На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 5)
144155
1000
теплый_пол
guru
пора уже выбираться из таёжного поселения для избранных, границы Томской области и завязывать с бытом крестьянина/помещика ..ну...нажимаешь на все по очереди....ради этого аттракциона мне лениво ехать за 100 километров
Ну да, хотя у них резервов конечно на несколько лет.
Не то чтобы провожу параллели с н.в., больше как хохму расскажу, как меня лично коснулся кризис 2008 г., на фоне "бед" упомянутых нефтянников. Это сейчас мне смешно, а тогда была "печалька"
Будучи ещё наёмным сотрудником-риэлтором, одной известной компании, я получил заявку, на покупку квартиры-гостиницы в Новосибирске, для первых лиц ТОПовой нефтедобывающей/перерабатывающей компании РФ, дабы им не скитаться по гостиницам, когда они приезжают в Новосибирск. Был обозначен ореол предпочтений, в районе Оперного, и бюджет, до 30 млн. руб. С повышенным "энтузазизмом", в предвкушении супер-зарплаты, я ринулся в поиски. И вот, когда уже всё всем понравилось, начались переговоры по рабочим мелочам - вдарил кризис и эту статью расходов нефтянникам отменили, как и сделку и, мною уже в мечтах распланированную по расходам, оплату труда. Селяви.
Будучи ещё наёмным сотрудником-риэлтором, одной известной компании, я получил заявку, на покупку квартиры-гостиницы в Новосибирске, для первых лиц ТОПовой нефтедобывающей/перерабатывающей компании РФ, дабы им не скитаться по гостиницам, когда они приезжают в Новосибирск. Был обозначен ореол предпочтений, в районе Оперного, и бюджет, до 30 млн. руб. С повышенным "энтузазизмом", в предвкушении супер-зарплаты, я ринулся в поиски. И вот, когда уже всё всем понравилось, начались переговоры по рабочим мелочам - вдарил кризис и эту статью расходов нефтянникам отменили, как и сделку и, мною уже в мечтах распланированную по расходам, оплату труда. Селяви.
Был обозначен ореол предпочтений, в районе Оперного, и бюджет, до 30 млн. руб.Точно не ареал?
Alippa
no status
пора уже выбираться из таёжного поселения для избранных, границы Томской области и завязывать с бытом крестьянина/помещика ..ну выбрался, приехал, оркестра нет, девушки чепчиками не забрасывали, шоссе мочищенское расширяют, тепло дали, народ мечется по городу без видимых для ёкономики результатов
завтра схожу в концерт и поеду обратно, скушно у вас в фигаполисе и на одного четырехколесного хоть меньше станет, а то сегодня соседи на меня так жалостливо глядели когда я на парковку заезжал)))))) как будто я у них последние леденцы из карманов стряс
Сейчас читают
БЕСЕДКА (часть 30)
164402
1000
Аренда квартир (часть 13)
217363
1000
ОБМЕН. ПРОЧТЕНИЕ ПРАВИЛ (ПЕРВЫЙ ПОСТ ТОПИКА) ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! (часть 3)
441740
999
теплый_пол
guru
новости по расширению Мочищенского шоссе - это уже положительная сторона фин.запасов Нска !
тепло дали - пока не везде, во многих местах прожурчало в трубах и скрылось отопление без оглядки в небытие .. ))
девушки, парковки и народ - это всегда будет неотъемлемая часть города ..
лучше свой на четырёхколёсом, чем понаехавший !
тепло дали - пока не везде, во многих местах прожурчало в трубах и скрылось отопление без оглядки в небытие .. ))
девушки, парковки и народ - это всегда будет неотъемлемая часть города ..
лучше свой на четырёхколёсом, чем понаехавший !
теплый_пол
guru
2 года мы не протянему государства на этот счёт свои взгляды
6 месяцев максимум
В Новосибирской области 1 740 молодых семей получат субсидии на жилье
да и Новосибирск - не последняя деревня на селе, что бы загнуться ..
Показать спойлер
Почему Новосибирску хотят повысить статус
В пояснительной записке к законопроекту парламентарий указывает, что в Конституции закреплено нахождение в РФ двух субъектов - Москвы и Санкт-Петербурга в статусе городов федерального значения.
Мэр Екатеринбурга Евгений Ройзман
Ройзман предлагает пересмотреть финансовый статус Екатеринбурга
Однако в настоящее время в России "имеется ряд городов, фактически являющихся торговыми, культурными, промышленными, транспортными и научными центрами федерального значения", и к таким городам относится Новосибирск, который "часто неофициально именуется столицей Сибири и даже "третьей" или "альтернативной столицей России", отмечает депутат.
