А вдруг поможет?
Цитата из 259-ФЗ ОТ 13.07.2015г.:
""Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости
В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица."
Цитата из 259-ФЗ ОТ 13.07.2015г.:
""Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости
В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица."
...я Вам уже постов двадцать назад как сказала : нотариус не только МОЖЕТ, но и ДОЛЖЕН при сделках с недвижимостью самостоятельно запрашивать информацию из ЕГРН.
спасибо большое пригодится на будущее! тут да, нотариус уже дама в возрасте и малость звезду схватила, тут личная причина, почему через нее)) а так, на будущее - просто супер информация, пригодится.
а вот откуда этот срок 3 дня придумали, так и не понятно( собственно, его соблюсти (на всякий случай) не вопрос, уже из спортивного интереса больше, откуда-то же он взялся! видимо это из разряда "на своем поле каждый суслик агроном", кто-то что-то где-то неправильно услышал, недопонял и тд...
нас так гаишники пытались за электронное осаго нагреть. мол нельзя и все такое)))
всем большое спасибо за ответы, кто принимал участие!!!
а вот откуда этот срок 3 дня придумали, так и не понятно( собственно, его соблюсти (на всякий случай) не вопрос, уже из спортивного интереса больше, откуда-то же он взялся! видимо это из разряда "на своем поле каждый суслик агроном", кто-то что-то где-то неправильно услышал, недопонял и тд...
нас так гаишники пытались за электронное осаго нагреть. мол нельзя и все такое)))
всем большое спасибо за ответы, кто принимал участие!!!
...собственно, его соблюсти (на всякий случай) не вопрос...Очень даже вопрос, т.к. МФЦ у Вас примет заявку на ЕГРН и выдаст эту справку только через 4-7 дней (от адреса МФЦ зависит, как ни странно) , с информацией на дату обращения. Есть, конечно, "коммерческая" возможность получить ЕГРН за один день (не электронную, а с синей печатью) , но это доп.расходы и блат или "сестла" нужны.
Дело ясное, что дело тёмное ©
asingl
junior
Здравствуйте. Покупали квартиру с использованием ипотеки и материнского капитала. За квартиру рассчитались несколько лет назад, но обязательство выделить долю детям пока не выполнили. Квартира в общей совместной собственности с супругой. Сейчас хотим улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, но перед этим выделить доли детям в продаваемой квартире. И тут возникают такие вопросы:
1. Обязательно ли обращаться к нотариусу?
2. Можно ли это сделать одним действием?
3. Можем ли мы выделить двоим нашим детям небольшую долю, например, по 1/100? Закон, вроде бы, это не запрещает?
4. Придется ли с выделенных долей на детей платить налог после продажи квартиры?
1. Обязательно ли обращаться к нотариусу?
2. Можно ли это сделать одним действием?
3. Можем ли мы выделить двоим нашим детям небольшую долю, например, по 1/100? Закон, вроде бы, это не запрещает?
4. Придется ли с выделенных долей на детей платить налог после продажи квартиры?
1.Т.к квартира в общей совместной собственности - сделка по выделению долей будет нотариальная.
2.Если обременение уже снято - все пройдет одним действием.
3.Доли детям будут выделены в размере, не меньшем, чем 453 тыс деленное на 4.
4.Нет.
2.Если обременение уже снято - все пройдет одним действием.
3.Доли детям будут выделены в размере, не меньшем, чем 453 тыс деленное на 4.
4.Нет.
Хотелось бы уточнить по п.3. Как именно Вы расчитали эти доли? В законе не указано какую именно долю мы должны выделить детям. Следуя логике, доли надо выделять пропорционально мат.капиталу, но что мне запрещает выделить 1/100?
А также уточнить по п.4 по налогу. В другой ветке форума обсуждали этот вопрос:
"Минимальный предельный срок владения", о котором идет речь в ст. 217.1 НК РФ, отсчитывается от момента возникновения права собственности. В обсуждаемом случае это момент государственной регистрации права собственности, а он у детей и родителя/родителей будет отличаться.
Так всё таки придется платить налог на доли детей или нет?
