Разъясняю.
Должны быть соблюдены обязательно и одновременно 3 условия:

1) введение дома в эксплуатацию 2) после утверждения региональной программы капитального ремонта и 3) включенном в региональную программу... при ее актуализации.

Одной сдачи дома недостаточно для освобождения собственников от уплаты взносов на N лет.
Есть новостройки, сданные до утверждения программы и включения в нее, — например, за 1 день до наступления условий 2) и 3).
Подвох для жителей — в последующей актуализации программы. И как поступит регоператор и МЖКХиЭ — увидим. А впрочем, и сейчас можно увидеть, если сравнить разные версии программ за этот год.

Ведь только новостройки могут ввестись в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта.

Новостройки вводятся в эксплуатацию, каждый месяц, каждый день по России. Программа по НСО утверждена 23.11.2013 г. Вот и где справедлевость у новостройки, которая например введена за месяц до утверждения программы? Новостройка обязана будет платить.

Плюс еще не забываем об условии о принятии решения за 3 месяца до наступления обязанности по уплате взносов, что вообще малореально, ибо собственникам необходимо отследить момент актуализации (включения дома в РП), собраться и определиться за полгода. В объективной реальности в этот период они даже собственниками стать не успевают.... такова политика застройщиков.
Может, вам, как модератору раздела, обратить внимание а этот пункт ЖК форумчанам раздела Новостройки?

Если дом вот-вот развалится...

Сколько именно сегодня в Новосибирске ветхих и аварийных домов, чиновники мэрии сказать не смогли, так как практически еженедельно данный перечень пополняется.
— Их численность постоянно изменяется. Например, недавно в результате актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, из неё исключили более 800 домов. Большинство из них находятся в Новосибирске, а это значит, что уже скоро часть этих домов пополнит списки аварийного жилья, — пояснили специалисты мэрии.

• В Новосибирске работает специальная межведомственная комиссия по признанию многоквартирных домов аварийными.
• Определить судьбу многоквартирного дома могут сами собственники жилых помещений.

В мэрию нередко приходят возмущенные обращения, что дом, мол, вот-вот развалится, а городские власти и пальцем не пошевелят, чтобы помочь его жителям.

В этом случае надо не ждать внимания со стороны чиновников, а самостоятельно собрать документы (по заверению специалистов, их не так много) и обратиться с ними в специальную городскую межведомственную комиссию, которая заседает один раз в неделю. Если дом действительно не пригоден для проживания, он быстро попадет в категорию аварийного.
Очередь его сноса может подойти нескоро. При расселении ветхого жилого фонда критерий очередности один — чем раньше дом признан аварийным, тем раньше приступят к его расселению.


| 2015 год — в Новосибирске планируют расселить и снести более 60 ветхих и аварийных домов.
| Последние 10 лет — в Новосибирске удалось расселить и снести более 400 аварийных жилых домов.

обратить внимание на этот пункт ЖК форумчанам раздела Новостройки

Это не «мой» форум. На Новостройках Вашу идею (предложение) воплотить, считаю, организационно сложно, и задача эта объемная слишком, если учесть, сколько там топиков с будущими собственниками-жителями, которые к тому же нагружены и заняты пока совсем другими проблемами.
Цель этого инфоманевра мне пока непонятна.

Я имела в виду создание м.б. прикрепленной темы с заголовком "особенности сбора на капремонт для новостроек" со ссылками внутри на определенные посты этой темы. А там уж дело собственников - заглянуть или нет, принять к сведению или нет. Просто поправки долгожданные приняты, но отсрочка не наступает автоматом, хотя большинство СМИ скромно об этом умалчивает, либо информация преподносится некорректно...

Спасибо за пояснение.

большинство СМИ скромно об этом умалчивает, либо информация преподносится некорректно

Об умалчивании — пропущу.
СМИ — не рупор капитального ремонта. О сайтах ОМСУ и субъекта не говорю — там свой устав и своя песня, а полезность + информативность текстов = max 10 строчек.
СМИ не должны растолковывать тексты законов, объяснять их действие, предупреждать о последствиях etc. Это не их задачи. Что считают нужным, то и выдают в медиапространство.
На капремонтной передовой должны стоять другие, всем известные ведомства со своими специалистами.
Что власти официально выдали в устном или письменном виде для СМИ, ровно то СМИ и публикуют.
Если регоператору, мэрии, правительству, да хоть подрядчикам, нужно широкое распространение точной и оперативной информации — процедура подачи материалов для публикации известна.

