Я тут на форумах бегло полистала и вот что нашла:

Цитата:
Сообщение от ... Посмотреть сообщение
Каждый месяц приходит квитанция с отдельным пунктом- Охрана около 400 рублей.
...Могу ли я индивидуально отказаться от услуги? если да то как?

Пишете претензию, требуете исключить оплату услуг охраны. Основние: ст. 16 ЗоЗПП.

Одновременно пишете жалобу в Роспотребнадзор, требуете оштрафвать УК по ст. 14.8 п.2 КоАП РФ за включение в договор пункта (про охрану) нарушающего Ваши права (ст. 16 ЗоЗПП).

Вы ОБЯЗАНЫ вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Охрана не входит в эту оплату.

Цитата:
Сообщение от ... Посмотреть сообщение
Недавно проводилось голосование от УК- нужна ли охрана.

Какое голосование? ОСС в форме заочного голосования? Наплюйте! В компетенцию ОСС не входит навязывание услуг охраны.
А если какое-то другое голосование - тем более наплюйте!

Обобщение практики применения законодательства, регулирующего создание товариществ собственников жилья, выбора управляющих организаций и осуществления ими деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами

Одобрено постановлением

президиума Арбитражного суда

Красноярского края

от 28 июня 2010 г. № СП1-18

... Кроме того, охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, приведенного в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Содержание здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения и техническому надзору за его состоянием (ГОСТ Р 51929-2002 Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения принят Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 20.08.2002 № 307-СТ).

Договор охраны не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества, следовательно, он заключен в интересах членов ТСЖ. Поскольку ответчик членом ТСЖ не является, расходы по оплате услуг охраны не могут быть отнесены на него.

вот еще, всех жителей касается:

Заключение договоров на распоряжение общим имуществом - попытка обойти ограничение в распоряжении общим имуществом только на основании решения 2/3 голосов от общего количества собственников, просто включив в договор управления соответствующего условия (более 50% от голосовавших). То, что собственников постоянно будут забывать спрашивать о принятии решения 2/3 и вольготно распоряжаться их имуществом со ссылкой на условия договора управления МКД о праве УО распоряжаться общим имуществом на условиях ОСС, можно даже не сомневаться. Сейчас УО такие условия не включают. Но теперь начнут.

Что касается "иных услуг управления" - дать полет фантазии. Записывай под них все, что хочешь. От ТО КПУ до проверки напряжения в сети. Ведь УО обеспечивает поставку коммунальных ресурсов.

3. Бред постановления № 731 расходится с регулированием по ЖК РФ.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме являются решения общего собрания собственников, принятые только по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.

Пункт 3 ст. 154 ЖК РФ обязывает собственников жилых домов на основании договора с лицом, осуществляющим соответствующие виды деятельности, – управляющей организацией – нести расходы только на содержание и ремонт домов, а также оплачивать коммунальные услуги.
Только эти услуги входят в предмет договора управления по п. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Значит, только указанные услуги на содержание и ремонт домов и коммунальные услуги могут включаться общим собранием в договор на управления домом. Голосование по всем другим услугам, платным для собственника, не входит в компетенцию общего собрания.

Противоположная трактовка положений о компетенции общего собрания означала бы, что сторонние лица вправе решить за конкретного собственника, что он обязан платить за любые дополнительные услуги, которые эти сторонние лица пожелают включить в договор управления.
Однако это явное нарушение принципов автономии воли, свободы договора, имущественной самостоятельности сторон в гражданско-правовых отношениях (ст. 1 ГК РФ).

Об ограничении компетенции общего собрания и закрытом перечне услуг по договору управления домом свидетельствует также следующее.

Очевидно, что собственник, не являющийся членом ТСЖ, ЖК в доме, где образовано ТСЖ, ЖК, не может иметь больше прав, чем такой же собственник, управление домом которого осуществляет управляющая организация. Должно сохраняться единство правового регулирования одинаковых институтов: у всех собственников жилья одинаковый объем прав и обязанностей.

И если собственник, не член ТСЖ, ЖК, должен согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ оплачивать только содержание и ремонт дома и коммунальные услуги и не обязан платить никакие дополнительные расходы, обязательные в указанных некоммерческих организациях, то значит, никакие дополнительные расходы не могут возлагаться общим собранием на собственника и в доме под управлением управляющей организации.

