просто когда потребности не соответствуют возможнастям, а ограничить аппетиты сил нет, тогда и возникают рядом с вами разные "Друзья" - пирамиды, лохотроны, 2ные продажи, кривые схемы....Что значит "ограничить аппетиты"? Можно подумать, что речь о покупке десятой квартиры и/или жилья экстра класса. Речь о дешевой (в смысле себестоимости и качества) "панели" в не самом лучшем месте, для многих это единственное жилье. Потребность в жилье это базовая потребность человека, а не излишество, отказаться от этой потребности не получится, а удовлетворение этой потребности за пределами возможностей большинства. Аппетиты как раз у этих "Друзей" - за чужой счет разжиться.
Проблема в том, что из-за кривой схемы Дискуса ипотеку не получить, т.е. возможности еще более сужаются. Купить по такой схеме могут только барыги, у которых есть свободные деньги на покупку второй (третьей, четвертой...) квартиры.
Мракобес и idy83, я хотел сказать, что например idy83 имея возможность купить в Дискусе 2х комнатную за 1370тр, может приобрести у другого застройщика 1но комн за эти деньги... Если есть возможность, взять кредит на другую стройку... А не вваливать единственные деньги в Воздушные Замки!
В очереди много потеряно времени....
Я не агитирую против дискуса. пока эта компания себя не компроментировала ничем. Но вот когда людям их юристы и другие люди говорят, что договор не имеет юр. силы, они снова спрашивают: А может все таки можно купить?
Вот и все что имел сказать.... как пелось: Думайте сами, решайте сам, и иметь или не иметь.........
В очереди много потеряно времени....
Я не агитирую против дискуса. пока эта компания себя не компроментировала ничем. Но вот когда людям их юристы и другие люди говорят, что договор не имеет юр. силы, они снова спрашивают: А может все таки можно купить?
Вот и все что имел сказать.... как пелось: Думайте сами, решайте сам, и иметь или не иметь.........
Алексей11111
experienced
Всё, сходил сегодня в свой банк по поводу предварительного договора... Вердикт положительный, банк работает с таким типом договора. Остается ещё с застройщиком перетереть несколько вопросов, а в частности:
отводенного месяца на оформление ипотеки явно не хватит, т.к. ещё в юстиции проверяется договор ипотеки около месяца, а по существующему договору Дискуса пойдут либо штрафы либо его вообще разорвут.
отводенного месяца на оформление ипотеки явно не хватит, т.к. ещё в юстиции проверяется договор ипотеки около месяца, а по существующему договору Дискуса пойдут либо штрафы либо его вообще разорвут.
Алексей11111
experienced
Maxxx, а не подскажете застройщика в Новосибирске который может конкурировать в ценах с Дискусом? Я пока ни одного такого не встречал...
maxxx
guru
Вы банку показывали предварительный договор? или просто спросили про предварительный? и еще один вопрос: у вас кредит под залог имеющегося жилья?
TranceGate
experienced
а какой банк то согласен?? всё это фигня по-моему так как 14 дом НЕ АКРЕДЕТОВАН, и ни один банк ипотеку не даст! сам Малёв мне об этом говорил, а пока акредетуют 14 продадут за наличку, или я не прав?
maxxx
guru
крнкурировать в ценах.... 
ну с Дискусом то никто...
ну с Дискусом то никто...Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275778
227
Перерегистрация авто
89091
21
Первый раз в Крым (часть 2)
402127
602
Ундина
v.i.p.
Правы абсолютно. Особенно учитывая тот факт, что порядка 80 квартир выкуплены одним крупным предприятием для предоставления в наем своим работникам, приблизительно столько же - другим предприятием, и квартиры эти именно в 14 доме (по крайней мере, частично).
К сожалению, в Росии можно полностью построить дом, а потом уже думать, как это оформлять. А должно быть так: нет документов -- не имеешь права ни одной сваи вбить. Тогда бы застройщики были бы в первую очередь озабочены надлежащим оформлением. И не пришлось бы долевым участникам ломать голову, как получить кредит под непонятно какой договор, т.к. застройщик не торопится приводить в порядок документы. Я понимаю, конечно, что наша бюрократия впереди планеты всей, и не только от застройщика все зависит, но схема "сначала строим, потом получаем разрешение" порочна и порождает кривые схемы в дальнейшем при взятии кредитов, оформлении договоров, получении прав собственности. У всех застройщиков есть эти проблемы, но Дискус всех превзошел, а главное, что они не могут дать никакого определенного ответа, никаких сроков и т.п. Один только срок определен - на сбор денег. Причем 30 дней. Или даже 5. К чему такая спешка? За пять дней разорятся? И взамен "филькина грамота". Зачем я год в очереди стоял? Зря время потратил. Больше всего раздражает наплевательское отношение к клиентам. Да, я понимаю, что спрос на стройки Дискуса превышает предложение, но все-таки это не повод...
olle-ole
veteran
Во всех этих спорах и обсуждениях похоже что-то выпустила...
можно еще раз:
1. сколько на данный момент стоит 1м.кв. (на 14ый дом, на который заключают договор)
2. что происходит с очередью, если не успевают уложиться в срок по оплате? очередь теряется или отдвигается?
3. Т.е. договор еще не заключают, а оформляют что-то вроде предварительного договора или даже протокола о намерениях..так?
можно еще раз:
1. сколько на данный момент стоит 1м.кв. (на 14ый дом, на который заключают договор)
2. что происходит с очередью, если не успевают уложиться в срок по оплате? очередь теряется или отдвигается?
