налог на имущество: давайте внесём ясность
303033
1000
tatyana_zah
junior
Спасибо за советы! Я уже ст. 220 почитала, не знала только, достаточно ли договора участия в долевом строительстве, или ещё нужно из банка брать справку о перечислении денег на счёт застройщика. Нюанс в том, что два собственника в равных долях, а перевод делали со счёта только одного. Второй собственник купил квартиру побольше, и встал вопрос о продаже. Думаю, может, лучше будет сдать квартиру до октября. Чеки были у второго собственника, не уверена, что сохранились.
Rezzzochka
member
Привет всем!Помогите пожалуйста..на кто сталкивался....как можно получить налоговый вычет с покупки квартиры, обзор необходимых документов для этого примерно известен...сколько лет он будет выплачиваться???Пока всю сумму не выплатят???И можно ли начать подавать декларацию уже в 2011 году за 2010 если квартиру купили только в 2011???
Подскажите пожайлуста, если квартира оформлена по долям - половина на несовершеннолетнего ребенка и половина на родителя, то за ребенка могут ли родители получить имущественный вычет? По моим неуточненным данным - ребенок когда вырастет, отработает год, только тогда он сам сможет получить этот вычет. А если изменятся законы, а они часто меняются, то он может ничего не получить? А ведь мы-родители вложили деньги в недвижимость и платим подоходный налог государству.
Не знаю точно, как сейчас. Покупала квартиру в 2004, на себя и на тот момент несовершеннолетнюю дочь. Но когда подавала документы на вычет- дочка уже выросла. И мне обьяснили так- если б она и сейчас была бы несовершеннолетней- Вы бы получили вычет на всю квартиру, а так- только на половину. И то, что дочка не имела дохода- студентка!- не принималось в расчет никак...
Realtor
guru
Подскажите, пожалуйста! Право собственности на квартиру зарегистрировано в 09.2008. Квартира по договору участия в долевом строительстве (02.2008) обошлась в 2155 тыс. руб. + ремонт обошёлся в 160 тыс. Сейчас хотим продать за 2200. Что нужно сделать, чтобы не платить налог с продажи?В худшем случае (если нет чеков/документов на произведённый ремонт) будете платить налог с разницы = 2200 - 2155 = 45 т.р. х 13% = 5,85 т.р. К тому же, учтите: а) купленные в 2008 за 2155 т.р. (даже новостройки) не всегда можно продать в 2011 за 2200 т.р. (цены упали); б) всегда можно дать право выбора покупателю, что ЕМУ выгоднее, купить с частью суммы по расписке или доплатить за квартиру сумму возникающего налога. Зачем здря время до сентября терять
?
tatyana_zah
junior
Спасибо! Покупатель нашёлся ипотечный, так что надо по-честному оформлять. Но и чеки нашлись!
Здесь
http://www.smartsib.ru/forum/2/153
в п.142 дается следующий ответ на Ваш вопрос:
Конституционный суд РФ в своем постановлении от 13.03.2008 г. № 5-П пришел к выводу, что положения статьи 220 Налогового кодекса РФ во взаимосвязи с другими положениями Кодекса, а также со статьями Гражданского кодекса РФ и статьями Семейного кодекса РФ не могут рассматриваться как исключающие право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом. Указанное Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
Теперь налогоплательщик может заявить имущественный вычет не только по своей доле, но и по доле несовершеннолетнего ребенка. Однако возврат подоходного налога с покупки квартиры может иметь сложности при участии детей в сделке. Федеральная налоговая служба трактует решение Конституционного суда только применительно к ситуации покупки одним родителем с одним ребенком (сужая область действия судебного прецедента). Т.е., если долей детей будет несколько, как и долей родителей, то возможен отказ родителю в получении налогового вычета за второго ребенка. Также вероятен отказ в случае, если законным представителем в сделке выступала мать (это происходит по умолчанию), а налоговый вычет на возврат НДФЛ с покупки квартиры хочет получить отец.
http://www.smartsib.ru/forum/2/153
в п.142 дается следующий ответ на Ваш вопрос:
Конституционный суд РФ в своем постановлении от 13.03.2008 г. № 5-П пришел к выводу, что положения статьи 220 Налогового кодекса РФ во взаимосвязи с другими положениями Кодекса, а также со статьями Гражданского кодекса РФ и статьями Семейного кодекса РФ не могут рассматриваться как исключающие право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом. Указанное Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
Теперь налогоплательщик может заявить имущественный вычет не только по своей доле, но и по доле несовершеннолетнего ребенка. Однако возврат подоходного налога с покупки квартиры может иметь сложности при участии детей в сделке. Федеральная налоговая служба трактует решение Конституционного суда только применительно к ситуации покупки одним родителем с одним ребенком (сужая область действия судебного прецедента). Т.е., если долей детей будет несколько, как и долей родителей, то возможен отказ родителю в получении налогового вычета за второго ребенка. Также вероятен отказ в случае, если законным представителем в сделке выступала мать (это происходит по умолчанию), а налоговый вычет на возврат НДФЛ с покупки квартиры хочет получить отец.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89068
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275709
227
КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
396692
2369
Подскажите ответ на такой вопрос! При продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет ( приобреталась в новостройке) налог платится с какой суммы, с полной суммы продажи или с суммы превышающей 1 мил.рублей? И ещё вопрос , 3 года считается с момента получения акта приема передачи или с момента получения свидетельства из юстиции?
