при средней цене не должно быть конкурентов именно в вашей округе, тем более доме, ну и дополнительные плюшки, чтобы выбор пал именно на ваш продаваемый вариант квартиры ..

Как нижней станет так и взлетите... Удачного полета... А главное мягкой посадки...

Как нижней станет так и взлетите... Удачного полета... А главное мягкой посадки...

Не всегда так.
Для себя выбирали квартиру. Посмотрели несколько вариантов. Но, как говорится, душа не лежала.
Но когда попали в итоге выбранную квартиру, сразу поняли "это она".
Хотя торг был минимальным, не самая дешевая по рынку. И недостатки были, но плюсов лично для нас было больше.
Так что субъективный фактор тоже немаловажен.

Где выбирали квартиру? В каком доме, квартале, районе? Субъективный фактор - определяющий для сделки,но часто тупиковый на перспективу развития семьи... Она не она - время покажет...

Надеюсь, все будет хорошо, это не тупик))
А по факту взяли квартиру у метро "Заельцовская" и месторасположение было основным критерием выбора квартиры. Как раз на перспективу.
И еще про покупку с риэлтором. При подборе вариантов как-то столкнулись с риэлтором, которая понравившийся нам вариант не показала, зато очень активно начала предлагать другие. Настолько активно, что мы даже фотографии посмотреть не успевали, а она уже назначала встречи и т.п. С таким риэлтором есть шанс "очнуться" в квартире очень далекой от своего идеала)
Это возможно, единичный случай, но имеет место быть.

Господа знающие, подскажите- первый раз продаю квартиру, какие документы у меня должны быть кроме свидетельства о собственности ?
Спросила риелтора- она сказала, будем смотреть на то кто покупает ( типа у ипотетчиков свои требования и тд).
Паспорт БТИ должен быть ? А еще может что ?

А то потом цейнот наступит , а то потом бегать высынув язык....

Если есть риелтор - к чему этот вопрос здесь? Она Вам ответила правильно. Если человек с "живыми" деньгами - можете хоть вообще ничего не иметь на руках. То есть в буквальном смысле слова - НИЧЕГО.

Нет, риелтора я пока в качестве консультации спрашивала, впервый раз же.
Спасибо ! Хотя не понятно, а если понадобятся документы- это ж вопрос не одного дня. Тот же паспорт БТИ.

На месте Вашего покупателя я бы начал с правоустанавливающих документов продавца на квартиру (договор купли-продажи, договор приватизации и т. п.)

На месте Вашего покупателя я бы начал с правоустанавливающих документов продавца на квартиру (договор купли-продажи, договор приватизации и т. п.)

На месте моего покупателя??? И какого же именно из сотен уже бывших и ,дай бог, ещё будущих ???

Если ситуацию в принципе обсуждать -около 70% продавцов сегодня будут по ипотеке. Соотв., нужен полный пакет до-ков отрегистрированное право +технические документы. Вы с риелтором-то каким образом связаны? Квартиру в договор выставили или просто звонили консультироваться?

Каким быть по счету мне не важно.

...моим покупателям бывает достаточно моего слова, что мы в любом случае шаг за шагом придём и купим то,на чем они остановили свой выбор-остальное моя задача. Бывало спрашивали после преда:а что нам теперь делать ?? Отвечала : наслаждайтесь временем; Вы находитесь в процессе,который закончится приятным событием.)

Нет, риелтора я пока в качестве консультации спрашивала, впервый раз же.
Спасибо ! Хотя не понятно, а если понадобятся документы- это ж вопрос не одного дня. Тот же паспорт БТИ.

если за наличку, то он вам и не потребуется, достаточно даже по ипотеке бывает экспликации из ДДУ ..

...какие документы у меня должны быть кроме свидетельства о собственности ?....

Свидетельство давно отменили. Как раз оно вовсе не обязательно.\
Минимальный и достаточный комплект для процедуры регистрации перехода права собственности:
1. Документ о переходе права собственности (ДКП, переуступка, дарственная, судебное решение, наследство...)
2. Выписка из Домовой книги о прописанных (некоторые и без неё сдают, но хотя бы этот документик с копией желательно приложить)
3. Паспорта участников сделки.
4. Госпошлина от вступающего в права

А дальше пяток-десяток вариаций, в зависимости от ситуации и участвующих в сделке сторон.

