pretty_blond
activist
у меня есть очередь на три двушки. Подошла. Я выкупать не буду из-за нового оформления договоров. За символическую плату продам-таки очереди :-)
Варианты оформления предлагайте.
В личку
Варианты оформления предлагайте.
В личку
GuimpLena
Белая Госпожа
спасибо конечно, но мне не нужно
Umnaja
member
даже три? как же вам удалось так встать в очередь? за сколько продаёте? когда в очередь вставали? огласите весь список! ![:snegur:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/snegur.gif)
![:snegur:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/snegur.gif)
Весной, когда плотно шло строительство 14 и 15, активно завозился щебень и др. стройматериалы.Странно.... а как могло шло весной плотно идти строительство 14 и 15 домов, если их начали строить ну не раньше августа? (я поняла, что вы "купили" эту информацию, поэтому это просто вопрос, так сказать без претензий в вашу сторону
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
pretty_blond
activist
Вставали втроем: мама, я и муж. Хотели там покупать квартиры. У нас там есть двушка. Понравилось, как ценник растет. Но сейчас там оформляют предварительные договоры. Меня такое не устраивает. Продам по 100 тысяч каждую :-) Если кому не нравится - давайте без комментариев. Никто не заставляет покупать.
Ilan
guru
Меня такое не устраивает. Продам по 100 тысяч каждую :-) Если кому не нравится - давайте без комментариев. Никто не заставляет покупать.Мда! Это Вы жестко шутите!
Бугага, как говорится.
100 тысяч! Если копеек, то дороговато!
Кстати, во-первых, вы нарушаете правила форума НГС. Ваш пост следует удалить в мусорку, а Вас забанить.
Во-вторых, я вас жестко обломаю. Никуда Вы не продадите свою очередь, ни за 100 тысяч, ни за 10. Потому что договор заключат только с тем человеком, который стоял в очереди. По-крайней мере, на ту же фамилию. Так что ищите однофамильцев.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
П.С. Таких умных пол-города, в том числе каждый первый риэлтер
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
pretty_blond
activist
а я особо и не пытаюсь продать очереди :-) Меня спросили - я ответила. Я очень хорошо знаю все эти схемы оформления договоров. И, честно говоря, это к лучшему - народ постоял в очереди, получил право подешевле купить квартирку. И перекупщиков нет, которые увеличивают цену на квартиры. Так что попрошу не ругаться на меня.
Я очередями не торгую, я в стройки вкладываю :-)
Я очередями не торгую, я в стройки вкладываю :-)
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
315122
227
Перерегистрация авто
100884
21
А есть среди форумчан уже вакцинировавшиеся?
290291
998
Ryol
guru
Вот если кто-то очереди продает и видимо их кто-то покупает, то значит есть схемы, как обойти высказывания представителей Дискуса что очередь не продается.
Мне вот как-то в голову сразу не приходит как это можно сделать? Как вообще это делается - торговля очередью (чисто любопытство :))?![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
Мне вот как-то в голову сразу не приходит как это можно сделать? Как вообще это делается - торговля очередью (чисто любопытство :))?
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
Думаю, что покупатель расплачивается за продавца, все доки остаются на имя продавца + какая нибудь ген. доверенность распоряжаться этими доками. Затем, при построенном доме и оформлении настоящего ивестдоговора делается переуступка (платит видимо опять покупатель). Учитывая, что надо заплатить за очередь, потом переуступку (если вообще она будет), заплатить за ремонт под ключ, и постоянно быть "на измене", так как мероприятие скользковатое и надо не потерять связь за 2 года с продавцом - гемор приличный.. Но продают в открытую - объявы висят даже на подъездах. Зайдите в любое АН, спросите у риэлтора про схемы с очередями. Думаю каждый риэлтор имеет в запасе по парочке очередей Дискуса. Дело то прЫбыльное.
Мне тоже только такй вариант в голову приходит, но уж очень это рискованно ![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
Вот как бы так сделать, чтобы предварительный договор на покупателя оформить... тогда другое дело....
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
Вот как бы так сделать, чтобы предварительный договор на покупателя оформить... тогда другое дело....
вчера разговаривала с юристом из АН. квартирами Дискусовскими торгуют по переуступке, очередями нет возможности торговать
ИНтересно, когда это Дискус начал переуступки подписывать. (Я имею ввиду обычным смертным). У вас точная информация?
pretty_blond
activist
я покупала год назад по договору участия в долевом строительстве. Сейчас подошли очереди снова. Я посмотрела, как Дискус оформляет договор - пипец! Покупаю их вексель, подписываю предварительный договор..... не, я на такое не согласна.
