Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
231266
1000
San44a
activist
Думаю,что в ближайшее время ждать снижения цен не стоит...Во-первых застройщик сейчас сыт и какое то время он сможет удерживать те цены которые есть, до лета точно Летом возможно начнутся акции и "подарки" А после небольшой осенний всплеск А потом на нас как раз и обкатают схему с дефицитом жилья То что строят сегодня уже начнет заканчиваться...Интересных планировок будет все меньше Уменьшится и количество строек
Сейчас тоже самое происходит на авторынке Создали дефицит и пока предложения меньше...Да тоже самое сейчас со вторичкой происходит Рынок пустой...Цены пока на нее только вверх
Ну и опять же стоимость на жилье будет держать постоянная инфляция в стране...
Сейчас тоже самое происходит на авторынке Создали дефицит и пока предложения меньше...Да тоже самое сейчас со вторичкой происходит Рынок пустой...Цены пока на нее только вверх
Ну и опять же стоимость на жилье будет держать постоянная инфляция в стране...
Линочка
experienced
Рынок на вторичке не пустой, просто выкупили объекты не по задранной цене вот и все. А новые выставили цены по оставшимся в продаже по высокой планке рынка
Рынок пустой Уже 4 месяца наблюдаем за некоторыми позициями и на них тишина...А уменьшение количества видится в том, что разница между новостройками и вторичкой становится все больше ,в пользу первых
Не очень понятно как можно создать дефицит на рынке жилья когда количество квадратных метров на человека все время увеличивается. При этом история от кота с лампой про дефицит рассказывают каждый кризисный год. Последний раз слышал в районе 2014.
Пример с авто не очень удачный, у автопроизводителей расходы в валюте, у застройщиков в рублях, бетон, кирпич, цемент - все местное за границей нафик не нужное.
Пример с авто не очень удачный, у автопроизводителей расходы в валюте, у застройщиков в рублях, бетон, кирпич, цемент - все местное за границей нафик не нужное.
Чего проще - все находятся в одном рыночном пространстве.
И рекламном и маркетинговом тоже в строительном и околостроительном бизнесе.
Все играют в одну игру - защити "себя" любым способом и работают
в один "котёл".
Эксперты, банкиры, блогеры, майнеры, строители, поставщики, смежники...
Сбыть неликвид, удешевить стройку, выдать "плохой" кредит,
руководить/влиять/использовать и пустить в оборот эскроу-деньги :
все в этом пространстве работают на одну идею.
И не важно как идея получения денег реализуется -
паника, ажиотаж, маркетинг, господдержка, субсидии,
ухудшение качества, кризисы, политика - главное деньги сейчас и потом.
Кроме денег - ничего больше.
-------------------------------------------------------------------------
делай деньги, делай деньги, позабыв покой и сон...
И рекламном и маркетинговом тоже в строительном и околостроительном бизнесе.
Все играют в одну игру - защити "себя" любым способом и работают
в один "котёл".
Эксперты, банкиры, блогеры, майнеры, строители, поставщики, смежники...
Сбыть неликвид, удешевить стройку, выдать "плохой" кредит,
руководить/влиять/использовать и пустить в оборот эскроу-деньги :
все в этом пространстве работают на одну идею.
И не важно как идея получения денег реализуется -
паника, ажиотаж, маркетинг, господдержка, субсидии,
ухудшение качества, кризисы, политика - главное деньги сейчас и потом.
Кроме денег - ничего больше.
-------------------------------------------------------------------------
делай деньги, делай деньги, позабыв покой и сон...
Маркиза_нск
activist
вы забыли про металл, который строители покупают за рубли но по долларовому прайсу, и в кризисы его цена увеличивается не на проценты а в разы
Developer
guru
Ну и сколько того металла в себестоимости? копеечная статья.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
93670
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
291898
227
ОСАГО. Еврика не хватило
54396
0
Маркиза_нск
activist
так всегда говорят когда не имеют ни малейшего представления о предмете
wiza
больше хорошего
Это второй фактор по стоимости, кроме роста заработных плат на других работников вкупе с отъездом наших гостей из братских государств...