От Москвы до самых до окраин... или Кто справится с тяп-тяп-подрядчиком?

Капитальный ремонт многоквартирных домов в Белгороде в самом разгаре. Однако далеко не все жители довольны качеством и скоростью производимых работ. Старые проблемы сменяются новыми, а в некоторых случаях даже становятся реальной угрозой для жизни и здоровья.

• Для жительницы дома № 30 на улице Некрасова первый летний вечер этого года начался с ведрами и тряпками в руках. Вода текла изо всех углов, говорит хозяйка квартиры на последнем этаже. В итоге — испорченные обои и плитка.
Залив произошел во время кровельных работ, к которым, как считают жильцы, строители отнеслись недобросовестно. Собственники квартир в один голос твердят, что не о таком ремонте они мечтали. А уже пару недель бригада и вовсе перестала появляться на объекте.

• В доме № 10 на улице Губкина в одной из квартир в прямом смысле над головой нависла угроза. По словам хозяйки квартиры, рабочие насыпали на крышу несколько тонн песка, который после дождя стал еще тяжелее. Намокшая куча обрушилась на технический этаж и повредила плиту перекрытия. В такой квартире семья жила еще несколько дней, и лишь спустя неделю подрядная организация сняла для потерпевших временное жилье.

«Я начала бить во все инстанции, потому что подрядчик предложил ремонт. Между тем, все наши управляющие органы сказали, что требуется демонтаж плиты», — рассказала пострадавшая владелица.
Спор жительницы дома с подрядной организацией продолжается. Точного ответа о судьбе разбитой плиты женщине не дают. Она уже подготовила письмо в прокуратуру, но еще надеется, что проблему удастся решить мирным путем.

• Чтобы не попасть в подобные ситуации, правозащитники рекомендуют самим жильцам активнее контролировать работы по капремонту и сообщать о нарушениях.

Вот, пожалуйста, — по материалам пресс-службы Совета депутатов г. Новосибирска. Это в «Вечёрке». No commens...
________________

Новосибирск _ Капремонт на контроле. Рекордные объемы. Взаимодействие власти и общественности

Контроль
| Капремонт — актуальная тема для многих новосибирцев. А потому не оставляют ее без внимания депутаты города даже во время летних каникул. И наравне со специалистами профильного департамента мэрии принимают участие в выездных совещаниях и осмотрах многоквартирных домов, в которых подрядные организации проводят работы по капитальному ремонту.

Взаимодействие
| ...в плане 2015 года — проведение ремонтных работ в 899 многоквартирных домах. С начала года в Новосибирске было отремонтировано 64 дома.
В плане выездного совещания было 7 многоквартирных домов — в некоторых уже выполнен достаточно большой объем работ: ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, капитальный ремонт крыши, подвалов. Но есть и такие дома, в которых капитальный ремонт только стартовал и сейчас работа в самом разгаре.
Один из знаковых объектов — Стоквартирный дом... В этом доме проводится комплексный ремонт — от подвала до крыши, включая замену инженерных коммуникаций. Жители в стороне не остаются и принимают активное участие в реализации программы капитального ремонта, в том числе и в плане контроля. Как говорят депутаты, это является одним из положительных примеров взаимодействия власти и общественности.

Рекорды
| — В этом году осуществляется масштабная программа по капитальному ремонту, такого количества объектов, подлежащих капремонту, не было никогда — объемы очень большие. Крайне важно, как осуществляются работы, насколько качественно, довольны ли жильцы. Именно поэтому депутаты совместно с департаментом энергетики и ЖКХ организовали такой осмотр. По контрактам на некоторых объектах выполнен еще не весь объем работ, мы будем следить за ходом ремонта — такова позиция Совета депутатов города Новосибирска.

Один из знаковых объектов — Стоквартирный дом... В этом доме проводится комплексный ремонт — от подвала до крыши, включая замену инженерных коммуникаций. Жители в стороне не остаются и принимают активное участие в реализации программы капитального ремонта, в том числе и в плане контроля. Как говорят депутаты, это является одним из положительных примеров взаимодействия власти и общественности.

Кто бы сомневался.

Решила узнать о капитальном ремонте времен СССР, вернее — о нормативных правовых документах и что в них было написано о том, как должно быть всё организовано, проведено и прочее.
Хорошо, что есть интернет-ресурсы, где можно найти такие материалы. Почитала, как тогда это выглядело.

