Татьяна636
member
Мальчики не ссорьтесь
Мне продать срочно нужно, чтобы "хвост" за 2- ку внести. Поэтому и продаю дешевле чем у подрядчика, застройщика и т.д. А "цыплят по осени считают" - согласна
Мне продать срочно нужно, чтобы "хвост" за 2- ку внести. Поэтому и продаю дешевле чем у подрядчика, застройщика и т.д. А "цыплят по осени считают" - согласнаКуплю студию 30м2 или однокомнатную 40-42 м2. Пишите в личку.
здравствуйте я хотел узнать а на территорию нк можно зайти тоесть за первый вьездный забор а то я бы пафотал дом
он не просто неадекватен, он в 1,5 раза завышен. за такие бабки выставлены варианты с хорошим ремонтом в сданных домах лучшего качества
krasotulia
activist
Да ну? Согласна, что 70 тыс. - это немного завышеннно, но 50 за квадрат в практически сданной секции НК - это адекватная цена? И чтобы не быть голословным - накидайте-ка 3-4 варианта "за такие бабки ... с хорошим ремонтом в сданных домах лучшего качества "( не забывая при этом про транспортную развязку, близость метро, инфраструктуру, качество дома, планировку и т.д)
thelovek
junior
люди ответьте мне пожалуйста на территорию НАРЫМСКОГО КВАРТОЛА ЗАЕХАТЬ К СДАННАЙ СЕКЦИИ МОЖНО ИЛИ НЕТ ЗАРАНИЕ СПОСИБО.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276394
227
Перерегистрация авто
89281
21
Все про рассаду!
652062
1000
Татьяна636
member
Там люди живут, как Вы думаете они домой попадают? Конечно можно. Заходите в арку со стороны улицы Дуси Ковальчук и фотайте....... А лучше со стороны ул.Галащука, прям от офиса СМ. Помните классика? "Лицом к лицу - лица не увидать, большОе видится на расстоянии...."
Конечно можно. Заходите в арку со стороны улицы Дуси Ковальчук и фотайте....... А лучше со стороны ул.Галащука, прям от офиса СМ. Помните классика? "Лицом к лицу - лица не увидать, большОе видится на расстоянии...."
aborigen
junior
Вот и я говорю,на 6 микрорайоне-52тыс за квадрат в трешке,а однешка-65тыс(Энергомонтаж).Да, там с отделкой.У моего друга,после получения ключей,отвалился кафель в ванной сразу со всей стенки.Делал за свой счет потом. Про цвета обоев отдельная тема.
Рядом,около мясокомбината: http://homes.ngs.ru/view/36281507/?dv=20130207 или этот вариант: http://homes.ngs.ru/view/37536947/?dv=20130207
Так какой ценник адекватен?
Рядом,около мясокомбината: http://homes.ngs.ru/view/36281507/?dv=20130207 или этот вариант: http://homes.ngs.ru/view/37536947/?dv=20130207
Так какой ценник адекватен?
Без посредников продам сданную 2х комнатную 81м2, по 50000 за м2 в 8 секции, с остеклением, сухим полом и ровным потолком. Если есть интерес, пишите в ЛС.
Касемо разницы, на Дачной конструкция стен иная, на фасаде слой кирпича, внутри собирается несъемная опалубка из стекломагниевого листа, а внутрь залит полистеролбетон (бетон смешанный с полистеролом). В НК идет Кирпич+сибит (или типо того). Качество хорошее.
Касемо разницы, на Дачной конструкция стен иная, на фасаде слой кирпича, внутри собирается несъемная опалубка из стекломагниевого листа, а внутрь залит полистеролбетон (бетон смешанный с полистеролом). В НК идет Кирпич+сибит (или типо того). Качество хорошее.
сегодня там был работа шла сваи забивали кран крутился мне даж крановщик рукой помахал наверн давно необщался сваи вбивают на 1 и 2 секциях причем заехать к сданной секции неполучилось камазы перегорадили дарогу их непоймешь то они не работали в суботу а щас наоборот))))))))
В связи с неудовлетворительной работой управляющей компании инициативной группой жильцов нашего дома было выдвинуто предложение взять управление домом в руки самих жильцов и создать ТСЖ.
