Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
230378
1000
Если это действительно так , то это очень печально.так вот и пытаюсь выяснить у местных инвесторов правда или нет. Слухи как известно не рождаются на пустом месте. А инвесторы молчат, видимо защищая свои вложения. Пока что весь персонал по-прежнему ходит по кварталу, убираются как и раньше.
adambereg1
v.i.p.
что думаете про цены на жилую недвижимость осенью 2021?
пойдут вниз?
пойдут вниз?
wiza
больше хорошего
Предпосылок нет ни к повышению, не к сохранию, ни к понижению.
Явный факт к росту цен - удорожание строительных материалов и их дефицит.
Непонятный баланс пока держится на винегрете из мер по поддержке, льготной ипотеки, инфляции, недостаточности инвестиционных продуктов и предвыборной неопределённости.
Деловая активность переносится на послевыборы и окончание летнего отдыха.
Явный факт к росту цен - удорожание строительных материалов и их дефицит.
Непонятный баланс пока держится на винегрете из мер по поддержке, льготной ипотеки, инфляции, недостаточности инвестиционных продуктов и предвыборной неопределённости.
Деловая активность переносится на послевыборы и окончание летнего отдыха.
БессНика
member
Я так думаю, что нужно вкладываться в квадратные метры в Москве. Перспективы и комфорт жизни там выше, в НСК все хуже и хуже год от года...
Двушку-то продали? Прибыль зафиксировали?
Metallurg
member
Добрый день,как считаете ,есть ли смысл продавать Европейский Берег ,в стройке ,т.к появилось не мало новостроек комфорт класса в более доступных локациях за такую цену ,или ЕБ это всегда дорого, всегда рост ? Спасибо
Пока есть маркетинг, ажиотаж , поддерживаемый Продавцом и "попавшими" яжматерями , обманутыми иногородними и местной самоуверенной самоцентричной пожилой молодёжью на "обитаемый остров" в Новосибирске, плюс кирпичи это средство сохранения средств- держать.
...с увеличением нагрузки на инфраструктуру, появлением школы , новых кирпичей "маркетинговый" комфорт увеличится , а вот ЕБ окончательно превратится в КП (КАМЕННУЮ ПУСТЫНЮ) другого уровня. И маркетинговыми приёмами всё сложнее "соврать" про "завтрашний" коммунизм каждому купившему ЕБ-1 ЕБ-2 (стоянок давно не хватает, гулять по выжженной тротуарной плитке не айс, школы нет десть лет и многим уже не надо, поликлиника задыхается, дороги всё уже мало и узко, соседи с нового ЕБ-2 подпирают, набережная не такая , как соврали и прочие беды "человейников", в тч выехать/приехать с "острова" ЕБ-1- весело и принуждённо не получается). Плюс деньги у народа кончаются с ипотекой и просто так. И , как Вы правильно отметили, есть более динамичные (даже без маркетинга от "ягоды-застройщика") проекты. Иметь планы , куда деть деньги (сначала) и ... -продавать.
-------------------------------------------------------------------------
по кирпичику вдвоём - вот готов наш общий дом! (с)
...с увеличением нагрузки на инфраструктуру, появлением школы , новых кирпичей "маркетинговый" комфорт увеличится , а вот ЕБ окончательно превратится в КП (КАМЕННУЮ ПУСТЫНЮ) другого уровня. И маркетинговыми приёмами всё сложнее "соврать" про "завтрашний" коммунизм каждому купившему ЕБ-1 ЕБ-2 (стоянок давно не хватает, гулять по выжженной тротуарной плитке не айс, школы нет десть лет и многим уже не надо, поликлиника задыхается, дороги всё уже мало и узко, соседи с нового ЕБ-2 подпирают, набережная не такая , как соврали и прочие беды "человейников", в тч выехать/приехать с "острова" ЕБ-1- весело и принуждённо не получается). Плюс деньги у народа кончаются с ипотекой и просто так. И , как Вы правильно отметили, есть более динамичные (даже без маркетинга от "ягоды-застройщика") проекты. Иметь планы , куда деть деньги (сначала) и ... -продавать.
-------------------------------------------------------------------------
по кирпичику вдвоём - вот готов наш общий дом! (с)
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89076
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275734
227
подработка-2
7187
44
adambereg1
v.i.p.
т.к появилось не мало новостроек комфорт класса в более доступных локациях за такую ценуа в какие стройки вложились бы в случае удачной продажи квартиры в Евробереге?
Metallurg
member
Нобель,Беринг ,Расцветай на красном выглядят перспективно,но трудно сказать ,надо ли сейчас рассматривать новостройку в плане инвестиций. Вторичка в условном академгородке под сдачу всегда будет в цене на эти деньги.
adambereg1
v.i.p.
