Маркиза_нск
activist
Никогда не оставляла на хранение задаток, и чтоб покупатель был спокоен задаток брала 20-30трну так я задаток вообще не хотела брать, это покупатели хотели дать, много боязно, а вот 20-30 тр вроде не жалко
========================
ну вы знаете, продавцы разные бывают
бывают и такие, что пропьют задаток и на сделку не явятся - лови их потом
поэтому как покупатель (каковым я иногда являюсь) хранение задатка (даже 20-30 тыс.) доверяю только агентству, желательно крупному и известному
Помещик
v.i.p.
Ну там проще наверное задаток пропить? Или быстрее? 
Солярис
guru
Реально такие договора составляют? Или так должно быть,а на самом деле в лучшем случае дадут расписку,что деньги приняли?Конечно, составляются. Смысл в чем - расписку дать, что приняли пакет, а потом отдать на руки? Единственное, в чем поправлю уже отписавшегося товарища - в предварительный договор никогда не вношу пункт про хранение пакета в АН т.к. риелторская компания не является стороной сделки.,( если кому-то сильно нужно, составляется отдельно трехсторонее соглашение). А в самом договоре хранения прописывается не только срок хранения, но и условие - "до совершения сделки купли-продажи такого-то обьекта".
Солярис
guru
В крупном агентстве могут инкассировать денежный задаток, а не хранить ценный пакет в сейфепочему только в крупном?))
Developer
guru
ну вы знаете, продавцы разные бываютСмысл с такими выходить на сделку?
бывают и такие, что пропьют задаток и на сделку не явятся - лови их потом
поэтому как покупатель (каковым я иногда являюсь) хранение задатка (даже 20-30 тыс.) доверяю только агентству, желательно крупному и известномуПри этом теряется вообще весь смысл задатка.
Developer
guru
- проверка документов по квартире,Крупные агентства косячат даже когда покупают для себя.
- квалифицированный торг,Обычно наоборот блокируют информацию по торгу.
- предусмотреть все условия по передаче денег, квартиры, того, что в квартире и вписать их в договор,Обычный типовой договор
- минимизации налогов, расходов по сделке, сопутствующих расходов,Имеется ввиду, конечно, максимизация, т.к. расходы увеличиваются на комиссию агентству (нехилую)
- организация безопасной сделки,Да, включая замечательные истории об ограблении рядом с агентством.
опционально - постпродакшн в виде рекомендаций как заставить продавца выполнить все условия по сделке, где найти плиточника-отделочника и какого цвета кухню лучше купитьНужно понимать, что дизайнеры работают совсем не риэлторами.
adambereg1
v.i.p.
Смысл с такими выходить на сделку?а если квартира подходящая?
на сделку можно с любыми выходить, если нормально организовать процесс
При этом теряется вообще весь смысл задатка.просто вы вообще не в теме .)
Крупные агентства косячат даже когда покупают для себя.вторичка такая штука, что гарантий 100% чистоты квартиры не может дать никто
Обычно наоборот блокируют информацию по торгувы свой неудачный опыт преподносите как абсолютное знание .)
Обычный типовой договорбольшинство покупателей даже этого сделать не могут, а потом ходят месяцами ругаются с бывшими владельцами и создают себе проблемы на пустом месте
Имеется ввиду, конечно, максимизация, т.к. расходы увеличиваются на комиссию агентствуопять ваш личный неудачный опыт - чуть ли не психотравма .)
замечательные истории об ограблении рядом с агентствомвот как раз этого можно избежать, правильно организовав безопасную сделку
у вас прямо риэлторофобия какая-то .))
Нужно понимать, что дизайнеры работают совсем не риэлторамиэто обычно чисто дружеские советы - можно ими не пользоваться
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276487
227
Перерегистрация авто
89302
21
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
832626
995
Developer
guru
а если квартира подходящая?Сейчас квартир переизбыток. Неадекватный продавец - это сразу no hire.
на сделку можно с любыми выходить, если нормально организовать процесс
просто вы вообще не в теме .)Переходим на личности - сразу пройгрыш в дискуссии.
вторичка такая штука, что гарантий 100% чистоты квартиры не может дать никтоПоэтому агентства не нужны.
вы свой неудачный опыт преподносите как абсолютное знание .)Зачем мне гадалки - будут блокировать в будущем или нет. Прямая связь с собственником решает все проблемы.
большинство покупателей даже этого сделать не могут, а потом ходят месяцами ругаются с бывшими владельцами и создают себе проблемы на пустом местеТиповой договор стоит 2 тр, еще 10-ку можно докинуть юристу - он придет постоит в очереди с тобой в росреестре.
Но никак не % от стоимости квартиры.
Рекорд - 3 раза мы ходили в юстицию с договором от агентства - переделывали.
опять ваш личный неудачный опыт - чуть ли не психотравма .)По теме есть что сказать или тут психиатры, переквалифицировавшиеся в риэлторов?
вот как раз этого можно избежать, правильно организовав безопасную сделкуДля безопасной сделки нужен банк, риэлтор тут никаким боком.
у вас прямо риэлторофобия какая-то .))
Солярис
guru
Удивляюсь: не лень Вам разжевывать опилки для тех , кто годами эту тему мусолит? На главный вопрос: почему агентств не становится меньше - у них есть только ответ вроде "Народ-идиоты, а я - Д"Артаньян!"
adambereg1
v.i.p.
