В Челябинске появились первые жалобы на качество капремонта

В доме № 11 в переулке Руставели в выходные после сильных дождей кровля, которую заново перекрыли, начала протекать. От протечек пострадали 6 из 12 квартир.

Утром в воскресенье, 30 августа, на объект прибыл представитель подрядной организации вместе с бригадиром. В это время прошел дождь, который выявил проблемные места как в новой кровле, так и в старой. Опять начало топить сразу 2 квартиры. Подрядчики спешно начали устранять с помощью подручных материалов видимые невооруженным глазом протечки в кровле.

Прораб компании-подрядчика:
«Из-за погоды нет возможности перекрыть сразу большой участок. Мы физически не успеваем что-то доделать. Утром посмотрели прогноз — нормально, начали вскрывать крышу, и тут находят тучи и начинается дождь. Если бы 2-3 дня совсем не было дождя и угрозы дождей, такого бы не происходило. Невозможно все проконтролировать, поэтому придется идти на компромиссы, составлять акты и возмещать ущерб. У нас просто вариантов нет — мы должны продолжать работу, не останавливаться».

А вот теперь хочется и нужно узнать — впрочем, мне давно это уже интересно, — каким образом, на основании чего был посчитан (установлен, принят) размер взноса у нас. Политическую составляющую, депутатские «прения» в областном заксе — не рассматриваем. Ведь в 2013, 2014 годах кто-то же из правительства, регоператора и т. п. первым назвал цифру.
Расчет предельной стоимости ремонта для нашей области и города заказывали в одном любопытном омском центре, по рекомендации (письму), если не ошибаюсь, самого Минстроя или федерального Фонда ЖКХ (где Цицин).

Так, в Новосибирске собираемость взносов на капремонт составляет около 76%. Это означает, что каждый четвертый житель города отказывается платить новый жилищный оброк. Получатели взносов грозят жителям судами, но судиться с четвертью горожан – проблематично.
Судитесь, судитесь, как права гражданина нарушают, так сразу отговорка идите в суд. Теперь вы походите (ФОНД) с четвертью (под вопросом) населения области посудитесь
Эсеры собрали миллион подписей за отмену взносов за капремонт

У Вас дом-новостройка. Сейчас уведомления об уплате взноса приходят вашему дому или нет?

Приходят. Они считают, что платить обязаны. Спросил: Орган исполнительной власти принял нормативный документ установленный частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.?
Бегали, суетились, минут 10, и в конце концов выдавили: "Нет, но мы его с нетерпением ждем." Ну как дождетесь, вот тогда потом и поговорим. До свидания.

Размышляю вслух...
__________________

Размер предельной стоимости разработан Сибирским центром ценообразования в строительстве, промышленности и энергетике на основании укрупненных сметных расценок.

Все муниципальные образования региона распределены по 7 ценовым зонам. Это раз.
Предельные расценки сформированы с учетом нахождения многоквартирного дома в той или иной зоне, различаются в зависимости от этажности дома. Это два.

С учетом раз и два, стоимость ремонта на 1 кв. м в каждой зоне и по этажности ... ? Это три.

И минимальный взнос получился единым, равным 5,6 руб. —> 6,1 руб.
Выведена средняя температура по больнице в итоге?

Как обычно и всегда, по другому считать не учили.

Думаете, специалисты из Омска приезжали в Новосибирск наши дома обследовать, чтобы сделать расчеты именно для нас?

Так, в Новосибирске собираемость взносов на капремонт составляет около 76%.

Это по индивидуальным спец.счетам. В кормушку регоператора собираемость около 60%.

Каждый пятый готов перестать платить за ЖКХ из-за взноса на капремонт

Опрос ВЦИОМ проводился 22—23 августа 2015 года.
Социологи опросили 1 600 человек в 130 населенных пунктах 46 областей, краев и республик России.

