А ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ГЛОБАЛЬНО, ЧТОБЫ НИКТО НЕ ПОПАЛ НА ТАКУЮ "ЧИСТУЮ" КВАРТИРУ?В рамках действующего законодательства и ведомственных инструкций обеспечить "проверку чистоты" не всегда возможно.
А вот меняя законы и инструкции, вопрос можно легко решить - было бы у наших законодателей желание.
Пришло в голову вот это:
- отменить нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей;
- при использовании МК без выделения долей обязать пенсионный фонд уведомлять об этом росреестр;
- росреестр заносит информацию в ЕГРН, при этом устанавливается ограничение на отчуждение (например,
только с согласия органа опеки); информация об ограничении должна присутствовать в выписке из ЕГРН.
Это канва, детали можно доработать.
При этом люди экономят приличные деньги (расходы на нотариуса и росреестр). При последующей продаже экономия на нотариусе весьма существенна (собственность не долевая).
отменить нотариально удостоверенное обязательство о выделении долейэто был жирный подарок правительства на сколько-то летие нотариата, считаю это издевательством над людьми. В 90е самые лихие сделки как раз под прикрытием нотариусов и творились - очень сомнительная забота о простых смертных.
а еще тут на днях пришла мысль в голову, что при нескольких сделках с квартирами с МК (теоретически: пока дети несовершеннолетние можно дважды расшириться, а потом большую квартиру продавать, когда старший уезжает из семьи - вот сколько надо будет заплатить из-за оформления из-за долей?!), большая часть на услуги нотариуса и уйдет.
Я не спрашивала, что должен сделать риелтор; в моем вопросе определяющее слово "глобально". Это значит,чтобы такие варианты не были возможны в принципе,или могли быть вычислены любым обычным покупателем даже без своего риелторы.
Да,это в понедельник сделаем. Но там народ на гос.службе ,сильно не пошевелятся. А до той поры пока пошевелится -эту квартиру уже вполне может кто то купить.
Ещё в прошлом году перед прямой линией с гарантом обозначала ряд вопросов по теме. Но,видимо, есть масса других -более глобальных и заметных.
Ну, если в глобальном, то я за предложения Атарина. Ведь пустяковое дело - добавлять в ЕГРН обременение мат.капиталом или "только с разрешения опеки", но почему-то не хотят наши законотворцы так делать 
при всеобщем бардаке и неразберихе , начнётся... то не туда поставили, то не там поставил, то не тем и не так не поставили, то забыли убрать и т.д.
никто не хочет на себя брать ответственность...
никто не хочет на себя брать ответственность...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89042
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275644
227
ЖКХ: Законодательные и нормативные правовые акты
425382
897
Можете быть и так будет,но!хотя бы какой-то дополнительный "маяк" будет. Вот и сама неоднократно сталкивалась с этим гундежом:"Вот,такое-сякое государство, ничего просто так не сделаешь, зачем эти доли выделять..." и тд и тп. Иногда в конце концов просто предлагаю притормозить и собрать в кучу остатки адекватности : государство ДАЛО; все,что требуется , взять ЭТО на тех условиях,которые государство определило. Не согласен -не бери. Но когда ещё и риелторы помогают "извернуться" -как то совсем противно.
вы с такими рассуждениями можете далеко зайти...
Когда наши люди приватизировали жильё, они получили не только собственность, но и обязанность/ответственность и много чего ещё... а по факту: до сих пор гос-во им должно
а "инвесторы" отдавшие "свои кровные" "жуликам"!?!?!? почему с моих налогов им гос-во должно "ФСЁ достроить"? я так же рисковал, так же тратил нервы/время, так же мог "вложиться в рискованные стройки" в надежде на "большие барыши"... но сложилось , как сложилось...
PS когда-то я жил в 2х хруще (как и большинство родственников) и за 7ЛЕТ всяких "приключений" переехал в "нормальную" двушку + "исчё малёх"... а родственники до сих пор "сидят на попе ровно" в своих хрущах и уверены,что на меня всё это упало с неба...
Когда наши люди приватизировали жильё, они получили не только собственность, но и обязанность/ответственность и много чего ещё... а по факту: до сих пор гос-во им должно
а "инвесторы" отдавшие "свои кровные" "жуликам"!?!?!? почему с моих налогов им гос-во должно "ФСЁ достроить"? я так же рисковал, так же тратил нервы/время, так же мог "вложиться в рискованные стройки" в надежде на "большие барыши"... но сложилось , как сложилось...
PS когда-то я жил в 2х хруще (как и большинство родственников) и за 7ЛЕТ всяких "приключений" переехал в "нормальную" двушку + "исчё малёх"... а родственники до сих пор "сидят на попе ровно" в своих хрущах и уверены,что на меня всё это упало с неба...
PS когда-то я жил в 2х хруще (как и большинство родственников) и за 7ЛЕТ всяких "приключений" переехал в "нормальную" двушку + "исчё малёх"... а родственники до сих пор "сидят на попе ровно" в своих хрущах и уверены,что на меня всё это упало с неба...Аналогично!