Мне недавно предлагали такую квартиру купить.... Ведь есть желающие и купить, и продать. Но я не подпишусь такую квартирку покупать, тем более у перекупщиков. Никакой гарантии. Ни доверенности, ни предварительный договор, ни завещание не помогут :-) Всё можно аннулировать. Так что есть у меня три очереди, я их просто сдвинула до тех пор, пока Дискус не начнет оформлять нормальные договоры участия в долевом строительстве.
Если кто-то хочет рискнуть и купить "с рук" - пусть рискуют. Риск - дело благородное :-)
Мне недавно предлагали такую квартиру купить.... Ведь есть желающие и купить, и продать. Но я не подпишусь такую квартирку покупать, тем более у перекупщиков. Никакой гарантии. Ни доверенности, ни предварительный договор, ни завещание не помогут :-) Всё можно аннулировать. Так что есть у меня три очереди, я их просто сдвинула до тех пор, пока Дискус не начнет оформлять нормальные договоры участия в долевом строительстве.
Если кто-то хочет рискнуть и купить "с рук" - пусть рискуют. Риск - дело благородное :-)
DJ_Stas
veteran
То есть Дискус сейчас идёт на "сдвигание" очереди, если Вас к примеру не устраивает вариант с предварительным договором? И на сколько месяцев сдвинули?
pretty_blond
activist
мне сдвинули. Предложили узнавать, когда они будут оформлять нормальные договоры.
по переуступке за сколько двухкомнатную квартиру сейчас можно взять? и как это оформляется, не подскажете?
pretty_blond
activist
по переуступке за сколько двухкомнатную квартиру сейчас можно взять? и как это оформляется, не подскажете?можно за два мильёна. У меня, к примеру, в доме № 10.
Но Вам, наверное, надо подешевле :-)
Arleon
activist
Сегодня вексель забрал - теперь через 2 года основной договор заключать.
Кстати, 28-й дом на схеме в офисе уже нарисован, а предыдущих никаких нет, т.е. ни двадцатых, ни двадцать пятых.
Кстати, 28-й дом на схеме в офисе уже нарисован, а предыдущих никаких нет, т.е. ни двадцатых, ни двадцать пятых.
люди раскажите подробно всю схему покупки жилья у Дискуса? вот пришел в компанию записался в очередь и ждешь? потом (когда подойдет моя очередь) пригласят заключим договор и моя квартира будет строиться?
меня интересует сколько ждать в очереди и сколько примерно строят по времени? то есть сколько пройдет с времени как я приду в Дискус и до того как я получу ключи от квартиры?
раскажите пожалуйста?
спасибо ![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
меня интересует сколько ждать в очереди и сколько примерно строят по времени? то есть сколько пройдет с времени как я приду в Дискус и до того как я получу ключи от квартиры?
раскажите пожалуйста?
![:help.gif:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/help.gif)
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
на 28-й уже ипотеку дают ))))
люди раскажите подробно всю схему покупки жилья у Дискуса? вот пришел в компанию записался в очередь и ждешь? потом (когда подойдет моя очередь) пригласят заключим договор и моя квартира будет строиться?...............люди разьясните что да как? очень надо
меня интересует сколько ждать в очереди и сколько примерно строят по времени? то есть сколько пройдет с времени как я приду в Дискус и до того как я получу ключи от квартиры?
раскажите пожалуйста?
спасибо
![]()
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
Встали на очередь на 2ком квартиру, в связи с изменившимися обс-ми купили по ипотеке, в очереди стоим, если кому надо рассмотрю вариант продажи этой квартиры по себестоимости, т.к нам не надо![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
Лучше прочитай весь этот топик сначала, все описано подробно, много чего обсуждено ![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
примерно 2.5 года с постановки в очередь
Ипотека дается, если Дискус продает квартиру ?
Какой банк дает ипотеку?
Какой банк дает ипотеку?
сбер точно и кажется урса
Лучше прочитай весь этот топик сначала, все описано подробно, много чего обсужденода уж много чего все одинаково![]()
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
![:безум:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/crazy.gif)
может быть ктонибудь раскажет?