МНЕНИЕ РОССИЯН — респондентов опроса

..9 % — собственники жилья должны сами оплачивать капитальный ремонт.
43 % — бремя должен взять на себя собственник при участии государства.
45 % — государство должно полностью оплачивать расходы на капитальный ремонт в многоквартирных домах.

87 % — знают о введении обязательного взноса за капремонт дома (проживающие в приватизированных квартирах).
62 % — получили новую платежку.

21 % — взнос на капремонт «очень большой» (как дополнение к ежемесячным расходам на «коммуналку»).
29 % — взнос «достаточно большой».

21 %, каждый 5-й, — готов отказаться платить в качестве протеста против нового обязательного платежа,
31 %, каждый 3-й, — мог бы участвовать в сборе подписей под петицией.
13 % опрошенных — готовы «обратиться в органы власти, прокуратуру».

В условиях «экономической неопределенности»...

В Кремле поддержали предложение отказаться от бюджета на 3 года.

Помощник президента Андрей Белоусов:
| «Интриги никакой здесь нет. Действительно, с учетом большой экономической неопределенности есть смысл в виде исключения отказаться от подготовки бюджета на трехлетку и принять бюджет только на 2016 год, просчитав чисто индикативно параметры еще на два года».

| Подчеркнул, что правительство «с большой долей вероятности» обратится в Госдуму с предложением внести соответствующие поправки в Бюджетный кодекс.

В понедельник газета «Ведомости» сообщила, что финансово-экономический блок правительства выступает за возвращение к однолетнему бюджету из-за невозможности предсказать на долгосрочную перспективу целый ряд факторов — возможное усиление санкций, сырьевую конъюнктуру, курсовые качели и темпы развития экономики Китая.
_______________

А как же капитальный ремонт — его тоже на 1 год перепланируют? Ведь, с одной стороны, если в стране в целом признается неопределенность, то и ремонта это касается...
А с другой стороны, «премьер-министр Дмитрий Медведев подписал распоряжение о мерах по поддержанию стабильности банковской системы и увеличению объемов кредитования региональными банками реального сектора экономики».

Выездные приемы Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области

Цель приемов:
«Для повышения доступности и качества работы... по вопросам оплаты взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений смогут получить консультацию и необходимые справки, проверить начисления и задолженность в режиме онлайн, подать письменное заявление, что позволит решить вопросы по месту проживания...».

Время приема с 9 до 18 часов

• Дзержинский район ___ 17 сентября
Администрация Дзержинского района | проспект Дзержинского, 16, кабинет 107

• Заельцовский район ___ 22 сентября
Ресурсный центр Заельцовского района | улица Дуси Ковальчук, 185, кабинет 3

• Калининский район ___ 11 сентября
Администрация Калининского района | улица Богдана Хмельницкого, 14/3, кабинет 123

• Кировский район ___ 8 сентября
Администрация Кировского района | улица Петухова, 18, кабинет 111

• Ленинский район ___ 10 сентября
Ресурсный центр Ленинского района | улица Станиславского, 6

• Первомайский район ___ 15 сентября
Администрация Первомайского района, малый зал | улица Физкультурная, 7

• Советский район ___ 24 сентября
Администрация Советского района, малый зал | улица Академика Лаврентьева, 14

Вопрос юристам, если есть такие на форуме.
Понятно, что взнос обязанность, но все-таки насколько правомочно подавать в суд на собственника по оплате взноса и особенно пени?
Собственник ни разу не платил, договора с регоператором не имеет, т.е. никаких юридических отношений (оснований), кроме требований ЖК, как бы нет. Капремонт в доме не делали и еще не скоро будут делать.
Понятно, что с июня отменили статью в ЖК о необходимости заключения договора с регоператором.
Но согласно других действующих норм как ситуация выглядит:
1) услуга не оказана,
2) договор об оказании услуг отсутствует,
3) есть обязанность по ЖК.
Пени вообще не понимаю за что, если услуга (ремонт) не оказана и регоператор еще не понес никаких затрат и, соответственно, убытков.
Получается я должна заплатить пени за то, что не положила вовремя денежки в копилку, и на которых регоператор зарабатывает, кстати проценты, положив их на депозит. Еще и пени с меня хочет взять, видимо, за то, что я ему помешало положить МОИ денежки на депозит, чтобы на них заработать свои нехилые %%.
театр абсурда...

