По хорошему, агентство получая от 50 до 100 тыс. комиссионных, могло бы оплатить данную ячейку. И ни покупателю, ни продавцу обидно бы не было. Тем паче, что АН не имеет право брать деньги на хранение и мутит с каким то "ценным пакетом стоимостью ... руб"
Уже давно сформулирован принцип, который я считаю справедливым: "Любой каприз за Ваши деньги".
Нет денег - нечего капризничать, надо тогда оформляться по более дешёвым регламентам.
Нет денег - нечего капризничать, надо тогда оформляться по более дешёвым регламентам.
- Ну и идите, какие-то вы мутные...Вот это вот как раз в точку. Если деньги хранятся в агентстве продавца это хотя бы какую то логику имеет, а когда мне предложили хранить задаток в агентстве покупателя, с чего вдруг?
Как собственно тот же вопрос со стороны покупателя.И если оформлять хранение, то только в привязке к договору купли-продажи (прям так и указать в теле), а не так что продавец задаток получил и с чего то ровно такую сумму агентству на хранение оставил. Два юридически не связанных друг с другом действия получается.
И в этой истории с очередью Вы, как посредник, должны были острые углы обойти, пусть даже частично из комиссии, тем более обычно с обеих сторон, а Вы увели покупателя к другому продавцу в ущерб обоим.
P.S. "мутные вы какие-то" в общем
Скользкий Вы какой то тип... Деньги же есть - от 50 до 100 тысяч. И притом - АН прямо запрещено брать деньги на хранение. А Вы вместо этого про какие то капризы.
И если оформлять хранение, то только в привязке к договору купли-продажи (прям так и указать в теле)В каком теле, что они прописать могут! Они пишут расписку что взяли на хранение какой то ценный пакет стоимостью до сто тысяч рублей. Причём не заглядывая в него.
Потом после сделки эту записку изымают и рвут на мелкие клочки, чтобы никаких следов не осталось.
И после этого называют других людей мутными...
У меня и 100 т.р. есть, может тогда вообще все 100 назад клиенту отдать, по Вашей логике?
Он бы был ещё больше рад, но я пока не готов к меценатству. Есть набор действий, которые мы делаем за свою комиссию, а есть сторонние организации и частные лица, которые могут сделать этот процесс более удобным, или клиенту просто хочется такой лишний сервис/гарантии. Либо, бывает, без них вообще никак не обойтись. Например, при ипотеке: оценка 2,5 - 15 т.р., тех.паспорт 2 т.р. , страхование 3 - 50 т.р., ячейка (стоимость по банкам разная) либо аккредитив, госпошлина, очередь, нарколог, психиатр, нотариус...
Да, везде суммы небольшие и мы можем все их оплачивать, за посторонних людей, только тогда у нас не бизнес, а благотворительное общество получится, а это уже другой вид деятельности.
По хранению ценных пакетов, претензий у контролирующих органов - нет. Соответственно, что не запрещено законом, то разрешено. Ничего из бесплатных вариантов лучше не придумано, а платить банку, как я вижу, Вы не хотите.
Он бы был ещё больше рад, но я пока не готов к меценатству. Есть набор действий, которые мы делаем за свою комиссию, а есть сторонние организации и частные лица, которые могут сделать этот процесс более удобным, или клиенту просто хочется такой лишний сервис/гарантии. Либо, бывает, без них вообще никак не обойтись. Например, при ипотеке: оценка 2,5 - 15 т.р., тех.паспорт 2 т.р. , страхование 3 - 50 т.р., ячейка (стоимость по банкам разная) либо аккредитив, госпошлина, очередь, нарколог, психиатр, нотариус...
Да, везде суммы небольшие и мы можем все их оплачивать, за посторонних людей, только тогда у нас не бизнес, а благотворительное общество получится, а это уже другой вид деятельности.
По хранению ценных пакетов, претензий у контролирующих органов - нет. Соответственно, что не запрещено законом, то разрешено. Ничего из бесплатных вариантов лучше не придумано, а платить банку, как я вижу, Вы не хотите.
По хранению ценных пакетов, претензий у контролирующих органов - нет. Соответственно, что не запрещено законом, то разрешено.А с какой целью АН не называет деньги деньгами, а ценным пакетом. Нету претензий у контролирующих органов. Ну так там - нету заявы - нету претензии. Если написать заявление, да ещё приложить вышеупомянутую расписку, у АН будет столько проблем, что мало не покажется.