Причем бомжовских приключений!
То есть, пришлось пойти на то, чтоб ничего не иметь несколько лет и остаться на определенное время без квартиры и без даже маленького угла (ну конечно прописка и родные есть и были, на вокзале главном бы не оставили, однако....)
Родственники, да, сидят на попе ровно! Ладно старые люди, им и положено сидеть, по возрасту и по понятиям, соответствующих их уважаемому возрасту.
...но и молодые сидят, и тоже считают , как вы пишите.
Сами-то они не пробовали расстаться на годы с жильём совсем, чтоб потом жить нормально. Как люди!
...да нет у меня цели "зайти далеко", но вот реально размеров моей головы не хватает для понимания : КАК ТАК МОЖНО? Ну дал ты слово - так исполни его, че еще разговаривать-то?
Две недели назад обратилась корреспондент прокомментировать очередное "новшество" от отечественного нотариата: теперь со ВСЕМИ сделками с долями ( и покупками в том числе) нужно спервоначалу зайти и занести в эту структуру. "Что, -говорит, - думаете по этому вопросу?" Ну, знакомы мы с ней именно по части сотрудничества довольно давно, поэтому "не для протокола" откровенное рассказала - ЧТО я об этом думаю. В сухой остаток вынесла - для нас - станет проще, дополнительный аргумент; ведь в умах многих сограждан по-прежнему- нотариус - это же ЖЕЛЕЗОБЕТОННО! А вот для людей те же "яйца" станут дороже. Корреспондент возразила - вроде бы не предполагалось повышение тарифов. И вот - бинго! Сегодня приходит информация: тариф, действительно, не изменился. А вот стоимость "консультационных и технических работ" - ухнули сразу + 30%! И это при том, что на форумах вовсю обсуждается вопрос о том, что гражданин имеет полное право самостоятельно подготовить договор и прийти к нотариусу только за его заверением ( есть уже и постановление Верховного суда по этому поводу). Но - "до бога высоко, до царя - далеко"- на прошлой неделе знакомый юрист пошел в контору нотариуса заверить самостоятельно подготовленное согласие на продажу - был послан. Отступать не собирается- подал жалобы и намерен отстаивать свои права. Так , собственно, о чем все: думайте, так ли нужно вам какое-то приобретение именно в долевую собственность.
andrei4444
v.i.p.
Если сделать покупку на 1 собственника, то он потом может выделить доли в этом жильё своим родным, без участия нотариуса?
про нотариусов:
я тут (скорее от скуки) решил узнать "какие нотариусы в НСО работают по федеральному закону" и "соответственно по расценкам указанным в этом законе" (чисто спортивный интерес, надо было удостоверить доверенность на голосование в УК собственника)
Так они мне уже столько воды налили, а ответа толком не дали... только устный. А надо "бамажку")))
я тут (скорее от скуки) решил узнать "какие нотариусы в НСО работают по федеральному закону" и "соответственно по расценкам указанным в этом законе" (чисто спортивный интерес, надо было удостоверить доверенность на голосование в УК собственника)
Так они мне уже столько воды налили, а ответа толком не дали... только устный. А надо "бамажку")))
Солярис
guru
Если сделать покупку на 1 собственника, то он потом может выделить доли в этом жильё своим родным, без участия нотариуса?..теперь - нет.
...вообще, дурь этих самых органов просто зашкаливает. Не так давно в сообществе широко обсуждали абсолютно маразматическую ситуацию: продается квартира; стороны договорились о цене в 3 рубля ( представитель продавца оценивает ее как несколько даже ниже рынка, т.к. продавец уже купил другую квартиру и хочет как можно быстрее загасить по ней ипотеку). Банк, тот который "всегда рядом" заявляет, что цена квартиры составляет максимум 2600! и активно продвигает эту мысль покупателю уже ПОСЛЕ предварительного договора! Покупатель, ссылаясь именно на мнение структур банка , ОТКАЗЫВАЕТСЯ покупать по договорной цене и настаивает на том, что мнение банка - приоритетно. Вот даже представить не хочу в каком "мыле" и с каким настроением риелтор сейчас пытается свести вопросы к нормальному развитию ситуации и все же завершить сделку.
И - уже "личное"- сделка , вчера. Правоустановка - приватизация 2010 года. Состав семьи в момент приватизации - 3 человека; муж умер за 2 мес. до начала приватизации; от других других членов семьи - нотариальный отказ. В трех (!!!) расширенных выписках по истории зарегиных в квартире русским по-белому написано, что муж умер ДО начала приватизации! Специалист банка сначала требует согласие на продажу (серьезно??), а потом - подписать заявление, что объект "приобретен не в браке". Все аргументы о незаконности требований отбиты фразой "Мы сдаем через ДомКлик, с нас это обязательно требуют !"
