Да, именно по этому адресу.

Уже видно, что тариф недешев.

Тариф УК Левобережная август
Водоотведение - 7,72
Утилизация КГО - 1,39
Утилизация мусора - 2,08
Горячее водоснабжение - 70,3
Холодное водоснабжение - 11,47
Дератизация - 0,17
Домофон - 35
Обслуживание лифтов - 1,94
Отопление 888,42
Приборы учета 1,8
Содержание жилья 14,78
Электричество 1,76
Электроэнергия МОП 1,36

такой вот квиток за август.
интересует вот что, из чего складывается графа "содержание жилья" почему 14,78, а не 35,6 к примеру =) ну или вообще любая цифра. УК ответ не дает. я так понимаю каждый тариф должен быть расшифрован и обоснован.

А вот по поводу договора с УК - а где вы его взяли?

Выдали в УК при оформлении прописки. Договор в принципе типовой, но есть и спорные пункты.

по поводу платной стоянки. парковка за домом это часть проекта застройщика. а если так, то собственник жилья покупая квартиру оплатил и строительство этой парковки. так на каком основании УК будет делать там платную стоянку? бред какой-то.

Погодите, УК же всем желающим вручала копию "прайса" там по крайней мере было указано что во что входит и сумма 14,78 - там как раз и расписывалась по пунктам - если интересно выложу позже, как до дома доберусь.

по поводу платной стоянки. парковка за домом это часть проекта застройщика. а если так, то собственник жилья покупая квартиру оплатил и строительство этой парковки. так на каком основании УК будет делать там платную стоянку? бред какой-то.

Это верно! Интересно ещё эта парковка одна будет на 3 дома или ещё где - нибудь сделают

18.66р/кв.м складывается из техобслуживания инжереных сетей 6,08+обслуживание ИТП 1,80+аварийка 3,30+уборка 5,40+ТБО 2,08(это из перечня работ и услуг). Сюда еще добавляется МОП 1,36 и дератизация 0,17. В квитанции за август содержание жилья 14,78, видимо не все услуги перечня оказывались. Откуда взялись такие именно расценки неясно. Назревает необходимость проведения собрания собственников.

18,66-14,78=3,88. Это обслуживание ИТП 1,80 и ТБО 2,08. В квитанции эти суммы выделены отдельно.

Это верно! Интересно ещё эта парковка одна будет на 3 дома или ещё где - нибудь сделают

по проекту за каждым домом должна быть отдельная парковка. т.е. три парковки на три части дома.

Соседи, не забывайте, что третья очередь будет выходить подъездами "наружу", то есть не во внутренний двор, в во "внешнее пространства".

Парковки действительно предусмотренный три штуки с внешних сторон дома для каждого "очереди". Лично сам в проекте видел, когда был в офисе Конуса.

А вот по поводу закрытия въезда во двор я как врач скорой помощи буду категорически против! Ибо по уму придется сажать "некий персонаж", который будет при необходимости это открывать... ибо поверьте моему опыту - ни к чему хорошему перекрытие дворов не приводит, особенно в нештатных ситуациях.

За июль месяц
1. Содеожание жилья - 12,6 руб/кв. м. общей площади жилья (без лоджии)
2. Кап ремонт - 1 руб/кв.м
3. Мусор - 0.9руб/кв.м
4. Лифт - 1,67руб/кв.м - это за два лифта в сумме (пассажирский и грузовой - работают всегда)!!
5. Обслуживание общих приборов учета - 0.49руб/кв.м
6. Охрана - 153,15руб с квартиры
7. Отопление сейчас не начисляется. Но этого и не требуется для сравнение стоимости услуг УК.

Вот и попробуйте сравнить с УК Левобережная.

Сравнение явно не в пользу УК "Левобережная"
1. Содеожание жилья - 14,78 руб/кв. м.
2. Кап ремонт - нет такой строки
3. Мусор - 2,08руб/кв.м + Вывоз КГО 1,39
4. Лифт - 1,94руб/кв.м - !!
5. Обслуживание общих приборов учета - 1,8руб/кв.м

самое смешное, что берут столько денег за вывоз мусора, а по факту мусорки вечно переполнены. в УК сказали что "это не мы не справляемся с вывозом мусора, это жильцы много мусорят" это цитата слово в слово ))))) это ещё не весь дом заселился...