Сейчас читают
Красота и беременность (часть 17)
165615
1000
Чистая слобода 2 - дома Титова, 9,10,16,17 стр. (часть 12)
138407
1000
Сообщество виртуальных танкистов Автофорума НГС. (часть 3)
150484
1000
...в этой истории с очередью Вы, как посредник, должны были острые углы обойти, пусть даже частично из комиссии...Видите ли:
1. Такие случаи 1 из 150. Бывают непобедимые ситуации, когда люди резко сцепились и разругались и наши навыки дипломатии не помогают.
2. Я больше интересы своих клиентов защищаю, соответственно, если они сказали, что передумали у него покупать (пусть даже по такой странной причине) то "кто платит тот и музыку заказывает" - пошли покупать у другого застройщика.
3. Плюсы на ККП тоже есть: дешевле, красивый вид (если что, колесо обозрения не на Выборной, а на ККП поставили), горнолыжная база через дорогу, простор между домами в несколько раз больше... В общем, не жалейте людей, они вполне счастливо там сейчас живут.
4. Отстаньте с Секой от моей комиссии, я сам найду куда 1,5 т.р. потратить
1. Такие случаи 1 из 150. Бывают непобедимые ситуации, когда люди резко сцепились и разругались и наши навыки дипломатии не помогают.вспомнился случай, когда покупатель и продавец так разругались на стадии предварительного договора, что покидая наше АН категорично не хотели друг друга видеть:)) Однако переспав ночь, покупатель решил всё же остановиться на этой квартире, а продавец уперся и не в какую:))
По итогу пришлось играть в драмкружок и вести на квартиру "другого" покупателя, которая по случайному стечению обстоятельств была мамой предыдущего
4. Отстаньте с Секой от моей комиссии, я сам найду куда 1,5 т.р. потратить
Вот и я про то же. Понятно, что это экстраординарные случаи, раз в несколько лет может случающиеся, но всё-равно печально, когда видишь, что покупатель и продавец просто созданы для сделки друг с другом, а они так поцапались из-за какой нибудь ерунды, что заявляют "Хоть кого, только не этого...". Тогда да: драмкружок, сеанс психотерапии, кнут и пряник, максимальное дистанцирование их от общения друг с другом... Чаще этакий комплекс "танцев с бубнами" спасает сделку, чем нет.
Селяви. Поэтому, практически в любом агентстве, в договор эксклюзивный включён пункт наподобии: "6.1. Доверитель подтверждает, что личность покупателя, предложенного Агентством, не может являться препятствием для совершения сделки купли-продажи, по цене и на условиях, оговоренных настоящим договором."
Селяви. Поэтому, практически в любом агентстве, в договор эксклюзивный включён пункт наподобии: "6.1. Доверитель подтверждает, что личность покупателя, предложенного Агентством, не может являться препятствием для совершения сделки купли-продажи, по цене и на условиях, оговоренных настоящим договором."
По хорошему, агентство получая от 50 до 100 тыс. комиссионных, могло бы оплатить данную ячейку. И ни покупателю, ни продавцу обидно бы не было. Тем паче, что АН не имеет право брать деньги на хранение и мутит с каким то "ценным пакетом стоимостью ... руб"Да с чего бы? Агентство получает эти деньги совсем за другое; хотите хранения- будет Вам и оно, по нашим правилам. Хотите чего нить " эдакого" - раскошеливайтесь и хоть Центробанк арендуйте с его лицензиями " на все".
Ссылки на Закон, который ( цитата) " Прямо запрещает хранение денег В АН"
Потом после сделки эту записку изымают и рвут на мелкие клочки, чтобы никаких следов не осталось....оспидя, и по каким помойкам Вы шарахаетесь -диву даюсь. Да, и в очередной раз приглашаю посмотреть архив, ну хоть лет за 5 последних: в каждом пакете по сделке, где было хранение, обязательно есть этот документ.
И после этого называют других людей мутными...
В каком теле, что они прописать могут! Они пишут расписку что взяли на хранение какой то ценный пакет стоимостью до сто тысяч рублей. Причём не заглядывая в него.что-то мне подсказывает что этот вопрос решается наличием инициативы со стороны АН, вполне можно найти законный способ.
...да он давно найден и каждый день работает.
anna_dub
veteran
Озадачились покупкой квартиры для сдачи в аренду месяца 3 назад.
Пролистывая объявления, наткнулась на продажу квартиры от своего бывшего одногруппника, хорошего приятеля. Договорились о цене.
Сделка не состоялась по причине нежелания продавца работать без АН. К слову, он и за продажу им платил %.
Продолжили поиски. Нашли квартиру под с/о от застройщика. И тут агенство с услугами 50 тыр. Отказались.
Итог: купили сами без риелтора в ипотеку. Сделка прошла за полдня. Дискомфорта не испытали абсолютно.