Все собственники жилых и нежилых помещений! Приходите за бюллетенями, голосуйте! Давайте наведём порядок в доме!
Бюллетени голосования, ключи от почтовых ящиков, пожарное оборудование вы можете получить в нежилом помещении на 1 этаже 9 секции в пн, вт, чт с 18 до 20 часов.
------------------------------
238.su - Нарымский квартал
Все собственники жилых и нежилых помещений! Приходите за бюллетенями, голосуйте! Давайте наведём порядок в доме!
Бюллетени голосования, ключи от почтовых ящиков, пожарное оборудование вы можете получить в нежилом помещении на 1 этаже 9 секции в пн, вт, чт с 18 до 20 часов.
------------------------------
238.su - Нарымский квартал
-
DOC
Устав ТСЖ
Господа, ответьте мне пожалуйста, сейчас вот новые сваи вбили, которые на данный момент только чуть-чуть над землёй торчат на уровне 1ого этажа. После этой секции следующая будет "угловая"? То есть следующей секцией они повернут стройку параллельно улице Галущака?
Я в доме на Галущака, 2 просто живу
и с удивлением наблюдаю из окна, чё там на стройке твориццо овраг укатали, подняли, и там по всей видимости будет дорога (вопрос, выйдет ли эта дорога на Нарымскую и Красный проспект?). Плюс, в овраге вырыли котлован, там по всей видимости будет магазин Бахетле 
Далее строящуюся дорогу и будущий магазин отделяет жёлтая труба газопровода от будущего Нарымского квартала, который, как я понимаю, также подойдёт вплотную к этому газопроводуВопрос возник в связи с тем, что я посмотрела проект Нарымского квартала, насчитала 6 секций в тех сторонах дома, которые будут параллельно Нарымской, после чего возникли сильные сомнения, что все эти 6 секций "влезут" в расстояние до оврага если влезут - будем с вами друг друга на лоджиях разглядывать 
Я в доме на Галущака, 2 просто живу
и с удивлением наблюдаю из окна, чё там на стройке твориццо овраг укатали, подняли, и там по всей видимости будет дорога (вопрос, выйдет ли эта дорога на Нарымскую и Красный проспект?). Плюс, в овраге вырыли котлован, там по всей видимости будет магазин Бахетле Далее строящуюся дорогу и будущий магазин отделяет жёлтая труба газопровода от будущего Нарымского квартала, который, как я понимаю, также подойдёт вплотную к этому газопроводуВопрос возник в связи с тем, что я посмотрела проект Нарымского квартала, насчитала 6 секций в тех сторонах дома, которые будут параллельно Нарымской, после чего возникли сильные сомнения, что все эти 6 секций "влезут" в расстояние до оврага если влезут - будем с вами друг друга на лоджиях разглядывать если в эти выходные 23 будет хорошая погода тоесь солнечно и непасмурно тогда ждите тут коллекцию фотографий всех секций я надеюсь в выходные они работают оч интересно помареть что они там делают я как маленький ребенок радуюсь каждой вбитой свае)))))
Нас слышат только тогда, когда мы на форуме пишем. В остальное время РУК Сибирь нас игнорирует.
Многие из собственников сегодня уже успели получить от сибири письмецо.
Прокомментирую данный бред здесь:
Во-первых, агитацию в пользу ТСЖ проводит не строймастер, а СОБСТВЕННИКИ, в том числе лично я и те, кто открыто высказываем своё недовольство работой управляющей компанией. И не потому что приближается срок сдачи 6-7 секции, а потому что ПО ЗАКОНУ у нас, собственников, есть 30 дней на голосование. Не надо сюда приплетать застройщика!
Во-вторых, компания РУК Сибирь неудобна не застройщику, а СОБСТВЕННИКАМ.
В-третьих, устранение недостатков стройки, в том числе скрытых дефектов, производится по гарантии. А она составляет 5 лет. Неужели сибирь думает, что мы ее еще 4 года будем терпеть?!
И повторюсь: ТСЖ организует НЕ застройщик, а МЫ - СОБСТВЕННИКИ.
По поводу дефектов. Пусть управляющая компания расскажет, сколько раз пришлось с ними поскандалить, чтобы перед входом появились коврики. Сколько раз про лампочки в подъездах говорили. И является ли нормальным, когда на жалобу о том, что в 9 подъезде НЕДЕЛЮ сломана ручка на входной двери, и жильцы не могут зайти в подъезд, представитель УК отвечает: У ВАС ЕСТЬ ВТОРОЙ ВХОД, ТАМ И ХОДИТЕ!