Путем нехитрых запросов в поисковиках можно получить что стоимость обслуживания 1 мусорного контейнера в районе 200-300 рублей (разово). А вот теперь путем нехитрых подсчетов получим, что стоимость разового вывоза всех "наших" несчастных 3х контейнеров = 900 рублей (ну по максимуму считать). По хорошему, при ЕЖЕДНЕВНОМ вывозе мусора из 3х контейнеров (вот не знаю, вывозят ли "наш" мусор ежедневно) получаем что 30*900 = 27000 рублей в месяц (оочень грубые подсчеты).

За неимением данных о площадях квартир я руководствуюсь рекламными материалами с указанием общей площади квартиры (были на сайте застройщика такие, да и в УК лежали цветные буклетики со схемами этажа) получаю что грубо на одном этаже 247,43 кв.м жилья (не учитывая лоджии и понижающие коэффициенты этих самых лоджий для учета общей площади). Этажей в подъезде 10, следовательно = 2474,3 м^2. Подъезда 3 -> 7422,9 кв.метра
Для упрощения вычислений округлим до 7423 квадрата.
Вот теперь делим 27000 на 7423 и получаем 3,64 руб/квадрата

Вспомним, что и первая и вторая цифра - сильно приблизительные расчеты, путем сопоставления предположу, что указанная в квитанции цифра в 2,08 с квадрата может быть реальностью.

Признаю, что сходу сия цифра мне тоже показалась большой, однако в процессе приблизительных рассчетов...

На истинность цифр и суждений - не претендую, это всего лишь моя версия. Вся информация для расчетов взята из открытых источников сети интернет.

to dePerson
подсчеты похожи на правду. разве что мусор не каждый день вывозится, по-моему даже не каждый второй день. могу ошибаться. но точно не каждый день. =)
расчеты интересно спросить у самой УК. мне они пообещали предоставить их, если собрание собственников посчитает это необходимым.
интересно ещё почему содержание нового дома обходится так дорого.
пункт в договоре с УК о том, что 25% сэкономленных средств УК вправе забирать себе тоже очень настораживает.

to mrBIG

по поводу расчетов и их предоставления - насколько я понимаю они должны быть предоставлены по решению собрания СОБСТВЕННИКОВ, потому вопрос к соседям - у всех ли оформлено уже право собственности? Насколько я помню свои разговоры с УК, они очень даже дружелюбно воспринимали идею встретиться всем вместе..

По поводу содержания и его высокой стоимости - у меня есть лишь одно предположение, что расценки нашей УК и, например, УК СПАС-дом сравнивать конечно можно, но с точки зрения банального понимания: у СПАС-дома на обслуживании не одна сотня домов, собственный парк спец.техники и пр - что серьезно удешевляет себестоимость услуг, а у нашей УК, насколько знаю лишь единственная 1/3 нашего дома (наши 3 подъезда). Согласен, конечно, что конечных потребителей эти проблемы не должны касаться, но это лишь моя попытка "влезть в шкуру" УК, с точки зрения банального понимания.

А по поводу 25% средств... при этом сэкономленных... при том что я не нашел в тарифах строчки - "вознаграждение УК" (что, между прочим есть у того же СПАС-дома)... однако в пояснения к тарифу сказано, что за 18,66 рублей с квадрата в месяц мы получаем обслуживание здания, бухобслуживание УК, ведение паспортно-учетной работы, выдача справок и пр. Путем простых манипуляций с калькулятором я получаю что эти самые 18,66 - сумма всех перечисленных услуг по СОДЕРЖАНИЮ здания и его обслуживанию(техническому). Следовательно варианта два - либо затраты самой УК на собственную работу "размазаны" во всех тарифах, либо они будут вынуждены экономить для того чтобы четверть этой экономии потратить на собственное содержание.

Кстати, в тарифах, что были выданы мне в УК я не нашел строчки " Приборы учета" - следовательно УК тарифы поменяло/дополнило

затраты самой УК на собственную работу "размазаны" во всех тарифах, либо они будут вынуждены экономить для того чтобы четверть этой экономии потратить на собственное содержание

вот это мне и не нравится! мне гораздо спокойнее видеть в квитке пункт "вознаграждение УК" и знать сколько они с меня получают. я отлично понимаю, что сотрудники УК должны получать зар.плату, я понимаю зачем нужен пункт договора об удержке 25% сэкономленных средств. но будет ли тогда эта экономия адекватной? если будет пункт "о вознаграждении УК", то с них гораздо проще будет спрашивать о расходах по остальным пунктам, это уже не будет составлять тайну. сейчас же у них все "размазано" и "засекречено". не знаю как Вам, но мне ооочень интересно за что я плачу деньги. и соизмеримы ли тарифы УК с реальными затратами.