Переход на эскроу ускорил сроки строительства проектов на 30%
Переход на систему проектного финансирования в России позволил ускорить сроки завершения девелоперских проектов на 30%, рассказал на панельной сессии "ESG в девелопменте" зампред Сбербанка Анатолий Попов.
"Теперь, когда есть деньги (у застройщиков – ред.) выяснилось, что жилье строится на 30% быстрее. Когда нет ожидания, а есть ясность в финансировании, и по мере роста строительной готовности перечисляются деньги, у подрядчиков есть ясность в дальнейшей работе", - отметил он.
Переход на систему проектного финансирования в России позволил ускорить сроки завершения девелоперских проектов на 30%, рассказал на панельной сессии "ESG в девелопменте" зампред Сбербанка Анатолий Попов.
"Теперь, когда есть деньги (у застройщиков – ред.) выяснилось, что жилье строится на 30% быстрее. Когда нет ожидания, а есть ясность в финансировании, и по мере роста строительной готовности перечисляются деньги, у подрядчиков есть ясность в дальнейшей работе", - отметил он.
adambereg1
v.i.p.
Цены на недвижимость в мире растут
По итогам второго квартала 2021 года в 18 странах были зафиксированы двузначные показатели ценового роста, за год в 55 ключевых странах цены увеличились в среднем на 9,2%, а лидером рейтинга шестой квартал подряд становится Турция.
Global House Price Index (GHPI) — индекс, который позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. По итогам второго квартала нынешнего года средний годовой рост цен в этих государствах составил 9,2%. Для сравнения: в прошлом квартале было плюс 7,3% а во втором квартале 2020 года — плюс 4,7%. В 18 странах зафиксированы двузначные показатели, причем 13 из них — представители Старого Света.
Лидирующую пятерку замкнула Швеция, где недвижимость подорожала на 17,2%. Третье место поделили США и Словакия (по 18,6%).
Серебро и золото с большим отрывом от конкурентов «завоевали» Новая Зеландия (25,9%), которая годом ранее занимала только 11-е место, а теперь четвертый квартал подряд держится на втором, и Турция (29,2%), которая не отдает пальму первенства уже шестой квартал подряд, хотя ценовая динамика в стране начинает замедляться: в прошлом квартале она достигала 32%. Такому успеху есть объяснение, считает главный редактор сайта международной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.
Среди всех 55 стран — участниц Global House Price Index только две ушли в ценовой минус: Индия (минус 0,5%) и Испания (минус 0,9%). Как отмечают в Knight Frank, это самое маленькое число стран с отрицательной динамикой с момента первой публикации GHPI. Что же касается России, она в нынешнем GHPI заняла десятое место с показателем плюс 14,4%. В прошлом квартале она находилась на девятой строчке (плюс 11,1%), а год назад — на 14-й (плюс 8,1%).
По оценкам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, значительный рост цен на жилье был зафиксирован в большинстве городов России, и связан он в первую очередь с введением мер государственной поддержки.
«Субсидированная ипотека, программа «Семейная ипотека», выдача материнского капитала на первого ребенка с 2020 года — все это подстегнуло спрос на жилую недвижимость, что в свою очередь ожидаемо привело к росту цен сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном. Новые условия ипотеки с господдержкой делают ее практически недоступной для московского региона, однако в большинстве регионов России данные меры помогут сохранить спрос на высоком уровне, и рост цен может продолжиться», — полагает эксперт.
По итогам второго квартала 2021 года в 18 странах были зафиксированы двузначные показатели ценового роста, за год в 55 ключевых странах цены увеличились в среднем на 9,2%, а лидером рейтинга шестой квартал подряд становится Турция.
Global House Price Index (GHPI) — индекс, который позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. По итогам второго квартала нынешнего года средний годовой рост цен в этих государствах составил 9,2%. Для сравнения: в прошлом квартале было плюс 7,3% а во втором квартале 2020 года — плюс 4,7%. В 18 странах зафиксированы двузначные показатели, причем 13 из них — представители Старого Света.
Лидирующую пятерку замкнула Швеция, где недвижимость подорожала на 17,2%. Третье место поделили США и Словакия (по 18,6%).
Серебро и золото с большим отрывом от конкурентов «завоевали» Новая Зеландия (25,9%), которая годом ранее занимала только 11-е место, а теперь четвертый квартал подряд держится на втором, и Турция (29,2%), которая не отдает пальму первенства уже шестой квартал подряд, хотя ценовая динамика в стране начинает замедляться: в прошлом квартале она достигала 32%. Такому успеху есть объяснение, считает главный редактор сайта международной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.
Среди всех 55 стран — участниц Global House Price Index только две ушли в ценовой минус: Индия (минус 0,5%) и Испания (минус 0,9%). Как отмечают в Knight Frank, это самое маленькое число стран с отрицательной динамикой с момента первой публикации GHPI. Что же касается России, она в нынешнем GHPI заняла десятое место с показателем плюс 14,4%. В прошлом квартале она находилась на девятой строчке (плюс 11,1%), а год назад — на 14-й (плюс 8,1%).
По оценкам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, значительный рост цен на жилье был зафиксирован в большинстве городов России, и связан он в первую очередь с введением мер государственной поддержки.
«Субсидированная ипотека, программа «Семейная ипотека», выдача материнского капитала на первого ребенка с 2020 года — все это подстегнуло спрос на жилую недвижимость, что в свою очередь ожидаемо привело к росту цен сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном. Новые условия ипотеки с господдержкой делают ее практически недоступной для московского региона, однако в большинстве регионов России данные меры помогут сохранить спрос на высоком уровне, и рост цен может продолжиться», — полагает эксперт.
tushkancheg19
veteran
Сроки то ускорились, а качество?
Nsk11111
member
Тишина . Проектов достойных инвестиций нет от слова совсем.
Цена космос, сроки реализации тоже.
Цена космос, сроки реализации тоже.
Metallurg
member
Вроде как Тагийский хорошо смотрится,но там большие квартиры остались,риск все равно есть
я, сейчас смотрю на цены и в стройках...
и, вообще не понимаю. кто? а, главное зачем ЭТО берёт?!
Ведь, практически, тоже самое, можно взять с ключами и дешевле.
за редким исключением.
и, вообще не понимаю. кто? а, главное зачем ЭТО берёт?!
Ведь, практически, тоже самое, можно взять с ключами и дешевле.
за редким исключением.
я, сейчас смотрю на цены и в стройках...но ведь если с ключами, значит там уже есть ремонт, как правило, который хочется переделать. А переделать всегда дороже, чем делать с нуля. А в целом да - цены космос. Но что самое не понятное: будут ли они дальше расти или начнут падать ))). А вторичка... вторичка то тоже в цене выросла.
и, вообще не понимаю. кто? а, главное зачем ЭТО берёт?!
Ведь, практически, тоже самое, можно взять с ключами и дешевле.
за редким исключением.
Сейчас такая ситуация, что можно взять новостройку с ключами (дом сдан) от застройщика или вторичку в состоянии "от застройщика" У инвесторов за те же или меньшие деньги чем та же локация от застройщика со сдачей в 2023/24
Маркиза_нск
activist
я, сейчас смотрю на цены и в стройках...1. чужой ремонт не интересен, никакой, ни хороший ни плохой
и, вообще не понимаю. кто? а, главное зачем ЭТО берёт?!
Ведь, практически, тоже самое, можно взять с ключами и дешевле.
за редким исключением.
2. инвесторам интересен 2-3х летний период стройки: без квартплаты и налогов
Xander54
experienced
без квартплаты и налогови без квартиры, как средства производства
Маркиза_нск
activist
не всем нужен геморрой в виде квартирантов, иногда нужно просто сохранить средства на далекую перспективу
ИРУСЯ
old hamster
Полнейший бред.
Отдать деньги за воздух и ждать годы, (можно и не дождаться), или отдать те же деньги за реальные стены...
100% инвестировать некуда и не во что.
Однако, моментик...тот же дискус, чьи дома /обычные дома, те что по 25-30 были за квадрат/ сейчас долгоиграющие, очень большие задержки, но..
...параллельно им строят 3 быстрых*экспериментальных свечки, и они реально быстрые. Причины почему, озвучивать не буду.
Вложилась, по 45 в феврале , вот это реально потому что стены сейчас не нужны. А прирост нужен и он уже есть. Конкретнее, посчитаем "на выходе" и возможно останусь в этих стенах, вкладываться потому что более некуда.
Отдать деньги за воздух и ждать годы, (можно и не дождаться), или отдать те же деньги за реальные стены...
100% инвестировать некуда и не во что.
Однако, моментик...тот же дискус, чьи дома /обычные дома, те что по 25-30 были за квадрат/ сейчас долгоиграющие, очень большие задержки, но..
...параллельно им строят 3 быстрых*экспериментальных свечки, и они реально быстрые. Причины почему, озвучивать не буду.
Вложилась, по 45 в феврале , вот это реально потому что стены сейчас не нужны. А прирост нужен и он уже есть. Конкретнее, посчитаем "на выходе" и возможно останусь в этих стенах, вкладываться потому что более некуда.
экспериментальные это незаконная Акация? так недаром по 45 в феврале, ее судьба - быть снесенной по суду.
Документы - ДДУ эскроу или пай в ТСЖ ?
ТОП 5
2
3
4