1) Если владеете квартирой менее 3-х лет, то налог платится (на Ваш выбор) либо (сумма продажи - сумма покупки)*13%, либо (сумма продажи - 1млн.)*13%. Тут на до смотреть на то, какой вариант выгоднее и есть ли подтверждающие документы на сумму покупки. Сумма покупки - это та сумма, за которую Вы когда-то приобрели продаваемую квартру.
2) 3 года считается с момента подписания акта приема-передачи.
2) 3 года считается с момента подписания акта приема-передачи.
С первым пунктом согласен, со вторым - нет.
Помогите разобраться с этим налогом. У меня 1/3 квартиры и еще две квартиры. Налоги не приходили несколько лет( хотя я ездила в налоговую и хотела разобраться). В этом году мне прислали налоги за последние 3 года. Вопрос : почему мне считают налог с совокупной стоимости за три года?? За последний год я согласна со ставкой 1.1, а вот предыдущие 2 года их тоже нужно считать по 1.1??
Что касается вычета при покупке, налоговая предоставляет его с момента подписания акта, а не с момента регистрации. При вычете на продажу иной подход? По ГК РФ, т.е. с момента регистрации?
При вычете на продажу иной подход? По ГК РФ, т.е. с момента регистрации?Отсчет трехлетнего срока начинается с момента приобретения права собственности.
А этот момент, строго говоря, может быть и не связан с госрегистрацией.
Ну мы ж про конкретный случай говорим - в исходных данных было указано новостройка, т.е. ДДУ.
Да, в этом случае эти моменты совпадают.
Т.е. в случае новостройки право собственности, а значит, и начало начисления налога на недвижимость за нее, отсчитывается с даты подписания акта приемки-передачи, а не с даты получения свидетельства о регистрации? 
Вы неправильно меня поняли.
Я хотел сказать, что в случае новостройки момент возникновения права собственности совпадает с моментом регистрации этого права.
Акт тут не при чем.
А то, что "покупной" вычет можно получить, не регистрируя права (в случае новостройки), Вы знаете не хуже меня.
Я хотел сказать, что в случае новостройки момент возникновения права собственности совпадает с моментом регистрации этого права.
Акт тут не при чем.
А то, что "покупной" вычет можно получить, не регистрируя права (в случае новостройки), Вы знаете не хуже меня.
Я хотел сказать, что в случае новостройки момент возникновения права собственности совпадает с моментом регистрации этого права.Да. вот это вполне соответствует ожиданиям.
А вот в "Личном кабинете" на nalog.ru появилась строчка от ИФНС по адресу новостройки (а прописан я сейчас в другом районе), но с пометкой - "задолженности нет". Вот и ломаю голову - а "откуда ноги" - ведь через мою ИФНС (по месту прописки) должно все проходить - как инфа туда-то улетела? Да и быстро что-то довольно - свидетельство получено-то меньше месяца назад...
В ИФНС и не такое быть может.
У меня к примеру ИФНС по месту новой прописки появилась спустя 5 лет проживания по месту этой самой прописки. И то только после того, как я пришла в эту самую ИФНС за свидетельством о постановке на учет (надо было для таможни).
А налог на имущество мне умудрялись начислить в 2-х ИФНС сразу - по месту нахождения недвижимости и по месту старой прописки. И ведь обе хотели-таки получить с меня бабла
У меня к примеру ИФНС по месту новой прописки появилась спустя 5 лет проживания по месту этой самой прописки. И то только после того, как я пришла в эту самую ИФНС за свидетельством о постановке на учет (надо было для таможни).
А налог на имущество мне умудрялись начислить в 2-х ИФНС сразу - по месту нахождения недвижимости и по месту старой прописки. И ведь обе хотели-таки получить с меня бабла
Ну пожалуйста, помогите мне разобраться..................плиз
Я хотел сказать, что в случае новостройки момент возникновения права собственности совпадает с моментом регистрации этого права.Где литературу почитать? Я почему то считал, что в юстиции РЕГИСТРИРУЮТ право собственности , которое у меня уже имеется. Вот в моём случае Акт-приема передачи (а следовательно право собственности) получен июль 2009, а свидетельство с юстиции май 2010!!!! Это почти год разницы!!! И что отчет 3 лет идёт с мая 2010 ?
Акт тут не при чем.
1) Если владеете квартирой менее 3-х лет, то налог платится (на Ваш выбор) либо (сумма продажи - сумма покупки)*13%, либо (сумма продажи - 1млн.)*13%. Тут на до смотреть на то, какой вариант выгоднееКак то странно всё это! Просто суммы очень разные получаются при этих вариантах расчета. Исходные данные: 1. Сумма покупки: 1800 т.р. 2. Сумма продажи: 2000 т.р.
При первом варианте расчета получается: (2000-1800) х 13% = 26 т.р. При втором варианте: (2000-1000)х13% = 130 т.р. Разница налога 104 т.р.
Что я не так понял? (если можно ссылки на какой нибудь документ)Где литературу почитать? Я почему то считал, что в юстиции РЕГИСТРИРУЮТ право собственности , которое у меня уже имеется.ГК РФ, статья 219.
И в статью 218 можно заглянуть, тоже полезно.
И в статью 218 можно заглянуть, тоже полезно.Теперь вот стало понятно!!! статьей 219 установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое НИ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Чет обсуждение налога на имущество плавно перетекло в обсуждение НДФЛ, вычетов и иже с ними. Господа, может, тогда название топика сменим 
ТОП 5
2
3
4