![:friends:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/friends.gif)
На прошлой неделе спрашивала у дискуса по поводу ипотеки, они сказали, что неизвестно, будут с ней работать в 2008 году или нет.
у меня такое ощущение, что у нас в н-ске два Дискуса. И в одном говорят одно, а в другом другое. Мне в сбере сказали, что ипотечные кредиты выдают до 28 дома, что все документы есть. В дискусе говорят тоже самое.. А Вам вот говорят другое.
да и правдо там очередь как в старые годы СССР ?Лучше прочитай весь этот топик сначала, все описано подробно, много чего обсужденода уж много чего все одинаково![]()
прочитал 25 страниц. а их 125 (много очень) голова уже кругом.........
может быть ктонибудь раскажет?![]()
или сейчас поменьше? возможно вообще в очередь записаться "или все для своих
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
Записываешь по телефону в определенный день (дозвониться сложно, но можно).
Далее приезжаешь в офис, записываешься и где-то через год приглашают к себе с денежками за векселем, а далее ждете строительства. Короче 2,5-3 года с момента дозвона.
Далее приезжаешь в офис, записываешься и где-то через год приглашают к себе с денежками за векселем, а далее ждете строительства. Короче 2,5-3 года с момента дозвона.
возможно вообще в очередь записаться "или все для своих
" ? а для простого народа?
смешно
может быть очередь такая именно потому, что именно для "простого народа"? хотя хотелось бы причислить себя к "своим", может дом бы быстрее построился...
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
смешно
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
у меня такое ощущение, что у нас в н-ске два Дискуса. И в одном говорят одно, а в другом другое. Мне в сбере сказали, что ипотечные кредиты выдают до 28 дома, что все документы есть. В дискусе говорят тоже самое.. А Вам вот говорят другое.Ну не знаю не знаю, скорей у Вас какая-то левая информация.. Сам ради интереса задал вопрос на сайт, сегодня пришло - "Мы работаем по вексельной схеме". Не обнадёживайте без причины народ.
Да мне до народа дела нет, его обнадеживать. Я просто не могу понять, почему есть разная информация. Сходите в сбербанк и спросите дают или нет кредиты.
TranceGate
experienced
Да мне до народа дела нет, его обнадеживать. Я просто не могу понять, почему есть разная информация. Сходите в сбербанк и спросите дают или нет кредиты.Ну то что у Дискуса информация всегда расходилась, причём между самих менеджеров - это не новость,точнее Малёва, думаю вам никто не ответить, а Сбер он всегда немного опаздывает со своими новостями, как правило в дискусе они уже их успевают сменить...
а с получением прав собственности на квартиры проблемы есть? мне в АН сказали что не один из жильцов еще квартиру на себя не оформил![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
что у них какие то проблемы с землей
правдо или завидуют ![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
что у них какие то проблемы с землей
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
GuimpLena
Белая Госпожа
Давайте попробуем еще раз. Мне не нужна информация. У меня она есть. Кому нужна тот пусть и головой болеет. у меня то как раз все совпадает и с малевым и со сбером. Не совпадает информация только с невнятными местными никами, но это ведь не мои проблемы, правда?
Какое агентство Вам так сказало?
а с получением прав собственности на квартиры проблемы есть? мне в АН сказали что не один из жильцов еще квартиру на себя не оформилЖиву в 42 доме, право собственности оформили пол года назад. Правда живем здесь уже 2 года.что у них какие то проблемы с землей
правдо или завидуют
![]()
расскажите и как вам там живеться? какие трудности?а с получением прав собственности на квартиры проблемы есть? мне в АН сказали что не один из жильцов еще квартиру на себя не оформилЖиву в 42 доме, право собственности оформили пол года назад. Правда живем здесь уже 2 года.что у них какие то проблемы с землей
правдо или завидуют
![]()
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
Сам ради интереса задал вопрос на сайт, сегодня пришло - "Мы работаем по вексельной схеме"
Прям так и пришло???![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
ЗЫ
А почему народ считает, что если вексель, то кредита нет? Ведь сбер дает кредиты людям, под свои же вексели......
Допустим у дискуса есть кредитная линия в сбере.
Человек в кредит приобретает вексель сбербанка и отдает его в дискус, за что и получает вексель дискуса.... и платит проценты по кредиту!!!
а дискус возвращает вексель обратно в сбер.....
Таким образом все довольны...
