Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
230442
1000
Будут продления по разным поводам.сейчас не продления будут, а застройщиков отправят восстанавливать разрушенные города. Так что скорее всего на рынке будет стагнация. Понятно, что всех не отправят, скорее всего опять сработает коррупционный ресурс и отправят тех, кого не смогли обанкротить обычным способом, а те кто останутся будут снимать сливки
Любые меры поддержки строительной отрасли хороши - выбирай на вкус.
Стройка сейчас как ростовщичество, банкинг и пирамиды - выгодна при любых вариантах.
-------------------------------------------------------------------------------------
рублём копейку бережём (с)
OlegAtor1982
guru
хоть панельку хоть монолит не построить без бетонного заводаБудут продления по разным поводам.сейчас не продления будут, а застройщиков отправят восстанавливать разрушенные города. Так что скорее всего на рынке будет стагнация. Понятно, что всех не отправят, скорее всего опять сработает коррупционный ресурс и отправят тех, кого не смогли обанкротить обычным способом, а те кто останутся будут снимать сливки
Любые меры поддержки строительной отрасли хороши - выбирай на вкус.
Стройка сейчас как ростовщичество, банкинг и пирамиды - выгодна при любых вариантах.
-------------------------------------------------------------------------------------
рублём копейку бережём (с)
возить панели за сотник км никто не будет,бетон аналогично из за срока хранения. Т.е. вначале чтоб загнать туда застройщика должны быть построены ЗЖБИ
Уже восстанавливают.
Беловодский район за НСО.
Барыжат (купи-перепродай-сдай) квартирами и девочки и мальчики - их просто очень много в агенствах недвижимости , отделах маркетинга и сбыта. Просто излишне много! Мальчики- риэлтеры все крутлявые - не догнать, не достать. Но даже без них девочек хватит и их в разы больше, кто не хочет работать в реальном секторе. Под сотню тысяч объектов в открытом доступе готовы уже к продаже, аренде, коммерции.
Про стройку - будут строить с другим темпом к тем 100 000 объектам , уже висящим и не очень по реализации нужным...
Про коррупцию не знаю. Фактов нет. Всё решается наверняка не здесь и не между нами с Вами. 95% денег и "тел" в Столице )))
Беловодский район за НСО.
Барыжат (купи-перепродай-сдай) квартирами и девочки и мальчики - их просто очень много в агенствах недвижимости , отделах маркетинга и сбыта. Просто излишне много! Мальчики- риэлтеры все крутлявые - не догнать, не достать. Но даже без них девочек хватит и их в разы больше, кто не хочет работать в реальном секторе. Под сотню тысяч объектов в открытом доступе готовы уже к продаже, аренде, коммерции.
Про стройку - будут строить с другим темпом к тем 100 000 объектам , уже висящим и не очень по реализации нужным...
Про коррупцию не знаю. Фактов нет. Всё решается наверняка не здесь и не между нами с Вами. 95% денег и "тел" в Столице )))
сейчас не продления будут, а застройщиков отправят восстанавливать разрушенные города.сначала надо победить, пока конца края не видать
агитку уже печатают там ))) причем на местах: в ДНР, ЛНР, Херсоне
нет, ну если им освоить бюджет, то можно и сейчас строить....
ну вообще то людей УЖЕ туда направляют на восстановление. Баннеры вешают, улицы убирают и прочее.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89242
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276283
227
панели под дерево и карбон
9237
37
Bloondinka
Волшебница...
ещё одна тенденция, вновь появилось очень много рекламных баннеров разных ЖК. Одно время прям маркетологи застройщиков ушли от такого формата рекламы, и вот опятьну тут все просто: с одной стороны рекламу в некоторых соц.цетях поотключали, на тех площадках, которые есть толкаться с конкурентами становится дорого. Маркетологи ищут другие каналы. Опять же с наружки, в виду ухода многих крупных клиентов освободилась куча интересных рекламных сторон, ну и предлагаются они, возможно, по ценам приятнее, чем были... Вот и получается, что на наружке, что в статьях нгса - одни дома/новостройки...
adambereg1
v.i.p.
Что происходит с рынком недвижимости в «прифронтовых» областях России
Казалось бы, близость вооруженных действий в зоне проведения спецоперации должна была негативно сказаться на этих регионах. Последние месяцы почти ежедневно сообщается о прилетах с украинской стороны в Белгородской и Курской областях, были атаки на Крым. Очевидно, что и экономика, и население должны пессимистично реагировать на эти события. Однако рынок недвижимости повел себя нестандартно. Главной тенденцией последнего полугода здесь стало увеличение стоимости аренды.