Итак, экскурс в прошлое.
А может, не такое уж и прошлое и мало что изменилось с тех пор?.. Не зря же говорили: «Советское — значит надежное».
И может, старые правила будут полезны тем, у кого в домах идет ремонт.

Отмечу, что в документах советских времен, относящихся к сфере ЖКХ, в основном дается подробная и обоснованная, в частности, ГОСТами, нормами, расчетами и практикой информация.

В аттаче — выдержка из техуказаний о капремонте.
Если вдруг кто-нибудь заинтересуется, то полнотекстовую версию можно найти и скачать (в ней больше 300 страниц): описаны процедуры подготовки, проведения и приемки работ, указаны материалы и многое другое.

Технические указания на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий
(утверждены приказом МКХ РСФСР от 13 февраля 1969 г. N 53)

Особенно рекомендую это: «7. Приемка зданий в эксплуатацию после капитального ремонта».

Мониторинг региональных систем капремонта

Фонд «Институт экономики города» проводит мониторинг формирования и реализации региональных систем капитального ремонта с целью выявления лучших практик и проблем, требующих законодательного регулирования или методического сопровождения.

Для исследования были взяты 9 субъектов РФ: Москва, Санкт-Петербург, Пермский край, Курская, Ивановская, Омская, Ярославская, Калининградская и Тамбовская области.

Результаты мониторинга, а именно сравнение стоимости капремонта и размеров взносов в виде презентации — в аттаче.

Суть и выводы (некоторые из них странные и тревожные) в статье «Регионы приняли имитационные программы капремонта».

Коротко:
1. Только в Москве программа восстановления многоквартирных домов воплотима, только в Москве все очень замечательно.
2. Установлены низкие размеры взносов — символические — на капремонт, и реализация программ может быть сорвана.
Расхождение средств, необходимых для полноценного капремонта и поступающих в бюджет, — до 20 руб. за 1 кв. м в месяц.
3. Для регионов одна из важных проблем — отсутствие информации о реальном техническом состоянии домов и потребностях в их капремонте.

Затраты на капремонт должны быть разделены между государством и собственником

• Депутат Мосгордумы Андрей Клычков:
| Ни в одном из способов накопления средств — ни через фонд, ни через спецсчет — не учтено их обесценивание.
«Уже через 10 лет платежи обесценятся процентов на 40».

| Подчеркнул, что сами по себе взносы на капитальный ремонт, какими бы они ни были, не вполне законны.
«У нас никто не отменял статью 16 закона «О приватизации», где прописано, что обязательства собственника наступают только с момента выполнения государством своих обязательств. Таким образом, было бы логичнее провести четкую подомовую инвентаризацию, установить, где капитальный ремонт уже делался, и тогда уже понимать, перед кем у государства есть обязательства».
«Невозможно полностью переложить бремя ответственности капремонта на собственника, необходимо распределить доли ответственности: 30 % — это городской бюджет, 40 % — федеральный бюджет и 30 % — деньги собственников для капитального ремонта, как вариант, который позволил реализовать эту программу».

| Регионы, которые установили низкие взносы на капремонт, вскоре столкнутся с нехваткой средств и вынуждены будут пересмотреть тарифы. Однако «более честная» и, таким образом, более дорогая политика Москву тоже не спасет.

• Муниципальный депутат района Лефортово Александра Андреева:
| Согласно закону, государство должно оплатить капитальный ремонт сообразно тому периоду, когда оно владело той или иной квартирой.
«Этот вопрос в нынешней программе никак не решен, то есть все подсчеты ведутся с нуля при неучтенном долге государства, а его надо рассчитывать. Фактически для каждого собственника он будет своим, то есть если вы приватизировали квартиру в доме 1980 года постройки в 1992 году, то перед вами долг за 12 лет, а если в 2012, то уже 32 года, поэтому должны быть механизмы подсчета, а их нет».

По мнению депутатов, прежде чем взимать плату с собственников, необходимо решить вопрос с прошлыми долгами государства и управляющих компаний по капремонту.

Это все хорошо. Но ни слова о новых домах, квартиры в которых сразу приобретались в собственность.

Надо собственникам отдать на откуп право решать что, кто и когда будет в их собственном доме ремонтировать.