Пусть УК расскажет, что же они сделали из всего того, на что подписались, когда выиграли конкурс.
А я могу напомнить:
По смете УК обязалась выполнить разово следующие виды работ:
А за наши 17,78 руб за кв.метр мы должны получать в том числе вот эти услуги:
И пусть управляющая компания покажет, какие договоры она заключила с ресурсоснабжающими организациями. Собственники! Думаю, вы не удивитесь, узнав, что НЕТ ДОГОВОРОВ. За всё платит строймастер. Так что не надо нам рассказывать, в чем же задача управляющей компании. Мы это хорошо видим.
ТСЖ - это когда КАЖДЫЙ собственник может проконтролировать, куда потрачены ЕГО деньги. И порядок в доме.
Сейчас, когда идет голосование, каждый из нас принимает решение, с которым ему жить целый год. Продолжать выпрашивать лампочки, ездить в грязном лифте, терпеть хамство УК или же управлять своим домом самостоятельно.
ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР И ОФИСОВ!
Именно нам жить в этом доме!
Уже сегодня многие получили на руки бюллетени голосования и сметы.
Предлагаю здесь, на форуме, развернуто обсудить каждый пункт. По моему мнению, смета завышена. Есть несколько пунктов, которые можно серьезно уменьшить:
1. Вывоз ТБО каждый день (1 бак на 1 подъезд, итого 2 бака, по 120 руб. * 30,5 дней) , взято здесь вывоз мусора Новосибирск.
2. Текущий ремонт предлагаю взять за основу не больше 10 тысяч. По мере надобности увеличим.
3. Услуги банка. Очень и очень завышены.
Открываем расчетный счет в БКС-Банке. Обслуживание вместе с интернет-банком 100 рублей в месяц, платежка 10 рублей, прием наличных бесплатно. Даже если всем поставщикам платить, то на платежках наберется от силы 200 рублей. Итого 300 рублей в месяц. Но никак не 10 тысяч.
4. Обслуживание ККМ. Считаю, что данный пункт вообще нужно исключить, так же, как саму покупку ККМ:
5. Обслуживание 1С. Не так уж часто у нас меняется бухгалтерский и налоговый учет. Если платить по 2 тыщи в месяц, в год это уже 48 тысяч! Убираем этот пункт вообще.
6. налог УСН (1% от взносов) - здесь исключаем взносы на текущий ремонт. К сожалению, налог надо платить
Смету прилагаю.
Получается 20,71 руб. за кв.м.
И кстати, этот тариф уже включает в себя МОП.
А еще в течение месяца сдаются 6 и 7 секции. И смета тогда меняется. У меня по расчетам получается вообще 14,57 руб. за кв.м.
Если посмотреть на счета от РУК Сибирь, то к 17,85 прибавляются 1,48 руб. (холодная вода с канализацией, горячая вода и отопление).
А это уже 19,34 руб.
Уважаемые собственники! Внимательно изучите смету. Пишите предложения по уменьшению тарифа!
По поводу сметы на организацию ТСЖ. Я также внесла коррективы.
Пишите свои комментарии и предложения!
Что нам надо сделать:
1. Урны перед подъездом
2. Детская площадка (летом Строймастер установит качели и прочее)
3. Площадка для выгула собак (надо всего 2х3 метра огородить, чтоб собаки не загадили всю территорию)
4. Парковка (в т.ч. знать, чьи машины стоят, чтобы зимой можно было нормально чистить)
5. Площадка для мангала. Лето короткое, а иногда хочется посидеть на улице
7. Запланировать вывески и определить места для них, утвердить стоимость размещения рекламы на фасаде здания.
8. Почтовые ящики для юридических лиц - определить место (например, в подъезде, где ТСЖ)
9. Информационные таблички (номера этажей и прочее).
Многие из собственников сегодня уже успели получить от сибири письмецо.
