налог на имущество: давайте внесём ясность
303048
1000
Так вопрос был был не к Вам.
По двойке и Вам и риэлтору.
Срочно учить матчасть (особое внимание - статье 220 НК).
По двойке и Вам и риэлтору.
Срочно учить матчасть (особое внимание - статье 220 НК).
Теоретически, сделки с недвижимым имуществом, вроде и по ДДУ, стоимостью до 1млн., не подлежат налогообложению. Возможно кто из профессионалов-налоговиков меня поправит. Встречал, что был случай, когда человеку выставили счёт из налоговой, за сделки с недвижимостью стоимостью по 1млн., но этих сделок у него было несколько за год. Чем у него разборки с налоговой закончились я не в курсе.
Так ключевым-то в вопросе было не "ДДУ", а "уступка прав требования". Права требования недвижимым имуществом не являются, а значит и вычет в 1 млн. для них неактуален.
Насколько я понимаю, налог в таком случае платится с разницы между ценой, указанной в ДДУ, и ценой переуступки.
Насколько я понимаю, налог в таком случае платится с разницы между ценой, указанной в ДДУ, и ценой переуступки.
Помогите посчитать налог,история такая продали квартиру в собственности менее 3 лет,собственников 3 человек,у двоих по 1/8 остальные3/4 у третьего,продали за 1900,как считать ,как я понимаю отнимаем 1000 получаем 900 ,которые раскидываются согласно долям ,собственникам с 1/8 долями соответственно по 112,5 и 675 собственнику с 3/4 долями.Или как вариант ,вычет в 1000, от стоимости который не облагается налогом ,раскидывается на собственников согласно долям,а затем они платят 13 процентов от оставшейся суммы.Как будет правильно.
Помогите посчитать налог,история такая продали квартиру в собственности менее 3 лет,собственников 3 человек,уКаждый продал свою долю, поэтому налог считается на каждого в отдельности, пропорционально его доле от общей стоимости квартиры. Поэтому те двое, у которых по 1/8 в собственности было, от продажи за 1900т.р. выручили пропорционально своей доле примерно по 238т.р., поэтому у них налога вообще не возникнет, ибо они за меньше 1млн. продали, а налог будет у того, у кого 3/4 -> (1900 * 3/4 - 1000)*0,13...
двоих по 1/8 остальные3/4 у третьего,продали за 1900,как считать
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275993
227
Перерегистрация авто
89159
21
Не смотря ни на что... (КХЛ, сезон 23/24) NF
59848
827
из "Консультанта":
Письмо Минфина России от 10.06.2011 N 03-04-05/7-422
Отмечается, что при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если долю продает каждый совладелец самостоятельно, имущественный вычет в размере 1 млн руб. вправе получить каждый из совладельцев.
Письмо Минфина России от 10.06.2011 N 03-04-05/7-422
Отмечается, что при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если долю продает каждый совладелец самостоятельно, имущественный вычет в размере 1 млн руб. вправе получить каждый из совладельцев.
Да МинФин всегда хотел денег побольше собрать - аналогично он попытался сделать и с налогом на недвижимость в 2008-2009г., ЕМНИП, указав, что при долевой собственности сначала якобы применяется коэффициент на недвижимость (исходя из ее оценочной стоимости), а уже затем пропорционально долям исчисляется налог. Хотя противоречие прямое с Конституцией - почему коэффициент высчитывается на весь объект недвижимости, а не на долю, принадлежащую конкретному лицу на праве собственности - аж наши местные депутаты бросились поправки вносить в местный закон, чтобы эту несуразицу скомпенсировать. И за 2009г. эту тему потом МинФин отменил, разослав письма по ИФНС, а за 2008г. - забыл. У меня "болтается" до сих пор якобы долг за это, ИФНС аж судебный приказ выносила - пришлось возразить...
Тут, выходит, МинФин решил аналогично подсуетиться, хотя вычет положен конкретному налогоплательщику и только на его конкретную долю, от вида сделки по продаже этой доли (в составе объекта недвижимости или отдельно) это не должно зависеть - по крайней мере в НК об этом - ни слова...
Тут, выходит, МинФин решил аналогично подсуетиться, хотя вычет положен конкретному налогоплательщику и только на его конкретную долю, от вида сделки по продаже этой доли (в составе объекта недвижимости или отдельно) это не должно зависеть - по крайней мере в НК об этом - ни слова...
