Я тоже не Мать Тереза, чтобы всем помогать и о своих интересах надо подумать... Откровения были, просто Вы их не читали т.к. у Вас свой подход к рынку недвижимости - теоретический (по крайней мере все так выглядит)...

Так уж и быть уговорили... Я не рассматриваю рынок лишь недвижимости. Мой вопрос с жильем решен. Думаю, что надолго. Я подхожу к недвижимости как к инвестициям. Соответственно я сравниваю "гипотетическую" доходность разных инструментов.
И, похоже, что я Мать Тереза. Так как , когда я сказал, что покупаю, я действительно покупал. Мне не жалко - рынок большой. Но мои выкладки полуторагодовой давности не актуальны сегодня. И сегодня я опять думаю что делать.

... "Провидец" (это мое мнение) базирует свои выводы из общения с покупателями (своих инвестиций и чужих) порой трудно усидеть на двух стульях... Но он дает реальную информацию в отличии от Вас...

ну вот, уже и погоняло прописали ..

/п.9/
Я прошу прощение, если был не корректен.
А вы действительно риелтор?

один этаж в одной новостройка пятилетняя - это прям репрезентативная выборка

Конечно она не репрезентативная, впрочем как и Ваша.
Только в очередной раз Вы свою выборку почему то представляете как "картину мира".

Только в очередной раз Вы свою выборку почему то представляете как "картину мира".

как ваше высказывание согласуется с тем, что я написала ниже

и я никогда на истину в последней инстанции не претендую

А иррациональные аллегории оставьте поэтам. Либо используйте нечто с более понятными вводными.

Какие аллегории, абсолютно реальные квартиры, рядом с метро, в сданной новостройке, как Вы любите.
Есть покупатели "самого дешевого", есть покупатели "лучшего" и в любом случае в своих сегментах (между собой не пересекающихся) они ищут самый выгодный вариант. У кого-то при этом разница между ними 100т.р., у кого-то 1 млн.р.. Покупатель новостройки у метро не пойдет искать квартиру на выселках, как и наоборот, но квартиры то продаются и там и там, разница только в конкуренции между продавцами.
P.S. сами мыслью по древу растекаетесь, а от других конкретики требуете.

Например, крайнему клиенту подбирали двушку хрущёвку в районе Маркса. Были варианты на средних этажах с приличным простым ремонтом за 2150-2250, но они сначала уцепились за 5-й этаж с современным ремонтом и кухней за 2250

Где это такие цены были за хрущ, с ремонтом на Маркса?
Дешевле 2,5 приличного с ремонтом не видели.

Ту которую выбрали клиенту и задаток дали показывать не стану, а редисок которые на 100 т.р. в день задатка ценник задрали: вот она. Только кроме того, что они "редиски" , там ещё комплектом идёт небольшая ипотека (200 т.р., но всё равно гасить перед покупкой надо) , мат.капитал, не выделенные доли детям, не полученное разрешение опеки на последующую покупку и их неразбериха с застройщиком, у которого они намереваются затем новостройку купить. Честно, я даже порадовался, что сделка с ними сорвалась, т.к. там месяца на три заморочек и непредсказуемый финал на любом этапе сделки.

Я то Вам про средние этажи за 2250 с ремонтом

Были варианты на средних этажах с приличным простым ремонтом за 2150-2250

а эти то, на крайних этажах вагон

Вбил в поисковик на Н.Д. за 2150 средний этаж, искал ту которая мне понравилась изначально (клиент решил, что простовата) , но уже не выходит в подборку, видимо продалась, т.к. действительно приличная была и дешёвая. Остальные лень искать и разглядывать, сами попробуйте. Вы уже вроде с Затулинкой определились, так что это всё равно праздное любопытство.

Ограничиваться Затулинкой, не, не мое)) Это был один из вариантов с норм ценой и планировкой
Нск большооойй жеш, столько еще улиц не изученых

там может падает цена на недвижку потому как налог увеличился? тогда тут к Новосибирской недвижимости привязки никакой не будет.

а редисок которые на 100 т.р. в день задатка ценник задрали:

За квартирой закреплено парковочное место

Всё, тушите свет
Интересно, это они сами придумали и свято в это верят? Или квадротековцы подсказали?