А также уточнить по п.4 по налогу. В другой ветке форума обсуждали этот вопрос:
"Минимальный предельный срок владения", о котором идет речь в ст. 217.1 НК РФ, отсчитывается от момента возникновения права собственности. В обсуждаемом случае это момент государственной регистрации права собственности, а он у детей и родителя/родителей будет отличаться.
Так всё таки придется платить налог на доли детей или нет?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89141
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275923
227
Куда сделать вклад? (часть 9)
525232
373
В Законе прямо не прописано, но есть масса подзаконных актов и инструкций, которые в конечном итоге служат руководством к действию для нотариусов ( Вы же не думаете, что Вы - первый, когл заинтересовал этот вопрос?) Поэтому 400 деленное на 4 - это и есть размер доли. И - про налоги. Ну какой может быть налог со ста рублей??
Я правильно понимаю? Грубо 400/4=100 тр. Если квартира стоит 10 млн, то доля ребенка как раз будет 1/100, если 3 млн, то примерно 1/30.
А можно ли при оформлении обойтись без нотариуса, если выделять долю с помощью договора дарения части совместной собственности супругов детям с сохранением совместной собственности у супругов?
...а в случае с материнским капиталом Вы разве дарите? Если собственность совместная, но титульный собственник один - нужно уточнять., возможно что удастся обойтись только согласием супруга.
Александр.....
guru
Следуя логике, доли надо выделять пропорционально мат.капиталу, но что мне запрещает выделить 1/100?Нотариус упрется - и вся логика. В той ветке, на которую вы ссылаетесь, я отписывался.
1233444
junior
Собрался арендовать производственное помещение, но встал вопрос:
Помещение в стадии строительства, есть разрешение на ввод в эксплуатацию помещения, право собственности на земельный участок, но нет свидетельства о праве собственности самого здания тк неотрегистрирован в юстиции.
Вопрос: возможно ли использовать это помещение, и какой договор заключать: основной, предварительный или возможно заключить смешанный договор?
Может у кого форма такого договора есть, хотелось бы почитать.
Заранее всем спасибо!
Помещение в стадии строительства, есть разрешение на ввод в эксплуатацию помещения, право собственности на земельный участок, но нет свидетельства о праве собственности самого здания тк неотрегистрирован в юстиции.
Вопрос: возможно ли использовать это помещение, и какой договор заключать: основной, предварительный или возможно заключить смешанный договор?
Может у кого форма такого договора есть, хотелось бы почитать.
Заранее всем спасибо!
Свидетельства из РР сейчас в любом случае уже не будет,а вот правоустанавливающие документы,коими будут являться и разрешение на строительство,и Акт ввода в эксплуатацию -нужно зарегистрировать (какие проблемы-то? Несколько часов времени несколько рублей денег -если все это на Юр. Лице.) Если платить арендную планируете в белую и средства эти указывать в расходах во время отчетов -могут возникнуть вопросы. Вообще принцип простой:нужно стараться избегать любых "косых" схем; что за причина собу не регистрироваться? Там много че интересного можно накопать. А именно по форме договора,который возможен на теперешний момент,задайтесь на "бесплатных юридических" здесь же на форуме.
shopgirl
junior
Станиславского, 17. Хотим купить квартиру в этом доме. Окна во двор,вроде бы тихо. Подскажите, стоит ли? Смущает, что много квартир продается в этом же доме, нет ли какого подвоха
Что-то по оценке БТИ процент износа высокий
Да и еще больше пугает, что по кап ремонту ближайшие работы по дому только в 2031 году. Я так думаю в 2031 дому он уже может быть в числе аварийных с таким подходом
Да, это видела. Просто на форуме писали, что БТИ сейчас ничего не измеряет и цифры все наобум ставятся..
По-поводу ремонта,как поняла, они недавно территорию огородили, по словам хозяйки, конечно, следят за домом.
По-поводу ремонта,как поняла, они недавно территорию огородили, по словам хозяйки, конечно, следят за домом.
Самый наилучший способ, это пройтись по соседям в подъезде, особенно по стояку выбранной квартиры, по соседям сверху-снизу и на этаже. И все эти моменты уточнить у них, что нравится, что не нравится, как что делается. Ну и у соседей во дворе поузнавать.
