Полтора и два месяца экспозиции квартир, в течение которых шло прощупывание настроений потенциальных Покупателей, дало в результате цену, в одном случае на 35.000, во втором - на 49.000 больше того, что соответствовало бы Вашим подходам.


Повторюсь, продать дешево то, что стоит дороже - большого ума не надо.
Вытащить из сделки максимум, а, возможно, и выше этого (на данный временной промежуток) - это уже другой уровень задачи.

Убить два месяца, чтобы получить +35 - суперэффект!

Моя формула проста - продавать за сколько продаётся здесь и сейчас, покупать (с наличкой в кармане), сбивая цену до плинтуса и ниже.
Как итог - продать (на ваш взгляд) недорого (на мой - адекватно), а затем купить недорого (адекватно), соблюдя статус кво и не растратив время.

Кстати, у меня были случаи, когда в ходе продажи я поднимал цену относительно начальной.

вот именно тот формат, о котором упоминалось выше ..

Полтора и два месяца экспозиции квартир, в течение которых шло прощупывание настроений потенциальных Покупателей, дало в результате цену, в одном случае на 35.000, во втором - на 49.000 больше того, что соответствовало бы Вашим подходам.

35+49 = 84.000

Вас выше просили - дайте формулу определения цены, как я предполагаю - не в виде общих, ничего не значащих слов, а с выходом на численные значения.

Как условный пример...

Александр, мне кажется, вы о разном говорите.

Это в новостройках Плющихи было золотое правило " спрыгни быстро с пая , за ценник чуть ниже среднего по рынку, дабы быстрее "влететь" в следующий, более выгодный пай"

Здесь же речь ведётся за квартиры, коими обладает собственник, и за "поймай" ее точную продажную цену.

Это у вас за 2 объекта.

Наглости мне не хватает.

Еще из практики продажи квартиры:
*) Напрашивается мадама из АН придти и посмотреть квартиру. Смотрит, потом достает листочек с однешками в шлакоблочном доме в другой части района и заявляет, что реальная цена нашей квартиры на 25% меньше.

*) Звонок. Риэлтор вшивенького АН напрашивается посмотреть квартиру без покупателя и сделать снимки. На вопрос о смысле данного мероприятия говорит - что приведет покупателя, а мы ему должны будем 3%. Отвечено, что есть не один вариант воспользоваться юридическим сопровождением более именитых агентств за 1%.

*) При оценке квартиры 5 риэлторов заявили, что цена в Х млн рублей реальная. По истечению месяца трое заявили, что -400 тыс и продастся сразу, один риэлтор после трех месяцев все в сказку про Х верит.
К вопросу о торге, кстати - как иначе определять рыночную цену квартиры - самому скидывая цену для нащупывания потока реальных покупателей?

*) Мегакомпетентные риэлторы упорно водили в 2-шку студию покупателей, по объективным причинам нуждающимся в "полноценной" двушке. Кололись, давились - но продолжали водить.

Так что если пол "практикой" понимается умение взять покупана за хобот и тащить его в МФЦ молчком - то таки да.

1. Объект не эксклюзив, таких тыщи, но ухоженный (заходи и живи).
2. Две недели позиционирования на НГСе по цене хотелок. Реальных покупателей ноль, только АН с уточнениями.
3. Затем дисконт 2% от начальных хотелок. Сразу два заинтересованных покупателя. Пока один из них думал, второй через неделю купил.

Сейчас относительно быстро продаются то, что существенно дешевле аналогичных вариантов.
У меня в продаже средняя цена ... ситуация не срочная.

один вариант устроил, но продавцы сказали, что торг максимум 50 тысяч и то не факт, так что 100к скидывать не будут

и ценник был ниже того, который мы предлагали ещё почти на 150к.

Пробовали и специалиста по рекомендации - ни одного показа за два месяца.