На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
206218
999
andrei4444
v.i.p.
Есть конечно у моих дедов около 35 тыщ сгорело
shopengaue
veteran
Ну да, какую то будет, ну так и обесценившаяся бумага эту стоимость тоже будет иметь, деньги же совсем не упразднят.Когда то деньги, как мы их сегодня понимаем, назывались кредитными билетами. И об этом не стоит забывать.
И это кредит выданный стране. А уж какой стране вы выделите кредит РФ или США или ЕС - это уже вам решать.
Застройщики уверены, что она снизится, соответственно снизятся и банковские депозиты и население побежит менять депозиты на кирпичи...А на чем зиждется их уверенность?
Депозит хоть сохранение (пусть частичное) дает, кирпич даст убыток, смысл метаться?
FM
veteran
Таких дедов почти в каждой Российской семье пострадало. Деньги у людей были, накопления были, алкоголики были и то, они почти все работали... накопления просто уничтожили и превратили большую часть страны в нищету.
Депозит хоть сохранение (пусть частичное) дает, кирпич даст убыток, смысл метаться?вы рассуждаете с тз инвестора, а тут подразумевают непосредственных потребителей, т.е. для покупки себе...
я вот вроде уже сто раз переезжала, постепенно приближаясь к идеальному варианту, а все равно по площади-ремонту вроде уже приблизилась больше и ненада особо, а по каКчеству жилья еще есть куда... и канешна при возможности я еще раз сделаю рывок
а тут подразумевают непосредственных потребителей, т.е. для покупки себе...У меня нет статистики(и полагаю, ни у кого нет), какова доля покупок жилья именно "для жизни"(а не с целью запарковать деньги в целях "сохранения/приумножения", "а пусть будет", "внукам" и т.д.).
Но когда застройщики питают иллюзии на счет ключевой ставки, ИМХО они рассчитывают как раз на вторую категорию(инвесторы), т.к. не сильно много людей не имеющих своего жилья, но при этом спокойно держащих его стоимость на депозите(!) в банке.
И притом это должно быть накоплено в кэше, за все жирные годы истерии с "бесконечным ростом", ИМХО - это единичные случаи.
shopengaue
veteran
Застройщики рассчитывают на чудо. Откуда именно оно придет их мало волнует - отложенный спрос, господдержка в том или ином виде, формирование инвестиционного спроса...
Кстати, разговоры о необходимости поддержки со стороны государства идут уже весьма активно.
Есть еще одно направление, которое может поддержать рынок. Слышал уже о нескольких формируемых фондах, которые планируют инвестировать в недвижимость. Но, во первых для аренды, во вторых - это офисная недвижимость. Про фонды жилой недвижимости пока не слышал.
Кстати, разговоры о необходимости поддержки со стороны государства идут уже весьма активно.
Есть еще одно направление, которое может поддержать рынок. Слышал уже о нескольких формируемых фондах, которые планируют инвестировать в недвижимость. Но, во первых для аренды, во вторых - это офисная недвижимость. Про фонды жилой недвижимости пока не слышал.
Сейчас читают
Минобороны обезглавили ...
234232
1000
Аренда квартир (часть 8)
165964
1000
Статный пёс Чаки
136
1
ИМХО они рассчитывают как раз на вторую категорию(инвесторы)на ипотечников они рассчитывают.
сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?
сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?3-5%
Из этих 5% примерно 4% - это "портфельные" инвесторы
выкупающих у очень приличных застройщиков приличное количество квадратов
оставшийся 1% - это те, кто скопил лишний лям, полтора
и не знает куда их пристроить и пристраивает в недвижимость
КАТЕГОРИЧЕСКИ отвергая депозит для своего миллиона рублей
лишний один-другой лям. в нашей стране, нужно переплавлять в неотчуждаемое богатство (ИМХО)
нужно переплавлять в неотчуждаемое богатство (ИМХО)А есть такое?
Безусловно. Здоровье, эмоции и впечатления, навыки, знания. умения....
сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?Вы серьезно? А остальные 95% под жилье?
3-5%
=================
Вы давно в новых домах были? Сейчас дошло уже до того, что больше пол подъезда в аренду сдается!!! Кворум собрать не могут, т.к. нах никому ничего не надо, потому-что сами не живут по адресу.
3-5% инвесторы.... ну смешно чес слово.
Вы давно в новых домах были? Сейчас дошло уже до того, что больше пол подъезда в аренду сдается!!!Ну с 50% арендой это Вы загнули, такого я еще не видел, а вот то что добрых 30% квартир стоит со строительными дверями в виде "консервов" (квартира в готовом доме, но БЕЗ ремонта, и где собственники не появляются годами накапливая десятки тысяч долга за коммуналку) - это да, это по многим новостройкам заметно.
Вы давно в новых домах были?нет, не давно
Сейчас дошло уже до того, что больше пол подъезда в аренду сдается!!!Эти квартиры, которые СЕЙЧАС сдают в аренду, купили 3-4-5 ЛЕТ НАЗАД, на котловане
а СЕЙЧАС, в 2017 году 95% покупателей ипотечники, приобретающие первое жильё, либо расширяющиеся
плюсом идут военные ипотечники
Кворум собрать не могут,пичалька чоуж
ну смешно чес слово.если после обильного смеха начнётся икота, выпейте воды
так чисто, добрый совет
Здоровье, эмоции и впечатления, навыки, знания. умения....к сожаленью, то что неотчуждаемо нечасто в нашей стране является предметом инвестиций
Alippa
no status
На самом деле мы снова ставим на себе эксперимент, когда переводим госсобственность на квартиры в МКД в режим кондоминиумов. Насколько я помню в других странах - такой фонд очень незначителен и в основном в страте очень имущих и поэтому грамотных и ответственных лиц, а все остальные живут в арендном, причем конкуренция между владельцами доходных домов бешеная и закон к ним очень суров, права арендаторов хорошо защищены. А что получится из нашего варианта с 1000 номинальных собственников, которые никогда не придут к единому мнению и закончится. что рулить будет либо УКа, либо глава ТСЖ - не сменяемый как президент Зимбабве
Вы серьезно? А остальные 95% под жилье?почему вы рассматриваете только новое жилье?
