Дискус + (ж-м на Высоцкого) 8. - Страница 37 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

C

activist

13 февраля 2010

Всем доброго вечера. Хотелось бы уточнить кто как покупал квартиру в этом районе? Мне официальный представитель АН Большой город предлагает через них купить в доме, который только заложился, если напрямую через Д+. то типа только через очередь. Есть тут кто брал стройку через агенство вот так, а-то мы свою квартиру продаем и не хотелось пролететь...

Ответить

A

Arleon

activist

13 февраля 2010

Ундина

Сроки провалены. Тоже малявы катаю, думаю может выйдет чего получить с Дискуса? В последний раз сказали примерно следующее: "Пеня? Ну сроки у вас указаны, когда основной договор будем заключать, тогда и подсчитаем. А пока ничего сказать не можем." И это на мое заявление, в котором я просил их письменно рассмотреть вопрос о добровольной уплате пени. Пока так.

Ответить

Ундина

v.i.p.

13 февраля 2010

Cosmonaut

Хороший ник для подобного вопроса... да... : )
Коммерческие цены в Дискуссе (а это значит безо всякой очереди) могут быть теми же, что и в агентствах. Свяжитесь с офисом Дискусса, вам ответят конкретно по конкретному объекту.

Ответить

l

levi

veteran

13 февраля 2010

Ундина

как можно применить ставку 0,1% к ставке ЦБ/300% ? ставка от ставки, что-то очень редкое в условиях договоров..
____________________________________
Очень просто. Такая норма прописана в ряде Федеральных законов, что уж говорить о договорах...

в договоре, как я понял такого условия нет,
а если ссылаетесь на законы, так укажите на какие конкретно..

Ответить

Ундина

v.i.p.

13 февраля 2010

Arleon

Нда... весело.

Ответить

Ундина

v.i.p.

13 февраля 2010

levi

в договоре, как я понял такого условия нет,
____________________________________
В договоре никакого условия нет: ни относительно цены договора, ни относительно какой-либо иной базы для расчета.
Именно этот момент и порождает вопросы об исчислении суммы пени.

если ссылаетесь на законы, так укажите на какие конкретно
_____________________________________
Законы, содержащие подобные нормы - проценты от ставки рефинансирования или от доли этой ставки, регулируют иные сферы деятельности, поэтому упоминать их здесь вряд ли уместно. Но м/б что-то подобное есть и применительно к строительной сфере и взаимоотношениям между инвестором и застройщиком. А сказала я о том, что такой подход в принципе возможен и ни для кого не новость, в ответ на ваше недоумение: "как можно применить ставку 0,1% к ставке ЦБ/300% ? ставка от ставки...".
Вы юрист?

Ответить

C

Cosmonaut

activist

13 февраля 2010

Ундина

Да в том то и дело, что в офисе у них говорят, что открытых продаж нет и теперь только в порядке очереди, а в АН говрят, что могут договориться, как только откроются продажи на конкретный дом . в голове каша, вот и спрашиваю, кто покупал через агенство.

Ответить

l

levi

veteran

13 февраля 2010

Ундина

я все равно не понимаю Ваших рассуждений,
вы может в цифрах пример приведите..
1-й вариант "обычный" - расчет исходя из 0,1% от цены договора.
2-й вариант "Ваш" - расчет исходя из 0,1% от ставки рефинансирования.

может тогда я пойму Вашу логику.

То, что есть норма ЦБ/300, например, в НК РФ, никак не позволяет применять ее за пределами сферы, регулируемой НК РФ, и то же самое в отношении других законов. Чтобы применить ЦБ/300 или любую другую ставку по рассматриваемому договору, она должна быть в нем явно указана. Если не указана, работает, например, ст.395 ГК РФ. Но в нашем случае ставка указана. Так что в нашем случае ставка - это только 0,1% и никакая другая.
Что касается базы - она определяется предметом договора и этой базой точно не может быть другая ставка. Может ли быть цена.. скорее всего да. Пеня - это некая компенсация за нарушение договора, поэтому если некое требование, имеющее денежное выражение, не выполнено к сроку, то начиная со следующего дня есть право получать компенсацию.
Я правдо не видел текста договора, но думаю не далек от истины..

Ответить

Ундина

v.i.p.

13 февраля 2010

levi

я все равно не понимаю Ваших рассуждений,
вы может в цифрах пример приведите..
1-й вариант "обычный" - расчет исходя из 0,1% от цены договора.
2-й вариант "Ваш" - расчет исходя из 0,1% от ставки рефинансирования.
_____________________________________
Вы действительно не понимаете. Здесь нет "обычного" и "моего" вариантов. Здесь налицо "дырка" в договоре. М/б намеренная, м/б -нет. Отсюда - слабая предсказуемость судебной перспективы и неопределенность с "ценой вопроса".
Вопрос о том, юрист вы или нет, снимаю. Всё ясно.
Инвесторы, ау-у! Есть среди вас юристы? : )

Но в нашем случае ставка указана. Так что в нашем случае ставка - это только 0,1% и никакая другая.
_____________________________________
Размер ставки никто не оспаривает. Вопрос совершенно в другом.

Ответить

Tackeschi

veteran

14 февраля 2010

Ундина

Просьба - Господа юристы переписывайтесь в личке - помойку тут юридическую устроили... Смешно аж... Зацепка Ваша про 1/300 - :ха-ха!:

Ответить

l

levi

veteran

14 февраля 2010

Ундина

Вы говорите о том, что из-за "дырки" в формулировках считать пеню можно по разному..
Так посчитайте наглядно по-разному - хотя бы два варианта.

Ответить

Ундина

v.i.p.

14 февраля 2010

levi

Зачем? Этот несложный расчет каждый может сделать самостоятельно. И ответчик в т.ч.
Вопрос-то совершенно не в этом. Вопрос в том, существует ли какая-то общая норма для таких случаев, когда в договоре этот аспект не отражен.

Ответить

Ежа

activist

14 февраля 2010

Cosmonaut

На прошлой неделе в понедельник заключали в Дискусе на Бетонной предварительный контракт на покупку квартиры-студии в доме №35а.
Так вот на тот момент у них были студии и однокомнатные в доме 35а, сдача которого в июне 2011. Как только они продают квартиры в этом доме, начинают продавать в доме со строительным №38, сдача так же в июне 2011, но в нем не будут продавать двушки, типа нет их уже :dnknow:

по какой причине нам так и не объяснили, что-то сказали про очередь (узнавала информацию для сестры).
посмотрите на сайте http://diskuss.ru/clients.php
Там же можно посмотреть объекты строительства, на схеме ткнуть на дом интересующий и история его строительства с фото. можно оценить темпы строительства))
Вы какую квартиху хотите купить?

Ответить

Ундина

v.i.p.

14 февраля 2010

Tackeschi

Не стоит так остро реагировать, господин инвестор : )
Вопрос четко в тематике топа: об условиях договора с Дискуссом, так что поспокойнее в оценках и советах : )

Ответить

А