living/2033319/?utm_source=news&utm_content=realty&utm_medium=midcolup&utm_campaign=cross_promo Пролетарии всех стран - объединяйтесь!
Александр.....
guru
Есть же на НГСе совместные покупки, там и замутить.)
Неправда, рынок акций не в пример рублю держится молодцом.Я бы даже сказал, что рынок акций совершенно адекватно отражает ситуацию в экономике в настоящий момент. Никаких пузырей, все как есть.
Кстати, это еще одно доказательство того, что есть пузырь на рынке недвижимости.
Сравните уровни РТС и цены на недвижимость по состоянию на 2008г и сейчас.
теплый_пол
guru
между прочим, очень даже не дурная модель краудфандинга .., только -10% как-то мало озвучили ..
Показать спойлер
Из-за санкций многие российские девелоперы могут столкнуться с проблемами при привлечении заемного финансирования. В условиях дефицита возникает благоприятная ситуация для возникновения новых моделей финансирования проектов на рынке недвижимости с привлечением микроинвестиций от частных лиц. В частности, речь идет об оптовой покупке квартир в новостройках.
По словам финансового консультанта агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олега Сухова, несколько лет назад американские власти упростили порядок привлечения частных инвестиций в небольшие стартапы, разработав соответствующую законодательную базу для краудфандинга (сrowdfunding) - то есть, народного финансирования. Благодаря нововведениям граждане, располагающие даже скромными накоплениями ($1-5 тыс.) получили возможность инвестировать средства в бизнес-проекты в обмен на часть будущих доходов от них. Как оказалось, основной объем частных микро-инвестиций хлынул в сектор недвижимости. Основным средством консолидации микроинвесторов при этом стали несколько десятков интернет-платформ.
Отечественному законодательству понятие краудфандинг пока не известно. Между тем, подобная модель финансирования строительных проектов представляется весьма актуальной. И первые попытки создания краудфандинговых схем уже предпринимаются энтузиастами. Так, например, в последнее время среди покупателей московской недвижимости набирает популярность идея объединения средств для совместной покупки жилья у застройщиков на ранней стадии продажи проекта.
С помощью соцсетей и форумов частные инвесторы создают группы, объединенные интересом к одной из новостроек. Объединив покупателей, располагающих совокупным капиталом от 30-60 млн. рублей (в регионах) до 150-200 млн. рублей (в Москве и области), такие группы начинают переговоры с девелоперскими компаниями об оптовой покупке квартир. Оптовые закупки позволяют участникам такого проекта рассчитывать, как минимум, на скидку в 10% при покупке жилья. Примерно через год квартиры перепродаются в розницу уже на рыночных условиях. Доходность для инвестора может составлять от 15 до 30% на вложенный капитал. По мнению экспертов, в обозримом будущем примитивные оптовые схемы могут трансформироваться в более сложные финансовые модели краудфандинга.
По словам финансового консультанта агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олега Сухова, несколько лет назад американские власти упростили порядок привлечения частных инвестиций в небольшие стартапы, разработав соответствующую законодательную базу для краудфандинга (сrowdfunding) - то есть, народного финансирования. Благодаря нововведениям граждане, располагающие даже скромными накоплениями ($1-5 тыс.) получили возможность инвестировать средства в бизнес-проекты в обмен на часть будущих доходов от них. Как оказалось, основной объем частных микро-инвестиций хлынул в сектор недвижимости. Основным средством консолидации микроинвесторов при этом стали несколько десятков интернет-платформ.
Отечественному законодательству понятие краудфандинг пока не известно. Между тем, подобная модель финансирования строительных проектов представляется весьма актуальной. И первые попытки создания краудфандинговых схем уже предпринимаются энтузиастами. Так, например, в последнее время среди покупателей московской недвижимости набирает популярность идея объединения средств для совместной покупки жилья у застройщиков на ранней стадии продажи проекта.
С помощью соцсетей и форумов частные инвесторы создают группы, объединенные интересом к одной из новостроек. Объединив покупателей, располагающих совокупным капиталом от 30-60 млн. рублей (в регионах) до 150-200 млн. рублей (в Москве и области), такие группы начинают переговоры с девелоперскими компаниями об оптовой покупке квартир. Оптовые закупки позволяют участникам такого проекта рассчитывать, как минимум, на скидку в 10% при покупке жилья. Примерно через год квартиры перепродаются в розницу уже на рыночных условиях. Доходность для инвестора может составлять от 15 до 30% на вложенный капитал. По мнению экспертов, в обозримом будущем примитивные оптовые схемы могут трансформироваться в более сложные финансовые модели краудфандинга.
Показать спойлер
Liudmila17
experienced
А дальше риэлтеры будут собирать финансирование в электричках и переходах метро.
Alippa
нет статуса
на родине МММ все подобные схемы обязательно будут мгновенно использованы для кидка ибо регулятор у нас подключается не ДО, а ПОСЛЕ того как особо хитровыгнутые сняли сливки с буратинок, а потом как ни крути эффекта уже не достичь, темка скомпрометирована
теплый_пол
guru
А дальше риэлтеры будут собирать финансирование в электричках и переходах метро.да хоть по клоповникам, это их работа !
NEINOV
veteran
В 2007г. Польский бизнесмен вложился в новостройку Новосибирска на пике роста (купил на котловане несколько десятков квартир) до 2014 их реализовывал с хорошим дисконтом... Если все расчеты перевести в валюту, то в лучшем случае остался при своих...
теплый_пол
guru
не знаю, как это у него получилось навариться в 2007г. .. , вот в 2009г. - это да, была такая возможность ..
Весьма вероятно (в подавляющем большинстве случаев), но не обязательно для для всех и всего. Лично знаком с одной из таких схем. Кстати, удачно реализованной (не в Новосибирске). Так что, не все так печально в мире недвижимости и строительства...
Лишнее подтверждение "золотого правила" фондовых трейдеров - "Покупай, когда падает. Продавай, когда растет"...
ТОП 5
1
2
4