На вторичном рынке во всех локациях до апреля наблюдался рост средних цен. После апреля цены стагнируют, аналогично и в ЦФО. В ЮФО, где значительное влияние на цены оказывают Краснодарский край и Крым с Севастополем, квадратный метр дешевеет – на 5% с апреля по октябрь
Для Белгородской, Воронежской, Ростовской областей и Краснодарского края характерна ценовая стагнация с минимальным ростом. В Брянской области цены немного снизились в мае и июне, после чего также перешли к медленному росту. Похожая ситуация и в Севастополе. В Курской области цены с апреля снизились на 6%, но объем предложения на первичном рынке региона не очень большой, цены подвержены значительным колебаниям. В Крыму «квадрат», наоборот, подорожал на 15%.
Казалось бы, близость вооруженных действий в зоне проведения спецоперации должна была негативно сказаться на этих регионах. Последние месяцы почти ежедневно сообщается о прилетах с украинской стороны в Белгородской и Курской областях, были атаки на Крым. Очевидно, что и экономика, и население должны пессимистично реагировать на эти события. Однако рынок недвижимости повел себя нестандартно. Главной тенденцией последнего полугода здесь стало увеличение стоимости аренды.
На вторичном рынке во всех локациях до апреля наблюдался рост средних цен. После апреля цены стагнируют, аналогично и в ЦФО. В ЮФО, где значительное влияние на цены оказывают Краснодарский край и Крым с Севастополем, квадратный метр дешевеет – на 5% с апреля по октябрь
Для Белгородской, Воронежской, Ростовской областей и Краснодарского края характерна ценовая стагнация с минимальным ростом. В Брянской области цены немного снизились в мае и июне, после чего также перешли к медленному росту. Похожая ситуация и в Севастополе. В Курской области цены с апреля снизились на 6%, но объем предложения на первичном рынке региона не очень большой, цены подвержены значительным колебаниям. В Крыму «квадрат», наоборот, подорожал на 15%.
Alippa
нет статуса
так в Крыму подорожал или подешевел?
в крыму квадрат подорожал судя по статье. В остальном могу сказать, что ценники на юге очень высокие. Сама по себе стройка медленно движется, застройщики сидят с затаренными квартирами, продолжают строить но снизили темпы.
wiza
больше хорошего
Всё больше и больше слухов о заказных статьях про недвижимость.
Утверждается, что не так дорого стоит передача на тв или статьи в интернет-изданиях
по поводу кирпичей - и они покупаются на постоянной основе.
...используются любые попытки "раскачать" рынок - аналитика, вбросы явные и неявные, статьи, передачи, высказывания, радио, акции, информационные поводы, неизвестные селебрети и випы...
Утверждается, что не так дорого стоит передача на тв или статьи в интернет-изданиях
по поводу кирпичей - и они покупаются на постоянной основе.
...используются любые попытки "раскачать" рынок - аналитика, вбросы явные и неявные, статьи, передачи, высказывания, радио, акции, информационные поводы, неизвестные селебрети и випы...
лучше бы не мешали отрасли впасть на какое-то время в кризис, выжечь полудохлых особей и вернуться к нам обновленными и энергичными. Капитализм - без кризисов это поздний совок с известным финалом
Статистика рассказала , что кирпич подорожал на горизонте 10 лет в 2,4 раза, а затраты на строительство выросли в 1,6 раза. Всё остальное "между этими разами" - это "жир" строителей и доходы над уже заложенными в цене доходами. То есть просто маркетинговое , необоснованное повышение цен и огромный запас в их возможности понизить напрямую , скинуть скидку или сотворить акцию...
Мусора на рынке много - именно он и продавливает всякие нерыночные и сверхдоходные меры для игр в моменте или в короткую.
-----------------------------------------------------------------------------
кирпич - оружие пролетариата (с)
Мусора на рынке много - именно он и продавливает всякие нерыночные и сверхдоходные меры для игр в моменте или в короткую.
-----------------------------------------------------------------------------
кирпич - оружие пролетариата (с)
То есть просто маркетинговое , необоснованное повышение цен и огромный запас в их возможности понизить напрямуюПросто покупатели были готовы оплачивать весь этот "фарш". На сегодняшний день "пришли иные времена". То есть "фарш" всё так же пользуется спросом, но уже существенно более низким. Отсюда и "затаривание" застройщика готовыми квартирами. Наблюдаю несколько новостроек, в которых спустя 6-8-12 месяцев после сдачи, всё ещё есть квартиры от застройщика.