И - уже "личное"- сделка , вчера. Правоустановка - приватизация 2010 года. Состав семьи в момент приватизации - 3 человека; муж умер за 2 мес. до начала приватизации; от других других членов семьи - нотариальный отказ. В трех (!!!) расширенных выписках по истории зарегиных в квартире русским по-белому написано, что муж умер ДО начала приватизации! Специалист банка сначала требует согласие на продажу (серьезно??), а потом - подписать заявление, что объект "приобретен не в браке". Все аргументы о незаконности требований отбиты фразой "Мы сдаем через ДомКлик, с нас это обязательно требуют !"
Дело не в идиотских законах/подзаконных актах/инструкциях и т.д. дело в идиотах не умеющих ими пользоваться...
Ну вот и "первые ласточки"
=================. Только отметили первую круглую дату Семейному ( материнскому) капиталу ) в России, и - вот они, первые "ласточки". Ситуация: семья в 2009 году берет квартирку в ипотеку; при приобретении использует материнский капитал; как положено - подписывает нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Пожив короткое время в первой квартирке и очень быстро решив, что не стоит исполнять принятые на себя обязательства в преддверии покупки следующей квартиры - переезжают в бОльшую, а следом - продают и ее и покупают загородный дом. Излишне говорить, что и в этом доме - доли никому не выделены. К 2018 году исполняется 18 лет старшему ребенку в семье; народ нынче грамотный - смекнул что к чему очень быстро. И результат : сейчас по полной программе разворачивается ( для кого-то - точно драма) история с его заявлением в Прокуратуру, в ПФ России и прочие компетентные организации о нарушении его законных прав и с требованием принять все меры для немедленного исправления этой ситуации.
=================. Только отметили первую круглую дату Семейному ( материнскому) капиталу ) в России, и - вот они, первые "ласточки". Ситуация: семья в 2009 году берет квартирку в ипотеку; при приобретении использует материнский капитал; как положено - подписывает нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Пожив короткое время в первой квартирке и очень быстро решив, что не стоит исполнять принятые на себя обязательства в преддверии покупки следующей квартиры - переезжают в бОльшую, а следом - продают и ее и покупают загородный дом. Излишне говорить, что и в этом доме - доли никому не выделены. К 2018 году исполняется 18 лет старшему ребенку в семье; народ нынче грамотный - смекнул что к чему очень быстро. И результат : сейчас по полной программе разворачивается ( для кого-то - точно драма) история с его заявлением в Прокуратуру, в ПФ России и прочие компетентные организации о нарушении его законных прав и с требованием принять все меры для немедленного исправления этой ситуации.
Вижу, что правильно мы правильно приняли решение не использовать МК при покупке квартиры.
его не смущает, что родных родителей может под статью подвести? (если первоначальным намерением было "отжать" квартиру у покупателей, которые и понятия не имели, что МК задействован)
было бы поучительно, если бы практика сложилась таким образом. И всем, кто приобрел квартиры на заре материнского капитала (когда в юстиции и записи о нем не делали), можно было спать спокойно.
было бы поучительно, если бы практика сложилась таким образом. И всем, кто приобрел квартиры на заре материнского капитала (когда в юстиции и записи о нем не делали), можно было спать спокойно.
Discussion
experienced
его не смущает, что родных родителей может под статью подвести?а почему родные родители не выделили родным детям доли, нарушив тем самым закон? вот если нужно выделить, то почему они этого не делают? лень им что-ли этим заниматься? или думают авось и так прокатит?
Александр.....
guru
Вижу, что правильно мы правильно приняли решение не использовать МК при покупке квартиры.Неправильно.
Подвох кроется в покупке жилья, купленного ранее с мат.капом.
А в вашем случае, когда вы покупаете с мат.капом, в чём подвох углядели?
Покупайте, выделяйте по закону детям доли и живите.
...а кто может подписаться, что родители не " в доле"? Я ведь очень многое, что обсуждается в сообществах, здесь не постю, а там такие истории - закачаешься.
Вижу, что правильно мы правильно приняли решение не использовать МК при покупке квартиры.Все зависит от конкретной ситуации. У кого-то этих квартир уже может быть столько, что покупать еще одну, да с использованием мат.капа- лишняя головная боль. Лучше на учебу детям оставить или на то же пенсионное обеспечение.( приходилось видеть семьи, где эти 450 руб - карманные расходы на месяц)
Нахожусь в офисе, звонит коллега и объясняет: сейчас зайдет клиент, нужно в ее сейфе найти такие-то и такие-то бумаги и заменить их на соотв. бумаги, которые занесет клиент. Вникаю в вопрос глубже, выясняется: очень недешевая квартира в закрытом комплексе с претензией на элитность; "самостоятельные" продавцы. И - закопанный, как выяснилось в процессе работы, материнский капитал. Раскопали, попытались общими усилиями с юристами и пр. сподвигнуть к исполнению взятого на себя нотариального обязательства о выделении долей. Продавцы - надули губки и ушли.Предварительный договор расторгнут. Опять продают "самостоятельно".
ТОП 5
2
3