«Задание» Госдуме на осень: создать отдельный закон о капитальном ремонте

Депутат профильного комитета Госдумы по жилищно-коммунальной политике Галина Хованская:
| Регулирование вопросов, связанных с капитальным ремонтом, следует выделить в отдельный федеральный закон, поскольку они выходят за рамки жилищных правоотношений.

«Надо делать отдельный закон о системе финансирования капитального ремонта. Жилищный кодекс уже настолько перегружен, что нет слов. Схема и процедура финансирования — отдельная тема, это не жилищные правоотношения. Это финансовые инструменты, в частности льготный кредит. Работа со спецсчетами — это банковское законодательство».

Косметический ремонт после капитального. Кто заплатит?

Косметический ремонт квартир после капремонта труб, электрики или перекрытий в квартирах возложили на плечи их хозяев.

В Санкт-Петербурге в сметы на 7 млрд рублей, часть которых сдают сами жильцы, эту статью не включили. Объем таких расходов составит минимум 500 млн рублей в год.

Владельцы квартир в Заячьем переулке, 4, корпус 4, где подрядчик сейчас меняет трубы горячего и холодного водоснабжения и отопления, рассказали, что они несут большие убытки в ходе этого ремонта.

Жительница одной из квартир:
| «Во-первых, весь строительный мусор приходится выносить за свой счет или нанимать специализированные компании. Во-вторых, рабочие требуют впускать их в квартиры в рабочее время, и приходится отпрашиваться с работы. И, главное, в-третьих, в смету подрядчика не включены восстановительные работы после проведения капремонта. То есть, например, при смене труб ломают кафель, ламинат, повреждается побелка на потолке, наносится ущерб сделанному недавно евроремонту и так далее».
| Собирается обратиться в суд, если Фонд не возместит ей ущерб.

А в Фонде уже сообщили, что возмещать его не будут.

• В базе Арбитражного суда таких дел пока менее десятка, а суммы, которые требуют истцы, исчисляются максимум 10 млн рублей. Но к концу сезона число таких же жалоб может значительно увеличиться.

Самара. II Всероссийский съезд региональных операторов капремонта _ Некоторые итоги: еще конкретнее

«Первые итоги реформы»: презентации и материалы за 28 июля

• Автоматизация закупочной деятельности региональных операторов
Денисов Виктор Евгеньевич, руководитель направления Дирекция по работе с клиентами ЭТП ГПБ АО «Газпромбанк»

• Возникающие проблемы во время реализации региональной программы и предполагаемые пути их решения
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»

• Реализация региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Российской Федерации
Сборник методических материалов (всякое-разное включили, даже ЖК в последней редакции)
Например:
— методические рекомендации по организации контроля за качеством выполнения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе формы актов приемки);
— основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:

Спасение капитального ремонта

• Заместитель министра, главный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис:
| Чтобы добиться массового открытия спецсчетов, необходимо обеспечить сохранность средств граждан. Поэтому в ближайшее время Минстрой России запускает систему льготного кредитования. Подсчитано, что у банков можно будет одалживать деньги под 12—13 % годовых.

| За сохранность средств в региональных фондах и выполнение ими своих обязательств по ремонту по закону несет ответственность субъект РФ. Приемка работ по капремонту, который делает регоператор, проводится комиссией исключительно с участием общественности.

| Запускается система дополнительной государственной поддержки для тех, кто копит деньги на спецсчетах, чтобы повысить уровень самостоятельности и ответственности собственников.

| «В соответствии с утвержденным законодательством в каждом регионе утверждены предельные стоимости по каждому виду работ, выше цена быть не может. Более того, по инициативе Минстроя принят закон, согласно которому работы по капремонту принимаются специальной комиссией, а закупки будут проводиться по единым федеральным правилам, которые утвердит правительство».

• Весьма туманна система отбора подрядчиков для проведения ремонтных работ. Сейчас прозрачного механизма не существует, что, по оценкам экспертов, приводит к серьезному завышению стоимости работ.
Минстрой начал разработку единых правил проведения капремонта.
В конце июня был принят закон, обязавший подбирать подрядчиков для работ по капремонту на электронных торгах. До этого подобные процедуры обычно были непубличными и осуществлялись у единственного поставщика.
Эксперт:
«Чтобы не допустить завышения стоимости работ при капитальном ремонте, нужно упростить доступ подрядчиков к участию в госзакупках. Это позволит повысить конкуренцию и понизить цену, но важно и предусмотреть ответственность за качество выполняемых работ подрядной организацией».