Пролистывая объявления, наткнулась на продажу квартиры от своего бывшего одногруппника, хорошего приятеля. Договорились о цене.
Сделка не состоялась по причине нежелания продавца работать без АН. К слову, он и за продажу им платил %.
Продолжили поиски. Нашли квартиру под с/о от застройщика. И тут агенство с услугами 50 тыр. Отказались.
Итог: купили сами без риелтора в ипотеку. Сделка прошла за полдня. Дискомфорта не испытали абсолютно.
Ну и нормально. Определенное количество сделок так и проходит, один продавец, один покупатель, идеальный набор документов (без скрытого наследства,отсутствия супруга (не уведомленного о продаже), родственников (ранее отказавшихся от приватизации) и т.п.) , никаких особых условий в виде получения распоряжения опеки, ожидания подбора вариантов (себе взамен) продавцом и сделки по продаже своей квартиры. Правда как то с хорошим приятелем , я так понимаю, не хорошо получилось, но главное Вы то дискомфорта не испытали абсолютно, да и купили квартиру лучше и выгодней чем его предложение.
Итог: купили сами без риелтора в ипотеку. Сделка прошла за полдня. Дискомфорта не испытали абсолютно.Со "статистикой от АН" не бьет, там по прежнему уверены, что из 100% обратившихся в их контору все 100% обратились к ним.
Сделка не состоялась по причине нежелания продавца работать без АН. К слову, он и за продажу им платил %.А объявление одногруппника было частным, или через агентство? В первом случае, если Вы сами нашли друг друга, сопровождение от любого агентства стоит вполне умеренно. 5-10 тысяч рублей.
У него эксклюзив был. Хотя я именно его объявление увидела на стене в соц сети.
Так что роли агентства и тут не было((
Так что роли агентства и тут не было((
Ну, эксклюзив на раз расторгается, как и любой другой договор поручения. Не все правда об этом знают :-) Тем, кто сдуру отдал оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру - надо ещё повозиться, чтобы их обратно получить :-)
andrei4444
v.i.p.
Зачем на Ав и то , наматывают просмотры?( объявление бесплатное)
Обратил внимание, т.к. произошло у меня на глазах, зашел в объявление было допустим 20 просмотров, через мгновение 750 стало , уверен что подматывают т.к. это было буквально на 1 или 2-й день подачи
Обратил внимание, т.к. произошло у меня на глазах, зашел в объявление было допустим 20 просмотров, через мгновение 750 стало
, уверен что подматывают т.к. это было буквально на 1 или 2-й день подачи
Инвестор81
member
Думаю действительно просмотры.
У меня вот другой вопрос по НГС.Недвижимость
Сегодня хотел подать платное объявление, а у меня в профиле стоит Подрядчик/застройщик, попросил поправить на собственник, просят отправить сканы подтверждающих документов.
неизвестно в какие руки доки попадут..
Вопрос??? от объявления на нгсе выхлоп есть, звонки есть или все привыкли, что там одни риэлторы и застройщики тусят
У меня вот другой вопрос по НГС.Недвижимость
Сегодня хотел подать платное объявление, а у меня в профиле стоит Подрядчик/застройщик, попросил поправить на собственник, просят отправить сканы подтверждающих документов.
неизвестно в какие руки доки попадут..
Вопрос??? от объявления на нгсе выхлоп есть, звонки есть или все привыкли, что там одни риэлторы и застройщики тусят
andrei4444
v.i.p.
-Что мешает с другого профиля подать? Или у Вас проплачена подача? Попробуйте из личного кабинета на N1.
Я лично пока не выставлял на НГС он же N1
Пока посмотрю, как будет с Ав ито и выставлю на Яндекс за 99, 340 за НГС пока платить не хочу.
Я лично пока не выставлял на НГС он же N1
Пока посмотрю, как будет с Ав ито и выставлю на Яндекс за 99, 340 за НГС пока платить не хочу.
Инвестор81
member
Думаю надо ли вообще подавать на нгс если есть другие ресурсы, где выше шансы у покупателя найти собственника
да и риэлторы не одним нгсом пользуются, если своих вариантов нет - сначала как я понял заарканенных в мультилистинге ищут, свою базу шерстят, и уже потом под клиента вариант в инете роют
вот и вопрос, к пользователям, нгс дает звонки, или одни обзвонщики да риэлторы с эксклюзивами пристают
да и риэлторы не одним нгсом пользуются, если своих вариантов нет - сначала как я понял заарканенных в мультилистинге ищут, свою базу шерстят, и уже потом под клиента вариант в инете роют
вот и вопрос, к пользователям, нгс дает звонки, или одни обзвонщики да риэлторы с эксклюзивами пристают
ТОП 5
2
3
4