В театре от зрителей ожидают присутствия, участия, аплодисментов. А тут — только деньги. Вслепую, бездумно, не выходя из дома. Просто потому, что фонды-регоператоры существуют. Пока.
Только деньги — под любым названием: проценты, пени...
О! Я предлагаю тогда уж переименовать капремонтные пени в штрафы. За нарушение жителями домов чьих-то и каких-то правил распоряжения нашими деньгами.

Все эти участники и руководители аферы с капремонтом, имеющие выданный властью карт-бланш, на любые аргументы, возражения и т. п. твердят одно: «Так написано в Жилищном кодексе», «не путайте ГК и ЖК» (но сами же из них сделали гибрид), «закон есть закон»...

Эдвард Руки-ножницы... Ассоциация с ремонтом этим возникла. Соорудили нечто, что по сути вроде и безобидное, доброе, полезное, но у нечто не получается жить в таком виде с людьми, и оно уйдет и умрет в забвении, вдали от людей, то есть нас — собственников, и платящих, и оштрафованных...

Судом по капремонту

«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области выиграл первые дела по неуплате взносов за капремонт.
Мировые судьи Суздальского района обязали 4 неплательщиков выплатить в общей сложности 16 200 рублей, с учетом пени и судебных издержек.
...решения мировых судей, по всей видимости, апелляционными инстанциями меняться не будет».

+ комментарии

В скане — образчик, смысл которого «тут мы фонд, а тут не фонд» (а ля кручу, верчу...), «что хотим, то и говорим-пишем-творим: нам можно, а вам нет», «не лезьте, отстаньте» etc...

Обязанность вносить взносы на капремонт прописаны в ст. 169 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность уплаты пени за просрочку взносов на капремонт прописаны в ст. 155 ЖК РФ:
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Эти нормы введены федеральными законами, которые принимаются Госдумой, одобряются Советом Федерации, проходят проверку в Минюсте. Ими должны руководствуются исполнители коммунальных услуг, регоператоры, муниципалитеты, органы государственной власти субъектов РФ, суды и просто обычные люди. Если есть желание поспорить с федеральными законами - прямая дорога в Верховный или Конституционный суд. Практики ещё нет, поэтому не думаю, что здесь на ваш вопрос ответят юристы.

прямая дорога в Верховный или Конституционный суд.

и обязательно иметь Высшее юридическое образование с 15 сентября 2015 года.

Одни уже сходили в Конституционный суд. Причем депутаты.
Не будет КС этим заниматься. Почему — объяснять не требуется.
А после 13 сентября эти вопросы о взносах, пени, сроках и объемах ремонта, деньгах и прочем, как я предполагаю, жестко будут решать. Или не решать. Например, как сказал зампред комитета Госдумы по ЖКХ Павел Качкаев («Единая Россия»):
«Я предлагаю оставить все как есть. В общем, как в песне: «Давай оставим все как есть — и будь что будет».

И все непростые российские граждане, имеющие особые возможности, полномочия (некоторые руководители в других регионах, чиновники, депутаты) и пытавшиеся изменить, смягчить ситуацию с капремонтом и любое давление на жителей, отодвинут эту тему в дальний угол — возможно, будет совсем не до нее.