"Для превращения города Новосибирска в реальную "третью столицу России" есть все основания. Необходимость децентрализации России давно назрела и нуждается в законодательном закреплении", - подчеркивает Савельев.
Вот ..
В пояснительной записке к законопроекту парламентарий указывает, что в Конституции закреплено нахождение в РФ двух субъектов - Москвы и Санкт-Петербурга в статусе городов федерального значения.
Мэр Екатеринбурга Евгений Ройзман
Ройзман предлагает пересмотреть финансовый статус Екатеринбурга
Однако в настоящее время в России "имеется ряд городов, фактически являющихся торговыми, культурными, промышленными, транспортными и научными центрами федерального значения", и к таким городам относится Новосибирск, который "часто неофициально именуется столицей Сибири и даже "третьей" или "альтернативной столицей России", отмечает депутат.
"Для превращения города Новосибирска в реальную "третью столицу России" есть все основания. Необходимость децентрализации России давно назрела и нуждается в законодательном закреплении", - подчеркивает Савельев.
Вот ..
Показать спойлер
жилец
experienced
Отзыв правительства
Правительство РФ инициативу депутата не поддерживает.
Как отмечается в официальном отзыве кабмина за подписью главы его аппарата Сергея Приходько, законопроектом предлагается образовать в составе РФ новый субъект, выделив город Новосибирск из состава Новосибирской области. Однако российским законодательством допускается "возможность образования в составе РФ нового субъекта только в результате объединения двух и более граничащих между собой субъектов, напоминают в правительстве.
В профильном комитете Госдумы по конституционному законодательству и госстроительству не видят необходимости наделять Новосибирск статусом города федерального значения. "Решение будет принято голосованием на заседании комитета", - сказал ИТАР-ТАСС член комитета Владимир Поневежский ("Единая Россия").
Он заверил, что с большим уважением относится Новосибирску и к его жителям, но "не считает, что есть необходимость признавать этот город городом федерального значения".
___________
можно ставить крест и эту тему больше не муссировать
Правительство РФ инициативу депутата не поддерживает.
Как отмечается в официальном отзыве кабмина за подписью главы его аппарата Сергея Приходько, законопроектом предлагается образовать в составе РФ новый субъект, выделив город Новосибирск из состава Новосибирской области. Однако российским законодательством допускается "возможность образования в составе РФ нового субъекта только в результате объединения двух и более граничащих между собой субъектов, напоминают в правительстве.
В профильном комитете Госдумы по конституционному законодательству и госстроительству не видят необходимости наделять Новосибирск статусом города федерального значения. "Решение будет принято голосованием на заседании комитета", - сказал ИТАР-ТАСС член комитета Владимир Поневежский ("Единая Россия").
Он заверил, что с большим уважением относится Новосибирску и к его жителям, но "не считает, что есть необходимость признавать этот город городом федерального значения".
___________
можно ставить крест и эту тему больше не муссировать
Ага, ареал, а "ореол", это вокруг головы у этих заказчиков я представлял, когда мечтал о сделке и на автомате накалякал. Признаю свою вину, степень тяжесть, глубину 
Alippa
no status
В пояснительной записке к законопроекту парламентарий указывает, что в Конституции закреплено нахождение в РФ двух субъектов - Москвы и Санкт-Петербурга в статусе городов федерального значения.5-ая колонна а не депутат, вот почему он Севастополь игнорирует как город федерального значения?
Alippa
no status
В Новосибирской области 1 740 молодых семей получат субсидии на жилье"Этим семьям будут предоставляться субсидии на покупку жилья, если эксперты признают их платежеспособными по ипотечному кредиту и подтвердят, что они нуждаются в улучшении жилищных условий."
зачем помогать ходить ходячим, даже если они нуждаются в движении.
если есть ножки - есть и мультики, зачем тут наши налоги тратить?
теплый_пол
guru
зачем помогать ходить ходячим, даже если они нуждаются в движении.1) увеличит рост ипотек нуждающихся
если есть ножки - есть и мультики, зачем тут наши налоги тратить?
2) спровоцирует в очередной раз удорожание квадратного метра, как это было с субсидиями в 2009-10гг.
а для большинства народа - это МИНУС !