Показать спойлер
В настоящий момент застройщик ООО "Строймастер" совместно с некоторыми заинтересованными собственниками проводят агитацию в пользу создания ТСЖ в Вашем доме. Данный факт связан с тем, что приближается срок сдачи 6 и 7 блок-секций. Наша компания не удобна застройщику, поскольку при приемке 8 и 9 блок-секций было выявлено много замечаний, которые в настоящий момент не устранены, либо устранялись с нарушением сроков и неоднократными обращениями в адрес застройщика. На сегодняшний день существуют следующие серьезные проблемы.
l Не введена в эксплуатацию приточно-вытяжная вентиляция.
l Не введены в эксплуатацию противопожарная система и система пожаротушения.
l Существуют дефекты кровли, которые были выявлены в осенне-зимний период эксплуатации здания и которые необходимо устранить с наступлением теплого периода.
l Выявлены недостатки покрытия крылец - керамическая плитка является скользкой в холодный период и монтаж её выполнен с нарушениями - монтаж производился с недостаточным количеством клея, вследствие чего некоторые плитки сломались, а некоторые отклеились. При наступлении теплого периода будет произведено детальное обследование и составлена претензия застройщику.
l Так же в зимний период эксплуатации были выявлены существенные дефекты монтажа этажных дверей, поэтому температура во многих тамбурах была ниже допустимой. Конкретно по этой недоделке, в ответ на направленное нами письмо застройщик ответил отказом, сославшись на акт приема-передачи. Данный дефект является скрытым и проявляется лишь при наступлении холодов. По данному факту наша компания будет обращаться в контролирующие организации.
Наша задача - добиться того чтобы эти и другие, ещё не выявленные нарушения, застройщик устранил и таким образом выполнил свои обязательства перед Вами.
Призываем Вас обдумано подходить к принятию решений о смене формы управления Вашим домом. Если Вы считаете целесообразным создание ТСЖ - это Ваш выбор. Однако, на практике, когда ТСЖ организовано застройщиком нужно ждать больших неприятностей.
l Не введена в эксплуатацию приточно-вытяжная вентиляция.
l Не введены в эксплуатацию противопожарная система и система пожаротушения.
l Существуют дефекты кровли, которые были выявлены в осенне-зимний период эксплуатации здания и которые необходимо устранить с наступлением теплого периода.
l Выявлены недостатки покрытия крылец - керамическая плитка является скользкой в холодный период и монтаж её выполнен с нарушениями - монтаж производился с недостаточным количеством клея, вследствие чего некоторые плитки сломались, а некоторые отклеились. При наступлении теплого периода будет произведено детальное обследование и составлена претензия застройщику.
l Так же в зимний период эксплуатации были выявлены существенные дефекты монтажа этажных дверей, поэтому температура во многих тамбурах была ниже допустимой. Конкретно по этой недоделке, в ответ на направленное нами письмо застройщик ответил отказом, сославшись на акт приема-передачи. Данный дефект является скрытым и проявляется лишь при наступлении холодов. По данному факту наша компания будет обращаться в контролирующие организации.
Наша задача - добиться того чтобы эти и другие, ещё не выявленные нарушения, застройщик устранил и таким образом выполнил свои обязательства перед Вами.
Призываем Вас обдумано подходить к принятию решений о смене формы управления Вашим домом. Если Вы считаете целесообразным создание ТСЖ - это Ваш выбор. Однако, на практике, когда ТСЖ организовано застройщиком нужно ждать больших неприятностей.
Показать спойлер
Прокомментирую данный бред здесь:
Во-первых, агитацию в пользу ТСЖ проводит не строймастер, а СОБСТВЕННИКИ, в том числе лично я и те, кто открыто высказываем своё недовольство работой управляющей компанией. И не потому что приближается срок сдачи 6-7 секции, а потому что ПО ЗАКОНУ у нас, собственников, есть 30 дней на голосование. Не надо сюда приплетать застройщика!
Во-вторых, компания РУК Сибирь неудобна не застройщику, а СОБСТВЕННИКАМ.
В-третьих, устранение недостатков стройки, в том числе скрытых дефектов, производится по гарантии. А она составляет 5 лет. Неужели сибирь думает, что мы ее еще 4 года будем терпеть?!
И повторюсь: ТСЖ организует НЕ застройщик, а МЫ - СОБСТВЕННИКИ.
