А чего боятся Продавцы, продавая без АН?

Ну есть набор стандартных распространяемых риэлторами фобий, про "не пойми кто без нас придет - ограбит", "не ограбят сразу - залезут украдут потом" и прочее из этой же серии, на старшее поколение весь этот бред хорошо действует.

никаких арбузов не должно выкатываться после подписания договора о намерениях

В новостройках в общем то действительно.
"Арбузы" по последним двум сделкам:
После подачи документов на объект, в Сбербанк, оказалось, сто тепель его юристов перестал устраивать процент износа указанный оценочной кампанией срочно нужна справка о проценте износа из БТИ, а у собственника плотный рабочий график.
Квартира в долевой собственности и просторная кладовая рядом с комнатой, как озвучено было собственником идет за комнатой и тихая мирная бабушка- соседка которая ходила на нами по пятам при показе не возражала, но когда настало время поездки к нотариусу , было заявлено, что кладовой когда то , лет 25 назад, пользовалась её свекровь и теперь, она никуда не поедет, пока покупатели не подпишут ей документ ,что на кладовую не претендуют, а наличие кладовой, как раз и было решающим фактором при выборе комнаты покупателями (вопрос был решен, удовлетворив все стороны, но на переговоры было потрачено несколько дней).
Банк ставит сделку на 14 часов , другого времени у специалиста банка для нас нет, на следующий день тоже, что совершенно не возможно, так как продавец иногородний и вечером уезжает иначе возникнут проблемы с работой. Росреестр работает до 16:30, платно нас не берут, т.к два объекта(дом и земля) нужно быт самое раннее в 15:30, что не реально, т.к только в только банке сделка займет 1,5 часа, а нужно еще доехать.
Самый серьезный "сюрприз", у меня на памяти, у коллег из другого агентства: приобреталась квартира (у одинокой, пожилой женщины) с использованием средств мат.капитала и когда, по завершении регистрации , покупатели понесли документы в пенсионный фонд, оказалось, что под эту квартиру уже есть другие, не выполненные, обязательства о выделении долей детям (в этой квартире) .
Во всех случаях с задачами благополучно справились.
А уж сколько новых задач дает состыковка требований опеки с требованиями нотариуса и требованиями банка-просто песня...
Не скажу, что завидую Вам (адреналин затягивает и становится привычным), но могу порадоваться за Вас и Ваших клиентов!

В новостройках в общем то действительно.

я новостройкам последние лет пять занимаюсь, а до этого дом/земля/вторичка

После подачи документов на объект, в Сбербанк, оказалось, сто тепель его юристов перестал устраивать процент износа указанный оценочной кампанией срочно нужна справка о проценте износа из БТИ, а у собственника плотный рабочий график.

это новость не сегодняшнего дня
плотный рабочий график решается доверенность на риэлтера, если жаба давит за доверенность - решай вопросы с работой, либо теряй покупателя.

Квартира в долевой собственности и просторная кладовая рядом с комнатой, как озвучено было собственником идет за комнатой и тихая мирная бабушка- соседка.... теперь, она никуда не поедет, пока покупатели не подпишут ей документ ,что на кладовую не претендуют, а наличие кладовой, как раз и было решающим фактором при выборе комнаты покупателями (вопрос был решен, удовлетворив все стороны, но на переговоры было потрачено несколько дней).

ну вот чья это недоработка

Банк ставит сделку на 14 часов , ...что совершенно не возможно, так как продавец иногородний и вечером уезжает иначе возникнут проблемы с работой. Росреестр работает до 16:30, платно нас не берут, т.к два объекта(дом и земля) нужно быт самое раннее в 15:30, что не реально, т.к только в только банке сделка займет 1,5 часа, а нужно еще доехать.

все взрослые люди и понимают, что сделка - это не дело пятнадцати минут


Многие вопросы могут быть сняты ДО сделки
но, безусловно, когда уже есть аванс, все проблемы решаются с большим азартом.
Поэтому и говорю, что главное в работе - состыковать продавца и покупателя.

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, кто продавал квартиру без риэлторов/АН, какой порядок действий и какие документы необходимы? Покупатель покупает за наличку, квартира в собственности у одного собственника, никаких обременений нет, все выписаны, была приобретена до брака.

P.S.: На данном форуме не нашёл такой темы.