Alippa
no status
ну дык так бы и сказали по чесноку, что депутат червов и ко помогает бизнесмену чеврвову и ко
"Этим семьям будут предоставляться субсидии на покупку жилья, если эксперты признают их платежеспособными по ипотечному кредиту и подтвердят, что они нуждаются в улучшении жилищных условий."Чтобы сложности создать. Вроде и есть программа, об этом можно будет громко пиариться, но только для очень малого количества граждан она подходить будет. Притом, как правильно заметили выше, подходить будет для не самых нуждающихся, а для тех, кто может 2-НДФЛ нужные состряпать и признаться в администрации "нуждающимся". Там ещё условие, что оба (а в неполной семье - один родитель) члена семьи не должны быть старше 35 лет.
зачем помогать ходить ходячим, даже если они нуждаются в движении.
если есть ножки - есть и мультики, зачем тут наши налоги тратить?
теплый_пол
guru
ну дык так бы и сказали по чесноку, что депутат червов и ко помогает бизнесмену чеврвову и ко
ну примерно где-то так ..
wiks
activist
Цитата из программы:
в 2015 году – 240 молодых семей;
в 2016 году – 300 молодых семей;
в 2017 году – 300 молодых семей;
в 2018 году – 300 молодых семей;
в 2019 году – 300 молодых семей;
в 2020 году – 300 молодых семей,
Итого 1740 семей в 2015-2020 годах. Это ж капля в море - 240 семей в следующем году, особого влияния на рынок не окажет.
в 2015 году – 240 молодых семей;
в 2016 году – 300 молодых семей;
в 2017 году – 300 молодых семей;
в 2018 году – 300 молодых семей;
в 2019 году – 300 молодых семей;
в 2020 году – 300 молодых семей,
Итого 1740 семей в 2015-2020 годах. Это ж капля в море - 240 семей в следующем году, особого влияния на рынок не окажет.
теплый_пол
guru
капля-то она капля, на на этом фоне застройщики начинают прогрессивно увеличивать цены, вот и получается, что одному сладко, а сотне - по ложке дёгтя ! 
вот такая экономика, ма... её ..
вот такая экономика, ма... её ..зато окажет влияние на бюджет 240 семей и я даже знаю каких по опыту губернаторской проги))))
wiks
activist
там по 240-350 человек в каждом реестре было, в каждом году не меньше 2 тысяч заявок утверждено и что-то около 1700 профинансировано, та программа гораздо ощутимее была. Здесь на пять лет растянуто как тогда за год разом понавыдали. Не будет такого эффекта, но повод-то увеличить всегда можно найти)
Infinity_nsu
guru
Согласна с вами. Лично я против того, чтобы на мои налоги оплачивали ипотеки посторонним людям. Пусть сами зарабатывают.
теплый_пол
guru
однозначно ! только кто-бы услышал сей позыв ..
Luidgi55
activist
жилье молодым - это наша с Вами демография и как следствие пенсии...
Infinity_nsu
guru
Я сама нестарая, и сама с ипотекой, посему против оплаты ипотеки другим людям с моих налогов.
Моя демография - это мои дети. И на пенсию вроде бы сами всю жизнь откладываем...
Ага - а еще побриться и сменить носки. Но тогда это уже будет не я.А было бы неплохо. Знаете, амброзия иногда бывает довольно разной и не всегда приятной...
"Мамы всякие нужны, мамы всякие важны".
Учитывая, что недвига упадет вслед за акциями, вполне себе нормальная тема.Не факт. Акции более активно реагируют на изменение внешней конъюнктуры и довольно часто колебания их рынка вызваны "спекулятивными" мотивами. Недвижимость же в этом отношении более консервативна. А истина как всегда - где-то посередине. Интересно само сравнение двух близких между собой рынков с целью выбора оптимальной стратегии инвестирования средств...
darkmen
guru
1400 человек иждивенцев только с Украины прибыли в наш доблестный город Новосибирск, не говоря о рождаемости и народе предпенсионного возраста, который мечтает о подспорье в старости .. и не забываем о деревнях, которые грезят городом !Ну оччччень "обеспеченный" контингент для оживления рынка недвижимости в Новосибирске...
http://www.n-s-k.net/fix/news/5453 В Новосибирске начинается кризис перепроизводства жилья - но цены мы не скинем утверждают Застройщики, поживем увидим...Из подводной лодки в боевом дежурстве бывает два выхода:
1. В качестве балласта за борт и на дно
2. Через торпедный отсек вперед на собственную погибель
Вот так же примерно будет и с нашими застройщиками, если они надеются на "авось все равно раскупят"...
жилье молодым - это наша с Вами демография и как следствие пенсии..."Дерьмо и золото кладут,
В детишек наших тьма и свет,
Но государство - тут, как тут,
И золотишка - нет, как нет..." (С)
теплый_пол
guru
жилье молодым - это наша с Вами демография и как следствие пенсии...о пенсии нужно думать ещё с молоду, а демография ваша сожрёт ещё вместе с пенсией и не подавится, уже раскулачивать начали, а то ли ещё будет ..