Но признаюсь, единожды данный совет дал сбой, когда покупали жилье маме. Прошлась по соседям, поспрашивала что и как, все ответили что вроде все норм. А уже когда заехали, выяснилось, что чтобы дождаться горячей воды, надо по полчаса ее сливать, а летом порой так и это не помогало, горячая вода максимум 42 градуса могла быть. Побегала по соседям, спрашивая у всех ли так, и как давно, так те оказывается всю жизнь так живут и ведь ни один задницу не оторвал, претензий нормальных не писал, год помучили УК всякими претензиями в ГЖИ, исправили.
Но все равно, так хоть может узнаете, есть ли какие нибудь психически больные люди и т.п., про таких точно сразу расскажут.
Но признаюсь, единожды данный совет дал сбой, когда покупали жилье маме. Прошлась по соседям, поспрашивала что и как, все ответили что вроде все норм. А уже когда заехали, выяснилось, что чтобы дождаться горячей воды, надо по полчаса ее сливать, а летом порой так и это не помогало, горячая вода максимум 42 градуса могла быть. Побегала по соседям, спрашивая у всех ли так, и как давно, так те оказывается всю жизнь так живут и ведь ни один задницу не оторвал, претензий нормальных не писал, год помучили УК всякими претензиями в ГЖИ, исправили.
Но все равно, так хоть может узнаете, есть ли какие нибудь психически больные люди и т.п., про таких точно сразу расскажут.
В нашей деревне такого исследователя или охране сдадут. или просто выведут из парадного под белы ручки. Ещё ему про местных психов расскажи))) Щас!
Это может вам, утонченным баринам, не рассказывают и под белые ручки выводят, а обычным нормальным гражданам много чего рассказывают и в первую очередь и о психах, и о работе УК, и какие проблемы в принципе есть
Александр.....
guru
Неадекваты могут и потом (после покупки) нежданно завестись. К примеру, в моём подъезде долгие годы было всё чинно и спокойно, пока в одной из квартир бабушка не померла, и квартира пошла в аренду. Тут и началось: мусор в подъезде, семки на полу, бутылки из окна...
Причём, живут месяц-два, пакостят, потом съезжают. Другие могут полгода нормально жить. Потом опять заср...нцы. И так по кругу.
Но в целом с вами согласен, разговаривать с кем только можно перед покупкой квартиры, нужно. Сам так делал.
Причём, живут месяц-два, пакостят, потом съезжают. Другие могут полгода нормально жить. Потом опять заср...нцы. И так по кругу.
Но в целом с вами согласен, разговаривать с кем только можно перед покупкой квартиры, нужно. Сам так делал.
а обычным нормальным гражданам много чего рассказывают и в первую очередь и о психах, и о работе УК, и какие проблемы в принципе естьОбъясните, вот позвонили Вы мне в дверь с подобным вопросом и зачем мне Вам выдавать какую-то инфу? Особенно в том случае если Вы мне категорически не понравились в роли будущей соседки? Может я не настолько простодыр как нормальные граждане, но я сначала думаю, а потом уже выворачиваюсь наизнанку в потоке сознания. Ну я еще понимаю перетереть со старшей по подъезду или старостой барака, бугром из ТСЖ если таковое есть, но шариться по квартирам
я бы точно не стал
Александр.....
guru
Встряну.
Если шариться с поквартирным обходом, то конечно пошлют, и будут правы.
Тут легче надо. Если не новострой, а старый фонд, возле дома всегда есть словоохотливые пенсионеры или мамочки на дет.площадке. У таких слово за слово многое узнать можно. Но подобную инфу фильтровать надо с поправкой на ОБС.
Если шариться с поквартирным обходом, то конечно пошлют, и будут правы.
Тут легче надо. Если не новострой, а старый фонд, возле дома всегда есть словоохотливые пенсионеры или мамочки на дет.площадке. У таких слово за слово многое узнать можно. Но подобную инфу фильтровать надо с поправкой на ОБС.
ТОП 5
2
3
4