По теме есть что сказать или тут психиатры, переквалифицировавшиеся в риэлторов?в 2000-2002 годах я учился на психолога - могу по интернету диагнозы ставить .)))
DIK54
guru
В сбербанке, сервис безопасных расчетов и электронная регистрация, как сейчас работает? Частые косяки?
andrei4444
v.i.p.
Поделитесь потом впечатлениями.
Я остался более чем доволен.
Я остался более чем доволен.
Tarz
v.i.p.
Я остался более чем доволен.Аналогично.
З.Ы. < пп.6,7 > в сторону этого сервиса только подтверждает: "можно брать"(С).
ВасяПетров
junior
Для безопасной сделки нужен банк...На своем опыте подтверждаю,что ни риэлтор,ни банк,ни страховая в моем случае ничего не проверяли.В итоге пока шла наша сделка,в это же самое время по квартире шли суды о признании предыдущей сделки недействительной.Никаких обременений не было,регистрация прошла как по маслу.
DIK54
guru
Все прошло нормально. Деньги перечислили вовремя.
В итоге продал без АН и комиссий. За 3 месяца ( но, жили на даче и не всегда быстро на просмотры выезжал). Падение в цене 5 % от первоначальной, было обременение в виде ипотеки, решили закрыть ее и снять обременение, сразу проще стало. За это время и цены подтянулись, и я перестал сильно двигаться в цене). Так что вполне можно, самому продавать. Надо отдавать себе отчет, что часть клиентов "отсечется", так как риэлторы их не приведут, или отговорят после просмотра. Некоторым АН, можно предложить разумную комиссию 25 - 30 тыс.
Самостоятельных покупателей почти не было, к концу 2 месяца почему то подтянулись, но уже на задаток вышли.
Все необходимые для сделки документы, собрали сами.
В итоге продал без АН и комиссий. За 3 месяца ( но, жили на даче и не всегда быстро на просмотры выезжал). Падение в цене 5 % от первоначальной, было обременение в виде ипотеки, решили закрыть ее и снять обременение, сразу проще стало. За это время и цены подтянулись, и я перестал сильно двигаться в цене). Так что вполне можно, самому продавать. Надо отдавать себе отчет, что часть клиентов "отсечется", так как риэлторы их не приведут, или отговорят после просмотра. Некоторым АН, можно предложить разумную комиссию 25 - 30 тыс.
Самостоятельных покупателей почти не было, к концу 2 месяца почему то подтянулись, но уже на задаток вышли.
Все необходимые для сделки документы, собрали сами.
Vasha_Dasha
Просто так
Добрый день. Подскажите, имеется квартира. Хочу ее продать, чтобы купить получше.
Не хочу через агенство продавать (платить агентству), бюджет ограничен. А цены на новые квартиры конские
Могу ли я выложить объявление на площадках недвижимости, а когда будут звонить риэлторы, говорить продавайте ее своим клиентам, но я комиссию платить не хочу.
Считаю что перебор когда платит и продавец и покупатель
Поделитесь мнением.
Не хочу через агенство продавать (платить агентству), бюджет ограничен. А цены на новые квартиры конские
Могу ли я выложить объявление на площадках недвижимости, а когда будут звонить риэлторы, говорить продавайте ее своим клиентам, но я комиссию платить не хочу.
Считаю что перебор когда платит и продавец и покупатель
Поделитесь мнением.
Линочка
experienced
Вот как раз ваш случай классический, когда лучше через агентство. У вас альтернатива, в один день все оформите...
Vasha_Dasha
Просто так
объясните поподробнее.
планирую покупать новостройку
планирую покупать новостройку
Линочка
experienced
На своем опыте подтверждаю,..Никаких обременений не было,регистрация прошла как по маслу.А сколько по времени владели недвижимостью продавцы, до того, как вы ее стали покупать?
Линочка
experienced
С новостройками сильно проще, я подумала вы вторичку планируете.
andrei4444
v.i.p.
В итоге продал без АН и комиссий.Так в итоге пришли с агентством и вы просто комиссию не платили им или пришли самостоятельные.
Самостоятельных покупателей почти не было, к концу 2 месяца почему то подтянулись, но уже на задаток вышли.
П.с. Которые в конце подтянулись, после задатка и начали охать и ахать, далеко не факт что сами бы купили.
У меня тоже такие были и не одни, им почему то становится надо когда почти продано.
DIK54
guru
Пришли с агентством. Как они там разбирались, не знаю, может двойную комиссию содрали. Там что то по знакомству было, поэтому возможно покупателю не так тяжело было.
180207
бес нравственности
Могу ли я выложить объявление на площадках недвижимости, а когда будут звонить риэлторы, говорить продавайте ее своим клиентам, но я комиссию платить не хочу.Можете:)
Самое актуальное НГС/N1, Авито, ЦИАН, Яндекс-недвижимость, Дом-клик.
Почти все площадки требуют введения кадастрового номера. Агрегатор получает выписку из ЕГРН и видит, что квартира ваша. Это даёт плюс вам в карму.
Вам будет звонить куча АН. Не нужно рассуждений хочу/не хочу. Просто говорите, что вы комиссию не платите. Они на 80% отпадут. И продавайте сколько душе угодно.
Считаю что перебор когда платит и продавец и покупательа риэлтеры считают подругому.
К тому же продавцов сейчас больше, чем покупателей
ТОП 5
2
3
4