Developer
guru
Во-первых стоимость металла ни в какие разы не поднялась. При этом почему то их сравнивают с ямой лета прошлого года, куда стоимость металлоконструкций укатилась после ковидного кризиса. Отмечу при этом, что никакие скидки по этому поводу гражданам от строителей не предоставлялись.
Во вторых в себестоимости жилья доля металлоконструкций не превышает 7%.
Поэтому истерику - жилье уйдет в потолок на фоне подорожания металла на 50% предлагаю закончить.
Во вторых в себестоимости жилья доля металлоконструкций не превышает 7%.
Поэтому истерику - жилье уйдет в потолок на фоне подорожания металла на 50% предлагаю закончить.
Ну для монолитного каркаса - 7% это как раз таки только "арматура". И при росте 50% - только изменение цены от арматуры дает уже +3,5% в себестоимости.
НО
С начала 2020г. (еще не было никакого ковида!) с менее 40 тыс. руб. за тонну, арматуру сейчас стоит почти 70 тыс. руб. (а некоторые позиции и выше). Итого рост от 40 до 70 - это +75%. Т.о. только по арматуре (7% в себестоимости) рост себестоимости составит более 5%.
А если посчитать все остальные комплектующие, в которых металл является основным материалом:
1. трубы
2. ограждения лестниц и балконов
3. двери
4. фасадные системы
5. прочие металлоконструкции...
сколько они только по металлу увеличат себестоимость? Да еще как минимум столько же! (т.е. еще +5%)
И это только один элемент "металл" дает +10% себестоимости дома.
НО
С начала 2020г. (еще не было никакого ковида!) с менее 40 тыс. руб. за тонну, арматуру сейчас стоит почти 70 тыс. руб. (а некоторые позиции и выше). Итого рост от 40 до 70 - это +75%. Т.о. только по арматуре (7% в себестоимости) рост себестоимости составит более 5%.
А если посчитать все остальные комплектующие, в которых металл является основным материалом:
1. трубы
2. ограждения лестниц и балконов
3. двери
4. фасадные системы
5. прочие металлоконструкции...
сколько они только по металлу увеличат себестоимость? Да еще как минимум столько же! (т.е. еще +5%)
И это только один элемент "металл" дает +10% себестоимости дома.
Рустам80
activist
Озвучил бы еще кто-нибудь реальную себестоимость квадрата.
в структуре стоимости взятку/взятки можно назвать "щенки")))))
adambereg1
v.i.p.
Владельцы коммерческой недвижимости разделят риски с арендаторами
В этом году одним из главных трендов может стать введение «плавающих» арендных платежей в виде процента от оборота арендатора.
Заместитель генерального директора MR Group Руслан Топичев рассказал СберПро Медиа, что в целом в наши дни рынок коммерческой недвижимости пришел в то состояние, когда справедливая ставка определяется процентом от товарооборота арендатора.
«Искусство арендодателя в данном случае — грамотное прогнозирование и подбор лучших арендаторов для своих объектов. Грубо говоря, вырастет ли при таком раскладе ставка или снизится, прямо зависит от востребованности услуг того или иного оператора. В числе наиболее перспективных профилей — продукты питания, общепит, доставка, образовательные услуги», – сказал Руслан Топчиев ресурсу СберПро Медиа.
В этом году на рынок торговой коммерческой недвижимости будут влиять и другие тренды, среди которых – замедление темпов нового строительства, изменение форматов торговых объектов и их площадей в сторону сокращения торговых пространств, а также повышение доли спортивно-оздоровительных, культурно-образовательных и социальных функций внутри самих торговых центров.
В целом на рынок коммерческой недвижимости будут влиять и другие не столь очевидные тренды, что обязательно отразится на привлекательности различных помещений – рынок уже начал расслаиваться, и самые востребованные ранее помещения будут пустовать, в то время как за другие развернется нешуточная борьба между самими арендаторами.
В этом году одним из главных трендов может стать введение «плавающих» арендных платежей в виде процента от оборота арендатора.
Заместитель генерального директора MR Group Руслан Топичев рассказал СберПро Медиа, что в целом в наши дни рынок коммерческой недвижимости пришел в то состояние, когда справедливая ставка определяется процентом от товарооборота арендатора.
