Это не перевоспитание, я дармоедов не люблю

...так это Ваши, глубоко личные психологические проблемы. Как бы не было это Вам прискорбно, большинству "дармоедов" глубоко фиолетова Ваша любовь или отсутствие таковой. Но все же они добрее Вас и в открытом пространстве не пишут "нищебродов не люблю".))

...и -как мне всегда нравятся эти исполненные неги и нежного тепла рассказы "о себе, любимом", о честности и порядочности, о вернувшихся клиентах и тд и та. И тут же -гневное обличение ВСЕХ представителей какой то профессии из-за одного , на взгляд автора, неправильного агента! Тут только успевай от молний уворачиваться . Но при этом ни один, ни один!! так и не обозначает- а чем сам-то на хлебушек с маслицем зарабатывает?? И причина -более чем понятна; знает что в ответку от добрых софорумников такое прилетит - годами не отмоется. И че ж тогда делать? Где аргументацию брать?))

Вы абсолютно правы -не все квартиры ликвидны. Ну так если квартира все же рекламируется, а не пылится на задворках базы, значит у риелтора есть какие то для этого резоны: либо ценник и так хороший,либо плюсом на уступки по услугам пойдут. Других вариантов нет; палить деньги в рекламу за заведомый неликвид - это как стрелять себе в ногу.

Вернется этот клиент в агентство, посоветует? Сомневаюсь

Ему в это время рассказывают про "опасного-проблемного покупателя, да еще и с акцентом"(С), и про то как его (продавца) спасли от неминуемых с ним проблем.
З.Ы. Есть категория людей (к сожалению большая), которая не оценивает реальность адекватно, им можно внушить что угодно, по факту из за жадности прокладки им развалили сделку, они еще и благодарны будут.

тем более, что сейчас рынок продавца, не этот купит, так другой

Что... Концепция опять поменялась?

говорят...

А если бюджет ограничен к примеру... Не просто же так человек выбирает 1 или 5 этаж..

да мы все это поняли, причём бюджет ограничен покупкой квартиры на Северном посёлке, Макаренко, Столетова, Объединения, но человек настойчиво ищет квартиру на Сухом логу, Кропоткина, Богдашке, то есть заведомо в более дорогой локации по цене окраины.

Согласна со всем написанным. Как я понимаю, такой вариант и ищет человек, с минимальным набором услуг и хороший по цене.

ну вот вернулись к истокам.
Вообщем, подведем итоги срача. Вышеперечисленные площадки тоже под куполом, из 900 объявлений 3 от собственников и как я говорил или с Бронного или еще могильнее. Вычеркиваем.
Будем попробовать гадить доски объявлений яркими бумажками. Если нет, пойдем напрямик, как здесь советовали с суммой прямо в лоб, но платить дармоедам, это именно правильное слово, как выше было озвучено, именно человек, живущий чужим трудом, не намерен. При том, что у меня наличный расчет, справки из жэка мы можем сами собрать, посредники мне в этом точно не нужны.
По поводу ограниченности бюджета и этажности...к бюджету мои требования не имеют отношения. Первый этаж, потому что хочу сделать душ в пол, собственно у меня есть уже такая локация и очень удобная штука. Пятый этаж, потому что хочу сделать камин и балконное остекление в пол, что бы сверху не свисали засаленные наволочки с пододеяльниками, бычки и сопли. Пятый этаж я себе тоже делал, но как водится аппетит приходит во время еды. Средние этажи в принципе не интересуют, даже если с большим дисконтом. Девятиэтажки не рассматриваю, только кирпичные хрущи с дыркой под окном на кухне. Обои в цветуечек, полукомерческая клеенка на полу, мне тоже не нужны, кухонный гарнитур из трухи, якобы в дар, тоже. Все равно сделаю все сам как хочу, поэтому и такие требования к "ушатайности".

Тема закрыта, я полагаю.
После покупки, поделюсь впечатлениями.

душ в пол можно сделать на любом этаже, а камин замаешься согласовывать

Ой, я продолжаю с Вас смеяться!))) правда, как малые дети!))) цветные бумажки -они работают, как ни странно. Но Вы хотя бы примерно представляете конверсию :сколько нужно бумажек чтобы они превратились в звонок?? А сколько звонков будет именно по теме? А сколько звонков "по теме" будут подходить Вам? Вы знаете - во сколько именно нужно наклеить бумажки,чтобы они провисели хотя бы пару часов? А что именно нужно на них написать, чтобы привлечь взгляд?( ну не цветом же бумажки Вы решили брать себе сообщника в борьбе с дармоедами или так все запущено??) ну так вот, мне не жалко, я расскажу. У нас сейчас работает на этой теме приезжий из Средней Азии; как специалист в строительстве он не очень, поэтому , здраво оценивая свои возможности, он с удовольствием и добросовестно делает ЭТУ работу -проверяем выборочно по нескольким, каждый раз отличающимся точкам. Для того чтобы поклеить 1000-1200 объявлений- ему нужно минимум 8 часов ( и то, если некоторые объявления расклеивают по паре на подъезд). Эти самые 1200 объявлений нам дают 4-5 звонков; пара из этих звонков " ни о чем", а с другими 2-3 можно работать, что и делаем. Вы можете сказать , что Вам столько не нужно, Вы будете клеить только на интересующие вас дома, но конверсия от этого не изменится, миру пофигу на то ,что нужно Вам - меньше объявлений -меньше охват тех, кто хочет что то продать. Отдельная абсолютно тема -захочет продать именно Вам! Это вообще уникального нужно найти чела, который на это подпишется.) то что, Вам приспичило купить "в одного" -нормуль, А вот то, что кто то захочет продать ,не имея своего риелтора и с покупаном без такового - иллюзия мой друг, губительная иллюзия.) Про то, что в каждой локации нужно знать не только время,когда дворники сдирают объявы, но и наличие пылающих праведным гневом бабулек, которые занимаются тем же -разговор отдельный. А есть ещё представители замечательных АН, которые не только своим расклейщикам платят за "наклей ", но и приплачивают за "наклей на чужое или сорви его".Я уже не говорю о том ,что на сегодня чуть ли не 70% выставляемых квартир - квартиры с непогашенной ипотекой (которую рассчитывают погасить угадайте чьими денюшками), с невыделенными долями детям и тд и тп. Короче - удачи Вам в Вашем безнадёжном деле.) ( впрочем, почему безнадёжном? Если пару месяцев уделять каждый день по паре часов этому занятию -как минимум укрепится здоровье и опорно-двигательный аппарат.)))