Здесь не только риэлтеры, здесь и подрядчики, и инвесторы, и изучающие РН люди, и просто те, кому трындеть необходимо

Здесь не только риэлтеры, здесь и подрядчики, и инвесторы, и изучающие РН люди, и просто те, кому трындеть необходимо

Причем, последних тут явное большинство.

Причем, последних тут явное большинство.

Было бы очень странно, если бы было по другому, учитывая основное базовое определение слова "форум": площадка для обсуждения.
З.Ы. Вам ведь не кажется необычным, что например в туалете большинство людей, как это ни банально, отправляют естественные потребности, а не работают? Вот и форум, по определению, для болтовни.

Здесь не только риэлтеры, здесь и подрядчики, и инвесторы, и изучающие РН люди, и просто те, кому трындеть необходимо

К какой группе отнесем - эту группу? "Областной суд отменил приговор бывшему заместителю начальника управления по жилищным вопросам мэрии Новосибирска Андрею Гудченко и директору агентства недвижимости Павлу Селякину. Также изменена и мера пресечения. Обвиняемых выпустили из-под стражи под подписку о невыезде. Отмены или изменения приговора добивалась и защита обвиняемых, и гособвинение, указывая на нарушения уголовно-процессуального кодекса в ходе расследования дел.
По версии следствия, с 2006 года они совершили 25 эпизодов мошенничества и 1 покушение на мошенничество. Продавали муниципальные квартиры по заниженной цене своим родственникам и знакомым. После реализовывали это жилье уже по рыночным ценам. Разница и составляла доход преступной группы. Ущерб от действий мошенников оценивается в 18 млн руб. Преступная группа действовала 7 лет, до 2014 года.
Также в рамках расследования махинаций с муниципальным жильем, заведено уголовное дело в отношении бывшего начальника управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска Светланы Стыниной, директора ООО «Комфорт» Веры Глотовой, директора ООО «АД РЕМ» Елены Камерзановой.
Светлану Стынину арестовали в апреле прошлого года. Вместе с бывшей чиновницей были задержаны Камерзанова и Глотова. В их отношении возбудили дело о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК). По версии следствия, преступная группа по той же схеме, что и Гудченко с подельниками, продала 16 муниципальных квартир. На данный момент в деле числится уже 34 эпизода хищения квартир. А ущерб муниципалитету превышает 28 млн руб.
На прошлой неделе следственный комитет аннулировал сделку со Стыниной.
Соглашение было расторгнуто из-за невыполнения экс-чиновницей всех его условий. Кроме того, бывшая сотрудница мэрии отказалась возместить ущерб муниципалитету.
Сделку со следствием Стынина заключила в июне прошлого года."

К какой группе отнесем - эту группу? ...

К группе "Очевидное невероятное"

Это же начальники управления, директора АН, уважаемые люди. "Ньюсмэйкеры" на РН, мы их здесь только обсуждаем.
P.S. 34 эпизода 28 млн., по 824 тыщи на квартиру, а кто-то утверждает что ценам падать некуда

Поделитесь опытом, пожалуйста, кто-нибудь проводил в этом году куплю-продажу квартиры с долевой собственностью, по Договору датированным до принятого закона о мзде нотариусам? Нужна информация, до какой даты точно проходят регистрацию Договоры. Можно в личную почту.

ВОТ ТАК .. и покупай квартиру в многоэтажке, потом экономика расчетов коммуналки без штанов оставит !

Дык, произвол, а то и мошенничество ТСЖ или УК там налицо... Отчего бы не 90% потреблённого домом тепла считать затраченным на нагрев ГВС? Тогда куб горячей воды будет под 10 тыр стоить...

испортился Краснообск.Монтажспецстрой во всех смыслах и в качестве строительства, и в обслуживании домов .., увы и ахх ..

кмс-уют не самая плохая ук, это я вам точно говорю... вы еще с мкс-новосибирск не сталкивались или ук олимп и тп..

я кмс-ом была в принципе довольна, они работают... канешна, как и все ук застройщика, они преследуют в первую очередь свои интересы... но не сильно борзели в отличие от других, которые просто деньги собирают и все.