Alippa
нет статуса
15:15 Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале ноября, по данным «ЦИАН.Аналитика», составила 137 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,2%.
Эксперты «Этажей» подсчитывают, что в России в целом средняя стоимость новостроек сейчас 102,5 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц показатель вырос на 1,72%. В большинстве крупных городов цены на жилье достигли предела покупательной способности, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на директора департамента продаж «Этажей» Сергея Зайцева.
Избежать прямого снижения цен застройщики пытаются путем различных скидок и акций, объявлений с которыми стало на треть больше©Тайга-инфо
Эксперты «Этажей» подсчитывают, что в России в целом средняя стоимость новостроек сейчас 102,5 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц показатель вырос на 1,72%. В большинстве крупных городов цены на жилье достигли предела покупательной способности, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на директора департамента продаж «Этажей» Сергея Зайцева.
Избежать прямого снижения цен застройщики пытаются путем различных скидок и акций, объявлений с которыми стало на треть больше©Тайга-инфо
Asservis
activist
Сейчас у застройщиков новая мода. Берется комната за три миллиона, накидывается сверху еще два и с банком на пару оплачивают Ивану первые год-два ипотеку. Дальше, как Иван раскрутится, начнет платить сам. Всё, как по лекалам Американского кризиса.
Набиулина вроде как обещала прикрыть лавочку.
Сколько уже таких квартир продано и сколько еще продадут?
P.S. Сентябрь опять рекорд. В денежном эквиваленте. Да, количество ипотек стало меньше, но зато возросло качество. Клиент стал более респектабельным. Уверенно смотрит в будущее. Средний срок ипотеки - 23.4 года.
Набиулина вроде как обещала прикрыть лавочку.
Сколько уже таких квартир продано и сколько еще продадут?
P.S. Сентябрь опять рекорд. В денежном эквиваленте. Да, количество ипотек стало меньше, но зато возросло качество. Клиент стал более респектабельным. Уверенно смотрит в будущее. Средний срок ипотеки - 23.4 года.
Мусора на рынке много - именно он и продавливает всякие нерыночные и сверхдоходные меры для игр в моменте или в короткую.интересно, кого вы имели ввиду по мусором? ))) Джулай? Брусника? Савельев и Расцеветай? КПД Газстрой? Вира Строй? ПИК? Самолет? или может Дом РФ? Уж явно процессов рулят не мелочевка, а именно что лоббисты крупнейшийх застройщиков, которые так и рвутся в Думу ))
Москва отдельно. Там свои обороты по деньгам, превышающие в разы все местные вместе взятые у того же ПИКа. За Москвой политические инициативы по рынку кирпичей и деньги.
ПИКом и Самолётом недовольны многие на местах там. Плюс СПб - с тако же динамикой и оборотами.
...посмотрите , от чьего имени пытаются уговорить себя и коллег о "тотальном" снижении цен кирпичей или супервыгодной ипотеке без первоначального взноса, под 0,1% или без процентов первые несколько лет и прочими маркетинговыми "игрушками". А сама , чистая ипотека , под 10,5-11,5% в моменте? Ипотека не обеспечена экономически (переоценена) - это пузырь.
Новые думки про льготную ипотеку на вторичные кирпичи и или полная/частичная компенсация (не рассрочка, отсрочка) на ипотеки и кредиты отдельным категориям граждан?
ТТТ
Джулай - спасает Нск который год (многие года и тысячи живущих) "хрущём и аналогами". Честь и хвала ему!
Расцветай - супер. Однако слеза накатывается при взгляде на Большевистской проект их...
КПД- непонятный уровень застройщика и неравномерность качества : это правильнее говорить с теми , кто разбирается в "овне и палках". Или таки всплески жалоб из-за дурного характера покупашекирпичей.
Брусника - находка для Нска. Делают почти всё "как надо и как должно быть".
-------------------------------------------------------------------------------------
мусор - это тоже акции (с)
ПИКом и Самолётом недовольны многие на местах там. Плюс СПб - с тако же динамикой и оборотами.
