adambereg1
v.i.p.
Это несколько лет назадчто именно несколько лет назад? было много постов и про какой вы пишете - я не понял
на сегодняшний день какие варианты для действий Вы предлагаете?ну вы же понимаете, что универсальной схемы нет, очень многое зависит от ваших финансов, от вашего понимания баланса рисков/доходности, от краткосрочной ситуации на рынке недвижимости, от сезона, от ситуации в российской экономике и т.д.
я не стараюсь мутить воду, просто любые инвестиции - это действительно очень личный вопрос, и инвестиции в недвижимость не исключение
и да, я не претендую на звание какого-то гуру в инвестициях или недвижимости и не планирую в одного тут давать схемы и рецепты
предлагаю всех делиться своим опытом в зарабатывании на недвижимости - очень у многих он есть
можно даже негативным опытом
Konstantinn
activist
Мой опыт
В ноябре 2014 г. (Очканул кризиса)
Купил кв-ру в Просторном за 1 358 тр+ 15тр за вхождение в коператив
Из них 1 мил. Занял под 10% годовых на год.
Итого 1 358 т.р + 15 тр + 100 тр= 1473
В январе-феврале 2017 сдал её в трен ин в Пифагор за 1400 т.р. (это с учётом супер условий от Стрижей) в итоге минус 73 тр и два года......
м2 за эти 2 года сильно подоражали
Щас плюс где то 2 мил. Руб.
Как то так......
В ноябре 2014 г. (Очканул кризиса)
Купил кв-ру в Просторном за 1 358 тр+ 15тр за вхождение в коператив
Из них 1 мил. Занял под 10% годовых на год.
Итого 1 358 т.р + 15 тр + 100 тр= 1473
В январе-феврале 2017 сдал её в трен ин в Пифагор за 1400 т.р. (это с учётом супер условий от Стрижей) в итоге минус 73 тр и два года......
м2 за эти 2 года сильно подоражали
Щас плюс где то 2 мил. Руб.
Как то так......
Valenn
activist
Вы пишите, что несколько лет назад инвестировали в аппарты в Джете.я знаю вопрос, поскольку несколько лет назад инвестировал в апартаментыне вижу принципиальной разницыА Вы изучите этот вопрос, и в Вашей схеме сразу появится масса неучтенных факторов (в первую очередь в ее расходной части), что сильно отодвинет срок окупаемости.
в чем вы видите неучтенные факторы - детализируйте
Сейчас на Ваш взгяд инвестиции какие рассматривать?
А что вы вдруг сдулись?и не оглашаете неучтенные факторы профессионалу.
Это вам не с дилетантами спорить
Это вам не с дилетантами спорить
ИРУСЯ
old hamster
Вы молодец!
Предлагаете всем делиться опытом, и положительным, и отрицательным.
Вы думаете в рамках форума это возможно?
Да здесь столько завистников,которые заклюют, вешая ярлыки. "спекулянша", "перекуп", "нехороший человек" , "домохозяйка", "барыга", дальше продолжать не буду, так как дальше только хуже.
Не умеет у нас народ принимать реалии к сведению спокойно, относиться положительно к чужой деятельности, приносящей прибыль, а также не умеет воспитанно и сдержанно без излишне-самоуверенной критики и постоянных пальцетыканий включаться в разговор и быть в диалоге, поддерживая, когда кто-то проигрывает...
Это, конечно, не всех касается, но однако...
Я очень мало инвестировала, слишком мал опыт, всего лет 5, долгосрочная на мой взгляд, хотя и среднесрочная раз выскочила, есть и положительный опыт на несколько заходов и отрицательный, пусть не с потерей денежных средств, но с потерей времени, а время - это деньги.
Маленький опыт, но для меня считаю очень удачный, некоторые форумчане знают. Но далеко не все, ТК у меня есть родственники и их опыт я тоже записываю в столбик.
Изначально инвестиции начинались не ради прибыли, а ради построения жилья.
Через некоторое время смогу описать опыт среднесрочных инвестиций в Кварсис, рискну поделиться...
Предлагаете всем делиться опытом, и положительным, и отрицательным.