Полностью поддерживаю Вас в стремлении узнать за что платятся деньги.

Изучение "прайса УК" навело меня на интересные мысли:

Аварийно-ремонтное обслуживание, диспетчеризация здания. Выезд специалиста на место аварии, принятие мер по немедленной локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии не позднее 40 минут с момента приема заявки

А кто-нибудь знает куда эти самые заявки, не дай бог что, подавать. Куда звонить при аварии (не дай бог)??? Ибо сама УК работает по будним дням до 18:00, по статистики все самое "интересное" начинается после 23:00... ну такая вот статистика...

Дератизация - 1 раз в месяц

Собственно, коль в квитанции появилась сия строчка значит эту дератизацию в августе проводили. С учетом специфики моей профессии и образования мне оочень интересно чем эту самую дератизацию проводили, с точки зрения безопасности применяемых в процессе обработки средств (наличие сертификата на химические препараты) и вообще удостовериться что сама эта дератизация проводилась.
Насколько мне представляется такая процедура - это не самое безопасное занятие особенно для домашних животных и жителей, и, на мой взгляд, о применении ядов должны были предупредить жителей банально объявлением на подъездах, и есть маленькие дети и животные у жильцов - может и предупреждали да я не заметил?
Собственно это мои рассуждения, очень хочется посмотреть на акт обработки - хотя, предположу что этот документ тоже смогут показать "по решению собрания", но для успокоения и очистки совести и кармы я спрошу об этом при ближайшем визите в УК (к сожалению это не скоро, т.к. график моей работы и работы УК практически идентичны...).

Кстати, для сотрудников УК, которые регулярно читают этот форум - отдельный привет, я очень жду от вас ответа на мое электрописьмо с уточнением вопроса о задолженности по квартплате что бы наконец-то оплатить ВАМ денюжку.

В дополнение скажу, что мое предыдущее сообщение об изменении/дополнении тарифов со стороны УК прошу считать ошибочным, т.к. "приборы учета" указанные в квитанции отдельной строкой в перечне Работ и услуг по содержанию и ремонту, выданных в УК значатся как "Обслуживание ИТП" - не сразу разглядел. Прошу прощения.

на мой взгляд, о применении ядов должны были предупредить жителей банально объявлением на подъездах, и есть маленькие дети и животные у жильцов - может и предупреждали да я не заметил?

этот вопрос я тоже хотел задать когда буду оплачивать квиток, т.к. объявления я тоже не видел. примерно представляю этот процесс и так же опасаюсь за свое здоровье.

ИМХО УК так и будет ссылаться на решение собрания собственников. тем более, что это собрание, по их словам, устроить крайне сложно по ряду причин. нужна инициативная группа жильцов которые помимо инициативы ещё и свободным временем обладают.

со мной ни кто не заключал договор на обслуживание дома. кому я должен оплачивать? застройщик доп соглашений со мной тоже не заключал (о том что они привлекли кого то, и эти кто то будут тратить мои деньги на свое усмотрение), а то что ходят разговоры о том что какая то конторка сидит и делает вид что обслуживает НАШ дом, так это только разговоры. хотя надо отдать должное дядечке что двор держит в порядке. вот ему я согласен платить, работает он на совесть (и сантехник, и дворник, и если что, то и дверь откроет (если у кого то нет ключей), может чего и еще делает-не знаю) претензий нет, только устная благодарность и поклон.

а почему мы должны платить за кап ремонт? ведь в соответствии с ДДУ 2.1.4., застройщик несет гарантию 5 лет на все кроме как на технологическое и инженерное оборудование (за него я так понимаю несут ответственность производители и поставщики данного оборудования), да кстати, а за что тогда они несут ответственность???