Вы давно в новых домах были?
"Но когда застройщики питают иллюзии на счет ключевой ставки, ИМХО они рассчитывают как раз на вторую категорию(инвесторы)" Это говорит Tarz
Вы же ему отвечаете "на ипотечников они рассчитывают.
сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?" (о застройщике идет речь в вашем ответе?)
к вам подключается 180207, говорит "3-5% ....Из этих 5% примерно 4% - это "портфельные" инвесторы
выкупающих у очень приличных застройщиков приличное количество квадратов.... речь идет опять о застройщиках :))))
Так о каком жилье, отличном от нового я должен рассуждать? О старом или на этапе котлованов? я тогда потерялся в беседе....
Вы же ему отвечаете "на ипотечников они рассчитывают.
сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?" (о застройщике идет речь в вашем ответе?)
к вам подключается 180207, говорит "3-5% ....Из этих 5% примерно 4% - это "портфельные" инвесторы
выкупающих у очень приличных застройщиков приличное количество квадратов.... речь идет опять о застройщиках :))))
Так о каком жилье, отличном от нового я должен рассуждать? О старом или на этапе котлованов? я тогда потерялся в беседе....
а СЕЙЧАС, в 2017 году 95% покупателей ипотечники, приобретающие первое жильё, либо расширяющиесяТ.е. сейчас под аренду (закопать деньги) никто жилье не берет? Такие последние данные и тренд 2017 года?
плюсом идут военные ипотечники
О старом или на этапе котлованов? я тогда потерялся в беседе....пардон, это я не правильно сформулировал.
не конкретно к вам - просто мне кажется РН как-то однобоко рассматривается.
с упором на новое жилье, а какова его доля? расположение?
3-5%В который раз интересуюсь(не только по этому вопросу интересовался), это Ваши(и двух коллег за соседними столами) предположения, или есть официальные данные на которые ВЫ можете указать - какой именно процент жилья в новостройках используется собственниками по прямому назначению?
Я вот таких цифр нигде не нашел (хотя бы по отдельным сегментам), только эмпирические расчеты.
нпп
еще люди оч разные, кто-то живет в 1 хруще, а 2 сдает... а кто-то из 2 хрущей сделает себе 1 норм кв и живет в ней... т.е. есть люди, которые начитались кийосаки или просто бессмертные, я не знаю... но у меня неск таких знакомых, которые в ущерб себе инвестируют в хрущи и стройки на сдачу/перепродажу, сами живут довольно аскетично.
надо сказать, иногда нет др выхода, чтобы преумножить, как ухудшить свои условия или не улучшить... но я это понимаю только на ограниченное время - год/два, но не как осн жизненный принцип. Иначе смысл всего действа для меня лично теряется... деньги ради денег это как-то слишком тупо.
еще люди оч разные, кто-то живет в 1 хруще, а 2 сдает... а кто-то из 2 хрущей сделает себе 1 норм кв и живет в ней... т.е. есть люди, которые начитались кийосаки или просто бессмертные, я не знаю... но у меня неск таких знакомых, которые в ущерб себе инвестируют в хрущи и стройки на сдачу/перепродажу, сами живут довольно аскетично.
надо сказать, иногда нет др выхода, чтобы преумножить, как ухудшить свои условия или не улучшить... но я это понимаю только на ограниченное время - год/два, но не как осн жизненный принцип. Иначе смысл всего действа для меня лично теряется... деньги ради денег это как-то слишком тупо.
еще люди оч разные, кто-то живет в 1 хруще, а 2 сдает..Пардон, а это философское отступление к чему тут? Как оно подтверждает Ваше "3-5%"(С)?
З.Ы. я вот могу дать картину по своему дому и конкретно своему этажу, за другие не знаю:
Итак, новостройка, 5 лет прошло с момента сдачи, на этаже 7 квартир. Одна квартира сдается в аренду, причем собственники достаточно оперативно вербуют туда жильцов, не утруждая себя такой же оперативной оплатой коммуналки(квартира постоянно висит в списке у лифта в должниках). Одна квартира до сих пор со строительной дверью(повторю, 5 лет с момента сдачи), собственник не появляется. Одна квартира отремонтирована, но там никто не живет, хотя коммуналку платят исправно (тут подозреваю то самое "оставим внукам"), и еще в одной квартире идет вялотекущий ремонт, уже года как 3(три), полагаю как "лишние" деньги появляются.
И только оставшиеся три квартиры(из семи!) отремонтированы и там живут люди, используя жилье непосредственно по назначению. Вот Вам фактический расклад по 5 летней новостройке.
А вот Вы когда всерьез про 3-5% пишете, Вы на чем основываетесь?
shopengaue
veteran
А можно расклад по количеству комнат в сдаваемых- ремонтируемых квартирах?
ТОП 5
1
2
3
4