День добрый. Интересно читать тут пафос риэлторов... Так как процедура уже завершена, могу поведать свою историю. Я не агент, не посредник, продавал свою квартиру. Немного предыстории: около 8 лет назад при поиске первой квартиры, мы с женой обратились по рекомендации в АН, нам выделили персонального агента, которая нам помогла с покупкой, не бесплатно конечно же, мало того, нам еще пришлось дать взятку банку, чтобы те выдали нам ипотеку (до сих пор гадаю, реально взятка ушла в баннк или осела в АН, а это 50 тысяч рублей 8 лет назад). Короче, квартира оказалось рядом с домом где живет риэлтор, которая нам помогала, мы общались, в гости даже приглашали ее после ремонта, в общем поддерживали отношения и на голубом глазу думали, что как толко мы созреем на продажу своей квартиры и покупку новой, наша знакомая риэлтор нам поможет, за комиссию конечно, но возможно меньше, чем официальная ставка. Перед тем как выставить свою квартиру на продажу, мы обратились к нашему риэлтору за помощью и советом. Ценник за работу нам озвучили 60 рублей, цену на нашу квартиру озвучили 4,2-4,4 максимум (продали за 4,9). Что-то мы прикинули так одно место к носу, промониторили рынок, цены и поняли, что нас нае..ют. Послав тетеньку в пешее путешествие, я сфотал квартиру, выложил на известные всем ресурсы, цену выставил 4,9 (аналогичные хаты стояли от 4,6 до 5,2 в соседних домах, но состояние... ппц). Не прошло и двух дней как посыпались звонки. Параллельно стали искать по объявленим квартиру для себя, нашли, по итогу оказалась в залоге у банка (оказывается куча квартир таких продается), цена ниже рынка, центр почти...
Резюме: продали свою без АН, купили новую, у банка, без АН. У покупателя нашей квартиры правда был агент, частично нам помогли советами, так же нам очень помог специалист банка, который продавал квартиру. Ну как помог. выслал список доков, которые им нужны, мы их предоставили, агент покупателя дал список доков, которые нужны - мы их предоставили. Собственно и все. Походу сделки было много нюансов, про которые могу рассказать отдельно, но мое резюме: не бойтесь, дерзайте, сейчас все доступно, вплоть до выписки из ЕГРП.

Ценник за работу нам озвучили 60 рублей, цену на нашу квартиру озвучили 4,2-4,4 максимум (продали за 4,9)

С "чувством рынка" у них всегда был порядок.....

я подозреваю, что если бы им удалось уговорить нас снизить цену, агентство сами бы купили нашу квартиру и потом продали бы ее на 400-500 тысяч дороже. вот и весь секрет

и потом продали бы ее на 400-500 тысяч дороже. вот и весь секрет

Да это ежу понятно....

мы не могли поверить до последнего, что нас хочет так развести риэлтор, с которым мы общались 8 лет... а получается что все это время она ждала, когда нас можно как лошков развести. ээх ((

Почему сразу развести? Вы ей что, родственники, чтобы поблажки делать (бесплатно работать)?
Просто сработала с вами как и с остальными (ценник пониже, комиссию побольше), ничего личного, таков проф. стандарт.

мы с женой обратились по рекомендации в АН,

мне не очень понятно как можно рекомендовать АН, а не конкретного маклера. Ну вот я рекомендую Областную больницу, а там какого дохтура назначат? какой смысл в такой рекомендации и какой смысл следовать подобной рекомендации?

Думается мне, что после завершения сделки с недвижкой (успешной), через пару лет люди не вспомнят конкретного агента, который ими занимался, и не факт, что этот агент остался попрежнему работать в отрасли, а имя агенства всегда не слуху. Потому и рекомендуют АН.

Если чел не может вспомнить маклера из квеста по покупке хаты, то либо там и риелторить было нечего, либо некого. В любом случае АН это тот вид бизнеса, где "размер" лавки не имеет значения ИМХО

Почему сразу развести? Вы ей что, родственники, чтобы поблажки делать (бесплатно работать)?

Не знаю... Восемь лет ходить в гости пить чай, а потом заявлять, что "работа есть работа" и "ничего личного"... Это лишь риэлторы так могут.
P.S. И вроде бы ни о каком "бесплатно работать" и не говорилось. Речь была о том, что эти затоки рынка пытались уговорить продать квартиру почти на лимон дешевле реальной цены.