...посмотрите , от чьего имени пытаются уговорить себя и коллег о "тотальном" снижении цен кирпичей или супервыгодной ипотеке без первоначального взноса, под 0,1% или без процентов первые несколько лет и прочими маркетинговыми "игрушками". А сама , чистая ипотека , под 10,5-11,5% в моменте? Ипотека не обеспечена экономически (переоценена) - это пузырь.
Новые думки про льготную ипотеку на вторичные кирпичи и или полная/частичная компенсация (не рассрочка, отсрочка) на ипотеки и кредиты отдельным категориям граждан?
ТТТ
Джулай - спасает Нск который год (многие года и тысячи живущих) "хрущём и аналогами". Честь и хвала ему!
Расцветай - супер. Однако слеза накатывается при взгляде на Большевистской проект их...
КПД- непонятный уровень застройщика и неравномерность качества : это правильнее говорить с теми , кто разбирается в "овне и палках". Или таки всплески жалоб из-за дурного характера покупашекирпичей.
Брусника - находка для Нска. Делают почти всё "как надо и как должно быть".
-------------------------------------------------------------------------------------
мусор - это тоже акции (с)
adambereg1
v.i.p.
а что за проект Расцветая на Большевистской?
wiza
больше хорошего
Ужас, летящий над дорогой!
Во дворе школы №76 1935 года постройки.
До Большевистской метров 6-7-8 (тротуар).
Ни кола не двора.
Красное и белое уже радо залить любое "и в счастье и в горе"
на первом этаже этой постройки...
Пробка перед светофором Мелькомбината на трассе 24/7.
Может на 25 этаже люди и ловят те посылы,
которые должны были быть от Застройщика.
Но до 10-15 этажа ни обещанного вида на "волю",
ни отсутствия выхлопных газов и звука от трассы нет и не будет...
------------------------------------------------------------------------
свечка в церкви - символ, свечка на дороге - тоже символ , только чего? (с)
Во дворе школы №76 1935 года постройки.
До Большевистской метров 6-7-8 (тротуар).
Ни кола не двора.
Красное и белое уже радо залить любое "и в счастье и в горе"
на первом этаже этой постройки...
Пробка перед светофором Мелькомбината на трассе 24/7.
Может на 25 этаже люди и ловят те посылы,
которые должны были быть от Застройщика.
Но до 10-15 этажа ни обещанного вида на "волю",
ни отсутствия выхлопных газов и звука от трассы нет и не будет...
------------------------------------------------------------------------
свечка в церкви - символ, свечка на дороге - тоже символ , только чего? (с)
180207
бес нравственности
он завуалирован по Расцветай на Обской 
У всех застройщиков ужасные проекты, хоть внешне и выглядят не плохо. Да тот же Расцветай на Красном, уж сколько писал про него. Брусника... Что в ней хорошего? Красивый облицовачный кирпич, под которым утеплитель и монолитные сваи? Продуваемый всеми ветрами Европейский? Квартал на Декабирстов зажатый со всех сторон без парковок и инфраструктуры? Новый проект в городском Аэропорту на выезде из города? Ну хз... Чисто внешне да, не плохо, прилегающая территория на расстоянии 2 метров выложенная тротуарной плиткой тоже норм. В остальном. что особенного? Кроме цен
OlegAtor1982
guru
попадаются иногда ваши посты
скажите,в Новосибирске есть хоть один дом(а лучше хотя бы 10) которые вы считаете "правильными"
По проекту, по планировкам, по качеству строительства и удобству расположения,по придомой территории и организации парковок \выездов
Вопрос цены опустим из уравнения
скажите,в Новосибирске есть хоть один дом(а лучше хотя бы 10) которые вы считаете "правильными"
По проекту, по планировкам, по качеству строительства и удобству расположения,по придомой территории и организации парковок \выездов
Вопрос цены опустим из уравнения
Особенного нет ничего ни в одном проекте.
Жить "удобно" или не "удобно".
Для примера:
Ле Гранд - удобно.
Молкобинат - удобно.
Маяковский-апарт - не то ни сё : "удобно-не-удобно".
Академия - не удобно.
Адмиралы "под Октябрьской" - не удобно.
Инские холмы - не удобно.
Жить "удобно" или не "удобно".
Для примера:
Ле Гранд - удобно.
Молкобинат - удобно.
Маяковский-апарт - не то ни сё : "удобно-не-удобно".
Академия - не удобно.
Адмиралы "под Октябрьской" - не удобно.
Инские холмы - не удобно.
ТОП 5
2
3
4