По поводу дефектов. Пусть управляющая компания расскажет, сколько раз пришлось с ними поскандалить, чтобы перед входом появились коврики. Сколько раз про лампочки в подъездах говорили. И является ли нормальным, когда на жалобу о том, что в 9 подъезде НЕДЕЛЮ сломана ручка на входной двери, и жильцы не могут зайти в подъезд, представитель УК отвечает: У ВАС ЕСТЬ ВТОРОЙ ВХОД, ТАМ И ХОДИТЕ!
Пусть УК расскажет, что же они сделали из всего того, на что подписались, когда выиграли конкурс.
А я могу напомнить:
По смете УК обязалась выполнить разово следующие виды работ:
1. Разбивка цветочных клумб – 20 кв.м.;Ну и где же хотя бы клумбы?!
2. Устройство на придомовой территории декоративных элементов благоустройства - 4 шт.;
3. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей - 2 раза в год;
4. Проверка состояния продухов в цоколях зданий - 2 раза в год;
5. Дератизация подвалов и чердачных помещений - 2 раза в год;
6. Дезинсекция подвальных и чердачных помещений - 2 раза в год;
7. Замена, ремонт штепсельных розеток и выключателей - по необходимости;
8. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах - 2 раза в год;
9. Ремонт и укрепление входных дверей - по необходимости;
10. Утепление входных дверей - 1 раз в год (перед отопительным периодом);
11. Уборка чердачного и подвального помещений - 2 раза в год;
12. Стрижка газонов - 1 раз в неделю (в летний период);
13. Подрезка деревьев и кустов - по необходимости;
14. Обслуживание ремонт антенн - по необходимости;
15. Регулировка и наладка систем вентиляции - 2 раза в год;
16. Восстановление (ремонт) выходов на крышу - 1 раз в год;
17. Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства - по необходимости;
18. Ремонт, замена доводчиков на входных дверях - по необходимости;
19. Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома - 1 раз в год»
20. Ремонт, замена перил - по необходимости;
21. Очистка фасадов зданий - по необходимости;
22. Подготовка зданий к праздникам - по необходимости;
23. Замена дверей в помещениях общего пользования - 1 раз в год (далее по необходимости);
24. Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток в помещениях общего пользования - по необходимости;
25. Прочистка канализационных стояков и выпусков - 2 раза в год;
26. Замена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, подвалах и чердаках - по необходимости;
27. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов - по необходимости;
28. Ремонт просевших отмосток - по необходимости;
29. Ремонт и восстановление штукатурного покрытия стен в местах общего пользования - по необходимости.
А за наши 17,78 руб за кв.метр мы должны получать в том числе вот эти услуги:
1. влажное подметание лестничных площадок и маршей - нижние три этажа - 5 раз в неделю, выше третьего этажа - 2 раза в неделюГде же это всё?!
2. мытье пола кабины лифта - 5 раз в неделю
3. влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта - 2 раза в месяц
4. мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц
5. влажная протирка стен, дверей, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для э/щиков, обметание пыли с потолков - 1 раз в год
6. влажная протирка подоконников, отопительных приборов - 2 раза в год
7. мытье окон - 2 раза в год
8. посыпка территории пескосмесью - 2 раза в сутки во время гололеда
9. очистка контейнерной площадки - 6 раз в неделю
10. очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток\
11. полив газонов, зеленых насаждений и территории с покрытиями и без покрытий из шланга - 1 раз в двое суток
12. вывоз и утилизация КГО - 1 раз в неделю
13. вывоз и утилизация ТБО - не реже 1 раза в сутки
14 обслуживание мусоропроводов
15. текущий ремонт
И пусть управляющая компания покажет, какие договоры она заключила с ресурсоснабжающими организациями. Собственники! Думаю, вы не удивитесь, узнав, что НЕТ ДОГОВОРОВ. За всё платит строймастер. Так что не надо нам рассказывать, в чем же задача управляющей компании. Мы это хорошо видим.
ТСЖ - это когда КАЖДЫЙ собственник может проконтролировать, куда потрачены ЕГО деньги. И порядок в доме.
Сейчас, когда идет голосование, каждый из нас принимает решение, с которым ему жить целый год. Продолжать выпрашивать лампочки, ездить в грязном лифте, терпеть хамство УК или же управлять своим домом самостоятельно.
ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР И ОФИСОВ!
Именно нам жить в этом доме!
Уже сегодня многие получили на руки бюллетени голосования и сметы.
Предлагаю здесь, на форуме, развернуто обсудить каждый пункт. По моему мнению, смета завышена. Есть несколько пунктов, которые можно серьезно уменьшить:
1. Вывоз ТБО каждый день (1 бак на 1 подъезд, итого 2 бака, по 120 руб. * 30,5 дней) , взято здесь вывоз мусора Новосибирск.
2. Текущий ремонт предлагаю взять за основу не больше 10 тысяч. По мере надобности увеличим.
3. Услуги банка. Очень и очень завышены.
Открываем расчетный счет в БКС-Банке. Обслуживание вместе с интернет-банком 100 рублей в месяц, платежка 10 рублей, прием наличных бесплатно. Даже если всем поставщикам платить, то на платежках наберется от силы 200 рублей. Итого 300 рублей в месяц. Но никак не 10 тысяч.
4. Обслуживание ККМ. Считаю, что данный пункт вообще нужно исключить, так же, как саму покупку ККМ:
Показать спойлер
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. При этом товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Члены товарищества собственников жилья жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ контрольно-кассовая техника, включенная в государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Таким образом, если поступление денежной наличности в кассу Товарищества не связано с оказанием последним услуг жильцам, а предназначено для расчетов с контрагентами, которые оказывают услуги по содержанию дома и/или предоставляют коммунальные услуги, обязательного применения ККТ не требуется. Такая позиция подтверждается письмом Федеральной налоговой службы от11.05.2005 N 22-3-14/722@, а так же судебно-арбитражной практикой (Постановление ФАС Поволжского округа от 7 сентября 2007 года по делу N А12-7330/07).
Показать спойлер
5. Обслуживание 1С. Не так уж часто у нас меняется бухгалтерский и налоговый учет. Если платить по 2 тыщи в месяц, в год это уже 48 тысяч! Убираем этот пункт вообще.
6. налог УСН (1% от взносов) - здесь исключаем взносы на текущий ремонт. К сожалению, налог надо платить
Показать спойлер
Письмо Министерства финансов РФ от 15 июля 2011 №03-11-11/185
«УСН: учет доходов ТСЖ»
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения денежных средств (платежей), полученных товариществом собственников жилья от своих членов и собственников жилья, не являющихся членами товарищества, на оплату коммунальных услуг и на содержание дома, и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 34615 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 главы 25 «Налог на прибыль организаций» Кодекса. Доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.
Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Таким образом, товарищество собственников жилья, применяющее упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.
Что касается других платежей, поступающих ТСЖ, то в соответствии со статьей 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Таким образом, суммы платежей собственников жилья, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся таковыми, за оказанные жилищно-коммунальные услуги (в том числе, за горячую воду и отопление) и на содержание жилого дома, поступающие на счет организации, являются выручкой от реализации работ (услуг) и, соответственно, должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
«УСН: учет доходов ТСЖ»
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения денежных средств (платежей), полученных товариществом собственников жилья от своих членов и собственников жилья, не являющихся членами товарищества, на оплату коммунальных услуг и на содержание дома, и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 34615 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 главы 25 «Налог на прибыль организаций» Кодекса. Доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.
Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Таким образом, товарищество собственников жилья, применяющее упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.
Что касается других платежей, поступающих ТСЖ, то в соответствии со статьей 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Таким образом, суммы платежей собственников жилья, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся таковыми, за оказанные жилищно-коммунальные услуги (в том числе, за горячую воду и отопление) и на содержание жилого дома, поступающие на счет организации, являются выручкой от реализации работ (услуг) и, соответственно, должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Показать спойлер
Смету прилагаю.
Получается 20,71 руб. за кв.м.
И кстати, этот тариф уже включает в себя МОП.
А еще в течение месяца сдаются 6 и 7 секции. И смета тогда меняется. У меня по расчетам получается вообще 14,57 руб. за кв.м.
Если посмотреть на счета от РУК Сибирь, то к 17,85 прибавляются 1,48 руб. (холодная вода с канализацией, горячая вода и отопление).
А это уже 19,34 руб.
Уважаемые собственники! Внимательно изучите смету. Пишите предложения по уменьшению тарифа!