О кризисе перепроизводства я писал еще пару лет назад. Один в один пример это Испания. Объем инвестиций в жилье у нас даже выше. 30% по области в посл. годы против 24% в Испании в 2008 году.
Негативных факторов много. Главный это снижение денежной массы и ликвидности как таковой (борьба ЦБ с инфляцией).
Так что лучше держать в кэше, в иностранном кэше под небольшой процент.
Рынок акций на дне, но как и ожидается снизу еще постучат. Будем на дне, будем и покупать ММВБ.
Негативных факторов много. Главный это снижение денежной массы и ликвидности как таковой (борьба ЦБ с инфляцией).
Так что лучше держать в кэше, в иностранном кэше под небольшой процент.
Рынок акций на дне, но как и ожидается снизу еще постучат. Будем на дне, будем и покупать ММВБ.
Итого 1740 семей в 2015-2020 годах. Это ж капля в море - 240 семей в следующем году, особого влияния на рынок не окажет.Это не капля, а рюмочка, после бурной попойки. Похмелье не смертельно, но и удовольствия мало.
Рынок акций на дне, но как и ожидается снизу еще постучат. Будем на дне, будем и покупать ММВБ.Неправда, рынок акций не в пример рублю держится молодцом.
так рынку акций падать уже некуда - он дне по самые уши в песке))), ну если только домашним арестом пряника из топ20 лимонардеров и столкнуть в Марианскую впадину крупнейший холдинг ради спортивного интереса как мы забегаем))))
kentilo
veteran
Что то все как то отвлеклись от темы. Что с ценами то и спросом, в том числе на аренду? Вроде уже сезон в полный рост. Как он, неминуемый сезонный рост? Кто на передовой, расскажите.
Что то все как то отвлеклись от темы. Что с ценами то и спросом, в том числе на аренду? Вроде уже сезон в полный рост. Как он, неминуемый сезонный рост? Кто на передовой, расскажите.Отвлекаюсь скажу - аренда более ликвидный и верный, от-но ликвидности, спроса и предложения рынок. Все это показывает большую переоцененность рынка недвижимости. Как уже и отмечал РН очень инертный, реакция будет медленной. Основные проблемы там же где и были, вместо операционной эффективности большая часть ресурсов идет на управление отношений с регулирующими органами.
В плане переоцененности недвижимость Новосибирска, практически равена Москве.
Картинки - http://im.kommersant.ru/ISSUES.PHOTO/MONEY/2013/043/dftuo.gif
Сама статья конца 2013, актуальности не утратила.
http://kommersant.ru/doc/2320441
Картинки - http://im.kommersant.ru/ISSUES.PHOTO/MONEY/2013/043/dftuo.gif
Сама статья конца 2013, актуальности не утратила.
http://kommersant.ru/doc/2320441
NEINOV
veteran
http://realty.rambler.ru/news/living/2033319/?utm_source=news&utm_content=realty&utm_medium=midcolup&utm_campaign=cross_promo Пролетарии всех стран - объединяйтесь!
Александр.....
guru
Есть же на НГСе совместные покупки, там и замутить.)
Неправда, рынок акций не в пример рублю держится молодцом.Я бы даже сказал, что рынок акций совершенно адекватно отражает ситуацию в экономике в настоящий момент. Никаких пузырей, все как есть.
Кстати, это еще одно доказательство того, что есть пузырь на рынке недвижимости.
Сравните уровни РТС и цены на недвижимость по состоянию на 2008г и сейчас.
теплый_пол
guru
между прочим, очень даже не дурная модель краудфандинга .., только -10% как-то мало озвучили ..
Показать спойлер
Из-за санкций многие российские девелоперы могут столкнуться с проблемами при привлечении заемного финансирования. В условиях дефицита возникает благоприятная ситуация для возникновения новых моделей финансирования проектов на рынке недвижимости с привлечением микроинвестиций от частных лиц. В частности, речь идет об оптовой покупке квартир в новостройках.
По словам финансового консультанта агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олега Сухова, несколько лет назад американские власти упростили порядок привлечения частных инвестиций в небольшие стартапы, разработав соответствующую законодательную базу для краудфандинга (сrowdfunding) - то есть, народного финансирования. Благодаря нововведениям граждане, располагающие даже скромными накоплениями ($1-5 тыс.) получили возможность инвестировать средства в бизнес-проекты в обмен на часть будущих доходов от них. Как оказалось, основной объем частных микро-инвестиций хлынул в сектор недвижимости. Основным средством консолидации микроинвесторов при этом стали несколько десятков интернет-платформ.