Человек платит банку проценты и деньги за квартиру (а на самом деле за долговую росписку строительной компании)...
Банк получает прибыль (с процентов).....
Застройщик строит на деньги кредитной линии банка (в долг), а долги гасит векселями сбера, которые ему люди приносят (не нарушая закона 214, так как на привлекает ден. средства на стройку от людей!)....![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
ЗЗЫ
только не ругайте меня.... но такое весьма вероятно.....![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Прям так и пришло???
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
ЗЫ
А почему народ считает, что если вексель, то кредита нет? Ведь сбер дает кредиты людям, под свои же вексели......
Допустим у дискуса есть кредитная линия в сбере.
Человек в кредит приобретает вексель сбербанка и отдает его в дискус, за что и получает вексель дискуса.... и платит проценты по кредиту!!!
а дискус возвращает вексель обратно в сбер.....
Таким образом все довольны...
Человек платит банку проценты и деньги за квартиру (а на самом деле за долговую росписку строительной компании)...
Банк получает прибыль (с процентов).....
Застройщик строит на деньги кредитной линии банка (в долг), а долги гасит векселями сбера, которые ему люди приносят (не нарушая закона 214, так как на привлекает ден. средства на стройку от людей!)....
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
ЗЗЫ
только не ругайте меня.... но такое весьма вероятно.....
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
А почему народ считает, что если вексель, то кредита нет?Думаю, потому что под кредитом чаще подразумевают ипотеку, с вытекающим залогом строящегося объекта. Раз документов нет, стало быть и объекта официально нет. А Ваша схема скорей ещё больше отпугнёт тех, кто отодвигает очередь до лучших времён, не желая связываться с одновексельной схемой (против Вашей двухвексельной).
под кредитом подразумевают "дачу" денег в долг под проценты.
а вот под ипотекой как раз залог недвижимости в обеспечение этого кредита.....
А сбер не берет в залог недвижимость в этом случае, так как никакой недижимости нет....
кредит дается под залог поручителей.....![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
А Ваша схема скорей ещё больше отпугнёт тех, кто отодвигает очередь до лучших времён
Я ни кого не пугаю..... я просто предположил....
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
а вот под ипотекой как раз залог недвижимости в обеспечение этого кредита.....
А сбер не берет в залог недвижимость в этом случае, так как никакой недижимости нет....
кредит дается под залог поручителей.....
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
А Ваша схема скорей ещё больше отпугнёт тех, кто отодвигает очередь до лучших времён
Я ни кого не пугаю..... я просто предположил....
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
под кредитом подразумевают "дачу" денег в долг под проценты.Это понятно, но я имел ввиду, что людей больше интересует ипотечный кр., чем потреб или под залог имеющегося.. Опять же, нецелевой только потреб, соответственно возможен только он. Проценты огромны.
кредит дается под залог поручителей..... :)Сбер только под поручительство даёт не более 750 тыр., да и поручители на 20-30 лет - больные люди, ежели на то согласны.
Я ни кого не пугаю..... я просто предположил....
Вы бы рискнули на себе проверить свою схемку?
расскажите и как вам там живеться? какие трудности?
Нам нравится. Конечно кое-что, естественно, не устраивает. А, вообще нормально, крыша над головой есть,вода холодная и горячая есть, отопление есть (в морозы дома +24). О всех неисправностях заявку диспетчеру и все исправят.
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
Нам нравится. Конечно кое-что, естественно, не устраивает. А, вообще нормально, крыша над головой есть,вода холодная и горячая есть, отопление есть (в морозы дома +24). О всех неисправностях заявку диспетчеру и все исправят.
ну почему вы решили, что схемка моя?
рисковал, и не раз.... пусть не по этой схеме, но даже тогда, когда дискус не был так популярен
рисковал, и не раз.... пусть не по этой схеме, но даже тогда, когда дискус не был так популярен
Что ж, может кто и проверит...схемку не Вашу.. Интересно что выйдет.. А то что рисковали и не раз - молодцы. Я только раз - но тоже благодарен себе за это, так как позавчера получил свидетельство о регистрации.
Зато когда Д+ был не популярен, у него были инвестдоговора, а не мутные предварительные. Да и цены... уж не те.
Зато когда Д+ был не популярен, у него были инвестдоговора, а не мутные предварительные. Да и цены... уж не те.
ну да. и небо тогла было голубей и сахар слаще и валенти теплей...
ТОП 5
2
3
4