Проживание в доме под управлением управляющей организации не может служить санкцией для собственника, то есть снижать объем его прав и гарантий по сравнению с объемом прав и гарантий, предоставленных законом такому же собственнику, только проживающему в доме, где образовано ТСЖ, ЖК.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

То есть, любые дополнительные услуги в договоре управления следует рассматривать как навязанные собственнику, а положения о них недействительными.

Поживем с ЧОП, а там видно будет, может понравится. Пока заняты другими делами и не до них. А после нового года народ начнет платить и вопросы задавать.

ЧОП на подземной парковке выполняют функции пульта дистанционного управления воротами и не более.
Ворота часто открыты.
Незаметно зайти большого труда не составит.
Делайте выводы...

полностью согласен, об этом выше писАл уже. Плата в и адрес совершенно неоправданна. Проще было ворота сделать на пульте.

Вчера спускались по пожарной лестнице (лифты сломались, что частое явления в 6 подезде :-)) И не смогли выйти. Дверь пожарная закрыта на замки. Никто нас не слышит, хоть застучись. Пока дозвонились знакомым, пока те до охраннка дошли, пока тот открыл с притензиями! что могли бы и дождаться, пока лифт заработает, либо обойти по сугробам второго этажа (вобщем охрана нам уже диктует, как из дома собственного выходить). Считай в пожар - сгорели бы уже. Причем он заявил, что двери не должны быть открытыми, так как охранять их, если они открыты - в его обязанность не входит.

"охранять их, если они открыты - в его обязанность не входит". Вот так постепенно и выясним, что входит, что не входит в их обязанности. Инструкцию на стенке повесили бы для жильцов. На всякий экстренный случай есть круглосуточный телефон в ТСЖ (УК) 3477374, уверяют, что дежурная там работает всегда. Правда если она трепаться по этому телефону не будет с подругой. Неслабое приключение у вас было.

Пишите жалобу в пожарную охрану. Это можно сделать с сайта МЧС по Новосибирской области.
Загромождение и блокирование эвакуационных выходов запрещено.
Это не шутки!

Вот выдержка:
Правила противопожарного режима в Российской Федерации пункт 36-б «При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов».

При однократном нарушении штраф 1000 рублей должностному лицу(у нас судя по всему управляющему домом), при рецедивах видимо надо поправки к Правилам смотреть.

Писали жалобу в пожарную охрану на отсутствие пожарных рукавов в пожарных щитах на этажах.
Обращались тогда ещё в ТСЖ с данным вопросом, там как обычно отмахивались.
Не знаю уж жалоба помогла или стечение обстоятельств, но через две недели после жалобы, пожарные щиты были укомплектованы на 100% в 5-м подъезде.

Вот и появилась информация, что же будет за забором напротив 4го подъезда - ЖК «Заельцовский»

"Кстати, для детей предусмотрена многофункциональная детская игровая зона. Ребятишки самых разных возрастов найдут себе занятие по душе." - судя по презентации жилого комплекса, детей будет ждать асфальтированная детская площадка без единого островка зелени, как в нашем ЖК.

"судя по презентации жилого комплекса, детей будет ждать асфальтированная детская площадка без единого островка зелени

Вы не правы

А я согласна с Аннушка, там было много деревьев, некий барьер от дорожного смога за ними был, и гулять вдоль по тропинке было приятно, особенно после дождика - все подчистую выкорчевали. В Китае, например, сначала садят кустарники и деревья вокруг, облагораживают, дорогу подводят... потом стройку запускают. У многих русских, к сожалению, все через одно место.

Клевый новый год у нас! Вместо елки на площадке горы снега! Прыгайте, детишки, из сугроба в сугроб, кто выше, и будет вам счастИе! Допрыгаете до качель, считайте - совсем повезло! Главное, что дорожки для водил в гаражи проторили! Гулять и радоваться дню у дома негде, написать в жилинспекцию чоль

А вот здесь очень тонкий момент...
входит ли детская площадка в придомовую территорию?
Если так окажется, что не входит, то наш УК и не должна её чистить.
мы с дочей на прошлой неделе карусель очистили
Было ещё желание каток и горку залить, но что напарников не могу найти.