а за отопление!? что за бред, у меня ДДУ заключен МАЕМ, предварительный акт приема-передачи подписан еще позже (в соответствии с ДДУ только после этого возникает обязанность за оплату коммунальных услуг) какое нахрен отопление в мае-июне!? как начнется сезон, так и начнем платить. и платить надо по счетчикам (я про получаемые градусы, а не за чуть живую ржавую водичку)

УК-включите свет в шахтах лифта!!! за него что, народ зря платит?!

ответы и пожелания пишите в личку

со мной ни кто не заключал договор на обслуживание дома. кому я должен оплачивать? застройщик доп соглашений со мной тоже не заключал (о том что они привлекли кого то, и эти кто то будут тратить мои деньги на свое усмотрение)

В вашем ДДУ написано, что застройщик выбирает УК на момент до проведения собрания жильцов, читайте

надо отдать должное дядечке что двор держит в порядке. вот ему я согласен платить, работает он на совесть (и сантехник, и дворник, и если что, то и дверь откроет (если у кого то нет ключей), может чего и еще делает-не знаю) претензий нет, только устная благодарность и поклон.

Поддерживаю!

а почему мы должны платить за кап ремонт?

А вам в квитанцию выставили капитальный ремонт?

а за отопление!? что за бред, у меня ДДУ заключен МАЕМ, предварительный акт приема-передачи подписан еще позже (в соответствии с ДДУ только после этого возникает обязанность за оплату коммунальных услуг) какое нахрен отопление в мае-июне!? как начнется сезон, так и начнем платить. и платить надо по счетчикам (я про получаемые градусы, а не за чуть живую ржавую водичку)

Пока не оформлен коллективный прибор учета тепла, а оформить его можно только когда оформлен дом (почтовый и пр. адреса + еще что-то там) оплата производится по 1/12 нормы потребления ежемесячно - это определено законодательно, в т.ч. сама норма по которой оплачиваем.

УК-включите свет в шахтах лифта!!! за него что, народ зря платит?!

У нас в подъезде свет в шахте лифта горит, а вам темно в лифте ездить если в шахте света нет?
Кстати "народ платит" за эл.энергию мест общего пользования - это в т.ч. свет на лестничных клетках и освещение придомовой территории (у подъезда).

Я считаю не надо влазить ни в чью шкуру чтобы понять мотивы собственника шкуры. Так же считаю не надо пытаться вникать в эти мотивы. Надо жить в своей шкуре и руководствоваться своими мотивами.

Какая мне разница почему выставляются какие-либо тарифы и откуда они берутся. Если есть примеры управления домом за меньшую стоимость, то это и является показателем дороговизны или дешевизны. Я думаю просто стоит обратиться в другие УК или ТСЖ и спросить у них на каких условиях они бы смогли обслуживать наш дом. А потом выбрать оптимальный вариант.

Кстати, у нас в доме 6 баков с одной стороны и 6 с другой. Вывозится каждый день. По крайней мере с моей стороны. Каждое утро машина гремит этими баками рано утром. Тариф за мусор, как писал выше, дешевле - 0.9руб/кв. м.

Кстати, для сотрудников УК, которые регулярно читают этот форум - отдельный привет, я очень жду .....

Очень странно для УК, читающей регулярно форум, а значит видя вопросы и настроения жильцов, отмалчиваться.
Кто мешает занять активную открытую позицию и через форум вести дискуссию и диалог. И зачем дожидаться общего собрания, когда можно через публичное открытое обсуждение с минимальными усилиями организации этого общения донести до жильцов обоснованность своих тарифов и дать прочие разьяснения по остальным вопросам.

Это ведь помогло бы разрядить напряжение и облегчить проведение самого собрания. А так страсти накаляются и могут выплеснуться в сумбур на собрании. Многие острые вопросы могли бы уже сейчас сгладиться.

Но, видно, УК нечего сказать. Они расчитывают играть втемную. А это значит будут запутывать, сталкивать лбами и сеять разногласия и раздор, чтобы не было единства у жильцов.

Я изменю свое мнеие, если УК выйдет на свет и будет открыто вести диалог, а не расчитывать на административный ресурс или манипулирование разобщенностью жильцов.

Разделяю вашу позицию, собственники должны знать, за что платят и порядок расчета тарифов не укрупненно, а подробно. Прямая обязанность УК - донести эту информацию до собственников.

Соседи, я не защищая не чьих интересов, замечу, что обязанность УК доносить какую-либо информацию чисто юридически распространяется на тех кто с этой УК в договорных отношениях.