По поводу сметы на организацию ТСЖ. Я также внесла коррективы.
Пишите свои комментарии и предложения!
Что нам надо сделать:
1. Урны перед подъездом
2. Детская площадка (летом Строймастер установит качели и прочее)
3. Площадка для выгула собак (надо всего 2х3 метра огородить, чтоб собаки не загадили всю территорию)
4. Парковка (в т.ч. знать, чьи машины стоят, чтобы зимой можно было нормально чистить)
5. Площадка для мангала. Лето короткое, а иногда хочется посидеть на улице
7. Запланировать вывески и определить места для них, утвердить стоимость размещения рекламы на фасаде здания.
8. Почтовые ящики для юридических лиц - определить место (например, в подъезде, где ТСЖ)
9. Информационные таблички (номера этажей и прочее).
да, не учла, что на 4 секции надо будет 2 электрика, 2 дворника, 2 уборщицы.
Ок, меняю смету. Всё равно красиво получится - 15,64 руб. за кв.м.
Ок, меняю смету. Всё равно красиво получится - 15,64 руб. за кв.м.
-
XLS
Смета НК с двумя электриками, дворниками, уборщица
Добавлю. Лифты-4шт. снега-больше.ресурсы МОП -больше.ФОТ-больше.страхование-вопрос.ТБО-4 контейнера. и.т.д. Это на 4 секции.
а так и посчитано: стоимость обслуживания лифтов, уборки снега, вывоза мусора не уменьшается.
Стоимость увеличится . 4 лифта потребляют эл.энергии в 2 раза больше.чем 2. Лампочки в подъездах-тоже. И так почти по всем пунктам. Математика-4 класс. Касаемо з.п дворника и других- лучше одному добавить.чем двоих нанимать.
rozhkova
junior
сколько квадратов продаете,на каком этаже и почем?
правильно, обслуживание лифтов, весь МОП и прочее увеличиваются в сумме прямо пропорционально площади, следовательно, цена на квадратный метр не изменяется.
Мы сэкономим на нескольких пунктах:
- услуги банка
- услуги связи
- служебные разъезды
- юридические услуги
- ФОТ и налоги от ФОТ
.Управляющий
.Главный инженер
.Бухгалтер -кассир
.Слесарь-сантехник
Все остальные пункты останутся неизменными.
То есть при вводе в эксплуатацию еще двух секций не уменьшится ни стоимость вывоза мусора, ни электричество МОП и т.д.
И получается 15,64 руб. с квадратного метра.
Мы сэкономим на нескольких пунктах:
- услуги банка
- услуги связи
- служебные разъезды
- юридические услуги
- ФОТ и налоги от ФОТ
.Управляющий
.Главный инженер
.Бухгалтер -кассир
.Слесарь-сантехник
Все остальные пункты останутся неизменными.
То есть при вводе в эксплуатацию еще двух секций не уменьшится ни стоимость вывоза мусора, ни электричество МОП и т.д.
И получается 15,64 руб. с квадратного метра.
О.К. На этих пунктах ( имхо) и УК сможет сэкономить. если еще две секции возьмет(если дадут)
krasotulia
activist
Посмотрите по Дубльгису - от границы нашей стройки до вашего дома 200 метров! Вас, как и вы нас, точно не увидим со своих лоджийНе волнуйтесь
Не волнуйтесь
Лапушkа
guru
Это сейчас 200 м, а я спрашиваю о том, на сколько ЕЩЁ Нарымский квартал вырастет в сторону улицы Галущака
aborigen
junior
Вообще намерил 240 метров.......
krasotulia
activist
Полагаю, не вырастет, т.к. на карте обозначены границы предполагаемой стройки
лорпшлн
junior
Всем привет люди подскажите где график работ достать нарымского квартала а то если поеду фотать охота чтоб кран крутился люди ходили чтоб фотки получились классней и было видно что кто делет например кран переносит плиты на цокаль сваи вбивают на рервой мож если камеру есче прехвачу видео снять смогу вообщем на профессиональный фотать буду ну и на обычный качественный фотооппарат отличие небольшие на что именно фотографировать там в проффесиональном панораму снять можна ))))))вообщем напишите дни работы в нарымском квартале)) ЗАРАНИЕ СПОСИБО
лорпшлн
junior
всем привет скажите пожалуйста график работ нк тоесть когда он в работе кран крутится люди ходят ЗАРАНЕЕ СПОСИБО
ДмитрийМедведев
activist
там между НК и вашим домом еще давным-давно спроектирован БЦ "Тойота центр" огромный, так что НК вам бояться не нужно
Лапушkа
guru
вот этого БЦ я и боюсь хуже чем НК... может эта стройка умерла давно, и отведённую под неё землю займёт НК?