Идете в любой ближайший к вам МФЦ с паспортами.
Документы:
1. Договор купли-продажи в 3 экземплярах;
2. Свид-во о праве собственности или выписка из ЕГРП
3. Кадастровый или технический паспорт.
4. Госпошлина 2тр за регистрацию (квитанция и копия)
5. Выписка из домовой книги.
Через 14 рабочих дней, документы получаете там же.

1. Договор купли-продажи составляется в свободной форме и заверяется у нотариуса?
2. Свидетельство есть. А выписка ЕГРП обязательна, а то покупатель как убедится, что квартира не в залоги и т.д.?
3. Кадастровый паспорт срок давности какой? Слышал вроде 5 лет.
4. Помимо выписки из домовой книги, выписку о не задолженности по коммунальным платежам нужна?
5. Нужен ли акт приёма-передачи квартиры?

1. В свободной, если долей нет, то про нотариуса забудьте.(лишняя трата денег)
2.Выписку он может сам заказать или вместе, это в его интересах.
3. Чтоб после 99 года был.
4. Для покупателя , но не для регистрации.
5. Нет. Только в новостройках.
Можете в договоре написать, отдельным пунктом. Данный договор считать актом приема -передачи.

По расчету и передаче ключей.
Лучше сделать все перед подачей документов на регистрацию и при подписании договоров.
А так могут быть варианты.

1. Да, долей нет, я один собственник, квартира до брака приобреталась. А надо ли согласие супруги?
2. Паспорт БТИ сделан в 11-м году.
3. Когда происходит процесс передачи денег и как лучше его организовать?

1. Если вы не в разводе, то наверно лучше чтоб был. Тут я точно не скажу.
2. Пойдет.
3.Выше постом.
Можно через банк, тут тоже есть варианты.
Самый простой внутрибанком со счета на счёт , у продавца платежное поручение, у вас выписка со счета. Лучше в одном банке платеж проходит почти мгновенно, если разные банки то до 3х дней.

1. Если вы не в разводе, то наверно лучше чтоб был. Тут я точно не скажу.

Раз квартира приобретена до заключения брака, то это его единоличная собственность. Наверное надо будет принести ещё свидетельство о браке, чтобы виден был факт добрачного приобретения.

Т.е., как я понял, передача денег происходит до подачи документов в МФЦ? А в МФЦ регистрация права собственности на нового владельца происходит?

А право собственности квартиры устанавливается с момента подписания ДДУ и уплаиы денег или с получения свидетельства о собственности?

Как договоритесь. Ну вообще логично, деньги утром- стулья в обед. Происходит в Росреестре, МФЦ для упразднения очередей и коррупционной состоаляющей сотрудников Росреестра по приему документов "с запасного выхода"

А право собственности квартиры устанавливается с момента подписания ДДУ и уплаиы денег или с получения свидетельства о собственности?

Ну в ГИБДД как? Машину вы только регистрируете, а право переходит по ДКП. Тут тот же принцип.

В момент подписания ДДУ собственности как таковой может не быть физически. Дом может быть, к примеру, на уровне котлована.
Право собственности возникает после её регистрации в Росреестре.
А до этого не собственность продают, а переуступают права требования на неё. Потом, когда построят.
Не могу гарантировать, но по моему так.

Так это ДДУ.
А у него речь о ДКП и реальной (существующей) квартире.

Если до подачи документов в МФЦ на регистрацию, происходит передача денег, то нужен какой то документ или договор?
Т.е. ДДУ является документом удостоверяющим право, что квартира оформлена на меня, а свидетельство только указывает, что она моя.

Он вроде про ДДУ интересовался.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях,
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.

Договор и расписка а получении денег продавцом от покупателя.

Просто ДДУ подписан, когда я ещё не был в браке, а свидетельство о гос. регистрации выдано, когда уже был в браке. И акт приёма-передачи был подписан до брака.

Если до подачи документов в МФЦ на регистрацию, происходит передача денег, то нужен какой то документ или договор?
Т.е. ДДУ является документом удостоверяющим право, что квартира оформлена на меня, а свидетельство только указывает, что она моя.

Причем тут ДДУ? Если квартира сдана и есть свидетельство о собственности, то ДДУ положи на полочку.

Просто ДДУ подписан, когда я ещё не был в браке, а свидетельство о гос. регистрации выдано, когда уже был в браке.

Понятно. Тогда его плюсуй к пакету документов, не надо будет-вернут.

Тогда его плюсуй к пакету документов, не надо будет-вернут.

Да тут другой вопрос - нужно ли согласие супруги? По моему лучше сделать.