Не собираюсь спорить, мне это не нужно. Просто в порядке улучшения понимания процесса, не попадают ли АН с их МЛС под определение картельного сговора?

Другому бы вопрос и не задала, но вы - по всему видно-женщина грамотная, значение слов понимающая. Так поясните, будьте ласковы, на какую тему сговор в МЛС?)

Я неграмотная, сарказм совершенно ни к месту. Только кривая жизни меня заставляет заниматься куплей- продажей, вникать в подробности мне неприятно и неинтересно.
Но «бабу не обманешь, она сердцем чует». Выставляя самостоятельно квартиру на продажу я отказываюсь от услуги АН. А мне их навязывают, препятствуют заключению сделки, отговаривают клиентов, назначают за простейшую как мычание сделку комиссию в 3%. Это разве не картельное соглашение?

А мне их навязывают

А Вы посылайте, помогает.

препятствуют заключению сделки

Ну, меня за руки они не держали, со своим "безнадежным делом"(С) справился довольно успешно, и БЕЗ них.

отговаривают клиентов

Это проблема клиентов, которые этот бред слушают.

назначают за простейшую как мычание сделку комиссию в 3%

См. пункт 1.
З.Ы. ИМХО, кишка у них тонка на картельный сговор.

Ну, меня за руки они не держали, со своим "безнадежным делом"(С) справился довольно успешно, и БЕЗ них.

ну да, покупателя на вашу привело АН, а вы купили у застройщика

Никакого сарказма; если вы будете несколько внимательнее - Вы можете заметить, что отвечаю я все же далеко не всем. а теперь про крайнюю Вашу строчку: во-первых, где 3% У ВСЕХ*( про это уже было несколько лет назад, Антимонопольный комитет умылся в судах) а во-вторых - при чем тут МЛС??

ну да, покупателя на вашу привело АН

Нет, он уже большой мальчик, сам пришел.
При этой сделке даже духа АН близко не было, что обе стороны сделки устраивало более чем.

а вы купили у застройщика

Это верно, еще и по цене весьма хорошо утрамбовал.

а т.н. "ремонт пластиковых окон" разве не навязывают? Даже мне у кого их сроду не было и не будет никогда - регулярно навязывают, не иначе сговор))) причем по мобильнику, он у меня с городским, так прикольно, стоишь на берегу Инюшки и тебе в ухо: "сейчас в вашем доме работают наши специалисты - откройте им пожалуйста" Вот с радостью и тут же в речке бы утопил))

Это верно, еще и по цене весьма хорошо утрамбовал.

или застройщик слил вам зависший неликвид и перекрестился

или застройщик слил вам зависший неликвид и перекрестился

Вопрос философский, но вот то что АН никаким боком к этому процессу не имело отношения как при продаже, так и при покупке это факт. Поэтому я выше и пишу: кишка у них тонка на сговор.
З.Ы. припоминаю вернее как было, 15 минут они в процессе поучаствовали в самом его начале (я по телефону поговорил), а потом их оставили наедине с этим самым телефоном и больше уже не вспоминали, дальше процесс шел без них.

при чем тут МЛС??

Я полагала, что МЛС не пропускает сделки без участия АН с обеих сторон и не даёт снизить комиссию. Типа штрафные санкции и тд. Бред наверное несу.

МЛС - это исключительно рекламная площадка для участников рынка, размещение на которой в разы дешевле, чем на известных ресурсах. Все, больше никаких функций у нее нет.

Я полагала, что МЛС не пропускает сделки без участия АН

Это всего лишь локальная база АН собираемая из разных источников (в основной массе опять же из открытых) доступ к которой пытаются продавать за те самые 3-4-5 и т.д. процентов, никаких других сакральных функций это детище не несет.

....в очередной раз соврамши Вы; база МЛС состоит исключительно из вариантов с уже заключенными договорами на продажу ( теми, что принято называть эксклюзивными). И именно за этим пристально следят сами АН, если только появляется дубль - вопрос решается. Всякий шлак, выброшенный самоделкиными в надежде на " сейчас кинутся все!" - туда не попадает, ни за 5, ни за 10 %, угу.)