Спасибо за ответы,т.е. если я правильно понял собственникам с долями по 1/8 надо платить налог ,с суммы 1900/8-1000/8=112,5*13%=14,625р Расчет верен или нет.
Да МинФин всегда хотел денег побольше собрать - аналогично он попытался сделать и с налогом на недвижимость в 2008-2009г., ЕМНИП, указав, что при долевой собственности сначала якобы применяется коэффициент на недвижимость (исходя из ее оценочной стоимости), а уже затем пропорционально долям исчисляется налог. Хотя противоречие прямое с Конституцией - почему коэффициент высчитывается на весь объект недвижимости, а не на долю, принадлежащую конкретному лицу на праве собственности - аж наши местные депутаты бросились поправки вносить в местный закон, чтобы эту несуразицу скомпенсировать. И за 2009г. эту тему потом МинФин отменил, разослав письма по ИФНС, а за 2008г. - забыл. У меня "болтается" до сих пор якобы долг за это, ИФНС аж судебный приказ выносила - пришлось возразить...В налоговой как это оговорить.
Тут, выходит, МинФин решил аналогично подсуетиться, хотя вычет положен конкретному налогоплательщику и только на его конкретную долю, от вида сделки по продаже этой доли (в составе объекта недвижимости или отдельно) это не должно зависеть - по крайней мере в НК об этом - ни слова...
уважаемые форумчане подскажите не специалисту. Если в 2010 году я купил квартиру в новостройке по ДДУ до 1 млн рублей, а в 2011 году продал её по переуступке до регистрации права собственности за ту же сумму (прибыль 0 рублей). Нужно ли подавать декларацию о нулевом доходе или нет? и какие сроки и штрафные сануции за её не подачу? Заранее большое спасибо
Ptica_Schastia
activist
из "Консультанта":В том году продали землю в общей долевой на двоих по цене меньше 1 млн. и дом также общая долевая по цене меньше 1 млн. В АН уверили,что у налоговой вопросов не будет и на налог не пойдете,т.к. на каждый объект будет налоговый вычет. Но в налоговой сказали,что все это будет суммироваться и вычет будет ОДИН - земля+дом.
Письмо Минфина России от 10.06.2011 N 03-04-05/7-422
Отмечается, что при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если долю продает каждый совладелец самостоятельно, имущественный вычет в размере 1 млн руб. вправе получить каждый из совладельцев.
Можно ли чем-нибудь возразить? 
atarin
guru
Уточните, пожалуйста, способ приобретения земли и дома. (Покупка, наследство, дарение и т.д.)
Ptica_Schastia
activist
Один собственник получил в наследство,второй - по договору дарения.
Ptica_Schastia
activist
Один собственник получил в наследство,второй - по договору дарения.
День добрый!
Можете подсказать:
Сейчас собираемся продавать квартиру. Квартиру приватизируем на двух собственников(взрослые, кв.получается менее трех лет в собственности). Сумма продажи будет 2200т.р. Тут же покупаем себе квартиру (больше метражом) за 2500т.р.
Наши покупатели "ипотечники", мы добавляем сумму материнским капиталом. Подскажите с какой суммы мы должны заплатить подоходный налог и положен ли нам налоговый вычет?
Возможно ли провести договор купли-продажи отдельно на каждого собственника, что бы сократить вычеты?
Можете подсказать:
Сейчас собираемся продавать квартиру. Квартиру приватизируем на двух собственников(взрослые, кв.получается менее трех лет в собственности). Сумма продажи будет 2200т.р. Тут же покупаем себе квартиру (больше метражом) за 2500т.р.
Наши покупатели "ипотечники", мы добавляем сумму материнским капиталом. Подскажите с какой суммы мы должны заплатить подоходный налог и положен ли нам налоговый вычет?
Возможно ли провести договор купли-продажи отдельно на каждого собственника, что бы сократить вычеты?
atarin
guru
Один собственник получил в наследство,второй - по договору дарения.В последнее время (примерно с 2010 г.) по мнению Минфина вычет применяется к сумме доходов, а не к каждому доходу по отдельности.
После продажи и применения вычета в налоговой базе остается (2200000-1000000) руб., у каждого по 600т.р.
Но вы можете уменьшить базу ещё на 2 млн. посредством покупного вычета, "бонусный" остаток - 800 т.р.
Но вы можете уменьшить базу ещё на 2 млн. посредством покупного вычета, "бонусный" остаток - 800 т.р.
