Со смесителями не очень корректный пример - вы делаете разовую покупку. А съёмщик отстёгивает регулярно, и "лишняя ежемесячная переплата" в 500р. его неустанно гложет. А потому и норовит при первом удобном случае от вас свинтить туда, где минус 500 предложат.

Пфф... допустим, вы за интернет ежемесячно платите условному новотелекому 600р и вас всё устраивает, а вам звонитне менее условный ростелеком и предлагает подключиться за 550 - вы подорветесь, побежите расторгать договор с тем, потом заключать договор с этим, кабель протягивать?... а потом, внезапно, качество хуже окажется... Да? Я б не стал. А дешевле же.
Если человеку удобно до работы ездить, еще там что-то важное рядом будет - не будет он за 500 давиться.

Ну, ждите, ждите вместе с коллегой.

Так, я сдал уже.
Именно, что думал уже скинуть, но прочитал полезное наблюдение и не стал этого делать.
А с чего бы я тут голословно распинался бы?

не будет он за 500 давиться

Тот, кто снимает комнату, будет. У него, как правило, каждый рупь на счету.

Сдали, поздравляю. Вопрос - на долго ли? И как часто вас арендаторы покидают, и какой период в году комната в простое?

Тот, кто снимает комнату, будет. У него, как правило, каждый рупь на счету.

Та латтнаа... не надо тут про оливеров твистов.
У моих арендаторов телефоны в 20-30 раз дороже моего. Как минимум.

Сдали, поздравляю. Вопрос - на долго ли? И как часто вас арендаторы покидают, и какой период в году комната в простое?

(у меня однешка)
А я депозит животворящий беру. Он стимулирует их жить у меня как можно дольше и как можно счастливее.
Жизнь, конечно, вносит коррективы в планы. Но... тут уж, как говорится - иншалла.

Да нифига. Вы еще раз почитайте, с чего пошла эта дискуссия:
мой "коллега" посетовал, что от снижения цены спрос (на данный момент) вообще не увеличивается.

Так и женщины бывают такие, что тебя уже кидает во все стороны, хочется орать "От чего так в России березы шумят", а она cс... всё не хорошеет)))))

Та латтнаа... не надо тут про оливеров твистов.
У моих арендаторов телефоны в 20-30 раз дороже моего. Как минимум.

Так они их по ночам у прохожих отжимают))) Потом в метро продают.. чтобы денег на депозит заработать)))
Тут уж точно без вариантов..

Красивая метафора и тоже полезный совет. Но - из арсенала Кэпа.

Это еще что)))
Я собираюсь книгу написать.. об аренде, арендаторах и арендателях!
Там изложу множество полезных советов, например касательно чудотворных депозитов..

Вот примерная выдержка из этой главы:

Если Ваш потенциальный арендатор ни с того ни с сего соглашается на депозит, продвинутый собственник должен сделать следующее:
1) Потребовать у этого странного человека справку из ПНД;
2) Незамедлительно позвонить в полицию (номер телефона 102) и передать дежурному паспортные данные потенциального арендатора - возможно этот человек находится в розыске) Предварительно закройте окна и двери и встаньте в дверном проеме - если смоется - награды за поимку преступника Вам не видать!
3) Если первые два пункта не помогли понять природу желания оставить депозит, возьмите у него деньги, достаньте из своей барсетки или дамской сумочки детектор валют (не стесняйтесь что подумают люди, ибо требовать депозит на сегодняшнем рынке - не меньший маразм, чем постоянно носить с собой детектор валют) и проверьте все купюры.. скорее всего все или хотя бы несколько из них окажутся фальшивыми!
4) Возможно перед Вами мошенник, который собирается пересдать Вашу квартиру несколько раз разным людям и испариться! Обратите внимание на его внешний вид - вот некоторые характерные признаки мошенников:
а) большие тёмные очки, даже в тёмное время суток и в помещении;
б) Огромный нелепый перстень;
в) Кепка как у грузина или шляпа-цилиндр, обычно в клеточку, шарфик на шее не зависимо от времени года.
г) Усы
д) Попугай на плече - но это уже редкость..

Но! Жизнь полна неожиданностей и необъяснимых вещей, а поэтому нельзя быть на 100% уверенным что перечисленные советы оберегут Вас от возможных сюрпризов в будущем.. Вполне возможно, что ни в ПНД на учете, ни в розыске человек не находится, да и денег фальшивых в руках никогда не держал - тоже очень может быть!
Например всё может оказаться так: человек просто недавно продал почку и в настоящий момент не сильно заботится о деньгах.. Ему кажется что денег ему хватит еще надолго, поэтому услышав про депозит он не придаст этому значения и спокойно внесет его Вам.. Но имейте ввиду: очень скоро деньги закончатся, и оставленный депозит начнет беспокоить Вашего арендатора. Он станет подумывать съехать в другую, пусть такую же квартиру, за те же деньги, лишь бы забрать депозит.. Это хорошо, если у него было три почки - тогда есть вероятность что он продаст вторую и проживет у Вас еще какое-то время.. Но такое бывает очень редко...