Вы думаете в рамках форума это возможно?
Да здесь столько завистников,которые заклюют, вешая ярлыки. "спекулянша", "перекуп", "нехороший человек" , "домохозяйка", "барыга", дальше продолжать не буду, так как дальше только хуже.
Не умеет у нас народ принимать реалии к сведению спокойно, относиться положительно к чужой деятельности, приносящей прибыль, а также не умеет воспитанно и сдержанно без излишне-самоуверенной критики и постоянных пальцетыканий включаться в разговор и быть в диалоге, поддерживая, когда кто-то проигрывает...
Это, конечно, не всех касается, но однако...
Я очень мало инвестировала, слишком мал опыт, всего лет 5, долгосрочная на мой взгляд, хотя и среднесрочная раз выскочила, есть и положительный опыт на несколько заходов и отрицательный, пусть не с потерей денежных средств, но с потерей времени, а время - это деньги.
Маленький опыт, но для меня считаю очень удачный, некоторые форумчане знают. Но далеко не все, ТК у меня есть родственники и их опыт я тоже записываю в столбик.
Изначально инвестиции начинались не ради прибыли, а ради построения жилья.
Через некоторое время смогу описать опыт среднесрочных инвестиций в Кварсис, рискну поделиться...
ИРУСЯ
old hamster
Мой опыт2 студию покупали в свечке на Просторном?
В ноябре 2014 г. (Очканул кризиса)
Купил кв-ру в Просторном за 1 358 тр+ 15тр за вхождение в коператив
Из них 1 мил. Занял под 10% годовых на год.
Итого 1 358 т.р + 15 тр + 100 тр= 1473
В январе-феврале 2017 сдал её в трен ин в Пифагор за 1400 т.р. (это с учётом супер условий от Стрижей) в итоге минус 73 тр и два года......
м2 за эти 2 года сильно подоражали
Щас плюс где то 2 мил. Руб.
Как то так......
Этот период, ноябрь 2014 как раз был правильным периодом выхода из стройки, я в ноябре 2013 покупала две квартиры там в высотке, одну для ПМЖ, вторую для инвестиций, в декабре 2014 успешно продала одну свою и одну родственника, инвестиции у родственника были вот такие:
1890-1288:/18
Мои уже хуже
1600-1302/13
Чем дальше, тем все стало затягиваться и та, квартира которую я брала для себя зависла, и кстати я без нее нашла выход и для жизни купила в доме Крючкова рядом с вашим Пифагором.
В 2013 году у этого же застройщика я в среднесрочной сняла 68% годовых, а в 2012, 38% годовых в квартире, которой я должна была жить одна, не предполагая никаких инвестиций.
Возможно я не правильно размышляю, но для меня краткосрочная инв это порядок до 6 месяцев, в такой лично я не была никогда, среднесрочная до 12-13 месяцев, испытала дважды, и длительная 2 года и более..
Про спекулянтов и барыг. Мою первую студию , выше она указана 38%, я продала риэлтеру, она за 2 месяца на ней сделала отличный спекульный ход. Но в выигрыше и она и я, ТК мне уже срочно нужны были деньги средства дальше.
Konstantinn
activist
Добрый вечер Ирина...
Благодоря Вашей помощи я купил в Просторном в 2014....
Спасибо Вам !
Получил опыт...
Опыт - безценен !
Благодоря Вашей помощи я купил в Просторном в 2014....
Спасибо Вам !
Получил опыт...
Опыт - безценен !
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276058
227
Перерегистрация авто
89176
21
Выбор карты
48372
3
Tarz
v.i.p.
в чем вы видите неучтенные факторы - детализируйтеКак минимум, сразу не увидел в схеме оплату содержания жилья, для аппартаментов она может составлять приличную сумму (т.к. аппетиты УК не ограничены ничем), а вот заставить платить ее сверх и так не маленькой арендной платы за студию (17 т.р. - это сейчас цена аренды полноценной однешки, если не двушки) не получится, это будут целиком Ваши издержки, иначе просто не найдете желающих арендовать, им будет дорого.