«Искусство арендодателя в данном случае — грамотное прогнозирование и подбор лучших арендаторов для своих объектов. Грубо говоря, вырастет ли при таком раскладе ставка или снизится, прямо зависит от востребованности услуг того или иного оператора. В числе наиболее перспективных профилей — продукты питания, общепит, доставка, образовательные услуги», – сказал Руслан Топчиев ресурсу СберПро Медиа.
В этом году на рынок торговой коммерческой недвижимости будут влиять и другие тренды, среди которых – замедление темпов нового строительства, изменение форматов торговых объектов и их площадей в сторону сокращения торговых пространств, а также повышение доли спортивно-оздоровительных, культурно-образовательных и социальных функций внутри самих торговых центров.
В целом на рынок коммерческой недвижимости будут влиять и другие не столь очевидные тренды, что обязательно отразится на привлекательности различных помещений – рынок уже начал расслаиваться, и самые востребованные ранее помещения будут пустовать, в то время как за другие развернется нешуточная борьба между самими арендаторами.
Алексий
ходит дурачок по лесу
они долбанулись?ну входите тогда в чужой бизнес своими помещениями и деньгами, а не просто сдавайте площади в аренду
горе от умада блин, просто с таким умным видом вешать такую хрень, я в шоке 
ХочуСпросить
ЗооПрограммист
«Искусство арендодателя в данном случае — грамотное прогнозирование и подбор лучших арендаторов для своих объектов. Грубо говоря, вырастет ли при таком раскладе ставка или снизится, прямо зависит от востребованности услуг того или иного оператора.Автор вообще не в теме? В любом подобном договоре есть фраза: "Но не менее ХХХ денег за кв. м."
adambereg1
v.i.p.
ну просто коммерческая аренда в 2020 году всерьез провисла
поэтому собственники коммерческой недвижимости уже готовы на что угодно, чтобы помещения не простаивали
поэтому собственники коммерческой недвижимости уже готовы на что угодно, чтобы помещения не простаивали
ХочуСпросить
ЗооПрограммист
Мягко говоря, не все. В хороших местах что-то засилья предложений по аренде я не наблюдаю. Как и снижения ставок.
wiza
больше хорошего
То есть , ставишь на площади арендатора, проси у него и баланс и гарантии и все схемы расчётов/поставок/активов, как при предпокупочном анализе. Если всё в белую-хорошо. Если в белую всё, но мало , вроде растущая компания - то плохо : нет опыта, наработанных схем и процессов. Промах будет в большинстве случаев! Или садись сам и работай по специфике арендатора "на оборот" или ревизором за каждой мелочью следи, чтобы "оборот" не ушёл в наоборот...
---------------------------------------------------------------------------------------------------
а как с эти м у наших заклятых друзей из америк и европ обстоят аренды?
---------------------------------------------------------------------------------------------------
а как с эти м у наших заклятых друзей из америк и европ обстоят аренды?
ХочуСпросить
ЗооПрограммист
Я ж писал выше - в договоре фраза "Но не менее...". Это "не менее" - ставка, которая устраивает арендодателя. Получилось, что процентом выше - так вообще хорошо. Ниже - все равно на кармане та сумма, на которую рассчитывал.
wiza
больше хорошего
В Новосибирске уже вводили такую процедуру. Даже кто-то сейчас среди торгашей остался на такой аренде. Больше половины из "попробовавших" или переходили на обычную систему оплаты или закрывались-съезжали. Почему-то на процент тянутся конторы или "при смерти" или совсем новые...И их не спасли оговорки "не менее" и прочие защитные мудрости арендодателя...
ХочуСпросить
ЗооПрограммист
В Новосибирске уже вводили такую процедуру. Даже кто-то сейчас среди торгашей остался на такой арендеВся (или почти вся) Мега, Аура, бОльшая часть Континентов, Галерея Новосибирск. Это только что я точно знаю. Не вводили, а так и работают.
ХочуСпросить
ЗооПрограммист
И их не спасли оговорки "не менее" и прочие защитные мудрости арендодателя...Эта оговорка - для арендодателя, никак не для "спасения арендатора".
ТОП 5
1