В общем ждите выхода моей новой книги, там будет масса наиполезнейших советов на любые околоарендные темы

В общем ждите выхода моей новой книги,

Типа такой?

Ой, если быстро произнести название, такое получается...

Ой, если быстро произнести название, такое получается...

Бывает

Есть, есть сезонность.
Люди имеющие деньги - госчиновники, депутаты, судьи, высшие чины (любых организаций), уже нормальные коммерсы уходят в отпуска строго летом на 1-2 месяца и зимой в Новый год.
А нищеброд вроде нас , падкий на 1-2 комнатный загончик, не делает рынок.
Плюс фактор детского отдыха - это любая категория.

Спорное утверждение про лето, для н.в. Раньше соответствовало, а сейчас не очень. Сделки сейчас на удивление активно пошли (три тьфу) , даже писать сюда только в выходные успеваю. К квартирам добавились сделки с участками и домами.

Можно даже потеоретизировать. Я так думаю, что это во времена железного занавеса в СССР все "имеющие деньги" записывались на отпуск исключительно в июнь-август, чтобы успеть ККК и Крым посетить, ну на худой случай на своей даче успеть выиграть битву с урожаем и печенью. В н.в. можно замечательно зимой отдыхать. Мне вот намного больше нравится в -30 свалить на недельку-полторы в ЮВА. Это ещё и по сервису лучше и дешевле в пару-тройку раз, чем нынешний отечественный туризм. Для сравнения сгоняли в 2014 в Краснодарский край и в 2015 в Крым, есть с чем лично сравнить. Да чего далеко ходить, несколько дней назад отмечали под Бердском, у "Обского моря", выпускной дочки - 5 т.р. только "за переночевать" в небольшом коттеджике на 3 чел. (без учёта на банкет, это понятное дело каждая компания сама решает). Получается, в Сибири ещё дороже чем в ККК и Крыму отдыхать. Про Белокуриху, Яровое и т.п. курорты то же самое (не считая дикарями в палатках, так тоже можно и иногда экстрим нравится, но надо сравнивать равные условия). Птн-вскр вполне достаточны для местного отдыха, а в остальные дни в кондиционированном кабинете можно с удовольствием трудиться и в таком же автомобиле кататься на просмотр объектов недвижимости, чтобы нам (агентствам) планы продаж и запасы финансов на отдых зимой не снижать

Не подскажете - что за программа переселения из Казахстана? А то два звонка подряд что приезжают из Казахстана по программе переселения и ищут квартиру снять. Чем это хорошо либо чревато арендодателю?

Тут главное, чтобы за благодарность отдачей не зашибло. Ну, или как ещё говорится: "нашим салом, нам же по мусалом".
Мне с такой "переселенкой" не повезло. Хоть книжку трагикомичную пиши.
Я ей:
1. Заселил по цене ниже рыночной.
2. Сделал временную регистрацию.
3. Сдали договор в центр занятости или миграционную (уже забыл, года три назад было)
4. РФ ей компенсировало часть арендной платы, за официальное оформление аренды и временную прописку.
5. Я налоги с этого платил.
6. Предложил ей работу уборщицей в агентстве (пока она не переобучится и не трудоустроится бухгалтером)

В ответочку получил: от работы отказалась, через несколько месяцев у ней деньги от продажи своей квартиры в казахском ауле закончились, я оказался кровопийцей который забрал все деньги, кое как выселил и под шантажом анулирования прописки (ей компенсацию не выплатили бы) кое-как со скандалом получил остаток долга через ПОЧТУ РОССИИ (на указанный адрес в договоре) , т.к. по другому деньги отдавать она считала не правильным.

Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата ©

Правильно!
Вы добавили в многофакторный анализ ещё параметр и не один.
Сложившийся стереотип рад бы пропустить, но врачей, педагогов, звёзд, бизнесменов, чиновников, людей в погонах от полковника и выше трудно найти уже с первого июля.
Куда они едут? ХБЗ. Может морковку с тёщей пропалывают, может портвейн глушат с любовницей в Порту
Как то на ум пришли ещё с десяток категорий, имеющих нестандартный отпуск , и в придачу летом из тех , кто имеет деньги.
Рынок недвижимости готов принять сейчас всех, но я не считаю людей, берущих метры летом в ипотеку, имеющими деньги или маркетмейкемерами. Скорее это зависимость, кабала, хорошая реклама, а не покупка недвижимости, которая движет рынок. Скорее наоборот - это обнищавшие сейчас или в будущем люди. Поколение "И"...
---------------------------------------------------------------------------------------
как честно заработать пару миллионов рублей человеку? другим можно,
а ему никак... (с)

Чем грозит покупка квартира с долгами по коммунальным платежам?