Второе - Вы совершенно не учитываете сам контингент, который обычно арендует студии, это не будет без проблемный процесс "подписал договор - и забыл на годы", обязательно будут простои, связанные с поиском новых желающих (ввиду не платежеспособности текущих, их выселение и т.д.), это в среднем 3-4 смены жильцов в год.
Tarz
v.i.p.
в итоге минус 73 тр и два года...... Получил опыт...
Опыт - безценен !
ИРУСЯ
old hamster
Лично моей помощи?
Интересно, я вас не помню. Да и помогала на форуме целая бригада , а именно в помощи не переплачивать агентствам +150
Но то, что вы через трейд-ин ушли в Пифагор, это очень правильно. Я вот не догадалась и никто не подсказал.
А до этого у вас был какой-то опыт? У меня - нет, чисто на везухе вначале была, потом только стала разбираться что к чему, и то благодаря форуму и доброжелательным отдельным форумчанам.
Интересно, я вас не помню. Да и помогала на форуме целая бригада , а именно в помощи не переплачивать агентствам +150
Но то, что вы через трейд-ин ушли в Пифагор, это очень правильно. Я вот не догадалась и никто не подсказал.
А до этого у вас был какой-то опыт? У меня - нет, чисто на везухе вначале была, потом только стала разбираться что к чему, и то благодаря форуму и доброжелательным отдельным форумчанам.
ИРУСЯ
old hamster
"Из них 1 мил. Занял под 10% годовых на год.
Итого 1 358 т.р + 15 тр + 100 тр= 1473
В январе-феврале 2017 сдал её в трен ин в Пифагор за 1400 т.р. (это с учётом супер условий от Стрижей) в итоге минус 73 тр и два года......
м2 за эти 2 года сильно подоражали
Щас плюс где то 2 мил. Руб"
Так Стрижи очень хорошо заплатили вам, и получается, если б вы не занимали деньги, то все было бы лучше.
И кто вам подсказал второй ход?
Рс: интересно, зачем Стрижам квартиры Джулая, да ещё на Просторном?
Итого 1 358 т.р + 15 тр + 100 тр= 1473
В январе-феврале 2017 сдал её в трен ин в Пифагор за 1400 т.р. (это с учётом супер условий от Стрижей) в итоге минус 73 тр и два года......
м2 за эти 2 года сильно подоражали
Щас плюс где то 2 мил. Руб"
Так Стрижи очень хорошо заплатили вам, и получается, если б вы не занимали деньги, то все было бы лучше.
И кто вам подсказал второй ход?
Рс: интересно, зачем Стрижам квартиры Джулая, да ещё на Просторном?
Konstantinn
activist
В 14м, в Просторный был 1й мой опыт....
Стрижи её через подрядчика крутнули....
Тут описывать схему не буду, перееду в Пифагор - встретимся обсудим....
Про Вашу помощь, я и имел ввиду всю Вашу команду......
После Пифагора уже большой опыт...
Но краткосрочных инвест.
Поэтому и говорю, что опыт безценен !
Стрижи её через подрядчика крутнули....
Тут описывать схему не буду, перееду в Пифагор - встретимся обсудим....
Про Вашу помощь, я и имел ввиду всю Вашу команду......
После Пифагора уже большой опыт...
Но краткосрочных инвест.
Поэтому и говорю, что опыт безценен !
Поделюсь своим опытом. Одновременно с Вами, Ирина, когда Вы вожилисьв первую студию на Плющихинской, я вложилась там же, продав единственное жилье в другом маленьком городке и до этого только ища информацию в интернете и читая форумы, долго решалась, родители за головы хватались, отговаривали. Мол одна с ребенком, единственное жилье продаешь. Иначе моей квартиры не хватало даже на комнату в коммуналке где-нибудь на окраине города НСК, чтобы переехать. Слава Богу, через пару лет продала, купила еще раз котлован в той же Плющихе, тогда Дискус уже был у всех на слуху и очереди, и я платила за эту очередь. Еще 2,5 года и продав с ключами уже смогла купить недалеко от метро в новом доме двухкомнатную, в которую наконец-то мы с уже повзрослевшим сыном и переехали. Счастлива, что не достроили, счастлива, что "сделала" себе квартиру, счастива, что смогла без ипотек переехать сюда. А сейчас все ищу варианты инвестиций, и пока не вижу. С Дискусом в свое время как удача подвела, а сейчас как глаза закрыты, не могу ничего не придумать, чтобы выгодно инвестировать. И форумы читаю, и вебинары, лекции, книжки соответствующие тоже. Пока пусто. Вариант с Джетом очень понравился, рассказали бы мне о нем ранее, рискнула бы. Вот и интересуюсь, как сейчас лучше поступить?
Знаете, а у меня какой-то все это время тупой интерес и драйф, я так и продолжаю интересоваться, общаться, у меня даже некоторые риэлтеры в гости вхожи, те, которые новостройками занимаются,, интересуюсь не всеми, но достойными застройщиками, и у меня просто тупо нет денег сколько надо,чтоб вложиться.
А когда будут деньги (а они будут!), Опять хватит только на 25-30 тр за квадрат..
Вот какой-то замкнутый круг.(((
Но за последние годы проопытилась я ещё на вложениях своих близких, а там и другие стройки и иные деньги..
А когда будут деньги (а они будут!), Опять хватит только на 25-30 тр за квадрат..
Вот какой-то замкнутый круг.(((
Но за последние годы проопытилась я ещё на вложениях своих близких, а там и другие стройки и иные деньги..
Не владеете вы информацией...За 17000 это еще при самых неблагоприятных условиях Как правило это 18-19000 Простоев не бывает Такое жилье пользуется спросом Возможно,с учетом ввода второй очереди спрос упадет А возможно Джет станет альтернативой хрущевкам для семей без детей или одиночек КАк ни крути,но в новом доме даже запахи другие от этого и спрос...Коммуналка да,выше,но даже она не сильно влияет на расходы
ИРУСЯ
old hamster
Сейчас модны такие застройщики, как Расцветай (несколько объектов), кстати объект на финале Дом на берёзовой роще очень красив и подсветка из моего окна просто супер, а верхний этаж квартиры хайфлеты, редкий формат жилья на российском рынке. Пифагор своей западной стороной тоже будет любоваться этой высоткой от Расцветай.
Рсправили крылья Новый мир Химметалл, несколько у них проектов. "История" от нас через дорогу, но вот насколько там интересны инвестиции, люди которым я доверяю говорят сравнимы с % ставкой депозита, а это ни о чем...
Стрижи всем известные практикуют поголовно трейд-ин, чаще из своих объектов на этапе готовности рекламируют инвестррам уйти в ноль своих новых объектов.
КМС дорого очень , объектов много, кстати очень надёжны, потому и заработать на них сейчас наверное сложно, хотелось бы цифры по объектам КМС увидеть.
В общем, смею предположить что на таких всем известных Сибирь инвест, КМС, ДомСтрой, навряд ли можно что-то большее получить, чем депозит в банке. Но это прямое мышление, а вот ТС имеет профессионально нестандартное мышление, потому что это его работа, и он внутри нее.
Рсправили крылья Новый мир Химметалл, несколько у них проектов. "История" от нас через дорогу, но вот насколько там интересны инвестиции, люди которым я доверяю говорят сравнимы с % ставкой депозита, а это ни о чем...
Стрижи всем известные практикуют поголовно трейд-ин, чаще из своих объектов на этапе готовности рекламируют инвестррам уйти в ноль своих новых объектов.
КМС дорого очень , объектов много, кстати очень надёжны, потому и заработать на них сейчас наверное сложно, хотелось бы цифры по объектам КМС увидеть.
В общем, смею предположить что на таких всем известных Сибирь инвест, КМС, ДомСтрой, навряд ли можно что-то большее получить, чем депозит в банке. Но это прямое мышление, а вот ТС имеет профессионально нестандартное мышление, потому что это его работа, и он внутри нее.
так и у меня от самый драйф, о котором Вы говорите) И за застройщиками слежу) Расцветай дом на Березовой роще и на Гоголя. И красен Хаус. Ну вот к примеру на Гоголя Расцветай стоимость метра выше, чем у того же Инвестроя на Золотой Ниве, хотя последний прям почти у метро, и после будут квартиры стоить подороже. Вкладывала деньги родственников так же в Сибирьинвест, перепродали с хорошим плюсом меньше, чем за год. Сама сейчас ищу во что вложиться. Застройщики подняли цены, иной раз получается так же, как готовое с ремонтом. Вы бы во что сейчас вложилсь? В перечисленные объекты уже поздно вкладываться.
Konstantinn
activist
Заходите в гости!Обязательно !
Очень хочется с Вами познакомится лично !
В своё время Вы сильно помогли многое понять.....
Значит, мы на одной волне...
Про красен я написала и удалила, подумала Дом сдан 28.12.18, смысл?
Хотя именно вКрасен должен был вложиться мой сын, блинннн, не послушал меня, но..через некоторое время будет понятно может он выгоднее вложился.
Отсчёт считать будем не по факту продажи, мы строим для себя и живём в этих квартирах годами.
Надёжные и всем известные застройщики уже на начальном этапе очень дороги. Не знаю, что там можно наваять...а не надёжные, опасно зависнуть на долгие годы.
Риелтерские предложения тоже надо уметь просеивать через сито, и самонхе главное, чуйку иметь надо.
Но вот всякие ходы, как ТС описал с Джетом, им надо учиться..и много надо с профФ общаться, но выводы делать свои. И рисковать на основе именно своего решения!
Про красен я написала и удалила, подумала Дом сдан 28.12.18, смысл?
Хотя именно вКрасен должен был вложиться мой сын, блинннн, не послушал меня, но..через некоторое время будет понятно может он выгоднее вложился.
Отсчёт считать будем не по факту продажи, мы строим для себя и живём в этих квартирах годами.
Надёжные и всем известные застройщики уже на начальном этапе очень дороги. Не знаю, что там можно наваять...а не надёжные, опасно зависнуть на долгие годы.
Риелтерские предложения тоже надо уметь просеивать через сито, и самонхе главное, чуйку иметь надо.
Но вот всякие ходы, как ТС описал с Джетом, им надо учиться..и много надо с профФ общаться, но выводы делать свои. И рисковать на основе именно своего решения!
Konstantinn
activist
Стрижи всем известные практикуют поголовно трейд-ин, чаще из своих объектов на этапе готовности рекламируют инвестррам уйти в ноль своих новых объектов.
Что значит уйти в ноль ?
Что значит уйти в ноль ?
ИРУСЯ
old hamster
Интересно, заинтриговали...заходите быстрей
ИРУСЯ
old hamster
Стрижи всем известные практикуют поголовно трейд-ин, чаще из своих объектов на этапе готовности рекламируют инвестррам уйти в ноль своих новых объектов.построили мы с котлована в Стрижах(кубовая) однокомнатную сыну мужа.
Что значит уйти в ноль ?
Дом сдали. Сын пришел получать квартиру. Ему предложили перевести свои ден. знаки из готового объекта в объект новый на нуле, котловане, только что стартующий.
Для него выгода такая, что время он ещё год подождёт, а квадратов станет больше.
Это трейд-ин внутри одного застройщика, из готового жилья к примеру 32 м2 в котлован 39 м2
Konstantinn
activist
Это трейд-ин внутри одного застройщика, из готового жилья к примеру 32 м2 в котлован 39 м2Теперь понял !
Знаю эту тему....
Уже участвовал.....
Нравится мне этот застройщик !
Konstantinn
activist
Интересно, заинтриговали...заходите быстрейХорошо !
Как поеду "проверять" стройку Пифагора заскочу!
Кстати в Вашем доме я был несколько раз.....
Мы когда себе эт. в Пифагоре выбирали, из Вашего дома смотрели...
Начали с последнего эт. И шли ниже, пока голова не перестала кружиться
В итоге на 18м остановились!
Тогда, я не знал что Вы в этом доме живёте...
ТОП 5
2
3
4