Отечественному законодательству понятие краудфандинг пока не известно. Между тем, подобная модель финансирования строительных проектов представляется весьма актуальной. И первые попытки создания краудфандинговых схем уже предпринимаются энтузиастами. Так, например, в последнее время среди покупателей московской недвижимости набирает популярность идея объединения средств для совместной покупки жилья у застройщиков на ранней стадии продажи проекта.
С помощью соцсетей и форумов частные инвесторы создают группы, объединенные интересом к одной из новостроек. Объединив покупателей, располагающих совокупным капиталом от 30-60 млн. рублей (в регионах) до 150-200 млн. рублей (в Москве и области), такие группы начинают переговоры с девелоперскими компаниями об оптовой покупке квартир. Оптовые закупки позволяют участникам такого проекта рассчитывать, как минимум, на скидку в 10% при покупке жилья. Примерно через год квартиры перепродаются в розницу уже на рыночных условиях. Доходность для инвестора может составлять от 15 до 30% на вложенный капитал. По мнению экспертов, в обозримом будущем примитивные оптовые схемы могут трансформироваться в более сложные финансовые модели краудфандинга.
По словам финансового консультанта агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олега Сухова, несколько лет назад американские власти упростили порядок привлечения частных инвестиций в небольшие стартапы, разработав соответствующую законодательную базу для краудфандинга (сrowdfunding) - то есть, народного финансирования. Благодаря нововведениям граждане, располагающие даже скромными накоплениями ($1-5 тыс.) получили возможность инвестировать средства в бизнес-проекты в обмен на часть будущих доходов от них. Как оказалось, основной объем частных микро-инвестиций хлынул в сектор недвижимости. Основным средством консолидации микроинвесторов при этом стали несколько десятков интернет-платформ.
Отечественному законодательству понятие краудфандинг пока не известно. Между тем, подобная модель финансирования строительных проектов представляется весьма актуальной. И первые попытки создания краудфандинговых схем уже предпринимаются энтузиастами. Так, например, в последнее время среди покупателей московской недвижимости набирает популярность идея объединения средств для совместной покупки жилья у застройщиков на ранней стадии продажи проекта.
С помощью соцсетей и форумов частные инвесторы создают группы, объединенные интересом к одной из новостроек. Объединив покупателей, располагающих совокупным капиталом от 30-60 млн. рублей (в регионах) до 150-200 млн. рублей (в Москве и области), такие группы начинают переговоры с девелоперскими компаниями об оптовой покупке квартир. Оптовые закупки позволяют участникам такого проекта рассчитывать, как минимум, на скидку в 10% при покупке жилья. Примерно через год квартиры перепродаются в розницу уже на рыночных условиях. Доходность для инвестора может составлять от 15 до 30% на вложенный капитал. По мнению экспертов, в обозримом будущем примитивные оптовые схемы могут трансформироваться в более сложные финансовые модели краудфандинга.
Показать спойлер
Liudmila17
experienced
А дальше риэлтеры будут собирать финансирование в электричках и переходах метро.
Alippa
no status
на родине МММ все подобные схемы обязательно будут мгновенно использованы для кидка ибо регулятор у нас подключается не ДО, а ПОСЛЕ того как особо хитровыгнутые сняли сливки с буратинок, а потом как ни крути эффекта уже не достичь, темка скомпрометирована
теплый_пол
guru
А дальше риэлтеры будут собирать финансирование в электричках и переходах метро.да хоть по клоповникам, это их работа !
NEINOV
veteran
В 2007г. Польский бизнесмен вложился в новостройку Новосибирска на пике роста (купил на котловане несколько десятков квартир) до 2014 их реализовывал с хорошим дисконтом... Если все расчеты перевести в валюту, то в лучшем случае остался при своих...
теплый_пол
guru
не знаю, как это у него получилось навариться в 2007г. .. 
, вот в 2009г. - это да, была такая возможность ..
, вот в 2009г. - это да, была такая возможность ..Весьма вероятно (в подавляющем большинстве случаев), но не обязательно для для всех и всего. Лично знаком с одной из таких схем. Кстати, удачно реализованной (не в Новосибирске). Так что, не все так печально в мире недвижимости и строительства...
Лишнее подтверждение "золотого правила" фондовых трейдеров - "Покупай, когда падает. Продавай, когда растет"...
ТОП 5
2
3
4