• По данным Минстроя, за 7 месяцев 2015 года было перечислено всего 67 % взносов на капремонт через регоператоров.
Между тем, власти регионов рапортуют, что взносы в капфонды доходят едва ли не до 100 %.

Система капитального ремонта работает в крайне непрозрачной среде

Руководитель Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов президента «Народная экспертиза» Николай Николаев:
| Никто не знает точно, сколько МКД в России и скольким из них требуется срочный ремонт.
«Никто об этом не может сказать, даже Министерство строительства и ЖКХ».

| В местные программы капремонта попадают здания, которые вообще не подлежат ремонту и их необходимо сносить.
Ремонтопригодные дома, которые еще можно реконструировать, отодвинуты в планах по капремонту на период в 15—20 лет. К этому времени дома безнадежно обветшают и ремонтировать их станет бессмысленно.
«...отсутствие прозрачной информации, в том числе и статистической, о нашем жилом фонде приводит к непонятным решениям на региональном уровне при формировании программ капитального ремонта многоквартирных домов».

| До сих пор непонятен механизм, каким образом происходят закупки товаров и услуг региональными операторами, до сих пор отчетность о финансовой деятельности компаний непонятна. Поэтому говорить о цифрах пока трудно.

| До сих пор не решен вопрос, кто будет непосредственно отвечать за качество проведенного в доме капитального ремонта.
И если ориентироваться на количество выявленных случаев по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, когда нерадивые подрядчики банкротятся или исчезают, то множатся опасения, что аналогичная ситуация будет повторяться и по программе капремонта.

| Министерство строительства и ЖКХ должно обеспечить сохранность средств граждан и качество капремонта. При этом важно, чтобы ответственность не переносилась на комиссии или на многочисленных представителей общественности.
_________________________

• По данным Минстроя:
— в 2-м полугодии 2014 года было отремонтировано 8 000 домов в 51 субъекте Федерации;
— на ремонт 1 дома из собранных россиянами средств выделялось в среднем 800 000 рублей;
— в 2014 году регионы запросили на обустройство МКД 5,5 млрд рублей;
— в 2015 году планируется отремонтировать около 30 000 домов в 73 субъектах РФ.

Надо собственникам отдать на откуп право решать что, кто и когда будет в их собственном доме ремонтировать.

Вот не готов согласиться! Тут 3 раза собирались на тему капремонта и не собрали требуемых 67% голосов для открытия спецсчета , а уж когда на ремонт лифтов, скажем, через 15 лет, по ценам 2010г. понадобится >6млн.руб., т.е. по >25т.р. с "однешки" единоразово - все вот сразу из кармана вытащат? Да я Вас умоляю!И это только одна статья ремонта из почти десятка.

Новосибирск _ Выездное совещание по капитальному ремонту

Завтра, 7 августа мэр Новосибирска Анатолий Локоть посетит несколько домов Ленинского района, вошедших в программу 2015 года.

В совещании примут участие:
— и. о. начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Андрей Аркашов;
— глава администрации Ленинского района Олег Клемешов;
— директор управляющей организации ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» Виктор Налобин;
— директор подрядной организации ООО «РСИБ» Ирина Пащенко.

Мероприятие начнется в 13 часов по адресу: 2-й переулок Крашенинникова, 16.

Ремонт на столетия

В Хабаровском крае установлены размеры предельной стоимости ремонта общедомового имущества. Он зависит от года постройки дома и рассчитывается по квадратным метрам общей площади помещений.
Если по таким расценкам в домах восстанавливать кровли, фасады и менять лифты, то программа капитального ремонта, рассчитанная до 2043 года, растянется на столетия.

После зимы жилищные организации латают крыши высоток. Еще 2 года назад по решению собственников управляющие компании могли самостоятельно поставить дом на капитальный ремонт и полностью заменить кровлю.
Директор управляющей компании:
«Все зависит от вида работ, от размера дома, его серийности. В среднем, если брать наиболее распространенные работы — ремонт мягкой кровли, капитальный, то в 4-подъездной пятиэтажке ремонт обойдется в районе 800 тысяч».

Председатель комитета Законодательной думы Хабаровского края Борис Гладких:
«Примерно от 2 000 рублей за квадратный метр общей площади многоквартирного дома. Если берем многоквартирный дом площадью 8 000 квадратных метров, а это стандартная 12-этажка, то получается, что ремонт кровли будет стоить порядка 16 миллионов рублей».