Вопрос юристам, если есть такие на форуме.
Понятно, что взнос обязанность, но все-таки насколько правомочно подавать в суд на собственника по оплате взноса и особенно пени?
Собственник ни разу не платил, договора с регоператором не имеет, т.е. никаких юридических отношений (оснований), кроме требований ЖК, как бы нет. Капремонт в доме не делали и еще не скоро будут делать.
Понятно, что с июня отменили статью в ЖК о необходимости заключения договора с регоператором.
Но согласно других действующих норм как ситуация выглядит:
1) услуга не оказана,
2) договор об оказании услуг отсутствует,
3) есть обязанность по ЖК.
Пени вообще не понимаю за что, если услуга (ремонт) не оказана и регоператор еще не понес никаких затрат и, соответственно, убытков.
Получается я должна заплатить пени за то, что не положила вовремя денежки в копилку, и на которых регоператор зарабатывает, кстати проценты, положив их на депозит. Еще и пени с меня хочет взять, видимо, за то, что я ему помешало положить МОИ денежки на депозит, чтобы на них заработать свои нехилые %%.
театр абсурда...

Не юрист, но предполагаю, что гарантированно можно предъявить должникам взносов по домам, где ремонт по факту произведён. В остальных случаях - сомневаюсь.
И то, это касается только "котла", по спецсчетам собственники сами принимают решение начислять ли пени и кто этим всем будет заниматься. Без такого решения владелец счета ничего не будет делать.
И это будет платно.
Управляшки неохотно связываются с ведением спецсчетов и организацией ремонтов - это больше проблем для них, контроля, недовольств. А доходов ноль.
У меня, напнимер, ТСЖ, свой спецсчёт (9-ти этажка, 4 подъезда), все платят капремонт и вообще вопросов нет, всем всё понятно что, куда и зачем тратится.

В остальных случаях - сомневаюсь.

Возможно ли такое, что регоператор будет (или решил) избирательно подходить при подаче исков о неуплате? Пожалуйста, Ваши предположения на этот счет.

Моё предположение, что предъявили только верные иски с учётом опыта регионов: капремонт есть, денег -нет. Должен 100%

+1
И только по котловым домам.

Спасибо за ответ.

В Мурманской области работает многоуровневая система контроля за капремонтом

Строительный контроль за выполнением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является обязательной процедурой при реализации соответствующей региональной программы и снижает риски недобросовестного подхода к выполнению работ.

И. о. гендиректора Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области Владимир Киселев:
«Градостроительным кодексом осуществление строительного контроля внесено в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств фонда капремонта, сформированного собственниками. При этом отбор независимых организаций строительного контроля проходит на конкурсной основе.

Во-первых, осуществляется контроль самим региональным оператором. Во-вторых, на всех этапах работ привлекаются независимые от подрядчика организации стройконтроля. В-третьих, налажено постоянное взаимодействие с жителями и общественными организациями. На выходе мы имеем акт выполненных работ, который подписывают не только региональный оператор как основной заказчик и эксперты строительного контроля, но и сами собственники, которые имеют возможность контролировать объект буквально круглосуточно».

В Череповце собственникам МКД предписали срочно отремонтировать фасады

Причем в одном из домов капитальный ремонт фасада запланирован на 2028 год — согласно региональной программе, за что жители ежемесячно уплачивают взносы.

Некоторые дома получили новую проблему, причем откуда не ждали — из управления архитектуры города. Именно из этого подразделения мэрии к ним пришла рекомендация отремонтировать фасады зданий.
Для самих жильцов это дополнительные непредвиденные и очень существенные материальные затраты. И самое главное, работы по ремонту фасадов входят в перечень программы капитальных ремонтов, в рамках которой все платят взносы. Естественно, у людей вопрос: им предстоят дополнительные затраты?

Письмо, которое пришло в управляющую компанию 8 июня:
«Управление архитектуры обращает ваше внимание на нарушение внешнего архитектурного облика фасада зданий, что является нарушением Правил благоустройства территорий города Череповца. Предлагаем вам устранить данное правонарушение в срок до 1 августа 2015 года. Цветовое решение фасада зданий согласовать с управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца».