Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
230392
1000
Первый утрированный пример который пришел в голову.
Стоимость разработки лекарства - 10 000 000 долларов. Себестоимость производства - относительные копейки. Рынок сбыта - 1000 человек. Стоимость лекарства - 10 000 долларов.
Рынок сбыта - 1 000 000, стоимость лекарства 10 баксов.
При этом, глобализация никого не заставляет отказываться от идентичного продукта.
Стоимость разработки лекарства - 10 000 000 долларов. Себестоимость производства - относительные копейки. Рынок сбыта - 1000 человек. Стоимость лекарства - 10 000 долларов.
Рынок сбыта - 1 000 000, стоимость лекарства 10 баксов.
При этом, глобализация никого не заставляет отказываться от идентичного продукта.
adambereg1
v.i.p.
Глобализация нужна в современной структуре экономики - сложным продуктам необходим масштабный рынок сбыта, иначе не хватит потребителей, чтобы окупить затраты на всякие патенты, НИОКР и разработки.
Утверждают, что для аирбас илм боинга нужен рынок не меньше миллиарда человек.
Также производство высокотехнологичных продуктов основаны на принципах глобального разделения труда, когда аирбас, айфон или теслу создают множество специализированных поставщиков из разных стран - специализация позволяет сокращать издержки, снижать себестоимость и держать пиковое качество. Без такого подхода невозможно конкурировать.
Но если рынок закрыт, конкурентов нет, никто не давит ценой, потребители лояльны и тогда какая разница сколко стоит самолёт и что он не технотоп? Можно летать на Ту134 и Як40, ездить на Ниве и Уазе, звонить по кнопочному телефону. Даже более того, длительная эксплуатация совершенствует в этих девайсах каждую заклепку, а силы конструкторов, свободные от создания всё новых и новых моделей брошены на модернизацию - можно сделать идеальный продукт. И в этом случае не нужен Глобальный рынок, можно выживать десятилетиями, и даже в чем то обгонять технологии глобального рынка.
Так что у России есть шанс даже в изоляции идти дорогой прогресса (если не свернёт на тропу Чучхе .)
Утверждают, что для аирбас илм боинга нужен рынок не меньше миллиарда человек.
Также производство высокотехнологичных продуктов основаны на принципах глобального разделения труда, когда аирбас, айфон или теслу создают множество специализированных поставщиков из разных стран - специализация позволяет сокращать издержки, снижать себестоимость и держать пиковое качество. Без такого подхода невозможно конкурировать.
Но если рынок закрыт, конкурентов нет, никто не давит ценой, потребители лояльны и тогда какая разница сколко стоит самолёт и что он не технотоп? Можно летать на Ту134 и Як40, ездить на Ниве и Уазе, звонить по кнопочному телефону. Даже более того, длительная эксплуатация совершенствует в этих девайсах каждую заклепку, а силы конструкторов, свободные от создания всё новых и новых моделей брошены на модернизацию - можно сделать идеальный продукт. И в этом случае не нужен Глобальный рынок, можно выживать десятилетиями, и даже в чем то обгонять технологии глобального рынка.
Так что у России есть шанс даже в изоляции идти дорогой прогресса (если не свернёт на тропу Чучхе .)
Alippa
нет статуса
надеюсь про прогресс это был сарказм?
wiza
больше хорошего
Избавиться от мышления (если оно есть) блогеров - работать надо , мешки ворочать, а не ХХХ.
Перестать мечтать о хамоне и бургере со стрипсами - своего мяса куча.
Ценить свою культуру и язык , а не хайповать на хейте с френдами.
Любить и знать свою Родину, а не ехать в "мечту" убухиваться дешёвой палёнкой в усмерть к потенциальным друзьям в кредит и проститутками.
------------------------------------------------------------------------------------
скрепоносцы - это мать + отец, а не иностранные сектанты, мать их отца! (с)
Перестать мечтать о хамоне и бургере со стрипсами - своего мяса куча.
Ценить свою культуру и язык , а не хайповать на хейте с френдами.
Любить и знать свою Родину, а не ехать в "мечту" убухиваться дешёвой палёнкой в усмерть к потенциальным друзьям в кредит и проститутками.
------------------------------------------------------------------------------------
скрепоносцы - это мать + отец, а не иностранные сектанты, мать их отца! (с)
а если Родина превратилась во что-то такое, что невозможно ни понять , ни принять?
Родина одна и вечна, а вот люди...
Иных уж нет, и Те далече...
Иных уж нет, и Те далече...
Родина и есть люди, не территория жеж...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89123
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275875
227
Где купить/ кому продать
1393276
977
Bloondinka
Волшебница...
наблюдения марта из своей специфики (загородная недвижимость):
первые две недели была относительная тишина, допинывали старые сделки, новых заявок почти не было.
за последнюю неделю ходят толпы с налом и встают в очередь на готовые дома (рапродали практически все, и 80% сделок в деньги). Те несколько вариантов по вторичке, которые были - продавцы сняли с продажи (так же и участки и дома). Ну и земля отлетает...
По ощущениям еще неделю-две будет нечто подобное, а потом не понятно...
первые две недели была относительная тишина, допинывали старые сделки, новых заявок почти не было.
за последнюю неделю ходят толпы с налом и встают в очередь на готовые дома (рапродали практически все, и 80% сделок в деньги). Те несколько вариантов по вторичке, которые были - продавцы сняли с продажи (так же и участки и дома). Ну и земля отлетает...
По ощущениям еще неделю-две будет нечто подобное, а потом не понятно...
Alippa
нет статуса
ну а что потом)) Потом вы (девелоперы со товарищи) будете думать чего делать с вырученными деньгами, выводить и валить в Дубай или снова рискнуть и вложиться в новые проекты
wiza
больше хорошего
Переключились ,сезонно, спасать/накоплять/инвестировать с городских кирпичей на сельхозугодья и "тамошние" кирпичи?
Первый утрированный пример который пришел в голову.А если рынок сбыта 1 миллиард человек? вы озвучиваете цену лекарства по методу себестоимости. Но так могут делать только никто ))) На рынке обычно цену выставляют по другим принципам.
Стоимость разработки лекарства - 10 000 000 долларов. Себестоимость производства - относительные копейки. Рынок сбыта - 1000 человек. Стоимость лекарства - 10 000 долларов.
Рынок сбыта - 1 000 000, стоимость лекарства 10 баксов.
При этом, глобализация никого не заставляет отказываться от идентичного продукта.
ddelta
v.i.p.
вероятно всего народ просто сливает бабло (скорее всего зря), а что потом? новых строек же нет? и люди бабки потратили.
mgreat
activist
ездить на Ниве и Уазе, звонить по кнопочному телефону. Даже более того, длительная эксплуатация совершенствует в этих девайсах каждую заклепку, а силы конструкторов, свободные от создания всё новых и новых моделей брошены на модернизацию - можно сделать идеальный продукт. И в этом случае не нужен Глобальный рынок, можно выживать десятилетиями, и даже в чем то обгонять технологии глобального рынка.Нивочке уже скоро 50 лет стукнет (1977 года рождения машинка), однако так ее до совершенства никто и не довел, ломается, ломается, ломается, а народ колхозит запчасти с экзиста импортные, чтобы хоть немного реже чинить. Так что уж ежели за 50 лет не взлетело, то что так вдруг резко поменяет ситуацию сейчас? Скрепы?
Так что у России есть шанс даже в изоляции идти дорогой прогресса (если не свернёт на тропу Чучхе .)
Ё-мобиль Прохорова это реальность или фейк?
100% китайского автопрома заимствованные модели -это реальность или фейк?
Чем "шишига" хуже "атласа", если взять всё лучшее у "атласа" для неё, заменив один болт на другой и шильдик?
...и ещё 98 вопросов к тем , кто в угоду глобализации, кто продавал и продаёт отечественный автопром, чтобы работали только транснациональные производители, которые уходят "по нужде" в любое время, бросая рынок, заводы и рабочих..
---------------------------------------------------------------------------
мы едем, едем, едем в далёкие края...
100% китайского автопрома заимствованные модели -это реальность или фейк?
Чем "шишига" хуже "атласа", если взять всё лучшее у "атласа" для неё, заменив один болт на другой и шильдик?
...и ещё 98 вопросов к тем , кто в угоду глобализации, кто продавал и продаёт отечественный автопром, чтобы работали только транснациональные производители, которые уходят "по нужде" в любое время, бросая рынок, заводы и рабочих..
---------------------------------------------------------------------------
мы едем, едем, едем в далёкие края...
руководители бывают двух типов
1. Первый идет во власть, чтобы реализовывать свои идеи по улучшению Вселенной, при это он неминуемо расходует свой ресурс, лишается поддержки и уходит через определенный период времени
2. Второй идет во власть в поисках самой власти, чтобы стать царем горы и пофиг на все остальное ибо больше ему ничего не нужно кроме как ещё больше власти и неважно какой ценой это будет достигаться.
Странам и народам может быть фигово или нет при обоих типах. Ибо идеи первого могут быть завиральными или нет, а борьба за расширение властной поляны может быть военной или экономической экспансией.
В отсутствии обратной связи в виде выборов или иных коммуникаций от народа к полит. элите - население из субъекта превращается в объект и максимум что может сделать - так это свалить к другому суверену.
1. Первый идет во власть, чтобы реализовывать свои идеи по улучшению Вселенной, при это он неминуемо расходует свой ресурс, лишается поддержки и уходит через определенный период времени
2. Второй идет во власть в поисках самой власти, чтобы стать царем горы и пофиг на все остальное ибо больше ему ничего не нужно кроме как ещё больше власти и неважно какой ценой это будет достигаться.
Странам и народам может быть фигово или нет при обоих типах. Ибо идеи первого могут быть завиральными или нет, а борьба за расширение властной поляны может быть военной или экономической экспансией.
В отсутствии обратной связи в виде выборов или иных коммуникаций от народа к полит. элите - население из субъекта превращается в объект и максимум что может сделать - так это свалить к другому суверену.
Я в Грецию, по Вашей протекции, только отдыхать поеду 
А там , кто суверен, уже не важно - солнышко оно всем светит...
У нас , если не брать крайности и "экологичный уголь взамен здоровья" , очень
приятный климат для жизни.
...можно "сесть" в 30-40 км от города за высоким забором и устроить себе суверенитет на
отдельно взятых 6-10 сотках в любое время дня и здоровья...
А там , кто суверен, уже не важно - солнышко оно всем светит...
У нас , если не брать крайности и "экологичный уголь взамен здоровья" , очень
приятный климат для жизни.
...можно "сесть" в 30-40 км от города за высоким забором и устроить себе суверенитет на
отдельно взятых 6-10 сотках в любое время дня и здоровья...
adambereg1
v.i.p.
По оценкам Института международных финансов (IIF), приток средств в Россию в 2022 году может составить не менее $200–240 млрд. Однако в Bloomberg оценили приток средств в Россию в $321 млрд из-за экспорта энергоносителей, что почти на треть больше показателей 2021 года, когда доходы от энергоносителей составили $244 млрд.
отсюда
интересно, избыток в некоторых кругах нефтегазовых доходов, насильно конвертируемых в рубли, на фоне невозможности потратить их за рубежом и на импорт - приведёт ли к росту спроса на недвижимость в России?
отсюда
интересно, избыток в некоторых кругах нефтегазовых доходов, насильно конвертируемых в рубли, на фоне невозможности потратить их за рубежом и на импорт - приведёт ли к росту спроса на недвижимость в России?
Мы тогда открыли счет, положили баксы "старые", а через короткое время сняли новыми долларовыми купюрами без комиссии.Как смогли положить баксы, а снять доллары?
Alippa
нет статуса
интересно, избыток в некоторых кругах нефтегазовых доходов, насильно конвертируемых в рубли, на фоне невозможности потратить их за рубежом и на импорт - приведёт ли к росту спроса на недвижимость в России?приведет может не к росту, а не даст сильно обрушиться если власть позволит этим долларам просочиться к населению, что не очевидно
navoyan
v.i.p.
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%Банк России решил снизить ключевую ставку сразу на 300 б.п., с 20% до 17% годовых. Сегодняшнее решение ЦБ вступит в силу 11 апреля 2022 года. При этом регулятор не исключил и дальнейшего снижения ставки на следующем заседании.
- 28 февраля ЦБ повысил ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых
- В середине марта Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором снова рассмотрят вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года
ddelta
v.i.p.
Ну что народ, какие прогнозы на ближайшие полгода? Ждем падения цен или стагнации или роста? Покупать сейчас или подождать?
П.С. При прочих равных лучше новострой + ремонт или свежую вторичку? Что выгоднее, с учетом роста цены на материалы для отделки в 2 раза.
П.С. При прочих равных лучше новострой + ремонт или свежую вторичку? Что выгоднее, с учетом роста цены на материалы для отделки в 2 раза.