В ближайшее время органы исполнительной и законодательной власти края пересмотрят размеры предельной стоимости капремонта. Если этого не произойдет, тогда уже у собственников возникнут вопросы. За восстановление фасадов и кровли им придется платить не виртуальными, а реальными рублями.

Тут палка о двух концах. От жильцов, от их сознательности зависит.

Тут в моем прошлом доме меняли два лифта в подъезде. Два года собирали ДО установки лифтов (не ремонт, новые лифты), и год после установки. Собрались, посчитали как раскинуть, чтобы более-менее стало. Там, конечно, софинансирование от мэрии было. Но факт "собраться и порешать" был.

Так надо делать заранее, но не за 25 лет до ремонта.
Оять же там не только вопрос был про деньги, но и когда делать ремонт и что, собссно, ремонтировать. А то стоит в плане от мэрии крыша через 25 лет. А ей ремонт нужен через 10, и не крышу, а подвал, например.

А жильцы, в большинстве своем, аморфные. В новых домах еще куда ни шло. Или наоборот, в старых кооперативных (а кто в 38 кв. живет? - а это Марьи Петровны внук!) там все друг друга давно знают.

А кто неживой совсем, тот молча платит.

Вот и ответная статья из Иваново — о мониторинге, который провел Фонд «Институт экономики города». Провел не просто так, и это читалось между строк отчета, провел так вовремя — на волне пока еще заявлений-намеков о повышении размера взносов и в поддержку этой волны. Не случайное совпадение. Отмашку (рекомендации, советы и т. п. или даже взбучку) регионам дали.
__________________

МНЕНИЕ _ Агенты и НКО ЖКХ, коммунальное лобби и система капремонта как их большой успех

• Новый зампред регионального правительства, руководитель комплекса развития инфраструктуры Ивановской области Владимир Шарыпов дал 6 августа пресс-конференцию. Ее главный итог: в конце года будет пересмотрен в сторону увеличения размер платы за капитальный ремонт.
При этом правительство региона учтет «Мониторинг региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов: сравнение стоимости капитального ремонта и размеров взносов на капитальный ремонт», который был проведен некоммерческой организацией фонд «Институт экономики города» (г. Москва).

• «Самое сильное лобби в России — жилищно-коммунальное. Оно сильнее даже нефтегазового, поскольку не обременено задачей наполнения бюджета и в достижении своих целей не ограничено, по сути, никаким контролем и противодействием.
Коммунальные НКО объединяют организации и физических лиц, имеющих явные коммерческие интересы в сфере ЖКХ. Они формируют общественное мнение и позицию местных, региональных и федеральных властей.

В случае, когда воздействовать в нужном ключе на общественное мнение не получается, псевдоисследования и заявления коммунальных НКО используются как экономическое обоснование непопулярных решений, в которых государство как бы и не виновато: мол, «коммунальная общественность» говорит, не чиновники». • «Система капитального ремонта — это самый большой успех коммунального лобби.
Как можно додуматься до того, чтобы расходы на ремонт любого дома определять исходя не из сметы или каких-то нормативов, а из взноса за квадратный метр? Даже двух одинаковых домов не бывает.
С тем же успехом можно цены в магазинах устанавливать, подсчитывая количество жителей на закрепленной территории. Раз в месяц заплатил — имеешь право 3 раза в неделю отовариться по перечню товаров в количестве, определяемом региональным фондом обеспечения населения продуктами питания.

Одни собственники хорошо следят за своим имуществом, а другие не очень. Поэтому первым капремонт долго не нужен, а другим хоть каждый год проводи. Качество строительства у всех разное.

Государство не может и не должно контролировать вся и всё и решать за собственников. Но оно как всегда пошло по самому легкому пути, опять загнав всех граждан в один колхоз.

Можно еще создать фонд компенсации от потерь при пожарах и стихийных бедствиях, а также фонд возмещения ущерба при квартирных кражах, обязав всех делать взносы, ну, хотя бы по рублику с метра.
Такой «соломки» много можно настелить. Однако простые решения почти всегда неправильные».
____________________

И правда, таких фондов будущих услуг можно насоздавать множество. Например, фонд капитального ремонта личных автомобилей, домашней мебели, бытовой техники (если введут санкции на импортные поставки этих товаров) etc. Насколько фантазии хватит...

Еще следует обратить внимание кто проплачивает все эти псевдо-научные исследования и мониторинги этому Институту - банк ЕБРР. Думаю этим все сказано.