3. Т.е. договор еще не заключают, а оформляют что-то вроде предварительного договора или даже протокола о намерениях..так?
TranceGate
experienced
стоимость кв метра зависит от этажа и квартиры ну в среднем 17500-18000, по договору при просрочке оплаты пеня 0.3 % за день или расторжения в одностороннем порядке.
если не усмеваете вроде можно отложить свою очередь.
и оформляют предварительный договор, по которомы по сути вы обязуетесь оплатить а дискусс выдать вексель.
если не усмеваете вроде можно отложить свою очередь.
и оформляют предварительный договор, по которомы по сути вы обязуетесь оплатить а дискусс выдать вексель.
Алексей11111
experienced
1. Цена кв. м. в 14-ом доме на текущий момент от 17900(крайний этаж) до 18900, так вроде бы. Разница конечно не существенная в итоге получается. Последнюю цифру я не помню точно, то ли 18600, то ли 18900.
2. Если чувствуешь что не уложишься в срок, очередь можно сдвинуть на следующий дом, но тогда и условия будут другие по оплате, это естественно. Просто вас оставляют в очереди, либо можете отказаться, они также легко согласятся потерять клиента, т.к. таких как мы пруд пруди.
3. Изначально оформляете предварительный договор и всё. Никаких инвестиционных, тем более долевых у нас не будет. Причём как мне сказали в том же Дискусе, в 12-13-ом доме они ещё такие заключали. Объяснений почему так получилось с 14-ым домом естественно никто не дал и не собираются давать. Предварительный договор это договор о доверии, намерении... короче, "филькина грамота".
2. Если чувствуешь что не уложишься в срок, очередь можно сдвинуть на следующий дом, но тогда и условия будут другие по оплате, это естественно. Просто вас оставляют в очереди, либо можете отказаться, они также легко согласятся потерять клиента, т.к. таких как мы пруд пруди.
3. Изначально оформляете предварительный договор и всё. Никаких инвестиционных, тем более долевых у нас не будет. Причём как мне сказали в том же Дискусе, в 12-13-ом доме они ещё такие заключали. Объяснений почему так получилось с 14-ым домом естественно никто не дал и не собираются давать. Предварительный договор это договор о доверии, намерении... короче, "филькина грамота".
1. сколько на данный момент стоит 1м.кв. (на 14ый дом, на который заключают договор)Тут есть такой момент. Поскольку договор этот не окончательный,то нет гарантии, что цена метра не изменится, когда дело дойдет "настоящего" договора. По сути вы просто отдаете деньги за вексель, а не за квартиру определенной площади.
2. что происходит с очередью, если не успевают уложиться в срок по оплате? очередь теряется или отдвигается?В Дискусе мне сказали, что если я не успею заключить договор, а квартиры в 14 доме кончатся, то очередь сохраняется. А вот если заключить договор и не оплатить вовремя, то надо смотреть в договор, какие там штрафы за просрочку. Если же разорвать договор, то очередь теряется.
3. Т.е. договор еще не заключают, а оформляют что-то вроде предварительного договора или даже протокола о намерениях..так?Да
Совершенно с вами согласна, но реалии, к сожалению, иногда не оставляют нам достаточной свободы для маневров...
Есть у кого текст предварительных договоров на 14 дом? Выложите, пожалуйста.
Кстати, вексель Дискуса на определенную сумму, или он засчитывается за определенное количество кв. метров? Т.е., выложив сегодня сумму равную стольки-то кв.м по такой-то цене за метр, что я получу потом? Столько же метров или метров на такую же сумму (т.е. меньше, если цена метра возрастет)?
Кстати, вексель Дискуса на определенную сумму, или он засчитывается за определенное количество кв. метров? Т.е., выложив сегодня сумму равную стольки-то кв.м по такой-то цене за метр, что я получу потом? Столько же метров или метров на такую же сумму (т.е. меньше, если цена метра возрастет)?
я завтра выложу, оба договора - если никто не опередит, но по-моему, насколько я помню, в договоре о намерениях прописывается квадратура и стоимость, а в договоре на вексель - общая стоимоить
TranceGate
experienced
Мракобес, сумма конкертно записана в предварительном договоре, а также метраж и даже номер квартиры, и есть так же пунтк где сказано что в одностороннем порядке цена квартиры изменится не может!
я лично понимаю всю эту возню с предварительными договорами так: дискус строит дома быстрее, чем оформляются документы на разрешение строительства и пр разрешения. Работяг нужно обеспечивать работой, а собственных средств маловато, судя грандиозным планам застройки площадки, вот и просят.предоплату у инвесторов по кривым договорам
сегодня был в юстиции, оформление по договору приостановили. Мадам в окошке сама ничего не знает, отправила к человеку, кто объяснит причины. Это я потом у людей узнал, что можно неделями дозваниваться. там я (МЫ) не один такой
вот, как и обещала договора - enjoy!
вот, как и обещала договора - enjoy!Гм, спасибо, но что-то не вижу я договоров. Прикрепленный файл должен быть, я так понимаю.
что то я то же ничего не вижу
давайте я вам пришлю?
давайте я вам пришлю?
что то я то же ничего не вижуДавайте. obscurantist собака yan.fanstvo.com
Давайте. obscurantist собака yan.fanstvo.comловите
Может всё таки приколете, так сказать для общего развития форумчан! 
А если файл не хочет аттачится, то просто его пепеименуйте на латиницу или цыфрами.
А если файл не хочет аттачится, то просто его пепеименуйте на латиницу или цыфрами.
ТОП 5
2
3
4