Конечно детская площадка входит в придомовую территорию. Границы земельного участка давно установлены, с момента когда дом начинали строить и землю брали в аренду по договору у мэрии. Сейчас стройка дома завершилась, и участок под домом должен быть передан в общедолевую собственность собственникам помещений дома, каждый собственник будет платить раз в год земельный налог. Право общедолевой собственности на земельный участок - это гарантия того, что не возведут вместо детского городка во дворе какой - нибудь небоскреб или, к примеру, пивнушку.

Кстати, прочитал на днях:

С 1 января 2015 собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.

Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

Согласно нормам Жилищного Кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.

Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.

Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.

Есть компетентные лица, которые могут подробно разжевать на пальцах?) А то вроде и не платить, а в конце говорят платить))

Дим, я тебе по своему объясню: Платим мы от кадастровой стоимости, кот.присвоена нашему имуществу, а имущество у нас то - кот.указано в свид-ве на право собственности, полученное в отделе кадастра и картографии. У тебя есть свидет-во на енту самую землю? Нету. И у меня нету.... Вот как налоговая нам налог начислит? Голословно?

вот кАДа они участок этот сформируют, в кадастре зарегистрируют как положено, на доли нам разобьют выдадут нам бумажку Ету самую,... Тады и платить будем

Совершенно верно. До 1 января 2015 г. земельный участок, находящийся в общедолевой собственности под многоквартирным домом облагается земельным налогом (за 2014 год срок уплаты налога до 5 октября 2015 года), а за 2015 год и последующие годы - исключен из объектов налогообложения. Ни разу не приходилось видеть свидетельства об общедолевой собственности на землю под многоквартирниками, как и слышать об уплате земельного налога под такими домами физ.лицами в Новосибирске, хотя в теории они существуют. Земельный участок под ВСЕМ нашим домом был сформирован о-о-очень давно, наверно в 2004?, описаны его границы и присвоен кадастровый номер, под которым он был передан мэрией в аренду застройщику. Срок аренды участка неоднократно продлевался и истек осенью 2014г., тогда же закончено строительство последней очереди дома. Это хорошо, что мы не будем уплачивать земельный налог, достаточно будет налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости.

Можете посмотреть границы участка в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Кадастровый номер участка под всем нашим домом есть в инвест.договоре. Это интересно.

{Исправлено оформление ссылки. Пункт 9.}

Уважаемые соседи, никого больше не удивляют растущие каждые месяц коммунальные платежи?
за 44,2 кв.м. заплатить 3800руб мне кажется это уж слишком. Видимо пора коттедж строить и переезжать.. Или уже всем дружно браться и слать куда подальше нынешнюю управляющую компанию и всех кто с ней связан.

Прошедший декабрь побил все рекорды по величине коммунальных за два года проживания здесь.

УК не регулирует тарифы на коммунальные услуги и потому не может влиять на них. Содержание жилья управляющей компанией в вашем доме — оптимальный тариф, и это стабильная сумма весь год.
А ОДН у Вас терпимый. Правда, ОДН по электроэнергии — это отдельный разговор, и вот тут УК нужно контролировать и проверять. Но для начала важно, чтобы все (это в идеале) собственники или большинство из них подавали показания своих электросчетчиков в период с 23-е по 25-е число каждого месяца. Главное — именно подать, передать эти цифры кВт•часов.

Про тарифы я ни слова не говорил, каким-то не понятным образом ежемесячно растет количество потребляемых ресурсов, как индивидуальных так и общедомовых. Сравнивал с прошлым годом, сравнивал с октябрем-ноябрем этого года. Разница огромная.

А что такое ОДН?

В нашем доме собственники не подают показания, их снимает слесарь или кто он там, все счетчики вынесены в отдельную тех.комнату на каждом этаже. По крайней мере в нашем подъезде так, в остальных может быть где-то по-другому.

С контролем и проверками, это уж вообще веселая история.

О тарифах на КУ я так, до кучи, написала.
ОДН — общедомовые нужды: вода, электроэнергия. Например, у Вас написано в счете так: электроэнергия МОП и теплоэнергия МОП. Эти ОДН могут, к сожалению, давать иногда существенную нагрузку на бюджет семьи.
А по отоплению тоже выросла сумма в рублях (извините, не разобралась)?

Сравнивал с прошлым годом, сравнивал с октябрем-ноябрем этого года. Разница огромная.

Декабрь... индивидуальное потребление воды могло вырасти по каким-то сезонно-бытовым причинам.