Возможно ли провести договор купли-продажи отдельно на каждого собственника, что бы сократить вычеты?А согласится ли с этим банк, выдающий кредит покупателю?
Если искать покупателей с наличкой возможен такой вариант?
Вы сопровождаете сделки купли-продажи? ( и какова стоимость?) желательно в личку.
Вы сопровождаете сделки купли-продажи? ( и какова стоимость?) желательно в личку.
Ptica_Schastia
activist
Т.е. я правильно понимаю,что было время,когда вычет применяли к каждому проданному объекту? А сейчас суммируют все,что продано в налоговый период и с этого делают вычет в 1 млн.?Один собственник получил в наследство,второй - по договору дарения.В последнее время (примерно с 2010 г.) по мнению Минфина вычет применяется к сумме доходов, а не к каждому доходу по отдельности.
И еще, в общей долевой собственности на всех собственников идет ОДИН налоговый вычет?
atarin
guru
Т.е. я правильно понимаю,что было время,когда вычет применяли к каждому проданному объекту? А сейчас суммируют все,что продано в налоговый период и с этого делают вычет в 1 млн.?Цитирую комментарий со ссылками на письма Минфина (взят из "консультанта"):
При продаже недвижимости жилого назначения и земельных участков вычет предоставляется в отношении общей суммы дохода от продажи всего имущества, т.е. не пообъектно. В абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ прямо установлено, что вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Иными словами, сколько бы вы не продали квартир, жилых домов и земельных участков в течение года, общий размер вычета для вас будет в пределах 1 000 000 руб.
Аналогичное мнение Минфин России высказал в Письмах от 25.04.2011 N 03-04-05/7-297, от 01.09.2010 N 03-04-05/9-515, от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328.
Однако до 2010 г. в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ не было особой оговорки о том, следует ли применять вычет к доходам от продажи каждого объекта такого имущества или всего имущества в целом. Поэтому до 2010 г. существовали разные подходы к применению указанной нормы при продаже иного имущества.
Так, Минфин России считал, что вычет предоставлялся в размере, не превышающем установленного ограничения по каждому объекту иного имущества (Письма от 08.12.2009 N 03-04-05-01/888, от 23.03.2009 N 03-04-05-01/137, от 08.05.2008 N 03-04-05-01/156).
И еще, в общей долевой собственности на всех собственников идет ОДИН налоговый вычет?Да, если объект продается как единое целое.
Если же продается отдельно доля, то максимальный вычет можно применять к доле.
(Письма Минфина России от 10.06.2011 N 03-04-05/7-422, от 15.10.2010 N 03-04-05/7-623).
Ptica_Schastia
activist
Теперь все понятно
Большое спасибо за подробный ответ 
Большое спасибо за подробный ответ
murkosch
member
Прошу прощения, если был подобный вопрос. Какие преимущества (и минусы) существуют при оформлении недвижимости на нескольких лиц? Я слышала, что вроде налог будет меньше.
Здравствуйте!
Проживаем с женой в Новосибирске.
В январе 2012 года приобрели квартиру по договору ДДУ за 2800 т.р., договор прошел регистрацию, сумма выплачена полностью. Дом сдается в конце 2012 года. На днях, мне предлагают новую должность в Москве. Посовещавшись с женой, решили продать квартиру в новостройке и эти деньги использовать для покупки квартиры в столице. Т.к. я не брокер по продаже недвижимости и «навар» мне не нужен, хочу уступить право по ДДУ за туже сумму т.е. 2800 т.р.. Вопрос, будут ли у меня проблемы с налоговыми органами, и, что для этого нужно сделать, чтобы их избежать, бумаги какие составить для УФНС или бог его знает, что там еще нужно. ?
Проживаем с женой в Новосибирске.
В январе 2012 года приобрели квартиру по договору ДДУ за 2800 т.р., договор прошел регистрацию, сумма выплачена полностью. Дом сдается в конце 2012 года. На днях, мне предлагают новую должность в Москве. Посовещавшись с женой, решили продать квартиру в новостройке и эти деньги использовать для покупки квартиры в столице. Т.к. я не брокер по продаже недвижимости и «навар» мне не нужен, хочу уступить право по ДДУ за туже сумму т.е. 2800 т.р.. Вопрос, будут ли у меня проблемы с налоговыми органами, и, что для этого нужно сделать, чтобы их избежать, бумаги какие составить для УФНС или бог его знает, что там еще нужно. ?
ТОП 5
2
3
4