Вашим участием в погашении оных.
А чтобы того не случилось, на сделке в договоре надо предусмотреть погашение задолженности из средств причитающихся продавцу.

Не вводите людей в сумление.
Там , где был прямой договор - долг останется по договору и на бывшем владельце квартиры.
Там , где не было прямого договора - долг будет числится за купленной квартирой.
...соответственно пени "лесенкой" и угрозы от монополиста или коллекторов по телефону и пешими вышибалами

Для этого перед покупкой одним из требований бывает предоставление справки от бухгалтера или и квитанций о выставлении и оплате коммунальных услуг. Это работа риэлтера, если он работает , а не отжимает процент.

Предложил ей работу уборщицей в агентстве (пока она не переобучится и не трудоустроится бухгалтером)

Это додуматься надо казаху предложить работу уборщика)))

А по теме такая бедолага, если говорить о переселенцах из Казахстана одна на миллион..
Если на родине не прижилось, здесь тем более пропадет)
Уже пропала наверное..
Самое гнусное - когда казахи, приезжают на ПМЖ в Россию без предварительной разведки, сложив мнение о своей будущей жизни в РФ опираясь только на репортажи первого канала, а потом, понимая что их на@@@ли, решают вернуться обратно, чтобы получить снова гражданство Казахстана их заставляют учить казахский язык и открывать счет на какую-то крупную сумму (точную цифру не знаю) типа для подтверждения жизнеспособности, что бичевать не будут..
Это я про русских переселенцев имею ввиду.. чистокровных казахов из Казахстана поганой метлой не вытравить за очень редким исключением.

А программа переселения - это способ заманить казахстанцев в Россию.. Я не знаю точных цифр по этой помощи, но она реально существенна, сопоставима с п/н взносом по ипотеке или аренде сроком то ли год то ли больше..

Я без всяких программ переселяюсь.. гордость не позволяет

Прочитав ваш первый абзац, можно впасть ещё в большее сумление от непонятности изложенного.

Со вторым абзацем полностью согласен, и он ничем не противоречит моим высказываниям. Сначала разумеется справка, подтверждающая наличие задолженности, потом закрепленные на бумаге пути её погашения. Или из денег, передаваемых за квартиру. Или уменьшением стоимости квартиры на сумму долга.
А намеренно купить квартиру с чужими долгами и доказывать впоследствии монополистам, что они не твои, мазохизм.

> Самое гнусное - когда казахи, приезжают на ПМЖ в Россию без предварительной разведки, сложив мнение о своей будущей жизни в РФ опираясь только на репортажи первого канала, а потом, понимая что их на@@@ли, решают вернуться обратно, чтобы получить снова гражданство Казахстана их заставляют учить казахский язык и открывать счет на какую-то крупную сумму (точную цифру не знаю) типа для подтверждения жизнеспособности, что бичевать не будут..
Это я про русских переселенцев имею ввиду.. чистокровных казахов из Казахстана поганой метлой не вытравить за очень редким исключением.
А программа переселения - это способ заманить казахстанцев в Россию.. Я не знаю точных цифр по этой помощи, но она реально существенна, сопоставима с п/н взносом по ипотеке или аренде сроком то ли год то ли больше..

Русским надо уносить ноги из Казахстана, и чем быстрее - тем лучше, тем более, что пока им можно пристроиться в РФ легально, а потом русские в Казахстане окажутся в таком же положении, как сейчас русские на Украине.
А Realtor по наивности связался с этнической казашкой.

Что?! "Байконур - наш!"?

Единственная задолженность, которая остается " на квартире" - это оплата в фонд капитального ремонта. Все остальное - только на собственниках.Другое дело, что практически поголовно все ЖЭУ- Управляющие организации,ТСЖ - очень любят задурить голову и включать долги прежних собственников в погашении нынешним. Это всяко легче, чем разыскивать бывших и взыскивать с них в судебном порядке.

Вы об чём? Какой Байконур? Вы новости из Мск и С-Пб читаете или только смотрите ОРТ?

Крым: Россия - Украина.
Байконур: Россия - Казахстан.

Была военно-морская база в Крыму.
Есть военно-космическая база в Байконуре.

Дальше мысль развивать надо?

Вы новости из Мск и С-Пб читаете

А что там пишут?

Сбежал у нас собственник с долгом.
Подумал , что обойдёт ЖЭК.
А ЖЭК выписку из домовой книги (3х дневную справку) ему не выдал до погашения.
А вот с одним из монополистов (сибэко) до сих пор у него проблемы.
ЖЭК не имеет отношения к отношениям этого сопственика-мнополиста.
Данных нет, цифры передаются и исчезают в чреве монополиста.
Те живёт он в другом месте Новосибирска и сибэко его там "догнало" через полгода
и заставило заплатить угрозами.