Смотрите вторичку, которую будут распродавать отбывающие.
Риск недостроя сильно повышается.
Риск недостроя сильно повышается.
Стагнация.
Два прогноза выхода из "болота" - начало осени или новый год.
И то и другое хоть как-то можно обосновать "на пальцах и фактах".
Просто смотреть на "сливы" квартир.
Этим обычно занимаются профессионалы вне зависимости от состояния рынка кирпичей.
Вторичка в современном доме , инвестиционная "голая" или лучше уже с ремонтом - рекомендация.
-------------------------------------------------------------
кому мать родна, а кому и мать и родна и война (с)
Два прогноза выхода из "болота" - начало осени или новый год.
И то и другое хоть как-то можно обосновать "на пальцах и фактах".
Просто смотреть на "сливы" квартир.
Этим обычно занимаются профессионалы вне зависимости от состояния рынка кирпичей.
Вторичка в современном доме , инвестиционная "голая" или лучше уже с ремонтом - рекомендация.
-------------------------------------------------------------
кому мать родна, а кому и мать и родна и война (с)
Покупать сейчас или подождать?для ПМЖ или в т.н. инвест.целях?
adambereg1
v.i.p.
я уже писал в соседней ветке про Soho Pool Club
в инвестиционных целях стоит обратить внимание на этот проект
или на подобные
и вообще, пора в Новосибирске инвестировать в инфраструктуру - в развлекательную инфраструктуру
Нск в этом отношении чрезвычайно недофинансирован и необеспечен, а потребность есть и обстоятельства благоприятствуют - хорошие проекты неизбежно выстрелят
а жилая недвижимость в ближайшие 2-3 года, на мой взгляд, не подходящий инструмент для инвестиций
нас ждёт затишье на рынке жилой недвижимости, будет длинный боковик - цены, я полагаю, не упадут резко, но будут понемногу снижаться или подвиснут
ну или действительно нужно искать квартиры с резко заниженной ценой
коммерческая недвижимость будет, мне представляется, переживать сложные времена - последние пара лет показывает, что офисная и торговая недвижимость не так уж и востребована, можно работать на удалёнке или виртуально, пустых помещений будет всё больше...
инвесторам, возможно, нужно наблюдать за проектами по импортозамещению - там поле непаханное, освободились ниши суммарно но триллионы рублей, только на копировании товаров из Икеи можно сделать с десяток стартапов федерального масштаба, или сотни стартапов регионального масштаба...
а под это всё нужны финансы - причем традиционно (в традициях российской банковской системы) малому бизнесу в банке взять кредит под проект почти нереально
поэтому малый бизнес пойдет, вероятней всего, путём краудфандинга или чего-то подобного - тут могут быть очень интересные возможности для мелкого неквалифицированного частного инвестора...
в инвестиционных целях стоит обратить внимание на этот проект
или на подобные
и вообще, пора в Новосибирске инвестировать в инфраструктуру - в развлекательную инфраструктуру
Нск в этом отношении чрезвычайно недофинансирован и необеспечен, а потребность есть и обстоятельства благоприятствуют - хорошие проекты неизбежно выстрелят
а жилая недвижимость в ближайшие 2-3 года, на мой взгляд, не подходящий инструмент для инвестиций
нас ждёт затишье на рынке жилой недвижимости, будет длинный боковик - цены, я полагаю, не упадут резко, но будут понемногу снижаться или подвиснут
ну или действительно нужно искать квартиры с резко заниженной ценой
коммерческая недвижимость будет, мне представляется, переживать сложные времена - последние пара лет показывает, что офисная и торговая недвижимость не так уж и востребована, можно работать на удалёнке или виртуально, пустых помещений будет всё больше...
инвесторам, возможно, нужно наблюдать за проектами по импортозамещению - там поле непаханное, освободились ниши суммарно но триллионы рублей, только на копировании товаров из Икеи можно сделать с десяток стартапов федерального масштаба, или сотни стартапов регионального масштаба...
а под это всё нужны финансы - причем традиционно (в традициях российской банковской системы) малому бизнесу в банке взять кредит под проект почти нереально
поэтому малый бизнес пойдет, вероятней всего, путём краудфандинга или чего-то подобного - тут могут быть очень интересные возможности для мелкого неквалифицированного частного инвестора...
ТОП 5
2
3
4