нет хочу вас обрадывать там засеят травой и все по плану горада там проста как скварик
Продам 2х комнатную 81м2 в сданной секции, цена 4100, пишите в ЛС
Подскажите, на сколько отстраюст сроки строительства, про 10 секцию кто-нибудь что-нибудь знает?на каком этапе?
Подскажите, на сколько отстраюст сроки строительства, про 10 секцию кто-нибудь что-нибудь знает?на каком этапе?Каркас на половину кирпичем заложен в один слой, думаю год-полтора-два еще будут строить
Куплю 2х или 3х комнатную от застройщика в НК, в 6 секции. Срочно, за наличку.
Доброго времени суток! В субботу решили сходить на стройку и посмотреть на каком этапе там все происходит! В 6,7 секцию можно свободно зайти. Но мы еще и в пятую заглянули, так как в 5-й секции купили квартиру. Даж не знаю теперь успеют ли к осени они закончить нашу пятую секцию (по информации от СМ сдача пятой секции запланирована на середину лета, крайний срок - конец лета)
А кто купил в 6-7 секции на ремонт уже пускают? ключи дают? документы оформляют?
А кто купил в 6-7 секции на ремонт уже пускают? ключи дают? документы оформляют?
-
5-я секция
-
Вход в подъезд, где лестничный марш
-
еще нет стены между подъездом и помещением под маг
-
лестничный марш
-
лифты на 4-м этаже
karry_karry
activist
Куплю 2хкомнатную квартиру в сданных секциях или сдающихся в самое ближайшее время.
alberton
junior
Продам двушку в четвёртой секции, площадь 71 квадратный метр. Этаж высокий, окна смотрят во двор. Если интересно то пишите в личку.
в 5-ой секции уже все окна застеклили со стороны двора.
эх, быстрей бы строили, что ли... хочется под окном увидеть красивые газончики уже, а не бесконечную стройку.
я тоже на ваш дом облизываюсь, когда его достроят - родственников туда переселить думаю. как раз лет через 5-7 ))
эх, быстрей бы строили, что ли... хочется под окном увидеть красивые газончики уже, а не бесконечную стройку.
я тоже на ваш дом облизываюсь, когда его достроят - родственников туда переселить думаю. как раз лет через 5-7 ))
Нда, кажется, ваше желание про газончики услышали - судя по тому, что в дневниках новостроек по Нарымскому кварталу выложили фотографии с зеленью. Актуа-а-ально...
http://www.nsmaster.ru/news/diary/2013-03-11
http://www.nsmaster.ru/news/diary/2013-03-11
Где вы там зелень-то увиделиТа зелень, которая на фотках - это уцелевшие остатки, которые потом счистят под стройку
Та зелень, которая на фотках - это уцелевшие остатки, которые потом счистят под стройкуПокупал квартиру в "агростройсервис", "кварсис", "ПТК-30", "Обь-регион"- везде задержки по новостройкам год минимум! Считаю, что это нормально - квартиры только дорожают и я выиграл от этого.
так они и построенными дорожали бы) вкладывайтесь в долгострой, за 10 лет квартира ого-го как подорожает!
Я к тому, что зима на дворе ещё, а в дневник новостройки выложили откровенно сделанную в прошлом году фотографию. Моветон, однако.
Всем добрый вечер! хотела поинтересоваться у жильцов, какую ежемесячную сумму платите за обслуживание дома?( примерно) кроме комунальных. Кто то выше писал, что 69 руб/кв м. это НЕ Реально много, даже в квартирах ДЭ ЛЮКС Класса такого нет(((( хотим в 6 или 7 секции приобрести 80-95 кв м примерно. Буду благодарна за ответ.
Тоже интересно про квартплату, тоже собираемся взять двушку в 11 секции.
ТОП 5
2
3
4